# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Boubiers (60089) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 60089_PLU_20200227 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/02/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 1AU 6)

> Toute construction sera implantée avec un retrait d'au moins 7 mètres par rapport à

### Distance aux limites (article 1AU 7)

> - Soit sur une des limites séparatives, en respectant une distance au moins égale à 3 mètres par

### Emprise au sol (article 1AU 9)

> L'emprise au sol de l'ensemble des constructions ne doit pas excéder 30% de la surface

### Hauteur (article 1AU 10)

> -­‐ La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres au faîtage, avec un seul niveau dans les

### Stationnement (article 1AU 12)

> -­‐ Au moins une place de stationnement d’un vélo par logement réalisé dans un immeuble

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐)

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  
  
Sont  interdits  :       - Les  constructions  et  installations  à  usage  industriel  ou  d'entrepôt  à  vocation  industrielle.  
   - Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole.     - Les   installations   dont   la   présence   est   incompatible   avec   la   vie   de   quartier   en   raison   des  
nuisances   occasionnées   par   le   bruit,   les   émanations   d'odeurs   ou   de   poussières,   la   gêne   apportée   à   la   circulation,   le   risque   d'explosion   ou   les   risques   technologiques.   Cette   compatibilité  sera  appréciée  selon  la  réglementation  en  vigueur.     - Les  dépôts  de  matériaux,  même  temporaires.     - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières.     - Les  parcs  d'attraction.     - Les  habitations  légères  de  loisirs.     - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la   résidence  principale  de  l'utilisateur.  
- Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de   caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.  
   - Les  postes  de  distribution  de  carburant.       Article  1AU  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
  
1)   Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol   précisées  ci-­‐après  :     - Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances  normales,  pouvant  s'accompagner  
d'activités  commerciales,  de  services  et  de  bureaux  (y  compris  des  installations  classées  ou  non   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants),   à   condition   que   ces   activités   ne   compromettent  pas  le  développement  équilibré  de  la  commune  et  restent  compatibles  avec  le   voisinage   habité   au   regard   des   nuisances   ou   des   dangers.   Cette   compatibilité   sera   appréciée   selon  la  réglementation  en  vigueur.  
- Par   unité   foncière,   est   admis   la   réalisation   d’un   abri   de   jardin   dans   la   limite   de   12   m2   d’emprise   au   sol   et   une   construction   annexe   isolée   par   rapport   à   la   construction   principale   dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.  
   - Les  équipements  et  installations  présentant  un  intérêt  général  à  condition  que  ces  opérations  
ne  mettent  pas  en  cause  la  poursuite  de  l’urbanisation  de  la  zone  et  ne  compromettent  pas  le   développement  équilibré  de  la  commune.     - L'urbanisation  de  la  première  phase  du  secteur  est  nécessairement  soumise  à  une  ou  plusieurs   opération(s)   d'ensemble,   devant   respecter   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  fixées  par  le  P.L.U.  (voir  pièce  3  du  dossier  P.L.U.).  
- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   à   condition   d’être  convenablement  insérés  au  site.  
- Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   liés   et   nécessaires   à   une   opération   d'aménagement.  
    
Section  II  -­‐    
   CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article 1AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voirie  
  
-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   l’enlèvement   des   déchets   ménagers,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection  civile,  et  être  adaptés  à  l’opération  future.  
  
-­‐   Les   impasses   doivent   être   aménagées   pour   permettre   aux   véhicules   de   service   de   faire   demi-­‐tour.  La  largeur  minimale  de  la  voie  sera  alors  d'au  moins  4  mètres.  
-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles  

avec  la  capacité  de  la  voirie  qui  les  dessert.    

  

-­‐   Les  accès  véhicules  aux  sous-­‐sols  ne  devront  pas  être  visibles  depuis  la  rue  principale  qui  

dessert  la  construction.

### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐)

Desserte  par  les  réseaux  

  

Eau  potable  :  

  

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   alimentée   en   eau   potable   par   un  

branchement   à   une   conduite   de   distribution   de   caractéristiques   suffisantes   et   appartenant   au   réseau  

public.  

  

Assainissement  :  

  

-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau  

d'assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.    

  

Eaux  pluviales  :  

  

-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à  

l’opération   et   au   terrain.   Les   rejets   d’eaux   pluviales   ou   souterraines   seront   collectées   (par  

infiltration  ou  stockage)  et  traitées  sur  le  terrain  ou  sur  l’emprise  de  la  zone  aménagée.    

  

Electricité  et  autres  réseaux  :  

  

-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en  

souterrain  depuis  le  réseau  public  sur  le  domaine  privé.  

  

-­‐   Dans   le   cas   d'ensemble   d'habitations   nécessitant   la   réalisation   de   voie(s)   nouvelle(s),   les  

réseaux  seront  aménagés  en  souterrain.

### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : ­‐)

Caractéristique  des  terrains  

  

  

Non  réglementé.

### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  

  

Toute   construction   sera   implantée   avec   un   retrait   d'au   moins   7   mètres   par   rapport   à  

l'alignement   sur   la   voie   publique   (ou   sur   la   voie   susceptible   de   devenir   publique)   qui   dessert   le  

terrain.  

  

Les  abris  de  jardins,  abris  pour  animaux  et  nouvelles  annexes  isolées  seront  implantées  au  

même   niveau   ou   à   l’arrière   de   la   construction   principale   par   rapport   à   la   voie   publique   qui   la  

dessert.  

  

Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  

de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de  
retenue,   station   d’épuration,   etc.)   ainsi   que   pour   les   équipements   publics,   l'implantation   se   fera   à   l'alignement   ou   en  

retrait  de  l'alignement  en  respectant  les  caractéristiques  urbaines  et  architecturales  du  bourg.  

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un  

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain  

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives  

  

Les  constructions  (y  compris  leurs  extensions)  peuvent  s’implanter  :  

- Soit  sur  une  des  limites  séparatives,  en  respectant  une  distance  au  moins  égale  à  3  mètres  par  

rapport  à  l’autre  limite,  

- Soit  à  une  distance  d’au  moins  3  mètres  par  rapport  à  chacune  des  limites  séparatives.  

  

Dans  le  cas  des  abris  de  jardin,  ils  seront  implantés  à  1,5  mètre  minimum  des  limites  séparatives,  

ou   pourront   être   implantés   sur   une   des   limites   séparatives   à   condition   d’être   accolés   à   un   mur  

existant  avant  l’entrée  en  vigueur  du  P.L.U.  

  

Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de  

voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  

station   d’épuration,   etc.)   seront   implantées   en   limites   séparatives   ou   avec   un   retrait   au   moins   égal   à   la   moitié   de   la  

hauteur  de  la  construction.  

Les  règles  ci-­‐avant  sont  applicables  aux  terrains  ou  lots  résultant  d’une  division,  y  compris  les  lots  issus  d’un  

lotissement  ou  d’un  PC  valant  division  (en  propriété  ou  jouissance).  Les  règles  ne  sont  donc  pas  applicables  au  terrain  

d’assiette  de  l’ensemble  du  projet  mais  aux  terrains  ou  lots  qui  en  résultent.

### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐)

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même  

propriété    

  

Non  règlementé

### Article 1AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐)

Emprise  au  sol  

  

  

L'emprise   au   sol   de   l'ensemble   des   constructions   ne   doit   pas   excéder   30%   de   la   surface  

totale  du  terrain.    

  
Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement  

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste  
de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).

### Article 1AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐)

Hauteur  des  constructions  

  

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux)  jusqu’au  

sommet   du   bâtiment.   Les   ouvrages   indispensables   et   de   faible   emprise,   tels   que   souche   de  

cheminée   et   de   ventilation,   locaux   techniques   d'ascenseurs,   garde-­‐corps,   acrotères,   etc.,   ne   sont  

pas  pris  en  compte  pour  la  détermination  de  la  hauteur.  

