# Zone UB du plan local d'urbanisme intercommunal de Blacourt (60073) : ce que le règlement autorise **zone urbaine mixte de périphérie des centres anciens (secteur UBr)** : Périphéries des centres anciens et cœurs de village, avec le secteur à risque UBr : 11 m au faîtage pour les logements, 50 % d'emprise au sol portée à 60 % pour l'activité, bande de 30 m depuis la voie, 20 % d'espaces perméables portés à 25 % en UBr. Document en vigueur : 246000913_PLUi_20260128 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 28/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UB du règlement, 9 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBr. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. ### Constructions autorisées (article UB 2, « LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉ ») - **Commerces limités à 300 m² de surface de plancher** : pour l'artisanat et le commerce de détail > Artisanat et commerce de détail : [...] • sous réserve que les commerces ne dépassent pas le seuil de 300 m² de surface de plancher. - **Entrepôts limités à 250 m² de surface de plancher** > • à condition que leur surface de plancher ne dépasse pas le seuil de 250 m². - **2 abris de jardin par îlot de propriété, de 15 m² maximum chacun** > - Les abris de jardin, limités à 2 par îlot de propriété, d'une surface de plancher égale ou inférieure à 15 m² chacun. - **Vide sanitaire ou radier obligatoire** : en secteur UBr, pour les constructions nouvelles à usage d'habitation > De plus, dans le secteur UBr : - Les constructions nouvelles à usage d'habitation devront être édifiées sur un vide sanitaire ou un radier. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) - **Plancher bas du rez-de-chaussée surélevé d'au moins 0,40 m** : en secteur UBr, pour les constructions nouvelles, hors annexes aux habitations et bâtiments agricoles > De plus, dans le secteur UBr : [...] 54 - Le niveau de plancher bas du rez-de-chaussée des constructions nouvelles devra être surélevé d'au moins 0,40 m par rapport au niveau du terrain naturel avant travaux. - Note : Les interdictions de la zone - camping, parcs d'attraction, carrières, décharges, résidences mobiles, caravanes, et en secteur UBr les sous-sols et les piscines enterrées - sont énumérées à la rubrique 1, que ce domaine ne cite pas. Le tableau des destinations a été aplati par l'extraction : seules les conditions chiffrées lisibles sont servies. ### Hauteur maximale (article UB 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES ») - **11 m au faîtage** : pour les constructions principales à usage de logement > HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions principales à usage de logement est limitée à 11 m au faîtage soit rez-de-chaussée + 1 étage + 1 niveau de combles. - **6 m au faîtage** : pour les annexes aux logements indépendantes de la construction principale > La hauteur maximale des annexes aux logements indépendantes de la construction principale est limitée à 6 m au faîtage soit rez-de-chaussée + combles. 55 : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) La hauteur des annexes accolées à la construction principale ne dépassera pas la hauteur de cette dernière. - **Hauteur de la construction principale** : pour les annexes accolées à la construction principale > ... principale est limitée à 6 m au faîtage soit rez-de-chaussée + combles. 55 : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) La hauteur des annexes accolées à la construction principale ne dépassera pas la hauteur de cette dernière. - **3 m au faîtage** : pour les abris de jardin > La hauteur maximale des abris de jardin est limitée à 3 m au faîtage. - **12 m au faîtage** : pour les autres constructions > La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 12 m au faîtage. - Note : La hauteur des clôtures (2 m, murets de 0,60 m à 0,90 m) est fixée à la rubrique sur l'aspect extérieur, que ce domaine ne cite pas. ### Emprise au sol (article UB 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES ») - **50 % de la surface totale du terrain** : hors constructions à vocation d'activité > EMPRISE AU SOL L'emprise au sol de l'ensemble des constructions est limitée à 50 % de la surface totale du terrain. - **60 % de la surface totale du terrain** : pour les constructions à vocation d'activité > Cette limite est portée à 60% pour les constructions à vocation d'activité. ### Recul sur la voie (article UB 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES ») - **Bande de 30 mètres à partir de la voie** : pour les constructions à usage de logement > PUBLIQUES OU PRIVÉES QUI DESSERVENT LA CONSTRUCTION Aucune construction à usage de logement ne peut être implantée au-delà d'une bande de 