# Zone AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Blesle (43033) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200085728_PLUi_20251209 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 09/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AU du règlement, 8 articles. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions, activités, destinations et sous-destinations Dans chaque secteur de la zone, sont interdites les constructions marquées d’une croix rouge (X), sont autorisées les constructions marquées d’une encoche verte (V), et sont autorisées sous conditions les constructions (définies à l’article 2) marquées d’une encoche verte étoilée (V*) dans le tableau suivant : Secteur AUae Secteur AUa Secteur AUbe Secteur AUb Destinations et sous-destinations Exploitations agricoles X X X X Exploitations forestières X X X X Logement V* V* V* V* Hébergement V* V* V* V* Artisanat et commerce de détail V* V* V* V* Restauration V* V* V* V* Commerce de gros X X X X Activité de services où s'effectue l'accueil de clientèle V* V* V* V* Hébergement hôtelier et touristique V* V* V* V* Cinéma X X X X Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et V* V* V* V* assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V* V* V* V* 104 Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale V* V* V* V* Salle d'art et de spectacles V* V* V* V* Equipements sportifs V* V* V* V* Autres équipements recevant du public V* V* V* V* Industrie X X X X Entrepôt X X X X Bureau V* V* V* V* Centre de congrès et d'exposition X X X X ### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions, activités, destinations et sous-destinations Dans les sous-secteurs AUae et AUbe, sont autorisés sous conditions de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation et d’être réalisés sous la forme d’une opération d’aménagement d’ensemble :  Les habitations,  L’artisanat et le commerce de détail,  La restauration,  L’accueil de services où s’effectue l’accueil de clientèle,  L’hébergement hôtelier et touristique,  Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale,  Les salles d’art et de spectacles,  Les équipements sportifs,  Les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés,  Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à condition de ne pas entrainer pour le voisinage une incommodité. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble de la zone, sous-secteurs compris. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Les exhaussement et affouillements de sol sont autorisés pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics.  Les autres équipements recevant du public,  Les bureaux. Dans les sous-secteurs AUa et AUb, urbanisables au fur et à mesure de la réalisation de la voirie et des réseaux, sont autorisés sous conditions de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation :  Les habitations,  L’artisanat et le commerce de détail,  La restauration,  L’accueil de services où s’effectue l’accueil de clientèle,  L’hébergement hôtelier et touristique, 105  Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale,  Les salles d’art et de spectacles,  Les équipements sportifs,  Les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés,  Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés à condition de ne pas entrainer pour le voisinage une incommodité. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble de la zone, sous-secteurs compris. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques. Les exhaussement et affouillements de sol sont autorisés pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics.  Les autres équipements recevant du public,  Les bureaux. SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ### Article AU 3 - Accès et voirie Volumétrie et implantation des constructions Les règles de prospects et d’implantation de sont pas applicables aux lignes de transport d’électricité « HTB » faisant l’objet d’un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes. Les règles relatives à la hauteur et/ou aux types de clôtures, l’aspect extérieur des constructions, l’emprise au sol des constructions, la performance énergétique et environnementale des constructions, aux conditions de desserte des terrains par la voie publique, aux conditions de desserte par les réseaux publics, aux implantations par rapport aux voies publiques, aux implantations par rapport aux limites séparatives, aux aires de stationnements, aux espaces libres ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que constituent les postes de transformation. Volumétrie des constructions L’implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l’environnement et en s’y intégrant le mieux possible par leur adaptation au terrain naturel et par leurs aménagements extérieurs. Dans le cas de terrain en pente, la construction devra s’adapter à la pente et non l’inverse. L’équilibre déblais/remblais devra être recherché et les murs de soutènement devront être limités au maximum pour réduire l’impact visuel sur le site. Les enrochements ne devront pas excéder 2 mètres. Les paliers successifs sont autorisés. 