  

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  limitée  à  8  mètres  au  faîtage,  avec  un  seul  niveau  dans  les  

combles  (R+C).    
-­‐   La  hauteur  des  bâtiments  annexes  non  accolés  aux  constructions  principales  et  des  abris  de   jardin   est   limitée   à   5   mètres   au   faîtage.   La   hauteur   des   annexes   accolées   à   la   construction   et   verrières  est  limitée  à  un  seul  niveau.  
   Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement  
des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  réservoir  d’eau  potable,  poste   de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.).  
     Article  1AU  11  -­‐  Aspect  extérieur  
   Les  constructions  doivent  par  leur  dimension,  leur  architecture,  la  nature  de  leur  matériau,   conserver   le   caractère   spécifique   des   lieux   afin   de   préserver   l'intérêt   du   secteur.   Toute   architecture   étrangère   à   la   région   est   interdite.   Les   nouvelles   constructions   autorisées   devront   prendre  en  compte  la  topographie  naturelle  du  terrain.     Les  dispositions  fixées  ci-­‐dessous  traduisent  les  recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐ Thelle   annexées   au   présent   règlement.   Cette   plaquette   propose   notamment   des   illustrations   sur   les  agencements,  les  formes,  les  matériaux,  les  couleurs,  etc.,  auxquels  il  convient  de  se  référer.       Dans  les  périmètres  de  protection  établis  au  titre  des  monuments  historiques,  l’Architecte   des   Bâtiments   de   France   peut   imposer   des   prescriptions   architecturales   spécifiques   pouvant   être   plus  contraignantes  que  celles  énoncées  ci-­‐après.     POUR  LES  BÂTIMENTS  D’ACTIVITÉ     Les  façades  pourront  être  réalisées  :   - en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre,     - en  pierres  naturelle  du  Vexin,     - en  bardages  bois  de  teinte  sombre   - en  bardages  métalliques  de  teinte  sombre.         Les  teintes  autorisées  pour  les  bardages  sont  la  gamme  de  brun,  de  vert,  de  gris,  de  bleu  ou   encore  la  teinte  pierre  naturelle  du  Vexin,  suivant  la  palette  de  couleur  figurant  sur  la  plaquette  de   recommandations  architecturales  du  Vexin-­‐Thelle.     Les  façades  auront  au  plus  deux  teintes.  Une  troisième  teinte  est  cependant  autorisée  pour   le  soubassement  dès  lors  qu’il  est  réalisé  en  matériaux  enduits  ou  en  pierres.     Les  couvertures  seront  réalisées  en  utilisant  une  teinte  unique,  en  harmonie  avec  la  teinte   dominante  de  la  façade  de  la  construction.  Sont  autorisés  les  matériaux  translucides  garantissant   un  éclairage  naturel  à  l’intérieur  du  bâtiment  ou  répondant  à  l’installation  de  dispositifs  visant  à  la   valorisation  des  énergies  renouvelables.       Les  bâtiments  d'activités  auront  une  pente  de  toiture  minimum  de  12°.     Les   menuiseries   peintes   auront   une   couleur   proche   ou   identique   avec   celle   des   bardages   ou  matériaux  utilisés  sur  la  façade.      
POUR  LES  AUTRES  CONSTRUCTIONS  (Y  COMPRIS  LES  CONSTRUCTIONS  À  VOCATION  D’HABITATION  

ET  LEURS  ANNEXES)  

  

•   Les  façades  (pignon  et  mur  gouttereau)  :  

  

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   les   mêmes   matériaux   et  

mêmes  teintes  que  la  façade  principale.    

  

L’emploi   à   nu   des   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit.   Les   matériaux   destinés   à  

être  recouverts  (briques  creuses,  parpaings,  etc.)  doivent  être  enduit  au  mortier  bâtard  ou  à  la  chaux.  