30 mètres de profondeur comptée à partir de la limite de l'emprise de la voie publique ouverte à la circulation automobile qui dessert la construction projetée. - **Règle inapplicable** : pour les annexes aux logements, l'extension des logements existants et le changement de destination en logements > Cette disposition ne s'applique pas aux annexes aux logements, à l'extension des logements existants ni au changement de destination des constructions existantes en logements. ### Distance aux limites séparatives (article UB 4, « VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES ») - **Contiguïté à une limite séparative latérale au moins** : pour les constructions implantées en bordure de la voie publique > ... AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions implantées en bordure de l'emprise de la voie publique qui dessert la construction projetée devront jouxter une limite séparative latérale au moins. - **Marge minimale de 3 m** : pour les constructions non contiguës à une limite séparative latérale > Les constructions non contiguës à une limite séparative latérale doivent être implantées avec une marge minimale de 3 m par rapport à ces limites. ### Places de stationnement (article UB 7, « STATIONNEMENT ») - **1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher, au minimum 2 places par logement** : pour les constructions à usage de logement > ... à usage de bureaux Nombre de places de stationnement pour véhicules 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement 1 place de stationnement par logement 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher De plus, dans le secteur UBr : Au moins 50% des espaces de stationnement, liés aux constructions nouvelles, seront perméables afin de limiter le ruissellement et les risques ... - **1 place par logement** : pour les constructions à usage d'hébergement > ... de places de stationnement pour véhicules 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement 1 place de stationnement par logement 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher De plus, dans le secteur UBr : Au moins 50% des espaces de stationnement, liés aux constructions nouvelles, seront perméables afin de limiter le ruissellement et les risques d'inondation en aval. - **Place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher** : pour les constructions à usage de bureaux > ... tranche de 60 m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement 1 place de stationnement par logement 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher De plus, dans le secteur UBr : Au moins 50% des espaces de stationnement, liés aux constructions nouvelles, seront perméables afin de limiter le ruissellement et les risques d'inondation en aval. - **50 % des espaces de stationnement perméables** : en secteur UBr, pour les constructions nouvelles > ... logement 1 place de stationnement par logement 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher De plus, dans le secteur UBr : Au moins 50% des espaces de stationnement, liés aux constructions nouvelles, seront perméables afin de limiter le ruissellement et les risques d'inondation en aval. - Note : Le tableau des normes a été aplati par l'extraction : les destinations et leurs ratios sont servis en deux blocs successifs, et seul l'ordre des lignes les apparie. ### Espaces libres et plantations (article UB 6, « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ESPACES LIBRES ») - **Traitement paysager des espaces libres** : après implantation des constructions nouvelles > ET PLANTATIONS Après implantation des constructions nouvelles, les espaces libres doivent faire l'objet d'un traitement paysager (végétal ou minéral). 58 : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) 20 % minimum de la surface des espaces restés libres après implantation des constructions doit être conservée en espace libre perméable ou aménagé afin de permettre l'infiltration des eaux pluviales sur le terrain. - **20 % des espaces restés libres en surface perméable** : hors secteur UBr > ET PLANTATIONS Après implantation des constructions nouvelles, [...] ou minéral). 58 : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) 20 % minimum de la surface des espaces restés libres après implantation des constructions doit être conservée en espace libre perméable ou aménagé afin de permettre l'infiltration des eaux pluviales sur le terrain. - **25 % des espaces restés libres en surface perméable** : en secteur UBr > Ce pourcentage est porté à 25 % dans le secteur UBr. - **Plantations d'essences locales** > Les plantations seront composées d'essences locales (voir liste en annexe). ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : INTERDICTION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉ) Sont interdits : Dans la destination Sous destinations Interdites Exploitation agricole ou forestière Exploitation forestière Commerce et activités de service Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Commerce de gros Centre de congrès et d'exposition Sont également interdits : - Les terrains de camping et de stationnement des caravanes ; - Les parcs d'attraction ; - Les groupes de garages individuels, s'ils ne sont pas directement liés à une opération à usage d'habitation ; - L'ouverture et l'exploitation de carrières ; - Les décharges ; - Les résidences mobiles de loisirs ; - Les habitations légères de loisirs ; - Les caravanes et mobil homes à usage d’habitation permanent ou temporaire. De plus, dans le secteur UBr : - L’édification de sous-sols pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation et la transformation des sous-sols existants en locaux habitables ; - Les piscines enterrées. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) ### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉ) Sont admises sous conditions : Dans la destination Sous destinations autorisées sous conditions Exploitation agricole ou forestière Exploitation agricole : • Les nouveaux bâtiments agricoles et l’extension des bâtiments agricoles existants à condition d’être implantés sur l’unité foncière supportant le siège d’exploitation. Artisanat et commerce de détail : • sous réserve de ne pas générer de nuisances (bruit, Commerce et activités de service poussières, odeurs, fumées, circulation, incendie…). • sous réserve que les commerces ne dépassent pas le seuil de 300 m² de surface de plancher. Cinéma : • à condition de s’implanter dans un bâtiment existant. Entrepôt : Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire • à condition que leur surface de plancher ne dépasse pas le seuil de 250 m². Industrie : • sous réserve de ne pas générer de nuisances (bruit, poussières, odeurs, fumées, circulation, incendie…). Sont également admises sous conditions les constructions ou installations suivantes : - Les installations classées pour la protection de l’environnement dans la mesure où elles satisfont à la législation en vigueur les concernant et à condition : o a) qu'elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone, telles que drogueries, boulangeries, laveries, postes de peintures et dépôts d'hydrocarbures liés à des garages ou stations-services, chaufferie collective ; o b) que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec le milieu environnant et pour permettre d'éviter ou tout au moins de réduire, dans la mesure du possible, les nuisances et dangers éventuels ; - L’extension des installations existantes à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances. - Les dépôts à condition d’être liés aux activités autorisées dans la zone et qu'il n'en résulte pas pour le voisinage des dangers ou nuisances. - Les abris de jardin, limités à 2 par îlot de propriété, d’une surface de plancher égale ou inférieure à 15 m² chacun. De plus, dans le secteur UBr : - Les constructions nouvelles à usage d’habitation devront être édifiées sur un vide sanitaire ou un radier. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) - Le niveau de plancher bas du rez-de-chaussée des constructions nouvelles devra être surélevé d’au moins 0,40 m par rapport au niveau du terrain naturel avant travaux. Cette disposition n’est pas applicable à l’extension ou au changement de destination des constructions existantes avant l’entrée en vigueur du PLUiH, aux annexes aux habitations et aux bâtiments agricoles. ### Article UB 3 - Mixite fonctionnelle et sociale Non réglementé. SECTION II - CARACTERISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE, PAYSAGERE ### Article UB 4 - Volumetrie et implantation des constructions implantation des constructions par rapport aux voies et emprises PUBLIQUES OU PRIVÉES QUI DESSERVENT LA CONSTRUCTION Aucune construction à usage de logement ne peut être implantée au-delà d'une bande de 30 mètres de profondeur comptée à partir de la limite de l’emprise de la voie publique ouverte à la circulation automobile qui dessert la construction projetée. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes aux logements, à l’extension des logements existants ni au changement de destination des constructions existantes en logements. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions implantées en bordure de l’emprise de la voie publique qui dessert la construction projetée devront jouxter une limite séparative latérale au moins. Les constructions non contiguës à une limite séparative latérale doivent être implantées avec une marge minimale de 3 m par rapport à ces limites. EMPRISE AU SOL L’emprise au sol de l’ensemble des constructions est limitée à 50 % de la surface totale du terrain. Cette limite est portée à 60% pour les constructions à vocation d’activité. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions principales à usage de logement est limitée à 11 m au faîtage soit rez-de-chaussée + 1 étage + 1 niveau de combles. La hauteur maximale des annexes aux logements indépendantes de la construction principale est limitée à 6 m au faîtage soit rez-de-chaussée + combles. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) La hauteur des annexes accolées à la construction principale ne dépassera pas la hauteur de cette dernière. La hauteur maximale des abris de jardin est limitée à 3 m au faîtage. La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 12 m au faîtage. ### Article UB 5 - Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere aspect exterieur 1) Généralités Dans les secteurs de protection aux abords des monuments historiques, l’Architecte des Bâtiments de France peut imposer des prescriptions architecturales spécifiques pouvant être plus contraignantes que celles énoncées ci-après. Il est recommandé de consulter la plaquette de recommandations architecturales du Pays de Bray éditée par le CAUE de l’Oise. Les constructions nouvelles ou aménagées doivent avoir par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants afin de préserver l'intérêt patrimonial du secteur. Pour toute construction, est interdit l’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses, etc.). L’emploi de la tôle brute non peinte est interdit. Les teintes sombres seront reprises dans les gammes des couleurs suivantes : gris, ocre, vert, marron. 2) Constructions principales à usage de logements a) Façades Les enduits seront lisses, grattés ou talochés et rappelleront les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de pierre, sable, ocre) à l'exclusion du blanc pur. Il est recommandé de consulter la plaquette de recommandations architecturales du Pays de Bray. L’enduit sera de teinte uniforme sur l’ensemble des façades (hors modénatures). b) Toitures A l’exception des vérandas, les toitures seront constituées de deux pentes minimum. Les pentes principales de la toiture présenteront une inclinaison minimum de 30° sur l’horizontale. Les toitures terrasses sont autorisées en cas d’extension d’une construction principale existante ou de création d’une construction accolée à une construction existante. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) A l’exception des vérandas, les toitures à pente doivent être recouvertes de matériaux rappelant par leur aspect, leur teinte et leur forme les ardoises naturelles ou les tuiles de teinte vieillie et flammée ou de teinte noire ou ardoise. c) Sous-sols Dans le secteur UBr, l’édification de sous-sols pour les nouveaux logements et la transformation des sous-sols existants en locaux habitables sont interdits. 3) Constructions annexes aux logements a) Façades Les enduits seront lisses, grattés ou talochés et rappelleront les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de pierre, sable, ocre) à l'exclusion du blanc pur. Il est recommandé de consulter la plaquette de recommandations architecturales du Pays de Bray. L’enduit sera de teinte uniforme sur l’ensemble des façades (hors modénatures le cas échéant). Les annexes seront réalisées soit en harmonie de teinte avec la construction principale, soit à l’aide de matériaux de teinte sombre, soit en bois. Les garages accolés à la construction principale devront être réalisés en harmonie de teinte avec la construction principale. b) Toitures Les toitures à pente seront composées de matériaux de teintes similaires aux teintes des matériaux de couverture traditionnels. 4) Autres constructions principales Les enduits seront lisses, grattés ou talochés et rappelleront les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de pierre, sable, ocre) à l'exclusion du blanc pur. Il est recommandé de consulter la plaquette de recommandations architecturales du Pays de Bray. Les profilés divers utilisés dans la composition des façades des constructions présenteront des teintes sombres. Les toitures à pente seront composées de matériaux de teintes similaires aux teintes des matériaux de couverture traditionnels. L’utilisation de matériaux translucides en toiture n’est autorisée que pour les bâtiments agricoles. 