# Zone UR du plan local d'urbanisme intercommunal de Bobigny (93008) : ce que le règlement autorise

**zone urbaine d'évolution UR** : Les secteurs d'évolution, de réaménagement ou de renouvellement urbain : la hauteur, l'emprise au sol et l'implantation se lisent dans l'indice porté au plan.

Document en vigueur : 200057875_PLUi_20260223 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 23/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UR du règlement, 1 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UR10B22, UR10B28, UR11E25, UR20B19, UR20D22, UR50C19, UR60C16, UR60C19, UR70B19, UR70C16, UR70E19, UR70E25, UR90B19, UR90D19, UR90F16. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

### Constructions autorisées (article UR 1, « Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions »)

- Note : Le tableau des destinations de ce chapitre porte trois colonnes - « Autorisé », « Interdit » et « Autorisé sous condition » - commune par commune. Il se lit dans l'article.

### Hauteur maximale (disposition commune à toutes les zones, « Hauteur des constructions »)

- **4 m, rez-de-chaussée seul** : indice 4
  > • La hauteur des constructions est limitée à 4 mètres maximum ; • Le nombre de niveaux est limité à un rez-de-chaussée (R) maximum. 7
- **7 m** : indice 7
  > • La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum ;
- **6 m** : indice 7, à Noisy-le-Sec, au sein du secteur Cité Merlan (autre commune)
  > Sur la commune de Noisy-le-Sec Au sein du secteur Cité Merlan : • La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum 10
- **10 m** : indice 10, hors Montreuil
  > Sur la commune de Noisy-le-Sec Au sein du secteur Cité Merlan : • La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum 10 • La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres maximum ; • Le nombre de niveaux est limité à R+2 maximum.
- **10,5 m** : indice 10, à Montreuil (autre commune)
  > • La hauteur des constructions est limitée à 10,5 mètres maximum ;
- **6 m pour le logement en toiture terrasse** : indice 10, à Pantin (autre commune)
  > • En cas de toiture terrasse : la hauteur des constructions à sous-destination de logement est limitée à 6 mètres maximum ;
- **6 m à l'égout et 10 m au faîtage pour le logement en toiture à pente** : indice 10, à Pantin (autre commune)
  > • En cas de toiture à pente : la hauteur des constructions à sous-destination de logement est limitée à 6 mètres maximum à l'égout et 10 mètres maximum au faîtage, avec une oblique de pente maximale imposée de 45°.
- **13 m** : indice 13, hors Montreuil
  > • La hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum ;
- **13,5 m** : indice 13, à Montreuil (autre commune)
  > • La hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum ;
- **16 m** : indice 16, hors Montreuil
  > • La hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum ;
- **16,5 m** : indice 16, à Montreuil (autre commune)
  > • La hauteur des constructions est limitée à 16,5 mètres maximum ;
- **19 m** : indice 19
  > • La hauteur des constructions est limitée à 19 mètres maximum ;
- **22 m** : indice 22
  > • La hauteur des constructions est limitée à 22 mètres maximum ;
- **25 m** : indice 25
  > • La hauteur des constructions est limitée à 25 mètres maximum ;
- **28 m** : indice 28
  > • La hauteur des constructions est limitée à 28 mètres maximum ;
- **29,5 m** : indice 29
  > • La hauteur des constructions est limitée à 29,5 mètres maximum ;
- **31 m** : indice 31
  > • La hauteur des constructions est limitée à 31 mètres maximum ;
- **34 m** : indice 34
  > • La hauteur des constructions est limitée à 34 mètres maximum ;
- **37 m** : indice 37
  > • La hauteur des constructions est limitée à 37 mètres maximum ;
- **50 m** : indice 50
  > • La hauteur des constructions est limitée à 50 mètres maximum ;
- **60 m** : indice 60
  > • La hauteur des constructions est limitée à 60 mètres maximum ;