Ces  enduits  doivent  être  lissés  ou  grattés,  de  teinte  dans  la  gamme  des  tons  pierre  naturelle  du  Vexin.    

  

Lorsque  les  façades  sont  faites  de  pierres  ou  de  moellons,  les  joints  doivent  être  de  mortier  

de  chaux  de  même  teinte  que  la  pierre.    

  

Les   pignons-­‐retournés   ne   seront   autorisés   que   s’ils   restent   non   visibles   depuis   la   rue   qui  

dessert  le  terrain.  

  

L’utilisation  du  bois  est  autorisée  (hors  rondins).  Si  le  bois  est  peint,  il  le  sera  suivant  les  teintes  

figurant   sur   la   fiche   "Couleurs"   de   la   plaquette   de   recommandations   architecturales   annexée   au  

règlement.  Dans  tous  les  cas,  le  bois  vernis  ou  lasuré  est  interdit.  

  

La  largeur  des  portes  de  garage  ne  devra  pas  représenter  plus  de  la  moitié  de  la  longueur  

de  la  façade  sur  rue  de  la  construction  principale  neuve.  

  

Une  autre  forme  architecturale  reste  autorisée  pour  les  équipements  publics  présentant  un  

intérêt  général  et  constituant  un  édifice  repère  dans  la  trame  urbaine.  

  

•   Les  ouvertures  :  

  

  

Sur  les  façades  visibles  depuis  l’espace  public,  les  fenêtres  principales  seront  rectangulaires  

et   plus   hautes   que   larges   (à   l'exception   des   portes   de   garage,   des   ouvertures   nécessaires   dans   le  

soubassement  et  celles  des  bâtiments  d'activités  ou  des  équipements  publics).    

  

  

Les   volets   roulants   sont   tolérés   mais   les   coffres   ne   seront   pas   visibles   depuis   les   voies  

publiques.    

  

Les  volets  (hors  ferronnerie)  et  les  menuiseries  (hors  porte  d’entrée  principale)  respecteront  les  

teintes  proposées  dans  le  nuancier  de  la  palette  figurant  sur  la  fiche  «  Couleurs  »  de  la  plaquette  

de   recommandations   architecturales.   En   cas   de   menuiserie   blanche   ou   teinte   similaire,   les   volets  

pourront   avoir   une   autre   teinte   figurant   sur   la   fiche   «  Couleurs  »   de   la   plaquette   de  

recommandations  architecturales.  

  

Sur  la  façade  côté  rue,  les  frontons  et  pilastres  ou  colonnes  sont  interdits.  Les  garde-­‐corps  

et  autres  barreaudages  de  protection  seront  simples  et  fins.    

•   La  toiture  :  

  

Les  toitures  principales  des  constructions  seront  à  2  pentes.  Des  toits  à  4  pentes  seront  tolérés  

dans  la  mesure  où  la  longueur  du  faîtage  est  au  moins  égale  au  2/3  de  la  façade.    
Les   pentes   des   toitures   principales   des   constructions   seront   comprises   entre   35°   et   50°   sur  

l'horizontale.  Des  pentes  plus  faibles  pourront  être  autorisées  :  

- Dans  le  cas  où  une  construction  viendrait  en  complément  d’un  bâtiment  existant  ayant  une  

pente  de  toiture  différente.  La  pente  de  toiture  de  ce  bâtiment  pourra  alors  être  conservée.  

- Dans  le  cas  d’annexes  venant  sur  au  moins  une  des  limites  séparatives  (qui  pourront  alors  

avoir  une  seule  pente).    

- Dans  le  cas  d’équipements  publics.  La  pente  de  toiture  sera  alors  de  12°  minimum.  

- Les  toitures-­‐terrasses  sont  autorisées  sur  une  partie  de  la  construction.  

