# Zone UHR du plan local d'urbanisme de Blyes (01047) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 01047_PLU_20260203 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UHR du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uhr, Uhr*. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UHR 6) > Nature et désignation des voies Recul minimal Voies départementales - RD 124 : 50 mètres à l'axe. ### Distance aux limites (article UHR 7) > La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieur à 3 mètres. ### Stationnement (article UHR 12) > Il est exigé au minimum : Pour les constructions à usage commercial : 2 - Si la surface de vente est inférieure à 400 m , 1 place de stationnement par tranche de 25 m2 de surface de vente. ### Espaces verts (article UHR 13) > Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 33 - En outre, la superficie de tout espace libre commun ne doit pas être inférieure à 50 m2. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UHR 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Les    constructions    à    usage    industriel    et    artisanal -   Les    constructions    à    usage    d’habitation    sauf    celle    citées    à    l’article    2. -   Les    lotissements -   Les    constructions    usage    agricole -   Les    terrains    de    camping,    caravanage    et    d'habitations    légères    de    loisirs -   Les    dépôts    de    véhicules -   L'ouverture    et    l'exploitation    des    carrières ### Article UHR 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) les    équipements    d'intérêt    général    (transformateur    par    exemple), -   Les    équipements    collectifs    compatibles    avec    la    vocation    de    la    zone -   Les    constructions    à    usage    hôtelier,    de    réception    et    les    bureaux,    services, logements    liés    et    nécessaires    à    cette    activité. -   les    constructions    et    aires    à    usage    de    stationnement. -   les    piscines    et    dépendances    des    constructions    de    la    zone -   les    affouillements    et    les    exhaussements    du    sol    indispensables    aux    constructions et    installations    admises    dans    la    zone. -   Les    installations    classées    pour    la    protection    de    l'environnement,    ne    peuvent être    admises    que    si    elles    respectent    les    conditions    suivantes: o   Si    elles    sont    liées    à    la    vie    quotidienne    du    quartier, o   Si    elles    ne    présentent    pour    le    voisinage    aucune    incommodité, o   Si    leur    nécessité    de    fonctionnement,    lors    de    leur    ouverture    comme    à terme,    est    compatibles    avec    les    infrastructures    existantes    et    les    autres équipements    collectifs, o   Si    leur    volume    et    aspect    extérieur    est    compatibles    avec    le    milieu environnant. De plus, en   sous-secteur Uhr* uniquement, sont également admis les activités de services où s’effectue   l’accueil de clientèle et les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt   collectif. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 27 SECTION 2   CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL ### Article UHR 3 - Accès et voirie 1)  disposition concernant les accès -   Les    accès    doivent    être    adaptés    aux    besoins    de    l’opération    aménagés    de    façon    à apporter    le    minimum    de    gêne    ou    de    risque    pour    la    circulation    publique,    et    ils doivent    présenter    des    caractéristiques    adaptées    à    l’approche    des    moyens    de    lutte contre    l’incendie. -   Lorsque    le    terrain    est    riverain    de    deux    ou    plusieurs    voies    publiques,    les    accès doivent    être    aménagés    sur    la    voie    où    les    risques    encourus    par    les    usagers    des voies    publiques    ou    par    les    personnes    utilisant    les    accès    sont    les    moindre. Dans    le    cas    contraire,    un    seul    accès    est    admis    par    opération. 2) dispositions concernant la voirie -   Toute    voie    nouvelle    ouverte    à    la    circulation    automobile    doit    être    réalisée    avec    une plate-forme    et    une    chaussée    de    8    mètres. -   Les    voies    nouvelles    se    terminant    en    impasse    doivent    être    aménagées    dans    leur partie    terminale    de    façon    que    les    véhicules    puissent    aisément    faire    demi-tour. -   Les    portails    d’entrées    doivent    être    réalisés    de    telle    sorte    que    les    véhicules    devant stationner    avant    de    les    franchir    puissent    le    faire    sans    empiéter    sur    la    chaussée. Ils    seront    implantés    à    5    m    minimum    en    retrait    par    rapport    à    l’alignement    de    la    voie publique    ou    privée. ### Article UHR 4 - Desserte par les réseaux 1) Alimentation en eau potable -   Toute    construction    à    usage    d’habitation    ou    qui    requiert    une    alimentation    en    eau potable,    doit    être    raccordée    au    réseau    public    de    distribution    d’eau    potable    par    une conduite   de   caractéristiques   suffisantes,   conformément   aux   dispositions réglementaires    en    vigueur. -   Toute    construction    dont    l'activité    peut    présenter    des    risques    de    pollution    vis-à-vis du    réseau    public    devra    être    équipée    d'un    dispositif    agréé    de    protection    contre    les retours    d'eau    et    devra    se    conformer    à    la    réglementation    en    vigueur. 