# Zone NSC du plan local d'urbanisme de Bischoffsheim (67045) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 67045_PLU_20250908 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre NSC du règlement, 9 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NSc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique NSC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol interdites) 1. Rappels Les installations et travaux divers sont soumis à autorisation prévue aux articles L. 442.1 et R. 442.1 et suivants du Code de l'Urbanisme. Les démolitions sont soumises au permis de démolir sur l'ensemble du territoire communal. L'édification des clôtures est soumise à déclaration, conformément aux articles L. 441.1 et R. 441.1 et suivants du Code de l'Urbanisme. 2. Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non visées à l'article 2 NS ou qui ne satisfont pas aux conditions fixées, ainsi que tout changement de destination des constructions existantes pour des destinations non admises par le présent règlement de zone. Sont interdites les constructions et installations génératrices de concentration de polluants à proximité des cours d'eau. Dossier Auddicé Grand-Est - 23016703 - 08/09/2025 Commune de Bischoffsheim Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU Plan Local d’Urbanisme - Règlement ARTICLE 2 : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Dans toute la zone - Les lignes électriques et téléphoniques aériennes à condition qu’elles soient nécessaires à la desserte des occupations et utilisations du sol admises, - L’aménagement et la reconstruction des lignes électriques aériennes de transport, ainsi que les ouvrages techniques à condition qu’ils soient liés à ces réseaux, - Les affouillements et exhaussements du sol, quelles que soient leurs dimensions, à condition qu’ils soient nécessaires aux autres occupations et utilisations du sol admises dans la zone, - L’aménagement et l’adaptation des infrastructures routières à condition que celles-ci soient existantes, - L’édification des pylônes radiotéléphoniques, ainsi que les ouvrages techniques liés à ces réseaux, à condition qu’ils ne portent pas atteinte à la qualité du site environnant. - Les réseaux souterrains de toute nature, ainsi que les ouvrages techniques à condition qu’ils soient liés à ces réseaux, Dans le secteur NSC - Les installations et aménagements à condition que ceux-ci visent à mettre en valeur les carrières après leur exploitation, - Les constructions et installations, classées ou non, à condition qu’elles soient liées à l’exploitation et aux traitements annexes des carrières et ballastières, telles que centrale d’enrobage, etc…, - Les aménagements et les extensions des bâtiments existants à condition que leur affectation reste compatible avec les occupations et utilisations du sol admises dans ce secteur de zone. - - Dans la zone de bruit D, définie par le plan d’exposition aux bruits de l’aérodrome de StrasbourgEntzheim, les aménagements et extensions des habitations existantes admis doivent faire l’objet de mesures d’isolation acoustique dans les conditions prévues par l’article L.146-7 du Code de l’Urbanisme. Dans le sous-secteur NSg1 - Les constructions et installations, classées ou non, à condition qu'elles soient liées à l'exploitation de la gravière. - L’aménagement d’infrastructures de déplacement doux. - Les installations de production d’électricité photovoltaïque et les équipements techniques qui leur sont directement liés (postes de transformation, locaux techniques, pistes d’accès, citernes d’eau, etc…). - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif. Dans le sous-secteur NSg2 - Les constructions et installations, classées ou non, à condition qu'elles visent à mettre en valeur la gravière après son exploitation, - Les club-houses à condition qu'ils soient liés à une activité de pêche, et à condition qu'ils respectent l'environnement et le site. Dossier Auddicé Grand-Est - 23016703 - 08/09/2025 Commune de Bischoffsheim Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU Plan Local d’Urbanisme - Règlement ### Rubrique NSC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) Dispositions générales Lorsque par son implantation un immeuble existant n'est pas conforme aux règles ci- dessous, l'autorisation de construire ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui n'ont d'effet ni sur l'implantation de l'immeuble ni sur son gabarit. La reconstruction d'un tel immeuble est admise aux mêmes conditions d'implantation et de gabarit, en cas de sinistre et pour la même destination. 1. Voies routières Sauf dispositions contraires figurant aux plans de zonage, toute construction ou installation doit être édifiée : - pour toutes les routes départementales à une distance au moins égale à 15 (quinze) mètres de l'axe. 2. Chemins ruraux et chemins d'exploitation Sauf dispositions contraires figurant aux plans de zonage, toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 5 (cinq) mètres de la limite d'emprise des chemins. 