# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Blyes (01047) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 01047_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article 1AU 7)

> La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

### Hauteur (article 1AU 10)

> - La hauteur maximale des constructions est définie ainsi : Type de constructions Hauteur Habitations et autres constructions 9 mètres Immeubles collectifs à usage d’hôtels, de 10 mètres commerces, de bureaux, de services, équipement/ouvrages d’intérêt général

### Stationnement (article 1AU 12)

> Il est exigé au minimum : - Pour les constructions à usage d’habitation : o 1 place par logement par tranche de 80m2 de SHON, avec un minimum d’une place par logement collectif ou groupé et de deux places par logement individuel.

### Espaces verts (article 1AU 13)

> o Les opérations de constructions i doivent disposer d’espaces libres communs non compris les aires de stationnement dont la superficie doit être au moins égale à 10 % de la surface du tènement.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATION ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES)

Les    constructions    à    usage    industriel    et    artisanal

-   Les    lotissements    d'activités

-   Les    constructions    à    usage    agricole

-   Les    terrains    de    camping,    caravanage    et    d'habitations    légères    de    loisirs

-   Les    dépôts    de    véhicules

-   L'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières

### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure

-    Les constructions ne sont admises que si elles sont réalisées dans le cadre d’une opération d’ensemble    compatible    avec    un    aménagement    cohérent    de    la    zone    et    en particulier    avec    le    schéma    d’orientation    de    la    zone.

Dans    ce    but,    il    est    indispensable    que    l’opération    d’aménagement    envisagée    présente les    caractères    suivants:

°    Elle   doit   garantir   que   les   équipements   d’infrast    ructure  et   de superstructures    internes    de    la    zone,    prévus    par    les    orientations d’aménagement,    seront    opérationnels    lors    de    la    mise    en    service    des constructions.

°    Elle    ne    doit    pas    compromettre    l’urbanisation    ulté    rieure    du    reste    du quartier.

°Elle    doit    être    compatible    avec    la    réalisation    à    t    erme    du    schéma d’aménagement    tel    que    présenté    dans    le    document    d’orientations générales    du    présent    document    d’urbanisme.

De    plus,    les    constructions    à    usage    d’activités    sont    admises    à    condition    :

°    qu’elles    soient    compatibles    avec    le    caractère    et    la    vocation    de    la    zone urbaine    à    dominante    d’habitat.

°    qu’elles    n’entraînent    pour    le    voisinage    aucune    in    commodité    et    en    cas d’accident    ou    de    fonctionnement    défectueux,    aucune    insalubrité    ni    sinistre susceptible   de   causer   des    dommages    graves   ou   irréparables   aux personnes    et    aux    biens,

°  que    les    nécessités    de    leur    fonctionnement,    lors    d    e    leur    ouverture    comme à    terme,    soient    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les autres    équipements    collectifs.

°que    leur    volume    et    leur    aspect    extérieur    soient    c    ompatibles    avec    le milieu    environnant.

°pour    les    commerces,    que    leur    surface    de    vente    n’e    xcède    pas    200    m2.

-    Les    affouillements    et    exhaussements    du    sol,    sont    admis    à    condition    qu’ils    soient liés    et    nécessaires    à    des    occupations    et    utilisations    du    sol    autorisées    dans    la    zone

SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article 1AU 3 - Accès et voirie

1) Dispositions concernant les accès

-   Les    occupations    et    utilisations    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    qui ne    seraient    pas    desservis    par    des    voies    publiques    ou    privées    dans    des    conditions répondant    à    l’importance    ou    à    la    destination    de    l’immeuble    ou    de    l’ensemble d’immeubles    envisagé,    et    notamment    si    les    caractéristiques    de    ces    voies    rendent difficile    la    circulation    ou    l’utilisation    des    engins    de    lutte    contre    l’incendie    et    des engins    de    déneigement    ;

-   Elles    peuvent    également    être    refusées    si    les    accès    présentent    un    risque    pour    la sécurité    des    usagers    des    voies    publiques    ou    pour    celle    des    personnes    utilisant ces    accès.    Cette    sécurité    doit    être    appréciée    compte    tenu,    notamment    de    la position    des    accès,    de    leur    configuration    ainsi    que    de    la    nature    et    de    l’intensité    du trafic.

-   Les    occupations    et    utilisations    du    sol    peuvent    être    refusées    sur    des    terrains    issus de    divisions    ayant    conduit    à    la    création    d’accès    en    nombre    incompatible    avec    la sécurité.

-   Si    les    constructions    projetées,    publiques    ou    privées,    sont    destinées    à    recevoir    du public,    elles    doivent    comporter    des    accès    réservés    aux    piétons,    indépendants    des accès    des    véhicules.

-   Aucun    accès    ne    doit    être    prévu    sur    la    RD    124.

2 ) Dispositions concernant la voirie

-   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une plate-forme    d’au    moins    7    mètres    de    largeur.

-   Les    voies    doivent    avoir    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des    véhicules de    lutte    contre    l’incendie,    aux    engins    de    déneigement    et    d’enlèvement    des ordures    ménagères.

-   Les    voies    nouvelles    se    terminant    en    impasse    doivent    être    aménagées    dans    leur partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

-   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    avec    un    recul    minimum    de    5    mètres par    rapport    à    l’alignement    ou    par    rapport    à    la    limite    de    la    voie    privée.

### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux

1)    Alimentation    en    eau    potable    :

-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions réglementaires    en    vigueur.

-   Toute    construction    dont    l    ‘activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis du    réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.

2)    Assainissement des eaux usées

-   Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d’eaux    et    matières    usées    doit    être raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif d’évacuation    séparatif    et    efficace,    conformément    aux    dispositions    réglementaires en    vigueur.

