# Zone UA du plan local d'urbanisme de Blyes (01047) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 01047_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UA 7)

> Dans le cas contraire, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction, hors débord de toiture inférieure à 0,5 mètres de longueur au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Hauteur (article UA 10)

> - La hauteur est fixée à 8 mètres à l’égout du toit

### Stationnement (article UA 12)

> Il est exigé au minimum : Pour les constructions à usage d'habitation : - 1 place de stationnement par tranche de 80 m2 de SHON, avec un minimum d'une place par logement.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Les    installations    classées    sauf    celles    prévues    à    l’article    UA2.   -   Les    nouvelles    constructions    à    usage    agricole    sauf    celles    mentionnées    à    l’article    2.   -   Le    stationnement    hors    garage,    d’une    durée    supérieure    à    3    mois,    des    caravanes  
isolées.   -   Les    terrains    de    camping,    de    caravanage    et    d’habitation    légère    de    loisirs.   -   Les    dépôts    de    véhicules    et    de    matériaux    usagés.   -   Les    exhaussements    et    affouillements    du    sol    qui    ne    sont    pas    nécessaires    aux  
constructions    et    ouvrages    admis    dans    la    zone.   -   L’ouverture,    l’extension    et    le    renouvellement    des    carrières.

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Les    constructions    à    usage    d’activités,    de    commerces,    les    installations    et    travaux   divers,    ne    peuvent    être    admis    que    dans    la    mesure    où,    par    leur    nature    ou    leur   fréquentation    induite,    ils    ne    risquent    pas    de    nuire    à    la    sécurité,    la    salubrité,    la   tranquillité    ou    la    bonne    ordonnance    des    quartiers    environnants    dont    l’habitat   demeure    l’affectation    principale.  
  
-   Les   constructions   à   usage   agricole   directement   liées   et   nécessaires   au   fonctionnement    des    exploitations    existantes    sans    augmentation    du    cheptel.  
  
-   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l’environnement    quels    que    soient   les    régimes    auxquels    elles    sont    soumises,    sont    admises    à    condition    :  
  
qu’elles    soient    compatibles    avec    le    caractère    et    la    vocation    d’une    zone   urbaine.  
  
qu’elles    n’entraînent,    pour    le    voisinage,    aucune    incommodité    et    en    cas   d’accident    ou    de    fonctionnement    défectueux,    aucune    insalubrité    ni  
sinistre    susceptible    de    causer    des    dommages    graves    ou    irréparables   aux    personnes    et    aux    biens.  
  
que    les    nécessités    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à   terme,    soient    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les   autres    équipements    collectifs.  
  
que    leur    volume    et    aspect    extérieur    soient    compatibles    avec    le    milieu   environnant.  
  
-   Les    exhaussements    et    affouillements    de    sols    nécessaires    aux    constructions    et   ouvrages    admis    dans    la    zone  
SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article UA 3 - Accès et voirie

1) Accès :  
  
-   les    accès    à    la    voie    publique    qui    desservent    plus    d’un    logement    ou    tout    autre   mode    d’occupation    du    sol    doivent    avoir    au    moins    5    mètres    de    large.  
  
-   Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les   accès   doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des   voies    publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre.  
  
2) Voirie :  
  
-   Les    dimensions,    formes    et    caractéristiques    techniques    des    voies    nouvelles   doivent    être    adaptées    aux    usages    qu’elles    supportent    ou    aux    opérations    qu’elles   doivent    desservir.  
  
-   En    particulier,    elles    doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche   des    moyens    de    lutte    contre    l’incendie,    soit    une    plate-forme    d’au    moins    6    mètres   de    largeur.  
  
-   Les    voies    nouvelles    de    plus    de    20    mètres    se    terminant    en    impasse    doivent    être   aménagées    dans    leur    partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent   aisément    faire    demi-tour.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux

1) Alimentation en eau :  
  
-   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau   potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une   conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions   réglementaires    en    vigueur.  
-   Toute    construction    dont    l’activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis   du    réseau    public    devra    être    équipée    d’un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les   retours    d’eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur.  
    