3. Cours d'eau Toute construction ou installation doit être édifiée à une distance au moins égale à 15 (quinze) mètres de chaque côté des berges des cours d'eau. Dispositions particulières Les règles ne s'appliquent pas aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics, tels que postes de transformation électrique, etc., et aux installations de production d’électricité photovoltaïque et les équipements techniques qui leur sont directement liés qui pourront être implantés à une distance au moins égale à 1,50 (un virgule cinquante) mètre de l'alignement. Dossier Auddicé Grand-Est - 23016703 - 08/09/2025 Commune de Bischoffsheim Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU Plan Local d’Urbanisme - Règlement ARTICLE 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Dispositions générales La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 4 (quatre) mètres. Lorsque par son implantation ou son gabarit un immeuble existant n'est pas conforme aux règles ci-dessus, l'autorisation de construire ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui n'ont d'effet ni sur l'implantation de l'immeuble, ni sur son gabarit. La reconstruction d'un tel immeuble est admise aux mêmes conditions d'implantation et de gabarit, en cas de sinistre et pour la même destination. Dispositions particulières Ces règles ne s'appliquent pas aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics, tels que postes de transformation électrique, etc., aux installations de production d’électricité photovoltaïque et les équipements techniques qui leur sont directement liés qui peuvent être édifiées soit sur limite séparative soit à une distance au moins égale à 0,80 (zéro virgule quatre-vingt) mètre de la limite séparative. ARTICLE 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété L'accès des services de lutte contre l'incendie doit pouvoir être assuré en tous points nécessaires. Lorsque par son implantation un immeuble existant n'est pas conforme aux règles ci- dessus, l'autorisation de construire ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui n'ont d'effet ni sur l'implantation de l'immeuble, ni sur son gabarit. La reconstruction d'un tel immeuble est admise aux mêmes conditions d'implantation et de gabarit, en cas de sinistre et pour la même destination. Dans le sous-secteur NSg1, il n’est pas fixé de règle. ### Rubrique NSC 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) Non réglementé. Dossier Auddicé Grand-Est - 23016703 - 08/09/2025 Commune de Bischoffsheim Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU Plan Local d’Urbanisme - Règlement ### Rubrique NSC 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol) Mode de calcul L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume du bâtiment au sol. Toutefois est exclue la projection des saillies telles que balcons, marquises, débords de toiture, etc. L'emprise au sol des bâtiments ne doit pas excéder 60% (soixante pour cent) de la superficie du terrain. ### Rubrique NSC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions) Dispositions générales L'autorisation peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu'aux paysages naturels ou urbains. Dispositions particulières Clôtures La hauteur maximale totale des clôtures est fixée à 2 (deux) mètres. Toitures Les toitures des extensions autorisées pourront être réalisées à l'identique de l'existant (pente et nature). En sous-secteur NSg1, l’utilisation de couleurs vives, blanches ou réfléchissantes est interdite pour les locaux techniques. Les couleurs devront garantir la bonne intégration des locaux techniques dans le paysage environnant. ### Rubrique NSC 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Espaces libres et plantations) Les abords des constructions seront aménagés et entretenus. En sous-secteur NSg1, la périphérie de la gravière sera végétalisée de haies et de baliveaux. En particulier le long de la RD 207, l’écran végétal existant sera complété de manière à masquer les installations photovoltaïques de la voie. ### Rubrique NSC 8 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement des véhicules) Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public. ### Rubrique NSC 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Accès et voirie) 1. Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Le permis de construire peut-être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Le permis de construire peut-être refusé si l'accès présente un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position de l'accès, de sa configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. 2. Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile devra être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des ordures ménagères. ### Rubrique NSC 10 - Desserte par les réseaux 1. Réseaux de distribution d'eau Toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone et qui, de surcroît requiert d'être alimentée en eau potable, doit l'être conformément à la réglementation en vigueur. 2. Réseaux d'assainissement Eaux usées a) Eaux usées domestiques Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques vers un dispositif d'assainissement autonome conformément à la réglementation en vigueur. b) Eaux usées non domestiques ou industrielles Les eaux usées non domestiques ou industrielles doivent être évacuées vers un dispositif d'assainissement autonome conformément à la réglementation en vigueur ; cette évacuation peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un pré- traitement agréé. Dossier Auddicé Grand-Est - 23016703 - 08/09/2025 Commune de Bischoffsheim Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU Plan Local d’Urbanisme - Règlement 3. Réseaux d'électricité, de téléphone et de télédistribution Lorsque les lignes publiques sont enterrées, ou seront enterrées, les branchements privés doivent, ou devront, l'être également. ARTICLE 5 : Caractéristiques des terrains Non réglementé. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 67045_PLU_20250908. Page : https://edifiable.fr/plu/bischoffsheim-67045/nsc La commune : https://edifiable.fr/plu/bischoffsheim-67045.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67045/zone/nsc