106 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les règles d’implantations mentionnées dans le présent article s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques, ainsi qu’aux voies privées ouvertes à la circulation publique. L’implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l’alignement des voies existantes ou à créer, y compris après division parcellaire. En sous-secteur AUa et AUe, les constructions doivent être implantées soit :  A l’alignement des voies et emprises publiques  avec un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement existant ou futur des voies. En sous-secteurs AUb et AUbe, les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement existant ou futur des voies. En cas d’extension d’un bâti existant ne respectant la règle générale, les extensions pourront être réalisées dans le prolongement de la construction support sans réduction du retrait existant par rapport à la voie. Les piscines doivent être implantées à 2 mètres minimum des voies et emprises publiques. L’implantation des annexes est laissée libre. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les règles d’implantation mentionnées dans le présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle. Les règles s’appliquent en tout point du bâtiment y compris les éléments en saillie comme les dépassées de toitures, balcons ... excepté pour les constructions édifiées sur la limite séparative. Dans ce cas, c’est le nu du mur qui est pris en compte pour la façade mitoyenne. Les dispositions du présent article s’appliquent également après division parcellaire. 107 Les constructions doivent être implantées :  soit en limite séparative,  soit en respectant un retrait compté horizontalement à partir de tout point de la construction au point le plus proche de la limite parcellaire, égal à la moitié de la hauteur à l’égout de la construction sans être inférieur à 3 mètres. Hauteur à l’égout Les annexes, jusqu’à une emprise au sol de 10 m² et n’excédant pas une hauteur de 3,5 m, ont une implantation libre. Les piscines doivent être implantées à 2 mètres minimum des limites séparatives. Hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant travaux jusqu’au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. En cas de terrain en pente, la hauteur est mesurée à partir du niveau le plus bas de la construction avant travaux jusqu’au faîtage ou l’acrotère. Dans les secteurs AUa et AUae, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 13 mètres au faîtage ou 10 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. Dans les secteurs AUb et AUbe, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. La hauteur de la construction en extension ne doit pas excéder la hauteur du bâtiment existant. La hauteur maximale des annexes ne doit pas excéder 5 mètres au faîtage ou 4 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. 108 Des hauteurs différentes pourront être admises pour les locaux techniques et industriels ainsi que pour les équipements d’intérêt collectif et services publics, de manière à répondre à des exigences particulières de ces équipements. ### Article AU 4 - Desserte par les réseaux Qualité architecturale, environnementale et paysagère Aspect extérieur des constructions Façades Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels et urbains. Le parement extérieur des murs, s’il n’est pas en maçonnerie de pierres de pays apparents, doit être constitué par un enduit d’aspect gratté ou brossé. L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. Les bardages en bois ou autres matériaux sont autorisés à l’exception des matériaux blancs, brillants ou réfléchissants. Les nuances des façades doivent présenter des teinte terre de Sienne, ocre jaune ou sable, ou de toute autre teinte se rapprochant de la couleur de la pierre locale. Les couleurs saturées sont proscrites. Toitures Le faîtage doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction. Les toitures doivent avoir une pente inférieure à 30° (57%). L’inclinaison des différents pans d’un même volume doit être identique. Les toitures doivent avoir l’aspect et la teinte des toitures traditionnelles de tuiles rouges (tuiles creuses, tuiles romanes…). Les tuiles brunes, nuancées, panachées ou vieillies sont interdites. Les teintes de couleur saturée ou brillante sont interdites. Les toitures plates sont autorisées ; elles peuvent être accessibles et aménagées ou végétalisées. L’ensemble des prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux activités, aux carports, aux vérandas, aux dômes des piscines et aux abris de jardin. Menuiseries et ouvertures Les menuiseries extérieures (fenêtres, portes, portails de garage, volets et persiennes) devront présenter des couleurs claires dans une gamme harmonieuse avec les couleurs des murs et bardages. Les couleurs vives sont interdites. 