-   L’évacuation    des    eaux    usées    d’origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau public    d’assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie d’un    pré    traitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.

3)    Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement    :

-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à l’opération    et    au    terrain.

-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :

°Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain

°  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la charge    du    constructeur.

Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.

4)    Electricité et télécommunication    :

-   Les    réseaux    d’électricité,    de    télécommunication    et    de    câble    doivent    être    établis    en souterrain.

5)    Eclairage des voies    :

-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non    réglementé.

### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les modalités    suivantes    :

Nature    et    désignation    des    voiesRecul minimum

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement

Voies    départementales   RD124    :    50    mètres    à    l’axe

Voies    publiques    ou    privées   5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la voie

-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :

°   Pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.

°   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.

°   Quand    l’implantation    de    garage    quand    la    topographie    rend    nécessaire une    adaptation    de    leur    accès.

°   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des constructions    autorisées    ;

°   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des télécommunications    ou    de    télédiffusion.

° Pour les constructions annexes (y compris les piscines), un retrait par rapport aux voies doit être respecté selon les modalités suivantes :

### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.

-    Toutefois,    pour    les    constructions    dont    la    hauteur    ne    dépasse    pas    3,50    mètres, aucune    imposition    d’implantation    n’est    imposée.

### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non    réglementé.

### Article 1AU 9 - Emprise au sol

Non    règlementé.

### Article 1AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

o   La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant les    travaux    d’exhaussement    ou    d’affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du projet    jusqu’au    faîtage.

o   les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul de    la    hauteur.

-    La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    :

Type    de    constructions   Hauteur

Habitations    et    autres    constructions   9    mètres

Immeubles    collectifs    à    usage    d’hôtels,    de   10    mètres commerces,    de    bureaux,    de    services, équipement/ouvrages    d’intérêt    général

### Article 1AU 11 - Aspect extérieur

Il    est    rappelé    que    l’article    R    111-21    du    Code    de    l’Urbanisme    est    d’ordre    public,    il reste    applicable    en    présence    d’un    PLU    :

«    Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n’être    accordé    que    sous    réserve    de prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur    architecture,    leurs dimensions    ou    l’aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à    édifier    ou    à    modifier, sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l’intérêt    des    lieux    avoisinants,    aux sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu’à    la    conservation    des    perspectives monumentales    ».

On    doit    trouver    dans    l’aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de cohérence    fruit    d’une    véritable    réflexion    sur    l’impact    visuel    du    projet.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    les critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l’auteur    du projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

1)    Implantation et volume    :

-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y intégrant    le    mieux    possible.

-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la    pente du    terrain.    .

o       Les            pans    de    toiture    doivent      avoir    une  pente    continue    comprise    entre    30% et    50    %.

-   Les    toits      terrasses    sont   interdits    sauf    dans    le      cas de toiture :

• d’extension de bâtiments avec un toit terrasse principal existant.

• de constructions annexes surface de toiture (débord / acrotère compris) es    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de

-    L bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.

-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.

b)    Eléments de surface    :

-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur environnement.

-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au nuancier    déposé    en    mairie.

-    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.

-    Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d’architecture    bioclimatique, doivent   être   intégrés   à   l’enveloppe   des   constructions   en   évitant   l’effet   de superstructures    surajoutés.

Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.

Les    projets    seront    examinés    au    cas    par    cas.

c)    Clôtures    :

-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.

-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre limites    séparatives.

-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UB    avec    les    zones    As et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur.

-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.

-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne ordonnance    en    usage.

### Article 1AU 12 - Stationnement

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant    aux besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des    voies publiques    ou    de    desserte    collective.

Il    est    exigé    au    minimum    :

-    Pour    les    constructions    à    usage    d’habitation    :

o   1    place    par    logement    par    tranche    de    80m2    de    SHON,    avec    un    minimum    d’une place    par    logement    collectif    ou    groupé    et    de    deux    places    par    logement    individuel.

o   Pour    les    opérations    comprenant    plusieurs    logements    ou    des    lotissements, comprenant    au    moins    4    logements,    il    est    exigé    en    plus,    pour    les    véhicules    des visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible    de    4    logements    (soit    2    places    pour    un nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,3    pour    9).

o   Ces    normes    ne    s’appliquent    pas    aux    extensions    qui    n’ont    pas    pour    effet    la création    d’unités    habitables    nouvelles.

Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place    par    tranche indivisible    de    25    m2    de    SHON.

Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :

o   si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400m2,    1    place    e    stationnement    par    tranche de    25    m2    de    surface    de    vente.

o   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite    ;   1   place   de stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de cause    un    minimum.

Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière.

### Article 1AU 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOIS

CLASSE

La   qualité   des   aménagements   paysagers   ne   résulte   pas   de   dispositions réglementaires.

Il    faut    dessiner    un    espace    évolutif    mais    qui    tienne    compte    du    graphisme    du    passé,    de l’esprit    de    lieu.

1)    Espaces boisés classés    :

o   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de l’Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale.

2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :

-    Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales sont    recommandés

-    Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées

o   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    en    raison d’un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.

o   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d’arbres    à    feuilles    persistantes    peuvent    être imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d’activités,    admises dans    la    zone.

o   Les    opérations    de    constructions    i    doivent    disposer    d’espaces    libres    communs    non compris    les    aires    de    stationnement    dont    la    superficie    doit    être    au    moins    égale    à 10    %    de    la    surface    du    tènement.

o   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la surface    d’espaces    libres    et    l’obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics existants.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

### Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Le    coefficient    d’occupation    du    sol    est    égal    à    0,60

CHAPITRE    II

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01047_PLU_20260203.
Page : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01047/zone/1au