  

La  couverture  des  habitations  (hors  véranda)  sera  réalisée  en  tuile  rectangulaire,  en  ardoise  

naturelle  ou  autres  matériaux  justifiés  pour  répondre  aux  exigences  de  performance  énergétique  

de  la  construction  dans  le  respect  de  l’architecture  locale.  Les  tuiles  de  rives  sont  interdites,  mais  

le  zinc  est  autorisé  en  éléments  de  finition  de  la  construction  (bande  de  rive…).  

  

Les   lucarnes   doivent   garder   des   dimensions   modestes   par   rapport   à   l'ensemble   de   la   toiture.  

Elles   seront   plus   hautes   que   larges   à   fronton   (pierre   ou   bois),   à   capucine   (croupe)   ou   jacobine   (à  

bâtière).  Les  lucarnes  de  type  chien-­‐assis  sont  donc  interdites.  

  

Au  moins  côté  rue,  les  châssis  de  toiture  (ou  fenêtre  de  toit)  auront  des  dimensions  modestes  :  

0,80  mètre  de  largeur  maximale  d'ouvrant  et  plus  hautes  que  larges.  Ils  seront  intégrés  au  versant  de  

la   toiture   par   une   pose   encastrée.   Côté   rue,   la   pose   de   châssis   de   toiture   superposés   ou   accolés   est  

interdite.  

  

  

Les  cheminées  doivent  être  simples,  bien  proportionnées,  et  non  massives.  Elles  seront  en  

pierre   ou   en   briques   rouges,   ou   matériaux   enduits   d’une   teinte   ton   pierre   du   Vexin.   Les   conduits  

de   cheminée   et   autres   formes   d’extraction   sortant   de   la   façade   de   construction   seront   intégrés  

dans  le  volume  de  la  construction  (pas  de  tubage  inox,  métallique,  tubages  de  poêles  à  bois  ou  à  

granule  visible  depuis  l’extérieur).  

  

•   Les  abris  de  jardin,  abris  pour  animaux  et  vérandas  :  

  

  

Les   vérandas,   verrières   de   plus   de   3   m2,   piscines   et   leur   abri   sont   autorisés   sur   la   façade  

côté  jardin.  Les  vérandas  et  verrières  de  plus  de  3  m2  respecteront  les  éléments  architecturaux  du  

bâtiment  d'origine  :  matériaux  (sauf  pour  la  couverture)  et  teinte.  La  pente  de  leur  toiture  sera  de  

10°  au  minimum.    

  

Les  façades  des  abris  de  jardin  doivent  être  en  matériaux  destinés  à  être  enduits  ou  en  bois  

(non  vernis,  ni  lasurés).  Les  couvertures  des  abris  de  jardin  ou  des  abris  pour  animaux  doivent  être  

réalisées   avec   des   matériaux   de   couleurs   foncées   (vert,   gris   ou   gamme   de   brun)   ou   utiliser   un  

couvert   végétal.   En   façade   ou   en   toiture,   l'emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée,   non   peinte   en  

usine,  est  interdit.  

  

Les   citernes   (de   gaz   ou   de   mazout   par   exemple),   ainsi   que   les   installations   similaires   seront  

masquées   par   un   écran   minéral   ou   végétal   persistant   afin   de   les   rendre   non   visibles   de   la   voie  

publique.  
•   Clôtures    

  

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d'aspect.   La   hauteur   des   clôtures   (hors   mur   de  

soutènement)   est   mesurée   à   compter   de   la   limite   de   propriété   privée   sur   l’emprise   publique   et   est  

limitée  à  2,00  mètres.  

  

Les   clôtures   donnant   sur   la   voie   publique   seront   à   dominante   végétale,   elles  

correspondront  :  

   § Soit  à  un  muret  de  soubassement  compris  entre  0,60  m  et  1,20  m  de  hauteur,  nécessairement  

doublé  d’une  haie  taillée  composée  d’essences  de  pays.  