- **Hauteur des constructions existantes du secteur** : indice ex
  > • La hauteur des constructions est limitée à la hauteur maximale des constructions existantes au sein du secteur. nr
- **Non réglementée** : indice nr
  > • La hauteur des constructions n'est pas règlementée.
- **25 m dans la bande principale de 50 m comptée depuis l'avenue Gallieni** : indice b1
  > b1 Dans la bande principale d'une profondeur de 50 mètres comptée perpendiculairement à l'avenue Gallieni : • La hauteur des constructions est limitée à 25 mètres maximum
- **19 m dans la bande secondaire** : indice b1
  > Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 19 mètres maximum
- **19,5 m dans la bande principale de 18 m** : indice b2
  > b2 Dans la bande principale d'une profondeur de 18 mètres : • La hauteur des constructions est limitée à 19,5 mètres maximum
- **13,5 m dans la bande secondaire** : indice b2
  > Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum • Le nombre de niveaux est limité à R+3 maximum.
- **20 m dans la bande principale** : indice b3
  > Dans tous les cas : • La hauteur des constructions est limitée à 20 mètres maximum
- **Hmax = L + 8,50 m, L étant la largeur de la voie** : indice b3, rez-de-chaussée de restauration, d'activités de services avec accueil d'une clientèle, d'hôtel, de cinéma ou d'industrie
  > - Lorsque le rez-de-chaussée est à sous-destination de restauration, [...] la hauteur maximale (Hmax) est définie de la manière suivante : Hmax = L + 8,50 m (L étant la largeur de la voie).
- **Hmax = L + 6,5 m, L étant la largeur de la voie** : indice b3, rez-de-chaussée d'habitation, d'artisanat et de commerce de détail, de commerce de gros ou de bureau
  > - Lorsque le rez-de-chaussée est à destination d'habitation, [...] gros ou de bureau, la hauteur maximale (Hmax) est définie de la manière suivante : (Hmax) = L+6,5 m (L étant la largeur de la voie). 2,5 m Hmax (≤ 20 m sauf exception) L Hauteurs et gabarits enveloppe des constructions en vis-à-vis sur un même terrain : Les hauteurs des constructions sont déterminées par une oblique de pente 1/1, élevée au sommet de la verticale située à 3 mètres depuis le ...
- **21 m** : indice b3, bâtiments implantés le long de l'avenue Jean Lolive, de l'avenue Jean Jaurès et du quai de l'Aisne
  > ... Les bâtiments implantés le long de l'avenue Jean Lolive, de l'avenue Jean Jaurès et du quai de l'Aisne peuvent s'inscrire dans une hauteur maximale (Hmax) de 21 mètres.
- **6 m dans la bande secondaire** : indice b3
  > b3 Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum ;
- **8 m pour les constructions nouvelles d'artisanat et commerce de détail** : indice b3, au sein du périmètre de développement de l'artisanat et du commerce repéré au document graphique
  > ... commerce repéré sur le document graphique, la hauteur de toute construction nouvelle à destination exclusive d'artisanat et commerce de détail ne peut excéder 8 mètres.
- **18 m pour toute construction nouvelle** : indice b3, en secteur UA*
  > En secteur UA*, la hauteur de toute construction nouvelle ne peut excéder 18 mètres.
- **Attique en retrait d'au moins 2,5 m à partir de R+3** : indice b3, hors les secteurs et parcelles que le règlement dispense de ce retrait
  > ... ou supérieur à R+3, le dernier niveau de la construction sur voie (l'attique) devra respecter un retrait à partir de la façade de la construction de 2,5 m minimum.
- **Retrait d'attique non obligatoire** : indice b3, en secteur UA*, et pour les parcelles de moins de 10 mètres linéaires de large en zone UC dans le périmètre de la ZAC du Port
  > Ce retrait n'est pas obligatoire en UA*, ainsi que pour les parcelles d'une largeur inférieure à 10 mètres linéaires situées en zone UC, à l'intérieur du périmètre de la ZAC du Port.
- **3 m dans la bande secondaire de 2 m comptée depuis l'alignement** : indice b4