109 Performances énergétiques et environnementales des constructions L’implantation de techniques favorisant les énergies renouvelables sont à privilégier. La réalisation de bâtiment passif ou à énergie positive est encouragée. L’implantation sur les toitures de capteurs photovoltaïques et/ou de panneaux solaires destinées à la production de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire est autorisée à condition de respecter la réglementation thermique en vigueur. Les capteurs solaires devront être intégrés dans le pan du toit, posés sur le toit ou au sol et non disposés en façade. Ils prendront, de préférence, l’aspect d’une seule nappe par couverture, de forme rectangulaire simple. Concernant les panneaux disposés au sol, ces derniers devront être accessoires à l’usage de la construction principal et seront autorisés sous réserve de : - S’implanter à moins de 20m du bâtiment à alimenter, - Ne pas dépasser plus de 2,5 m de hauteur mesurés depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la structure, - Ne pas dépasser une surface de modules de 30m² par unité foncière, - S’implanter avec un retrait minimal par rapport aux limites séparatives égal à sa hauteur, - S’implanter avec un retrait minimal de 3 mètres par rapport à la voie publique, - Présenter un aspect discret, sans effet de brillance ni reflets pouvant occasionner une gêne, - Présenter un caractère démontable afin de ne pas compromettre la perméabilité des sols (sans ancrage maçonné permanent). - Présenter une transparence hydraulique à son socle, permettant d’éviter d’aggraver les phénomènes de ruissellement. ### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Clôtures L’installation de clôtures n’est pas obligatoire. Les clôtures implantées à l’alignement ou donnant sur la rue et les espaces publics pourront être constituées :  soit d’un grillage de façon temporaire ou d’une grille n’excédant pas une hauteur de 2 mètres,  soit d’un mur bahut n’excédant pas une hauteur comprise entre 0,60 et 1mètre, surmonté ou non de grilles, grillages, garde-corps ou panneaux décors d’une hauteur totale maximale de 2 mètres.  Soit de panneaux décors d’une hauteur totale maximale de 2 mètres. La clôture pourra être doublée par une haie vive ne pouvant dépasser 2 mètres de hauteur. Les haies mono-spécifiques sont proscrites et devront par conséquent être 110 constituée d’un mélange d’essences rustiques locales (cf 5.12 Recommandations PNR Livradois-Forez). Les haies vives ne doivent pas empiéter sur le domaine public ou les voies ouvertes à la circulation. Les clôtures en angle de rue doivent être aménagées de façon à préserver un triangle de visibilité des carrefours. Concernant les clôtures implantées en limites séparatives, elles pourront être constituées :  soit d’un mur bahut n’excédant pas une hauteur comprise entre 0,60 et 1 mètre, surmonté ou non de grilles, grillages, garde-corps ou panneaux décors d’une hauteur totale maximum de 2 mètres,  soit d’une grille ou d’un grillage n’excédant pas une hauteur de 2 mètres, doublée ou non d’une haie végétale,  Soit de panneaux décors d’une hauteur totale maximale de 2 mètres.  soit d’une haie végétale n’excédant pas une hauteur de 2 mètres. Les haies monospécifiques sont proscrites et devront par conséquent être constituée d’un mélange d’essences rustiques locales. Aspect qualitatif des espaces libres Chaque parcelle ou opération doit présenter un projet paysager, valorisant pour le cadre de vie et l’ambiance des lieux, et s’intégrant dans le paysage environnant. Les vues depuis le tènement et sur le tènement doivent être prises en compte. Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être aménagées. En cas de plantations d’arbres ou d’arbustes, les essences rustiques locales sont à privilégier (cf 5.12 Recommandations PNR Livradois-Forez). Aspect quantitatif des espaces libres L’imperméabilisation correspond au recouvrement des sols avec un matériau nonperméable qui empêche l’infiltration des sols par les eaux pluviales. La parcelle doit avoir un taux d’imperméabilisation des sols maximum de 50%. Dans les zones Auae et Aua, ce taux s’apprécie à l’échelle de l’unité foncière. Pour ces deux sous-secteurs, le taux d’imperméabilisation peut représenter jusqu’à 60% maximum de la surface de l’unité foncière. ### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Obligations en matière de stationnement automobile et deux roues 111 Stationnement automobile Règle générale Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.  Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement. En zone AUa, il est attendu au moins 1 place de stationnement par logement,  Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, il est exigé 2 places de stationnement par logement, et une place visiteur librement accessible par tranche achevée de 5 logements. En zone Auea, il est attendu au moins 1 place de stationnement par logement, et une place visiteur librement accessible par tranche achevée de 5 logements.  Pour les constructions à usage de bureaux, commerces, services et activités, les places de stationnements seront réalisées en fonction des besoins.  Pour les restaurants et les hôtels, les places de stationnements seront réalisées en fonction des besoins. Il n’est pas exigé de stationnement dans les cas suivants :  logements locatifs financés par prêt aidé de l’Etat,  établissement assurant l’hébergement de personnes âgées,  impossibilité technique liée à la configuration de la parcelle,  équipements d’intérêts collectifs ou services publics,  reconstruction après sinistre,  présence de place de stationnement public dans un rayon de 200 mètres pour les sous destinations commerces, bureaux, services, artisanat, hôtels et restauration. Stationnement des deux roues Les immeubles d’habitations devront comporter un local de plain-pied ou abri extérieur pour les deux roues à raison d’un emplacement pour 5 logements. Pour toute construction à usage de bureau, commerces, équipements publics, il est exigé l’implantation d’arceaux extérieurs abrités pour le stationnement des deux roues. 