Ces  murs  et  murets  seront  réalisés  :  

- Soit  en  pierre  naturelle  du  Vexin  (ou  parement  en  pierre  naturelle  du  Vexin),  

- Soit  en  moellons  de  pays  enduits  à  pierres  vues  au  mortier  de  chaux  de  même  

teinte  que  le  matériau  principal  

- Soit  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin.    

  

Le   muret   de   soubassement   sera   nécessairement   surmonté   d’une   barrière   ou   lisse,   grillage  

rigide  ou  barreaudage  simple  et  fin.  

  

§ Soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  protégées  de  préférence  par  un  grillage  simple  torsion.  

  

Sur   les   limites   séparatives,   et   sur   une   distance   maximale   de   15   mètres   depuis   la   façade  

arrière   de   la   construction   principale,   les   clôtures   pourront   être   comme   sur   rue.   Est   également  

admise  une  clôture  pleine  d’une  hauteur  maximale  de  2,20  mètres  composée  :  

-­‐   Soit  d’un  mur  en  pierres  naturelles  du  Vexin,  en  moellons  ou  maçonné  et  enduit  de  

teinte  ton  pierre  naturelle  du  Vexin,  

-­‐     Soit  de  panneaux  en  bois  ou  en  matériau  composite  de  teinte  sombre.  

Au  delà  de  15  m,  et  dans  tous  les  cas  sur  les  fonds  de  parcelles  de  terrains  donnant  sur  les  

zones  agricoles  (A)  et  naturelles  (N),  la  clôture  correspondra  à  un  grillage  rigide  de  couleur  sombre  

posé  sur  poteaux  à  profilés  fins  de  même  teinte,  nécessairement  doublé  d’une  haie  taillée  composée  

d’essences  de  pays,  sans  soubassement,  ou  avec  un  soubassement  maçonné  d’une  hauteur  limitée  

à  0,60  m.  

  

Les   portails   et   les   grilles   seront   sobres   et   de   teinte   foncée   ou   blanche   à   dominante  

verticale.   Les   portails   en   forme   de   chapeau   de   gendarme   ou   chapeau   de   gendarme   inversé     sont  

interdits.  

  

•   Dispositions  diverses  

  

  

Les  antennes  paraboliques  de  diamètre  supérieur  à  1  mètre  sont  limitées  à  une  par  bâtiment  

et  utiliseront  des  teintes  analogues  aux  matériaux  de  couverture  de  la  construction  dès  lors  qu’elles  

sont  placées  en  toiture.    

  

  

Les   coffrets   électriques   et   les   boîte   aux   lettres   ne   devront   pas   constituer   une   gêne   aux  

déplacements  piétons.

### Article 1AU 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐)

Stationnement  des  véhicules  

  

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et  

installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  emprises  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.    
  
§ Pour  les  constructions  nouvelles  à  usage  d'habitation,  il  est  exigé  :    

-­‐  Une  place  par  tranche  entamée  de  60  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  avec  

au  minimum  2  places  par  logement,  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,    

-­‐   Au   moins   deux   places   par   logement   issu   d'une   réhabilitation   ou   d'une   transformation   du  

bâti  existant  dont  au  moins  une  place  restera  non  imperméabilisée,  

-­‐   Dans   le   cas   d'une   opération   d'ensemble,   il   sera   aménagé   une   place   supplémentaire   par  

tranche  de  deux  logements  pour  l'accueil  de  visiteurs,  

-­‐   Au   moins   une   place   de   stationnement   d’un   vélo   par   logement   réalisé   dans   un   immeuble  

d’habitat  collectif.  

  
§ Pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux  et  de  services,  établissements  artisanaux,  il  est  exigé  :    

-­‐   Au   moins   1   place   par   tranche   entamée   de   40   m2   de   surface   de   plancher   de   la  

construction,  

-­‐  Au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  entamée  de  100  m2  de  surface  

de  plancher.  