5) Clôtures Les dispositions ci-dessous ne concernent ni les clôtures agricoles ni celles répondant à des impératifs de sécurité publique (emprise ferroviaire, bassin de rétention, transformateur électrique, …). : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) a) Pour l’ensemble des clôtures La hauteur maximale des clôtures est limitée à 2 m comptée à partir du sol naturel après travaux. Les clôtures végétalisées seront constituées de haies composées d’essences locales (voir liste en annexe). Dans le cadre d’une rénovation, la pose d’un enduit ou l’application d’une peinture sur les murs existants composés de matériaux traditionnels (pierres, briques rouges, etc.) est interdit. Les grillages sont autorisés et pourront être doublés ou non d’une haie composée d’essences locales (voir liste en annexe). Dans le secteur UBr, les clôtures devront être conçues de manière à ne pas entraver le libre écoulement des eaux. Les plaques de béton armé entre poteaux sont autorisées uniquement en soubassement dans la limite de 50 cm de hauteur comptée à partir du sol naturel avant travaux. b) Pour les clôtures sur rue Les clôtures sur rue seront soit minérales, soit végétales. Les clôtures minérales seront constituées soit de murs pleins, soit de murets. Les murs et murets seront réalisés soit : - à l’aide de matériaux d’aspect traditionnel (briques rouges en terre cuite, moellons, silex…) ; - de tuiles mécaniques ; - de matériaux recouverts d’un enduit. La hauteur des murets sera comprise entre 0,60 m et 0,90 m comptée à partir du sol après travaux. Les enduits seront lisses, grattés ou talochés et rappelleront les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de pierre, sable, ocre) à l'exclusion du blanc pur. Il est recommandé de consulter la plaquette de recommandations architecturales du Pays de Bray. PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Les dispositions communes à toutes les zones s’appliquent. ### Article UB 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions espaces libres ET PLANTATIONS Après implantation des constructions nouvelles, les espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager (végétal ou minéral). : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) 20 % minimum de la surface des espaces restés libres après implantation des constructions doit être conservée en espace libre perméable ou aménagé afin de permettre l’infiltration des eaux pluviales sur le terrain. Ce pourcentage est porté à 25 % dans le secteur UBr. Les plantations seront composées d’essences locales (voir liste en annexe). Les aménagements minéraux (sablés, dallés ou pavés…) favorisant la perméabilité des sols seront privilégiés. ### Article UB 7 - Stationnement Destination/sousdestination Constructions à usage de logement Constructions à usage d’hébergement Pour les constructions à usage de bureaux Nombre de places de stationnement pour véhicules 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher avec au minimum 2 places par logement 1 place de stationnement par logement 1 place de stationnement par tranche de 20 m² de surface de plancher De plus, dans le secteur UBr : Au moins 50% des espaces de stationnement, liés aux constructions nouvelles, seront perméables afin de limiter le ruissellement et les risques d’inondation en aval. SECTION III - EQUIPEMENT ET RESEAUX ### Article UB 8 - Desserte par les voies publiques ou privees Pour être constructible, tout terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ouverte à la circulation automobile. ### Article UB 9 - Desserte par les reseaux Les dispositions communes à toutes les zones s’appliquent. En cas de construction nouvelle, les réseaux de télédistribution doivent être enterrés dans la mesure du possible. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) CHAPITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC Les dispositions communes à toutes les zones (titre II) s’appliquent sauf en cas de dispositions particulières propres à la zone. La zone UC correspond à une grande partie du bourg de Sérifontaine. La zone UC se présente comme une zone mixte comprenant à la fois de l’habitat, des services à la population et des équipements publics. Elle se distingue des autres zones par la diversité des formes d’habitat (individuel, individuel groupé, habitat collectif sous forme d’immeuble à plusieurs étages…) générant des densités plus élevées. Cette zone comprend un sous-secteur : • UCr : il s’agit d’un secteur urbain soumis à des risques d’inondation et faisant l’objet de limitations et de protections particulières. : TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (indicatif U) SECTION I - DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITE --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 246000913_PLUi_20260128. Page : https://edifiable.fr/plu/blacourt-60073/ub La commune : https://edifiable.fr/plu/blacourt-60073.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60073/zone/ub