2) Assainissement des eaux usées Toute    construction    occasionnant    des    rejets    d'eaux    usées    doit    être    raccordée    à    un dispositif    d’assainissement    individuel    conforme    aux    dispositions    réglementaires    en vigueur. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 28 3) Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement -    Les    eaux    pluviales    issues    des    constructions    et    des    imperméabilisations    qui    leur sont    liées    ne    sont    pas    systématiquement    raccordables    au    réseau    pluvial    ou    unitaire d’assainissement    des    espaces    publics.    De    manière    générale,    des    mesures    devront être    prises    pour    limiter    l’imperméabilisation    des    sols    et    pour    assurer    la    maîtrise    des débits   et   de   l’écoulement   des   eaux   pluviales   ou   de   ruissellement.   Les aménagements    nécessaires    visant    à    la    limitation    des    débits    évacués    de    la    propriété sont    à    la    charge    exclusive    du    propriétaire    qui    doit    réaliser    les    dispositifs    adaptés    à l’opération    et    au    terrain. -    En    cas    d’absence    de    réseau,    les    eaux    pluviales    seront    : °Soit    absorbées    en    totalité,    ou    en    partie,    sur    le    terrain °  Soit    dirigées,    après    éventuelle    rétention,    vers    u    n    déversoir    désigné    par    les    services techniques    de    la    commune    par    l’intermédiaire    de    dispositifs    appropriés    réalisés    à    la charge    du    constructeur. Les    eaux    pluviales    devront    être    drainées    en    limite    de    lot. 4) Electricité, télécommunication et câble -   Les   extensions,   branchements   et   raccordement   d’électricité   et   de télécommunication   doivent   être   réalisés   suivant   des   modalités   au   moins équivalentes    à    celles    adaptées    pour    les    réseaux    de    base. 5) Eclairage des voies -   Les    voies    de    desserte    doivent    remplir    les    conditions    minimales    applicables    dans la    commune    en    ce    qui    concerne    l’éclairage    public    des    voies    de    circulation. ### Article UHR 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L'autorisation   de   construire   peut   être   refusée   sur   des   tènements   dont   les caractéristiques   géologiques   et   physiques   ou   une   superficie   insuffisante,   ne permettraient    pas    d'assurer    sur    place    un    assainissement    individuel    efficace    et conforme    à    la    règlementation    en    vigueur. ### Article UHR 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES) OUVERTES A LA CIRCULATION PUBLIQUE -   Les    constructions    doivent    être    implantées    en    retrait    par    rapport    aux    voies    selon les    modalités    suivantes    : Nature    et    désignation    des    voies   Recul    minimal Voies    départementales   -    RD    124    :    50    mètres    à    l'axe. Voies    publiques    ou    privées   - 5    mètres    par    rapport    à    l'alignement    de    la voie Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 29 Des    implantations    différentes    sont    admises    dans    les    cas    suivants : -   pour    un    groupe    limité    de    constructions    comprises    dans    une    opération    d'ensemble et    édifiées    le    long    de    voie    de    desserte    intérieure, -   quand    l'implantation    des    constructions    existantes    sur    les    propriétés    voisines    le justifie    pour    des    raisons    d'architecture    ou    de    bonne    intégration    à    l'ordonnance générale    des    constructions    avoisinantes, -   pour   les   installations   et   bâtiments   liés   ou   nécessaires   au   service   des télécommunications    ou    de    télédiffusion. ### Article UHR 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) La    distance    comptée    horizontalement    de    tout    point    de    la    construction    au    point    de la    limite    séparative    qui    en    est    le    plus    proche    doit    être    au    moins    égale    à    la    moitié de    la    différence    d'altitude    entre    ces    deux    points    sans    pouvoir    être    inférieur    à 3    mètres. -   Toutefois,    les    constructions    peuvent    être    admises    en    limite    séparative    dans    le    cas où    elles    sont    édifiées    dans    le    cadre    d'une    opération    d'ensemble    et    sur    les    seules limites    séparatives    internes    de    cette    opération. ### Article UHR 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Non    réglementé ### Article UHR 9 - Emprise au sol Non    règlementé. ### Article UHR 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS) La    hauteur    des    constructions    est    mesurée    à    partir    du    sol    naturel    existant    avant les    travaux    d'exhaussement    ou    