2) Assainissement des eaux usées :  
  
-   Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d’eaux    et    matières    usées    doit    être   raccordée    au    réseau    public    d’assainissement    d’eaux    usées    par    un    dispositif   d’évacuation    séparatif    et    efficace,    conformément    aux    dispositions    réglementaires   en    vigueur.  
-   L’évacuation    des    eaux    usées    d’origine    industrielle    et    artisanale    dans    le    réseau   public    d’assainissement,    si    elle    est    autorisée,    doit,    si    nécessaire,    être    assortie   d’un    pré    traitement    approprié    à    la    composition    et    à    la    nature    des    effluents.  
  
3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement :  
  
-    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur   sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire   d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront   être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des   débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les   aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété   sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à   l’opération    et    au    terrain.  
  
-    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    :   °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain   °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services   techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la   charge    du    constructeur.  
  
Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot.  
  
4) Electricité et télécommunication :  
  
-   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de   télécommunication  doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins   équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base.  
  
5) Eclairage des voies :  
  
-   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans   la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation.

### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non    réglementé

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Règle générale :  
  
-   Les    constructions    doivent    être    implantées    à    l’alignement    des    voies    et    emprises   publiques    existantes    à    modifier    ou    à    créer,  
  
-   Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    le    cas    suivant    :   -   Pour    un    groupe    limité    de    constructions,    comprises    dans    une    opération   d’ensemble    et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure.  
-   Quand    l’implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés   voisines    le    justifie    pour    des    raisons    d’architecture    ou    de    bonne   intégration    à    l’ordonnance    générale    des    constructions    avoisinantes.  
-   Pour    les    ouvrages    techniques    nécessaires    au    fonctionnement    des   constructions    autorisées.  
-   Pour    les    installations    et    bâtiments    liés    ou    nécessaires    aux    services    des   télécommunications    ou    de    télédiffusion.

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Les    constructions    peuvent    s’implanter    sur    les    limites    séparatives.    Dans    le    cas   contraire,    la    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    d’une    construction,    hors   débord    de    toiture    inférieure    à    0,5    mètres    de    longueur    au    point    le    plus    proche    de    la   limite    séparative    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié    de    la    différence    d’altitude    entre   ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieure    à    3    mètres.  

  

Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    le    cas    suivant    :   -   Pour    les    installations    et    constructions    d'intérêt    général    comme    les    abris-   bus,    transformateurs    EDF,    etc...   -   Pour    les    garages,    stationnement    et    portails    d'entrée,    l'implantation    est   libre    sans    imposition    de    recul    spécifique   -   Lorsque    l’état    bâti    environnant    le    justifie.

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non    réglementé

### Article UA 9 - Emprise au sol

Non    règlementé.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS)

La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    pré-existant    jusqu’à   l’égout    du    toit.  
-   La    hauteur    est    fixée    à    8    mètres    à    l’égout    du    toit

### Article UA 11 - Aspect extérieur

L’aspect    d’ensemble    et    l’architecture    des    constructions,    installations    et    de    leurs   dépendances    doivent    être    en    concordance    avec    le    paysage    bâti    environnant    et    le   caractère    général    du    site    selon    les    prescriptions    suivantes    :  
  

-   Constructions    et    aménagements    doivent    respecter    les    continuités    de    façades   existantes,    orientations    et    niveaux    de    faîtage,    ouvertures,    alignements.  
a) Implantation et volume :  
  
-   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs   éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    bâti    en   s’y    intégrant    le    mieux    possible.  
  
-   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    et    la    perturber   le    moins    possible.  
  
-   Les    pans    de    toiture    doivent    avoir    une    pente    continue    comprise    entre    30    et    50%,    y   compris    pour    les    extensions    du    bâti    existant    (sauf    pour    les    vérandas)  
  
-   Les    toits    terrasses    comme    élément    principal    de    toiture    sont    interdits    sauf    dans    le   cas    d’extension    de    bâtiments    avec    un    toit    terrasse    principal    existant.  
  
-   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de   bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction   entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être   autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale.  
  
-   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois   autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante.  
  
b) Eléments de surface :  
  
-   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et   huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur   environnement    bâti.  
  
-   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour   être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit.  
  
-   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au   nuancier    déposé    en    mairie.  
  
-   Les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile   allant    du    rouge    au    brun.  
  
-   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d’architecture    bioclimatique   doivent    être    intégrés    à    l’enveloppe    des    constructions    en    évitant    l’effet    de   superstructure    surajoutée.  
  
