# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Blyes (01047) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 01047_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 9 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article 2AU 7)

> La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

### Emprise au sol (article 2AU 9)

> Non règlementé. ARTICLE 2AU10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS Non réglementé

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Les    occupations    et    utilisations    du    sol    non    mentionnées    à    l’article    2AU2    sont    interdites

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.  
  
-    Les    constructions    annexes    aux    bâtiments    d’habitations    existantes  
  
-    L’aménagement    des    constructions    d’habitations    existantes    :   .    dans    le    cadre    des    volumes    et    aspects    architecturaux    initiaux   .    sans    changement    de    destination    à    vocation    d’habitat    des    autres    bâtiments   existants    sur    le    tènement    considéré.  
  
-   Et    leur    extension    mesurée    à    condition    :   -    Pour    l’habitat    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHON    existante    avec    un   maximum    de    250    m2    (existant    +    extension).   -    Pour    les    activités    existantes    qu’elles    ne    dépassent    pas    20    %    de    la    SHOB.  
SECTION    2    -    CONDITIONS    DE    L’OCCUPATION    DU    SOL

### Article 2AU 3 - Accès et voirie

1)    Accès  
  
Les    portails    d’entrée    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée    à    un   recul    de    5    mètres    minimum.  
  
2)    Voirie  
  
Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.  
  
En    particulier,    elles    doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des   moyens    de    lutte    contre    l’incendie,    soit    une    plate-forme    d’au    moins    7    mètres    de   largeur.  
  
Les    voies    nouvelles,    publiques    ou    privées    se    terminant    en    impasse,    quelle    que    soit   leur    largeur,    doivent    être    aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    à    ce    que    les   véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour.

### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux

1)    Alimentation en eau potable  
  
Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes   conformément   aux   dispositions   réglementaires    ou    en    vigueur.  
  
L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celle    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    les    seuls    usages    industriels    et    artisanaux,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et   pour    l’alimentation    humaine.  
  
Toute    construction    dont    l’activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis    du   réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.  
  
2)  Assainissement    des    eaux    usées    :  
  
Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    devra    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type   séparatif,    lorsque    celui-ci    sera    mis    en    place.  
3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :  
  
-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.     Les aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.  
  
-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.  
  
Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.  
  
4) Electricité, télécommunication et câble :   -   Les    réseaux    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent    être    établis    en  
souterrain.  
  
5) Eclairage des voies :   -   les    voies    de    dessertes    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans  
la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

L'autorisation   de   construire   peut   être   refusée   sur   des   tènements   dont   les   caractéristiques   géologiques   et   physiques   ou   une   superficie   insuffisante,   ne   permettraient    pas    d'assurer    sur    place    un    assainissement    individuel    efficace    et   conforme    aux    préconisations    du    zonage    d’assainissement.

### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX)

VOIES PRIVEES   OUVERTES A LA CIRCULATION  
  
Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon    les   modalités    suivantes    :  

Nature    et    désignation    des    voiesR   ecul    minimum  

  

  

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement  

Voies    départementales  

RD124    :    50    mètres    à    l’axe  

Voies    publiques    ou    privées  

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de    la  

voie  
- Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants    :  
  
°   Pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.  
°   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines   le   justifie   pour   des   raisons   d’architecture   ou   de   bonne   intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.  
°   Quand    l’implantation    de    garage    quand    la    topographie    rend    nécessaire   une    adaptation    de    leur    accès.  
°   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées    ;  
°   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    4    mètres.  
  
-    Toutefois,    pour    les    constructions    dont    la    hauteur    ne    dépasse    pas    3,50    mètres,   aucune    imposition    d’implantation    n’est    imposée.

### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non    réglementé.

### Article 2AU 9 - Emprise au sol

Non    règlementé.  
    
ARTICLE 2AU10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS  
  
Non    réglementé

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01047_PLU_20260203.
Page : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01047/zone/2au