  > ... secondaire d'une profondeur de 2 mètres comptée depuis l'alignement ou la limite d'emprise de la voie privée : • La hauteur des constructions est limitée à 3 mètres maximum ;
- **7 m au-delà de la bande de 2 m, dans la bande principale** : indice b4
  > Au-delà de la bande de 2 mètres, dans la bande principale : • La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres maximum ;
- **9 m sur 40 % de l'emprise au sol des constructions, dans la bande principale** : indice b4, au moins 55 m² étant admis dans tous les cas
  > • une hauteur supérieure à 7 mètres est autorisée, dans la limite de 9 mètres et d'un nombre de niveaux R+2 maximum, pour 40% de l'emprise au sol de la ou des constructions présentent sur le terrain (existantes ou faisant l'objet du projet).
- **16 m dans la bande principale de 20 m** : indice b5
  > b5 Dans la bande principale d'une profondeur de 20 mètres : • La hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum ;
- **13,5 m dans la bande secondaire** : indice b5
  > Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 13,5 mètres maximum ;
- **17,5 m dans la bande principale** : indice b6
  > Dans tous les cas : • la hauteur des constructions est limitée à 17,5 mètres maximum ;
- **Hmax = L + 3,5 m, L étant la largeur de la voie** : indice b6, rez-de-chaussée d'habitation, de commerce de gros ou de bureau
  > Hauteur H des constructions selon leur destination à rez-de-chaussée (dans la limite de la hauteur maximale fixée ci-dessus) : ... manière suivante : Hmax = L + 3,5 m (L étant la largeur de la voie)
- **Attique en retrait d'au moins 2,5 m à partir de R+3** : indice b6
  > Dans tous les cas : ... à R+3, le dernier niveau de la construction sur voie (l'attique) devra respecter un retrait à partir de la façade de la construction de 2,5 mètres minimum.
- **21 m** : indice b6, bâtiments implantés le long de l'avenue Jean Jaurès et de l'avenue Jean Lolive
  > ... particulières : b6 Les bâtiments implantés le long de l'avenue Jean Jaurès et de l'avenue Jean Lolive peuvent s'inscrire dans une hauteur maximale (Hmax) de 21 mètres.
- **12,5 m** : indice b6, parcelle d'une largeur au droit de l'alignement inférieure ou égale à 12 m
  > ... sur des parcelles présentant une largeur au droit de l'alignement inférieure ou égale à 12 mètres peuvent s'inscrire dans une hauteur maximale (Hmax) de 12,5 mètres
- **6 m dans la bande secondaire** : indice b6
  > ... égale à 12 mètres peuvent s'inscrire dans une hauteur maximale (Hmax) de 12,5 mètres Dans la bande secondaire : • la hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum ; • Le nombre de niveaux est limité à R+1 maximum.
- **16 m dans la bande principale** : indice b7
  > b7 Dans la bande principale d'une profondeur de 18 mètres en zone UC et en zone UM (au Pré Saint Gervais, la profondeur de la bande est de 16 mètres) et de 20 mètres en zone UA* ou inscrite de manière graphique sur le plan de zonage : • La hauteur des constructions est limitée à 16 mètres maximum ; • Le nombre de niveaux est limité à R+4 maximum.
- **9 m dans la bande secondaire** : indice b7
  > Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres maximum ;
- **13 m dans la bande principale** : indice b8
  > ... Gervais, la profondeur de la bande est de 16 mètres) ou inscrite de manière graphique sur le plan de zonage : • La hauteur des constructions est limitée à 13 mètres maximum ;
- **6 m dans la bande secondaire** : indice b8
  > • Le nombre de niveaux est limité à R+3 maximum. Dans la bande secondaire : • La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres maximum ;
- **10 m dans la bande de 8 m comptée depuis la limite, ou la hauteur de la construction existante sur le terrain limitrophe** : en zones UC, UM et UR, le long d'une limite séparative avec la zone UH
  > • Dans une bande de 8 mètres comptée 13m perpendiculairement à cette limite, les constructions doivent observer une hauteur 10m 3 limitée à 10 mètres maximum soit l'équivalent d'une construction R+2 ou inférieure ou égale à 22 la construction existante sur le terrain limitrophe classé en zone UH. 11