112 SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX ### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Desserte par les voies publiques ou privées Accès Une opération doit comporter un nombre d’accès sur les voies publiques limité au strict nécessaire. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité des biens et des personnes, à la lutte contre les incendies, ainsi qu’à la collecte des ordures ménagères et la circulation de l’ensemble des véhicules de services publics. Les accès doivent par ailleurs, être localisés et configurés en tenant compte des éléments suivants :  la morphologie des lieux dans lesquels s’insère l’opération,  la nature des voies sur lesquelles les accès sont susceptibles d’être aménagés afin de préserver la sécurité des personnes (visibilité, vitesse sur voie, intensité du trafic),  les types de trafic généré par l’opération,  les conditions permettant l’entrée et la sortie des véhicules dans le terrain sans manœuvre sur la voie de desserte. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Voirie Les voies doivent, dans la mesure sur possible, être conçues pour s’intégrer à terme au maillage viaire environnant et participer à une bonne desserte du quartier. Ainsi, les voies traversantes sont à privilégier. Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions, doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent, aux opérations qu’elles doivent desservir et notamment à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Cheminement piéton Pour les opérations d’ensemble consistant à accueillir 5 logements ou plus, des cheminements piétons devront être aménagés sur au moins un côté de la nouvelle voirie desservant le secteur. 113 ### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Desserte par les réseaux Eau potable L’alimentation en eau potable doit être assurée dans des conditions conformes aux règlements en vigueur. En cas d’utilisation d’une ressource propre d’eau potable, il est rappelé qu’une déclaration doit être faite en mairie et qu’un disconnecteur au réseau d’eau potable devra être prévu. Assainissement des eaux usées Tout établissement ou construction doit être raccordé au réseau public en respectant ses caractéristiques. L’évacuation des eaux usées autres que domestiques dans le réseau public est soumise à autorisation et peut être subordonnée à un pré-traitement approprié. Tous les dispositifs projetés relatifs à l’assainissement devront être conformes à la réglementation en vigueur et notamment au zonage d’assainissement. En l’absence de réseaux publics ou en cas d’impossibilité technique de raccordement, un dispositif d’assainissement individuel conforme aux règles techniques en vigueur peut être admis dès lors qu’il est compatible avec la nature des caractéristiques du sol et du soussol du terrain d’assiette de la construction ou de l’opération projetée. Il doit être conçu de façon à assurer son raccordement au futur réseau collectif lorsque celui-ci n’est pas encore réalisé. Assainissement des eaux pluviales Il est interdit d’introduire les eaux pluviales provenant des toitures et surfaces imperméabilisées dans le réseau des eaux usées domestiques. Le stockage de l’infiltration des eaux pluviales doit être la première solution technique à envisager. En cas d’impossibilité technique, toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement des eaux pluviales s’il existe. Les nouvelles constructions et les extensions des bâtiments existants devront également tenir compte des eaux de ruissellement de la chaussée et devront permettre le maintien des servitudes existantes en portant une attention particulière aux passages anciens des rejets d’eaux pluviales. 114 L’aménageur devra compenser toute augmentation de ruissellement induite par de nouvelles imperméabilisations de sols (création ou extension de bâtis ou d’infrastructures existants) par la mise en œuvre de dispositifs de régulation des eaux pluviales. Electricité, télécommunication et réseaux divers Les réseaux électriques moyenne et basse tension, les réseaux de téléphone, câblages ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu. Lors de toute opération d’ensemble ou de toute nouvelle construction principale, les équipements nécessaires pour accueillir la fibre optique ou toute nouvelle technologie de communication qui pourrait s’y substituer devront être réalisés. Les réseaux correspondant devront être enterrés. Afin de consolider la protection de la Trame noire, l’éclairage collectif devra être économe en énergie et devra prendre en compte la gêne nocturne qu’il engendre pour la faune. 115 III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER A DOMINANTE ACTIVITÉS - AUI 116 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200085728_PLUi_20251209. Page : https://edifiable.fr/plu/blesle-43033/au La commune : https://edifiable.fr/plu/blesle-43033.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/43033/zone/au