d'affouillement    nécessaires    pour    la    réalisation    du projet    jusqu'au    faîtage. -   Les    ouvrages    techniques,    cheminées    autres    superstructures    sont    exclus    du    calcul de    la    hauteur. -   La    hauteur    maximale    des    constructions    est    définie    ainsi    : Type    de    constructions   Hauteur -          Les    constructions    à    usage   -          9    mètres d'hôtellerie,    de    services    ou    de bureaux -          7    mètres. -          Autres Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 30 ### Article UHR 11 - Aspect extérieur Il    est    rappelé    que    l'article    R    111-21    du    code    de    l'urbanisme    est    d'ordre    public,    il    reste applicable    en    présence    d'un    PLU    : "Le    permis    de    construire    peut    être    refusé    ou    n'être    accordé    que    sous    réserve    de l'observation    de    prescriptions    spéciales    si    les    constructions,    par    leur    situation,    leur architecture,    leurs    dimensions    ou    l'aspect    extérieur    des    bâtiments    ou    ouvrages    à édifier    ou    à    modifier,    sont    de    nature    à    porter    atteinte    au    caractère    ou    à    l'intérêt    des lieux    avoisinants,    aux    sites,    aux    paysages    naturels    ou    urbains    ainsi    qu'à    la conservation    des    perspectives    monumentales." On    doit    trouver    dans    l'aspect    extérieur    une    logique    de    progression    et    un    souci    de cohérence    fruit    d'une    véritable    réflexion    sur    l'impact    visuel    du    projet. Lorsqu'un    projet    est    délibérément    de    nature    à    modifier    fortement    le    site    existant,    ou    à créer    un    nouveau    paysage,    l'aspect    des    constructions    peut    être    apprécié    selon    des critères    plus    généraux    que    ceux    ci-dessous    détaillés.    Le    demandeur    ou    l'auteur    du projet    doit    alors    justifier    de    la    cohérence,    de    la    recherche    architecturale    et    de    la concordance    avec    le    caractère    du    site. 1) Implantation et volume -   L’implantation,    le    volume    et    les    proportions    des    constructions    dans    tous    leurs éléments    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    l’environnement    et    en    s’y intégrant    le    mieux    possible. -   La    construction    doit    s’adapter    à    la    topographie    naturelle    du    terrain    afin    de    ne    pas bouleverser    le    paysage    et    la    ligne    principale    de    faîtage    doit    être    parallèle    à    la pente    du    terrain. -   les    couvertures    doivent    être    réalisées    en    matériaux    ayant    l’aspect    de    la    tuile    de teinte    allant    du    rouge    au    brun. -   Les    pans    de    toiture    doivent    avoir    une    pente    comprise    entre    30    et    50    %,    y    compris pour    les    extensions    du    bâti    existant    (sauf    pour    les    vérandas    à    toiture    vitrée    ou translucide,    …). -   Les    toits    terrasses    comme    élément    principal    de    toiture    sont    interdits    sauf    dans    le cas    d’extension    de    bâtiments    avec    un    toit    terrasse    principal    existant. -   Les    toits    terrasses    comme    élément    de    liaison    entre    les    volumes    principaux    de bâtiments    et    les    toits    terrasses    de    construction    semi    enterrés    ou    de    construction entièrement   adossées   au   bâtiment   principal   formant   balcon   peuvent   être autorisés    lorsqu’ils    s’intègrent    dans    l’architecture    de    la    construction    principale. -   Les    toits    à    un    seul    pan    sont    interdits    pour    les    bâtiments    isolés    mais    sont    toutefois autorisés    pour    les    bâtiments    s’adossant    sur    une    construction    existante. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 31 2) Eléments de surface -   Les    matériaux    de    couverture,    les    enduits,    les    ouvertures,    les    menuiseries    et huisseries    extérieures    doivent    être    déterminés    en    tenant    compte    de    leur environnement. -   L’emploi    à    nu,    en    parements    extérieurs,    de    matériaux    normalement    conçus    pour être    recouverts    d’un    enduit    ou    d’un    autre    type    de    revêtement    est    interdit. -   Les    teintes    d’enduits,    de    menuiseries    et    de    couverture    doivent    être    conformes    au nuancier    déposé    en    mairie. -   Les    panneaux    solaires,    serres    et    autres    éléments    d'architecture    bioclimatique, doivent    être    intégrés    à    l'enveloppe    des    constructions    en    évitant    l'effet    de superstructures    surajoutées. 