- **13 m dans la bande comprise entre 8 et 18 m, ou la hauteur de la construction existante sur le terrain limitrophe** : en zones UC, UM et UR, le long d'une limite séparative avec la zone UH
  > • Dans une bande comprise entre 8 et 18 mètres RR comptées perpendiculairement à cette limite, les constructions doivent observer une hauteur 8m 10m limitée à 13 mètres maximum soit l'équivalent d'une construction R+3 ou inférieure ou égale à Vue en coupe la construction existante sur le terrain limitrophe classé en zone UH.
- **Toitures terrasses interdites** : à Bondy, en zones UH et UM (autre commune)
  > Sur la commune de Bondy En zone UH et UM : Les toitures terrasses sont interdites
- **Dernier niveau limité à 80 % de la surface du niveau inférieur** : aux Lilas, en zones UC, UM et UR, pour les constructions dont la hauteur est supérieure ou égale à R+3 (autre commune)
  > Quelques soient le ou les dispositifs retenus, la surface de plancher du dernier niveau ne doit pas représenter plus de 80% de la surface de plancher du niveau inférieur.
- **Dernier niveau limité à 80 % de la surface du niveau inférieur** : aux Lilas, en zone UH, pour les constructions dont la hauteur est supérieure ou égale à R+2 (autre commune)
  > Quels que soient le ou les dispositifs retenus, la surface de plancher du dernier niveau ne doit pas représenter plus de 80% de la surface de plancher du niveau inférieur.
- **Serre ou pergola de production agricole en toiture non comptée, dans la limite de 3 m**
  > Dispositions en toutes zones : En cas d'installation (serres, [...] pas comptabilisée dans la hauteur de la construction, mais doit être inférieure ou égale à 3 mètres.
- **Hauteur au plus égale à la distance à l'alignement opposé, augmentée de 3 m** : à Bagnolet (zones UC et UM), à Bobigny et Montreuil (zones UC, UM et UR) et à Romainville (zones UC, UM, UR et UH), hors les sentes identifiées sur le document graphique (ici)
  > Dispositions en zones UC et UM de Bagnolet, en zones UC, UM et UR de Bobigny et Montreuil et en zones UC, UM, UR et UH de Romainville : ... façade, augmentée de 3 mètres.
- **Gabarit de la voie non applicable** : à Bagnolet, dans les secteurs à hauteur plafond situés en zone UM, et à Bobigny, dans le secteur PRU des Équerres-Londres-Washington (ici)
  > Cette disposition ne s'applique pas sur Bagnolet dans les secteurs concernés par une hauteur plafond situés en zone UM et sur Bobigny dans le secteur PRU des Equerres Londres Washington.
- **Hauteur au plus égale à la distance à l'alignement opposé** : à Bondy (toutes zones hors le secteur UR1), aux Lilas (zones UC, UM et UR hors ensembles urbains remarquables) et à Noisy-le-Sec (zones UC, UM, UR, UH, UE et UA) (autre commune)
  > ... toutes zones (hors secteur UR1) de Bondy, en zones UC, UM et UR (hors ensembles urbains remarquables) des Lilas et en zones UC, UM, UR, UH, UE et UA de Noisy-le-Sec : • La hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur équivalente à la distance comptée horizontalement jusqu'au point d'alignement opposé, ou de la limite qui s'y substitue, le plus proche de la façade.
- Note : La hauteur maximale dépend de l'indice porté au document graphique ; les indices « b1 » à « b8 » distinguent une bande principale d'une bande secondaire. Aux valeurs d'indice s'ajoutent les dispositions transversales de l'article — gabarit de la voie, hauteurs en limite de zone UH, formes de toiture — et le règlement précise que « la règle qui s'applique est la combinaison des dispositions les plus contraignantes ». La formule de l'indice b6, pour un rez-de-chaussée d'artisanat et de commerce de détail, de restauration, de services avec accueil d'une clientèle, d'hôtel, de cinéma ou d'industrie, est illisible dans le document (« Hmax = L + 2 5,50 mètres »).