  

   § Pour  les  hôtels,  gîtes  et  chambre  d’hôtes  :  

-­‐  Au  moins  1  place  par  chambre.  

  

Les   places   de   stationnement   doivent   être   facilement   accessibles,   non   accolées   l’une  

derrière   l’autre,   et   de   dimension   satisfaisante.   Pour   les   stationnements   perpendiculaires   non  

encloisonnés,  il  est  exigé  au  minimum  :  

- Soit  une  largeur  de  2,35  m  et  une  longueur  de  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  

de  6  minimum.  

- Soit  une  largeur  2,50  m  et  une  longueur  5  m.  Dans  ce  cas,  le  dégagement  devra  être  de  5  m  

minimum.

### Article 1AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐)

Espaces  libres  et  plantations  

  

  

Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions   doivent   faire   l'objet   d'un  

traitement  paysager  (minéral  ou  végétal).    

  

  

Sur   les   terrains   voués   aux   habitations,   au   moins  50%   de   l'emprise   totale   fera   l'objet   d'un  

traitement   paysager   de   pleine   terre   (engazonnement,   jardin   potager   ou   d'agrément,   etc.)   hors  

stationnement,  emprise  restant  perméable.  

  

  

Lorsqu'une   opération   d'un   ensemble   de   logements,   d'équipements   ou   d'activités  

s'accompagne   d'une   aire   de   stationnement,   celle-­‐ci   sera   paysagée   avec   notamment   au   moins   un  

arbre  pour  6  places  de  stationnement.    

  

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété  
Forestière  et  Forêt  Privée  Française,  ou  encore  à  la  liste  d’essences  champêtres  du  PNR  Oise  Pays  de  

France.  Les  essences  envahissantes  (voir  liste  ci  annexée  au  présent  règlement)  sont  interdites.  Une  

attention  particulière  sera  portée  à  l’utilisation  d’essences  allergisantes.  

  

  

  

  

Section  III  -­‐  

   POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

### Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : ­‐)

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)  

    

Non  réglementé.  

  

  

  

  

Section  IV  -­‐  

   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET  

AMENAGEMENTS

### Article 1AU 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales)

Pour  toutes  les  constructions,  nouvelles  et  anciennes,  les  capteurs  solaires  (dont  panneaux  

photovoltaïques)  peuvent  être  installés  sur  la  toiture  des  constructions,    à  condition  de  ne  pas  être  

visibles  de  l’espace  public,  et  sous  réserve  que  ces  capteurs  occuperaient  tout  le  pan  de  toiture,  ou  

une  partie  du  pan  de  toiture  allant  du  faîtage  à  l’égout.  
  
Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et  

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

### Article 1AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques)

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités  

devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.  
CHAPITRE  2  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  2AU    
    
Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune   à   plus   long   terme.   Les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   de   cette   zone  n'ont  pas  une  capacité  suffisante  pour  desservir  les  constructions  à  implanter  sur  l'ensemble   de   la   zone.   En   conséquence,   son   ouverture   à   l'urbanisation   en   dehors   des   équipements   d'infrastructure   autorisés   à   l'article   2,   est   subordonnée   à   une   modification   du   Plan   Local   d'Urbanisme   qui   devra   notamment   compléter   les   règles   inscrites   ci-­‐après   et   proposées   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (OAP).       Elle   correspond   au   terrain   situé   au   sud   du   chemin   de   Reilly,   entre   la   rue   du   Billoy   et   la   sente   du   Pressoir.  Ces   terrains   sont   destinés   à   une   extension   à   plus   long   terme   du   secteur   aggloméré   sous   forme   d'une   opération   d'aménagement   insistant   sur   le   lien   avec   le   quartier   existant   suivant   des   Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).    
      
Section  I  -­‐       NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60089_PLU_20200227.
Page : https://edifiable.fr/plu/boubiers-60089/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/boubiers-60089.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60089/zone/1au