Lorsqu’un    projet    est    délibérément    de    nature,    par    sa    modernité,    à    modifier    fortement   le    site    existant,    ou    à    créer    un    nouveau    paysage,    l’aspect    des    constructions    peut    être   apprécié    selon    des    critères    plus    généraux    que    ceux    détaillés    précédemment.    Le   demandeur    ou    l’auteur    du    projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche   architecturale    et    de    la    concordance    avec    le    caractère    général    du    site.  
c)    Clôtures    :  
  
-   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage   environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs.  
  
-   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites.  
  
-   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée   à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre   limites    séparatives.  
  
-   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    UA    avec    la    zone    N,   dans    la    limite    0,80    m    de    hauteur.  
  
-   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres.  
  
-   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par   l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la   topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne   ordonnance    en    usage.

### Article UA 12 - Stationnement

Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant   aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des   voies    publiques    sou    de    desserte    collective.  
  
Il    est    exigé    au    minimum    :  
Pour    les    constructions    à    usage    d'habitation    :  
-   1    place    de    stationnement    par    tranche    de    80    m2    de    SHON,    avec    un    minimum   d'une    place    par    logement.  
-   Pour    les    opérations    ou    lotissements,    comprenant    au    moins    4    logements,    il    est   exigé    en    plus,    pour    les    véhicules    des    visiteurs,    une    place    par    tranche    indivisible   de    4    logements    (soit    2    places    pour    un    nombre    de    logements    compris    entre    5    et    8,   3    pour    9).  
-   Ces    normes    ne    s'appliquent    pas    aux    extensions    qui    n'ont    pas    pour    effet    la   création    d'unités    nouvelles.  
    
Pour    les    constructions    à    usage    de    bureaux    ou    de    services    :    1    place   par    tranche    indivisible    de    25    m2    de    SHON.  
    
Pour    les    constructions    à    usage    commercial    :   -   Si    la    surface    de    vente    est    inférieures    à    400    m2,    1    place    de    stationnement    par  
tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente.   -   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m2,    une    étude    portant    sur    les    besoins  
en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de  
stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    vente    sera,    en    tout    état    de    cause    un   minimum.  
Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d'une    place    entière.  
    
Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage   d'équipement    collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    :  
-   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés,   -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m2    de    SHON,  
-   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre,   -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m2    de    SHON    (bars,    salles    de    café,  
restaurant    cumulés).  
    
Pour    les    établissements    d'enseignement    :      -   du    1 e     r  degré    :    1    place    de    stationnement    par    classe.  
Il    conviendra    de    prévoir    une    aire    pour    le    stationnement    des    bicyclettes,   vélomoteurs,    motocyclettes.  
  
Modalités    d'application    :  
-   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-   dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement   assimilables.  
-   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    nouvellement    créées.  
-   En    cas    d'impossibilité    architecturale    ou    technique    d'aménager    sur    le    terrain    de   l'opération    le    nombre    d'emplacements    nécessaires    au    stationnement,    sont   admises    les    possibilités    suivantes    :  
-   L'aménagement    des    places    de    stationnement    non    réalisées    sur    un    autre    terrain   situé    à    moins    de    300    mètres    de    l'opération.    Le    constructeur    doit    alors    apporter    la   preuve    qu'il    réalise    ou    fait    réaliser    lesdites    places    dans    les    délais    de    mise    en   service    des    constructions.  
-   L'achat    par    le    constructeur    dans    un    parc    existant    de    places    de    stationnement.  
    
-   Le    versement    de    la    participation    prévue    au    2ème    alinéa    de    l'article    L    421-3    du   Code    de    l'Urbanisme    qui    dispense    en    tout    ou    partie    d'aménager    des    places    de   stationnement    ;    le    bénéfice    des    dispositions    ci-dessus    ne    peut    être    acquis    que    si   la    collectivité    a    délibéré    sur    le    montant    de    ladite    participation.  
-   La    justification    de    l'obtention    d'une    concession    à    long    terme    dans    un    parc    public   de    stationnement,    pour    les    places    de    stationnement    non    réalisées.

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations

ESPACES BOISES   CLASSES  
  
-   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d'essences    locales  
sont    recommandés.   -   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées.   -   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison  
d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places.   -   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistantes    peuvent    être  
imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises   dans    la    zone.   -   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la   surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le   cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics   existants.  
      
SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL)

Non    réglementé.  
CHAPITRE    II

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01047_PLU_20260203.
Page : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01047/zone/ua