### Emprise au sol (disposition commune à toutes les zones, « Emprise au sol des constructions et nature en ville »)

- **80 % du terrain** : indice A
  > A Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 80% maximum de la superficie du terrain.
- **70 % du terrain** : indice B
  > B Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 70% maximum de la superficie du terrain.
- **60 % du terrain** : indice C
  > C Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain.
- **50 % du terrain** : indice D
  > D Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie du terrain.
- **60 % du terrain pour les opérations de logements sociaux et les opérations de bail réel solidaire inscrites en emplacements réservés** : indice D, aux Lilas, en zone UM (autre commune)
  > Sur la commune des Lilas En zone UM : • L'emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain pour • Les opérations de logements sociaux • Les opérations de Bail Réel et Solidaire (BRS) inscrites en emplacements réservés.
- **100 % du terrain** : indice D, aux Lilas, terrain d'angle de moins de 15 m de linéaire sur chaque rue (autre commune)
  > Sur la commune des Lilas En zone UM : [...] • L'emprise pourra atteindre 100 % pour les terrains d'angle existants à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020) présentant un linéaire sur chaque rue inférieur ou égal à 15 mètres, à condition de ne pas réduire la superficie des espaces de pleine terre existants ou de compenser la superficie supprimée par l'utilisation d'un coefficient de biotope si celle-ci est inférieure à l'obligation de ...
- **40 % du terrain** : indice E
  > E Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain.
- **60 % du terrain** : indice E, aux Lilas, en zone UH hors ensembles urbains remarquables, terrain d'angle de 15 mètres au plus de linéaire sur chaque rue ou terrain de moins de 10 mètres de profondeur (autre commune)
  > Sur la commune des Lilas En zone UH (hors ensembles urbains remarquables) : • L'emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain pour : • les terrains d'angle existants à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020) présentant un linéaire sur chaque rue inférieur ou égal à 15 mètres ; • les terrains existants à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020) de moins de 10 mètres de profondeur par ...
- **30 % du terrain** : indice F
  > F Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 30% maximum de la superficie du terrain.
- **20 % du terrain** : indice G
  > G Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 20% maximum de la superficie du terrain.
- **10 % du terrain** : indice H
  > H Emprise au sol des constructions : L'emprise au sol des constructions est limitée à 10% maximum de la superficie du terrain.
- **300 m² par hectare entamé, sans dépasser 10 % du terrain** : indice H, en secteur UEv
  > • L'emprise au sol des constructions est limitée à 300 m² (dont 50 m² maximum pour les constructions à destination de restauration) par tranche entamée de 10 000 m² (1 ha) à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020), dans la limite de 10% de la superficie du terrain.
- **Emprise existante augmentée de 10 %** : indice I
  > ... des constructions : L'emprise au sol maximale est fixée à l'emprise bâtie existante à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020), augmentée de 10% maximum.
- **80 % de la bande principale de 18 m** : indice J
  > J Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 18 mètres, l'emprise au sol des constructions est limitée à 80% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.
- **20 % de la bande secondaire** : indice J, hors Les Lilas
  > Dans la bande secondaire, l'emprise au sol des constructions est limitée à 20 % maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.
- **30 % de la bande secondaire** : indice J, aux Lilas (autre commune)
  > • Dans la bande secondaire, l'emprise au sol des constructions est limitée à 30 % maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.
- **70 % de la bande principale de 20 m** : indice K
  > K Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 20 mètres, l'emprise au sol des constructions est limitée à 70% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.
- **80 % de la bande principale de 18 m, annexes seules au-delà** : indice L
  > L Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 18 mètres, l'emprise au sol des constructions est limitée à 80% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande. Dans la bande secondaire, seules les annexes sont autorisées.
- **50 % de la bande principale de 20 m, annexes seules au-delà** : indice M
  > M Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 20 mètres, l'emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande. Dans la bande secondaire, seules les annexes sont autorisées.
- **50 % dans les 2 premiers mètres depuis l'alignement** : indice N
  > ... Dans la bande d'une profondeur de 2 mètres depuis l'alignement et/ou la limite d'emprise de la voie privée, l'emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande.
- **Emprise non réglementée dans la bande principale de 14 m** : indice P
  > P Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 14 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan de zonage (à savoir : la bande principale graphique, les secteurs d'implantation spécifique, les secteurs de volumétrie alternative, les secteurs de gabarit alternatif, et l'emprise alternative), l'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
- **Emprise non réglementée dans la bande principale de 14 m** : indice Q
  > Q Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 14 mètres ou inscrite de manière graphique sur le plan de zonage, l'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
- **40 % de la bande secondaire** : indice Q, hors construction dont la surface de plancher est affectée à 75 % au moins à des bureaux
  > • l'emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande et 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande pour le cas où la construction dispose d'une surface de plancher au moins affectée à 75 % à la destination de bureaux.
- **50 % de la bande secondaire** : indice Q, construction dont la surface de plancher est affectée à 75 % au moins à la destination de bureaux
  > • l'emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande et 50% maximum de la superficie du terrain située dans cette bande pour le cas où la construction dispose d'une surface de plancher au moins affectée à 75 % à la destination de bureaux.
- **Emprise non réglementée dans la bande principale de 16 m** : indice R
  > R Emprise au sol des constructions : Dans la bande principale d'une profondeur de 16 mètres (profondeur portée à 20 mètres dans la zone UA*), l'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
- **50 % de la première tranche de 250 m²** : indice S
  > S Emprise au sol des constructions : Dans une première tranche de 250 m² de terrain, l'emprise au sol des constructions est limitée à 50% maximum de la superficie du terrain compris dans cette tranche.
- **40 % de la première tranche de 250 m²** : indice T
  > T Emprise au sol des constructions : Dans une première tranche de 250 m² de terrain, l'emprise au sol des constructions est limitée à 40% maximum de la superficie du terrain compris dans cette tranche.
- **30 % de la première tranche de 250 m²** : indice U
  > U Emprise au sol des constructions : Dans une première tranche de 250 m² de terrain, l'emprise au sol des constructions est limitée à 30% maximum de la superficie du terrain compris dans cette tranche.
- Note : L'emprise au sol dépend de l'indice porté au document graphique, de A à U (la lettre O n'est pas employée). Les valeurs ci-dessous sont celles que le règlement écrit indice par indice. Les indices J et L écrivent la même bande principale de 18 mètres à 80 % ; ils se distinguent par la bande secondaire, limitée à 20 % en J — 30 % aux Lilas — et réservée aux seules annexes en L.

