# Zone N du plan local d'urbanisme de Blyes (01047) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 01047_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 13 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article N 7)

> - La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 10 mètres.

### Hauteur (article N 10)

> Non réglementé.

### Stationnement (article N 12)

> Non réglementé.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont    interdites    toutes    les    occupations    et    utilisations    du    sol    en    dehors    de    celles    soumises    à  

condition    à    l’article    2    suivant.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À CONDITIONS PARTICULIÈRES)

L'aménagement    des    constructions    d'habitations    existantes    dans    le    cadre    des  

volumes    et    aspects    architecturaux    initiaux    sans    création    de    logements.  

  

-        Les    constructions    et    équipements    à    usage    d’activités    liés    à    l’entretient    à    la  

préservation    du    milieu    naturel.  

  

-   Les    constructions    et    ouvrages    liés    à    des    équipements    d’infrastructure.  
-   les    exhaussements    et    affouillements    de    sol    lorsqu'ils    sont    exécutés    en    application   des    dispositions    relatives    aux    eaux    pluviales    et    de    ruissellements.  
  
-   Les    ouvrages    liés    à    l’irrigation    agricoles.  
      
SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article N 3 - Accès et voirie

1)    Accès    :  
  
-    Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des    voies   publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindres.  
    
2)    Voirie    :  
  
-    Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles    doivent   être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles    doivent   desservir.  
  
-    Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant   stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée.    Ils   seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie   publique.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

1)    Alimentation    en    eau    :  
  
-    Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.  
  
-    L’utilisation    de    ressources    en    eau    autres    que    celles    provenant    du    réseau    public   (puisage,    pompage,    captage)    peut    être    admise    en    fonction    des    données    locales    et   pour    le    seul    usage    agricole,    à    l’exclusion    des    usages    sanitaires    et    pour    l’alimentation   humaine.  
    
2)    Assainissement des eaux usées :  
  
Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    au   réseau    public    d'assainissement    d'eaux    usées    par    un    dispositif    d'évacuation    de    type  
  

    

séparatif,    conformément    aux    dispositions    réglementaires    en    vigueur.  

 P   lan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU
A    défaut,    de    réseau    public,    un    dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux   dispositions    réglementaires    en    vigueur    peut    être    admis.    Il    doit    être    conçu    de    façon    à   pouvoir    être    mis    hors    circuit    et    la    construction    directement    raccordée    au    réseau,   quand    celui-ci    sera    réalisé.  
  
L'évacuation    des    eaux    usées    d'origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau    public   d'assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie    d'un   prétraitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents  
  
3)    Eaux pluviales et de ruissellement :  
  
Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur    sont   liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.  
  
-   Les    eaux    pluviales    et    de    ruissellement    doivent    être    :   .    soit    absorbées    sur    le    tènement    par    des    puits    d’infiltration    ou    bassin    d’orage   qui    permettront    de    rendre    au    milieu    naturel,    tout    ou    partie,    des    eaux    qui    lui   revenait    naturellement.   .    soit    dirigées    vers    un    déversoir    désigné    par    l’autorité    compétente    par   l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la    charge    du    constructeur.  
  
4)    Electricité et télécommunications :  
  
-   Les    branchements    et    raccordement    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent   être    réalisés    suivant    des    modalités    au    moins    équivalentes    à    celles    adoptées    pour   les    réseaux    de    base.  
  
-   Tous    les    réseaux    d’électricité    et    de    télécommunication    doivent    être    enterrés   obligatoirement    là    ou    le    respect    de    l’environnement    et    la    qualité    esthétique    des   lieux    l’exigent.  
  
5)    Eclairage des voies  
  
Non    réglementé

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

En    l’absence    de    raccordement    à    un    réseau    public    d’assainissement,    l’autorisation    de   construire    peut    être    refusée    sur    des    tènements    dont    les    caractéristiques    géologiques   et    physiques    ou    une    superficie    insuffisante,    ne    permettraient    pas    d’assurer    sur    place   un    assainissement    individuel    efficace    et    conforme    aux    préconisations    du    zonage   d’assainissement.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les    constructions    doivent    être    implantées    avec    un    retrait    minimum    par    rapport   aux    voies    selon    les    modalités    suivantes    :  

  

Nature    et    désignation    des    voies   Recul    minimum  

  

  
Voies    départementales  

RD    62    et    62A    :    12    à    l’alignement   RD124    :    50    mètres    à    l’axe  

      

  

  

  

Future    voie    de    liaison    RD62,    62A   50    mètres    à    l’alignement    de    la    voie  

  

et    RD    124  

  

Voies    publiques    ou    privées  

5    mètres    par    rapport    à    l’alignement    de          

la voie  

  

  

-   Des    implantations    différentes    peuvent    être    admises    dans    les    cas    suivants    :  
  

.    pour    les    installations    et    constructions    d’intérêt    général    comme    les    abris   bus,    transformateurs    EDF,    stations    de    pompage    agricoles,    etc…

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Règle générale    :  

  

-    Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    à    la    limite   séparative.  

  

-    La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de    la   limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la   différence    d’altitude    entre    ces    deux    points,    sans    pouvoir    être    inférieure    à    10    mètres.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non    réglementé.

### Article N 9 - Emprise au sol

L’emprise    au    sol    des    constructions    résulte    de    l’application    des    dispositions    des   articles    N6,    7,    8,    10,    12    et    13    du    présent    chapitre.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

Non    réglementé.

### Article N 11 - Aspect extérieur

a)    Implantation et volume    :  
  
-    L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en    s’y   intégrant    le    mieux    possible.  
  
-    La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    et    la    perturber    le   moins    possible.  
  
-    Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés,    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’appuyant    sur    les    murs    d’une    construction    existante.  
  
-    Les    toitures    terrasses    sont    interdites.  
    
b)    Eléments de surface    :  
  
-    Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries   extérieures   doivent   être   déterminés   en   tenant   compte   de   leur   environnement    bâti.  
  
-    L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.  
  
-    Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    en    harmonie   avec    leur    environnement.  
  
-    Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l'aspect    de    la    tuile    et   conforme    au    nuancier    déposé    en    mairie.  
  
Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.  
  
c)    Clôtures    :  
  
-    Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.

### Article N 12 - Stationnement

Non    réglementé.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOISES   CLASSES  
  
1)    Espaces boisés classés    :  
  
Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu’ils    figurent    au    document   graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l’article    L    130-1    du    Code    de    l’Urbanisme   qui    garantit    leur    préservation    intégrale.  
    
2)    Obligation de planter et de réaliser des espaces libres    :  
  
Non    réglementé.  
    
SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01047_PLU_20260203.
Page : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01047/zone/n