3) Clôtures -   Les    clôtures    doivent    être    d’aspect    sobre,    en    concordance    avec    le    paysage environnant    et    les    usages    locaux    :    couleur,    matériaux,    hauteurs. -   Les    clôtures    en    panneau    d’éléments    préfabriqués    pleins    sont    interdites. -   Dans    le    cas    éventuel    d’une    partie    en    muret    plein,    la    hauteur    de    celui-ci    est    limitée à    1,60    mètre    maximum    sur    le    domaine    public    et    à    2,00    mètres    maximum    entre limites    séparatives. -   Les    murets    pleins    sont    autorisés    sur    les    limites    de    la    zone    Uhr    avec    les    zones    As et    N,    dans    la    limite    de    0,80    m    de    hauteur. -   Les    haies    vives    sont    autorisées    jusqu’à    une    hauteur    maximum    de    2    mètres. -   Toutefois    la    hauteur    des    clôtures    ou    des    murs    peut    être    adaptée    ou    imposée    par l’autorité    compétente    en    fonction    de    la    nature    particulière    de    l’installation    ou    de    la topographie    des    lieux,    et    selon    des    critères    de    sécurité,    de    salubrité    et    de    bonne ordonnance    en    usage. ### Article UHR 12 - Stationnement Le    stationnement    des    véhicules    automobiles    ou    des    deux    roues    correspondant aux    besoins    des    constructions    et    installations    doit    être    assuré    en    dehors    des voies    publiques    ou    de    desserte    collective. Il    est    exigé    au    minimum    : Pour    les    constructions    à    usage    commercial    : 2 -   Si    la    surface    de    vente    est    inférieure    à    400    m ,    1    place    de    stationnement    par tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 32 -   Si    la    surface    de    vente    est    supérieure    à    400    m ,    une    étude    portant    sur    les    besoins en   stationnement   de   la   construction   devra   être   produite   ;   1   place   de stationnement    par    tranche    de    25    m2    de    surface    de    vente    sera,    en    tout    état    de cause    un    minimum. Tout    m2    commencé    implique    la    réalisation    d’une    place    entière. Pour    les    constructions    et    installations    à    usage    hôtelier,    à    usage    d'équipement collectif,    d'accueil    du    public    ou    de    restauration    : -   destinées    à    abriter    du    personnel    :    1    place    pour    2    employés, 2 -   appelées    à    recevoir    du    public    :    1    place    par    20    m    de    SHON, -   destinées    à    l'hébergement    :    1    place    par    chambre, 2 -   destinées    à    la    restauration    :    1    place    par    20    m    de    SHON    (bars,    salles    de    café, restaurant    cumulé). Pour    les    salles    de    spectacle    et    de    réunions    :    1    place    de    stationnement    pour 5    spectateurs. Modalités    d'application    : -   La    règle    applicable    aux    constructions    ou    aux    établissements    non    prévus    ci-dessus    est    celle    prévue    pour    les    cas    auxquels    ils    sont    le    plus    directement assimilables. -   En    cas    d'extension,    ne    sont    prises    en    compte    que    les    surfaces    nouvellement créées. ### Article UHR 13 - Espaces libres et plantations ESPACES BOIS CLASSE 1) Espaces boisés classés : -   Les    espaces    boisés    classés    à    conserver    ou    à    créer,    tels    qu'ils    figurent    au document    graphique    sont    soumis    aux    dispositions    de    l'article    L    130-1    du    Code    de l'Urbanisme    qui    garantit    leur    préservation    intégrale. 2) Obligation de planter et de réaliser des espaces libres : -   Pour    tout    aménagement,    la    simplicité    de    réalisation    et    le    choix    d’essences    locales sont    recommandés. -   Les    plantations    existantes    doivent    être    maintenues    ou    remplacées. -   Les    espaces    libres    et    les    aires    de    stationnement    doivent    être    plantés    à    raison d'un    arbre    à    haute    tige    par    3    places. -   Des    écrans    de    verdure,    constitués    d'arbres    à    feuilles    persistances    peuvent    être imposés    pour    masquer    certains    bâtiments    ou    installations    d'activités,    admises dans    la    zone. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 33 -   En    outre,    la    superficie    de    tout    espace    libre    commun    ne    doit    pas    être    inférieure    à 50    m2. -   Des    dispositions    moins    contraignantes    que    celles    énoncées    ci-dessus    quant    à    la surface    d'espaces    libres    et    l'obligation    de    planter,    peuvent    être    admises    dans    le cas    de    la    contiguïté    des    aménagements    avec    des    espaces    verts    publics existants. SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ### Article UHR 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL) Dans    le    secteur    Uhr    :    le    COS    est    fixé    à    0,40. Le    coefficient    d'occupation    du    sol    n'est    pas    applicable    dans    les    cas    suivants    : -   travaux    de    construction    ou    d'aménagement    de    bâtiments    affectés    aux    services publics. Plan Local d’Urbanisme - Commune de Blyes – Règlement écrit - Modification n° 3 du PLU 34 CHAPITRE VI --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01047_PLU_20260203. Page : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047/uhr La commune : https://edifiable.fr/plu/blyes-01047.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01047/zone/uhr