### Recul sur la voie (disposition commune à toutes les zones, « Implantation des constructions par rapport aux voies »)

- **À l'alignement** : indice 0
  > La règle qui prévaut est celle rédigée dans l'indice. publiques Nom De Dispositions qui s'appliquent aux secteurs régis par cet indice : l'indice IV. 0 Les constructions doivent être implantées à l'alignement. Des retraits ponctuels sont toutefois autorisés pour des questions architecturales, d'accroche à des constructions existantes ou des attiques.
- **À l'alignement ou en recul d'au moins 2 m** : indice 1
  > • Les constructions à édifier au droit des emprises publiques accueillant des équipements publics ou des parcs et jardins publics : ... une distance minimum de 2 mètres. Sur la commune de Bondy
- **À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m** : indice 2
  > • Pour des raisons d'insertion urbaine et architecturale, [...] Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en recul avec une distance minimum de 3 mètres. 3 Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en recul avec une distance minimum de 4 mètres.
- **À l'alignement ou en recul d'au plus 2 m** : indice 4
  > Au-delà de la bande de 15 mètres, sont autorisées : ... IV. 4 Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en recul avec une distance maximum de 2 mètres. 5 Les constructions doivent être implantées à l'alignement ou en recul avec une distance minimum de 1 mètre et une distance maximum de 5 mètres. publiques
- **À l'alignement ou en recul entre 1 m et 5 m** : indice 5
  > Les constructions doivent être implantées à 5 l'alignement ou en recul avec une distance minimum de 1 mètre et une distance maximum de 5 mètres.
- **En recul d'au moins 2 m** : indice 6, hors implantation différente à la fois justifiée par l'insertion et limitée à 50 % de la marge de recul
  > Les constructions doivent être implantées en recul avec une 6 distance minimum de 2 mètres depuis l'alignement de la voie publique et/ou depuis la limite d'emprise de la voie privée (limite physique de la sente, du passage…).
- **Implantation différente possible pour une meilleure insertion avec les constructions existantes** : indice 6, dans la limite de 50 % de la surface de la marge de recul
  > Toutefois, une implantation différente est possible à condition Vue en plan de répondre aux exigences cumulatives suivantes : • Qu'elle soit justifiée pour assurer une meilleure insertion avec les constructions existantes sur le terrain de l'opération ou sur les terrains contigus ; • Qu'elle ne représente pas plus de 50% maximum de la surface au sol de la marge de recul depuis l'alignement ou la limite d'emprise des voies de moins de 6 mètres de large.
- **Constructions implantées dans une bande de 15 m de profondeur** : indice 6, hors Bondy
  > Les constructions s'implantent dans une bande de 15 mètres de profondeur, calculée à partir de l'alignement de la voie publique et/ou depuis la limite d'emprise de la voie privée.
- **Surélévations, extensions et annexes autorisées au-delà de la bande de 15 m** : indice 6, hors Bondy
  > Au delà de la bande de 15 mètres, sont autorisées : les surélévations et extensions des bâtiments existants à la date d'approbation du présent règlement, dans le respect des autres articles du règlement ; les constructions annexes à l'habitation (de type abri de jardin) et d'une hauteur totale n'excédant pas 3 mètres.
- **En recul d'au moins 3 m** : indice 7
  > ... de Bondy La bande de constructibilité de 15 mètres ne s'applique pas. 7 Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 3 mètres.
- **En recul d'au moins 4 m** : indice 7, à Bobigny (ici)
  > Sur la commune de Bobigny Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimale de 4 mètres.
- **En recul d'au moins 6 m** : indice 7, à Bobigny, en zone UA (ici)
  > En zone UA : Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 6 mètres. publiques
- **En recul d'au moins 5 m** : indice 8, terrain d'au moins 15 m de profondeur
  > ... qui s'appliquent aux secteurs régis par cet indice : l'indice IV. 8 Les constructions doivent être implantées en recul avec une distance minimum de 5 mètres.
- **En recul de 2 m** : indice 8, terrain de moins de 15 m de profondeur
  > Cependant, lorsque la profondeur du terrain est inférieure à 15 m, un recul de 2 mètres seulement par rapport à l'alignement, sera admis.
- **Retrait d'au moins 8 m de l'alignement** : indice 7, à Noisy-le-Sec, au sein du secteur de la Cité de Merlan (autre commune)
  > Au sein du secteur de la Cité de Merlan : Les constructions doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum de l'alignement et respecter, le cas échéant, la condition suivante : • la façade sur rue de toute nouvelle construction doit respecter un retrait par rapport à l'alignement, identique à celui de la construction antérieurement implantée sur le terrain ou celui des constructions avoisinantes.
- Note : L'implantation par rapport à la rue dépend de l'indice porté au document graphique, de 0 à 9. Les valeurs ci-dessous sont celles que le règlement écrit indice par indice.

