# Zone UH du plan local d'urbanisme de Blausasc (06019) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 06019_PLU_20241023 (plan local d'urbanisme), approuvé le 23/10/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UH du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UH 6) > La façade des constructions doit être implantée en retrait de l’alignement d’au moins 5 mètres par rapport aux voies communales et d’au moins 10 mètres des voies départementales. ### Distance aux limites (article UH 7) > Les constructions doivent être implantées à au moins 5 mètres des limites séparatives. ### Emprise au sol (article UH 9) > L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 10% du terrain d’assiette. ### Hauteur (article UH 10) > Disposition générales : La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). ### Espaces verts (article UH 13) > Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 60% d’espaces verts complantés d’espèces locales. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UH 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Occupations et utilisations des sols interdites) Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées. ### Article UH 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations des sols admises sous conditions) Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures ; Les occupations du sol non interdites à l’article UH1 sous réserve de respecter les prescriptions du PPR et les prescriptions géotechniques du plan géotechnique annexée au PLU. ### Article UH 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circ) Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers. Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile. ### Article UH 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics) Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable. Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement. Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction. ### Article UH 5 - Superficie minimale des terrains Non réglementée. ### Article UH 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques) La façade des constructions doit être implantée en retrait de l’alignement d’au moins 5 mètres par rapport aux voies communales et d’au moins 10 mètres des voies départementales. ### Article UH 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives) Les constructions doivent être implantées à au moins 5 mètres des limites séparatives. ### Article UH 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété) Non réglementée. ### Article UH 9 - Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 10% du terrain d’assiette. ### Article UH 10 - Hauteur maximale des constructions Disposition générales : La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m. ### Article UH 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions) Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer harmonieusement avec l’architecture de la zone UG. Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles. Façades : Les couleurs doivent être en harmonie avec celles des constructions voisines ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement. ### Article UH 12 - Stationnement (intitulé du document : Le stationnement) 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. ### Article UH 13 - Espaces libres et plantations Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 60% d’espaces verts complantés d’espèces locales. ### Article UH 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d’Occupation des Sols) Non réglementé. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 06019_PLU_20241023. Page : https://edifiable.fr/plu/blausasc-06019/uh La commune : https://edifiable.fr/plu/blausasc-06019.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/06019/zone/uh