# PLUi de Bitschhoffen (Bas-Rhin) : zonage et règles de construction Bitschhoffen, code INSEE 67048, 67350, 462 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200067874_PLUi_20260427 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 27/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 194 pages, 25 zones, 108 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/reglement.txt - Plan de zonage, 101 planches : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/plan/101.pdf ## Les 25 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/1au.md - 1AUX : zone à urbaniser d'activité économique (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/1aux.md - AA : zone agricole (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/aa.md - N : zone naturelle (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/n.md - NA (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/na.md - NB (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nb.md - NC (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nc.md - NF (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nf.md - NFA (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nfa.md - NG (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ng.md - NG1 (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ng1.md - NH (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nh.md - NL (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/nl.md - NP (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/np.md - NS (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ns.md - UA : zone urbaine de centre ancien (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ua.md - UAA (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/uaa.md - UB : zone urbaine dense (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ub.md - UC : zone urbaine pavillonnaire (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/uc.md - UD : zone urbaine mixte (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ud.md - UE : zone urbaine d'équipements (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ue.md - UFA (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ufa.md - UFB : zone urbaine de faubourg (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ufb.md - UFC (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ufc.md - UX : zone urbaine d'activité économique (5 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/ux.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UA | | Fixée au règlement graphique, à l'égout (+1 cas) | 65 % du terrain (+3 cas) | À l'alignement (+2 cas) | | | | | UB | | Fixée au règlement graphique, à l'égout (+1 cas) | 55 % du terrain (+2 cas) | | 2 m des limites séparatives (+1 cas) | | | | UC | | Fixée au règlement graphique, à l'égout (+1 cas) | 50 % du terrain (+2 cas) | | Dans la bande de 25 m depuis l'alignement | | | | UD | | Fixée au règlement graphique, à l'égout (+1 cas) | 60 % du terrain (+1 cas) | | En recul des limites séparatives | | | | UE | | Fixée au règlement graphique (+1 cas) | 150 m² au sol pour les extensions | | Moitié de la hauteur, 5 m minimum | | | | UFB | | Fixée au règlement graphique (+1 cas) | | Les marges de recul portées au règlement graphique | Le long de la limite latérale (+1 cas) | | | | UX | | Fixée au règlement graphique (+1 cas) | | 3 m des voies | En limite séparative, ou 3 m | | | | 1AU | | Fixée au règlement graphique, à l'égout (+1 cas) | | | Sur limite si la hauteur n'excède pas 3,5 m à l'égout | | | | 1AUX | | Fixée au règlement graphique (+1 cas) | | | | | | | AA | | 10 m hors tout, 7 m à l'égout (+1 cas) | | 5 m des voies | | | | | N | | 9 m hors tout | 50 % du terrain | 5 m de l'axe des voies | | | | Compilé le 2026-09-07 à partir du document 200067874_PLUi_20260427. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Bitschhoffen Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 3. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Bitschhoffen - Adresse : 1 rue de l'Église, 67350 Bitschhoffen - Téléphone : 03 88 07 73 24 - Horaires : Le lundi, de 16 h à 19 h ; Le jeudi, de 16 h à 18 h 30 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200067874_PLUi_20260427. Page : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/bitschhoffen-67048/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67048