### Espaces libres et plantations (disposition commune à toutes les zones, « Emprise au sol des constructions et nature en ville »)

- **15 % du terrain en pleine terre** : indice A
  > Nature en ville : • Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **20 % du terrain en pleine terre** : indice B
  > Nature en ville : • Une part de 20% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **25 % du terrain en coefficient de biotope** : indice B, à Romainville (autre commune)
  > • En plus de la règle ci-dessus, une part de 25% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en coefficient de biotope.
- **25 % du terrain en pleine terre** : indice C
  > Nature en ville : • Une part de 25% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **30 % du terrain en pleine terre** : indice D
  > Nature en ville : • Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **40 % du terrain en pleine terre** : indice E
  > • L'emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de la superficie du terrain pour : ... par rapport à la voie Nature en ville : Une part de 40% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **50 % du terrain en pleine terre** : indice F
  > Nature en ville : Une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **60 % du terrain en pleine terre** : indice G
  > Nature en ville : Une part de 60% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **70 % du terrain en pleine terre** : indice H
  > Nature en ville : Une part de 70% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace de pleine terre.
- **Non réglementé pour les constructions et installations liées à l'activité portuaire ou ferroviaire** : indice H, en secteur UEv
  > En secteur UEv : • Il n'est pas fixé de règles pour les constructions et installations liées à l'activité portuaire ou ferroviaire.
- **Les espaces de pleine terre existants doivent être conservés** : indice I
  > Nature en ville : Les espaces de pleine terre existants à la date d'approbation du présent règlement (04/02/2020) doivent être conservés à l'exception des espaces utilisés pour la mise en œuvre des extensions autorisées.
- Note : La part de pleine terre et le coefficient de biotope se lisent dans le même indice que l'emprise au sol, porté au document graphique.

## Les 1 articles du règlement, mot pour mot

### Article UR 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions)

Zone UR

Définition de la zone : la zone UR délimite les secteurs d’évolution, de réaménagement voire de renouvellement urbain à dominante d’habitat collectif. La fonction résidentielle y est dominante.

Objectifs :

• Volonté de réalisation des opérations de renouvellement urbain ;

• Développement de la mixité sociale ;

• Renforcement du caractère végétal et paysager.

Rappel :

Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions

IV.

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Habitation :

Logement À Bagnolet, À Bobigny, à condition que les constructions ou les

Hébergement Bondy, Le divisions de constructions existantes comprennent

Commerces et activités de services : Pré Saint- un minimum de 50 % de logements de plus de

Gervais, Les 40m² (au titre de l’article L151-14 du Code de

Artisanat et commerce de détail l’urbanisme).

Lilas,

Montreuil, Dans toutes les communes, à condition de ne pas

Noisy-le- engendrer de dommages ou de nuisances

Sec, Pantin, incompatibles avec le caractère dominant de la

Romainville zone.

Dans toutes À Bondy, à condition d’être non génératrices de les nuisances notamment olfactives, visuelles, bruyantes et compatibles avec le voisinage des communes zones habitées.

Aux Lilas, à condition qu'elles se trouvent le long des linéaires identifiés sur le document graphique ou qu’il s’agisse de travaux de rénovation, réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces destinations, y compris les surfaces affectées au stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations, sa reconstruction est autorisée dans la limite des surfaces existantes précédemment.

À Noisy-le-Sec, à condition que ces constructions :

• se situent le long des linéaires identifiés sur le document graphique,

ou

• excèdent 150 m² de Surface de Plancher si elles ne se situent pas le long des linéaires identifiés sur le document graphique,

ou

• soient liées à des projets de transports collectifs souterrains

Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions

IV.

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition…

Commerces et activités de services : À Bagnolet, A Bobigny, Le Aux Lilas, à condition qu'elles se trouvent le long

Bobigny, Bondy, Pré-Saint- des linéaires identifiés sur le document graphique

Restauration Gervais, ou qu’il s’agisse de travaux de rénovation,

Le Pré Saint- Montreuil, réaménagement d’une construction existante sans

Commerce de gros Gervais, Pantin et augmentation de la surface dédiée à ces

Activités de services ou s’effectue Romainville destinations, y compris les surfaces affectées au l’accueil d’une clientèle Montreuil, stockage. Dans le cas de la démolition d’une

Hôtels Pantin, construction accueillant l’une de ces destinations,

Autres hébergements touristiques sa reconstruction est autorisée dans la limite des

Cinéma Romainville surfaces existantes précédemment.

À Bagnolet, À Noisy-le-Sec, à condition que ces constructions :

Bobigny, Bondy, • se situent le long des linéaires identifiés sur le document graphique,

Le Pré Saint- ou

Gervais, • excèdent 150 m² de Surface de Plancher si elles ne se situent pas le long des linéaires identifiés sur

Montreuil, le document graphique,

Noisy-le-Sec, ou

• soient liées à des projets de transports collectifs

Pantin, souterrains

Romainville Aux Lilas, à condition qu'elles se trouvent le long des linéaires identifiés sur le document graphique

Dans toutes les ou qu’il s’agisse de travaux de rénovation, communes réaménagement d’une construction existante sans augmentation de la surface dédiée à ces

Dans toutes les destinations, y compris les surfaces affectées au communes stockage. Dans le cas de la démolition d’une construction accueillant l’une de ces destinations,

Bagnolet, sa reconstruction est autorisée dans la limite des

Bondy, Noisy-le- surfaces existantes précédemment.

Le commerce de gros est interdit sur les linéaires

Sec où le commerce est à créer.

Dans toutes les Aux Lilas, à condition :

communes • qu'ils ne se trouvent pas le long des linéaires identifiés sur le document graphique ;

• en dehors de ces linéaires, que les locaux ne soient pas situés à rez-de-chaussée, hormis s'il s'agit de locaux d'habitation ;

• en dehors de ces linéaires, que les locaux ne soient pas à sous destination initiale d'activités de services où s'effectue l’accueil d'une clientèle, y compris en étage.

Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions

Les destinations et sous destinations Autorisé Interdit Autorisé sous condition… IV.

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire :

À Bagnolet, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas,

Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, à condition de ne pas présenter de risques

de dommages graves ou des nuisances

pour le voisinage

Industrie À Bobigny, À Bondy, à condition de ne pas présenter

Romainville de risques de dommages graves ou des nuisances pour le voisinage et à condition

qu’il s’agisse de la rénovation dans le

volume existant des établissements

existants à la date d’approbation du présent PLUi (04/02/2020), et que toutes les dispositions soient prises pour

diminuer les nuisances et supprimer les

dangers existants.

Aux Lilas, à condition de ne pas entraîner l'entreposage ou le stationnement extérieur de véhicules.

Cuisines dédiées à la vente en ligne Dans toutes les

communes

Entrepôt Au sein du À Pantin À Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-secteur URx Gervais, Montreuil, Noisy-le-Sec,

Bureau Romainville, à condition d’être

Centre de congrès et d’exposition À Bagnolet, directement liée au fonctionnement

Bobigny, Le d’activités économiques autorisées sur la

Pré Saint- zone.

Gervais, Les

Aux Lilas, à condition d’être directement

Lilas, liée au fonctionnement d’activités

Montreuil, économiques autorisées sur la zone et que

Noisy-le- la construction ne soit pas à destination

Sec, Pantin, exclusive d'entrepôt.

Romainville

Dans toutes À Bondy, à condition d’être non génératrices de nuisances notamment les olfactives, visuelles, bruyantes et communes compatibles avec le voisinage des zones habitées.

Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions

Autorisé Interdit Autorisé sous condition… IV.

Equipements d’intérêt collectif et services publics

:

Locaux et bureaux des administrations publiques Dans toutes

Locaux techniques et industriels des les administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé et communes d’action sociale

Salles d’art et de spectacles Dans toutes les

Equipements sportifs

communes

Lieux de culte

Dans toutes

Autres équipements recevant du public les communes

Dans toutes

les

communes

Dans toutes

les

communes

Dans toutes

les

communes

Dans toutes

les

communes

Exploitations agricole et forestière :

Exploitation agricole Dans toutes

Exploitation forestière les

communes

Dans toutes

les

communes

Sur la commune de Pantin

Conditions relatives à l’habitation et à la création de logements :

• Toute pièce principale doit être éclairée, par au moins une baie comportant une largeur de vue égale à 4 mètres minimum. Toute pièce principale doit être éclairée par au moins une

baie comportant un dégagement de vue égal à 6

mètres minimum.

• A titre exceptionnel, une largeur inférieure à 4 mètres peut être admise à condition que la profondeur du redent créé n’excède pas la moitié de cette largeur. Toutefois, dans ce cas, toute pièce principale doit être éclairée par au

moins une baie comportant un dégagement de

vue égal à 6 mètres minimum

2. Fiche d’identité par zone :

IV.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200057875_PLUi_20260223.
Page : https://edifiable.fr/plu/bobigny-93008/ur
La commune : https://edifiable.fr/plu/bobigny-93008.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/93008/zone/ur