# Zone A du plan local d'urbanisme de Bouillargues (30047) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 30047_PLU_20151126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2015, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ad, Ap, Appr, Av. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> Sauf indications contraires mentionnées aux documents graphiques, les constructions doivent être implantées à au moins : - 35 mètres de l’axe de la RD6113 ;

### Distance aux limites (article A 7)

> Les constructions devront être implantées à au moins 5 mètres.

### Emprise au sol (article A 9)

> Non réglementé.

### Hauteur (article A 10)

> La hauteur maximale des constructions destinées à l’habitation nécessaires à l’exploitation agricole, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 9 mètres au faîtage et à 7 mètres à l'égout.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES)

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   - les  constructions  destinées  à  l’habitation  excepté  celles  définies  à  l’article  A2  ;   - les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  ;   - les  constructions  destinées  aux  bureaux  ;   - les  constructions  destinées  au  commerce  ;   - les  constructions  destinées  à  l’artisanat  ;   - les  constructions  destinées  à  l’industrie  ;     - les  installations  classées  pour  l’environnement  (ICPE)  excepté  celles  liées  à  l’exploitation  agricole  ;   - les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs  ;   - les  terrains  de  camping  ou  de  caravaning  ;   - les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  les  villages  de  vacances  ;    

4.  Règlement  

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- le  stationnement  de  caravanes  isolées  ;   - les  résidences  mobiles  de  loisirs   - les  habitations  légères  de  loisirs  ;   - les  dépôts  de  véhicules  ;   - les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   sauf   ceux   nécessaires   à   l’aménagement   de   la   zone   ou  
d’infrastructures  ;   - les  parcs  d’attraction,  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ;   - les  carrières  ;   - les  installations  photovoltaïques  au  sol  ;   - les  éoliennes  au  sol.     Dans  le  secteur  Ap,  toute  nouvelle  construction  est  interdite.       Dans   le   secteur   indicé   «  pr  »   (Appr)   sont   également   interdits   les   occupations   et   utilisations   du   sol   énoncées   dans   le   rapport   hydrogéologique   relatif   au   captage   du   Puits   des   Canaux,   à   savoir   notamment   (voir   annexe   6.1.5  du  PLU)  :     - la  réalisation  de  fouilles,  de  fossés  de  terrassement  ou  excavations  de  plus  de  2  mètres  de  profondeur,  
ou  d’une  superficie  supérieure  à  100m2  ;   - toutes  constructions  induisant  la  production  d’eaux  usées  ;   - les  centres  de  traitement  ou  de  transit  des  ordures  ménagères  ;   - les   stockages   ou   les   dépôts   spécifiques   de   tous   produits   susceptibles   d’altérer   la   qualité  
bactériologique  ou  chimique  des  eaux  ;   - toutes  constructions  nouvelles  produisant  des  eaux  résiduaires  non  assimilables  au  type  domestique,  
relevant   ou   non   de   la   réglementation   sur   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement  (ICPE).   - l’implantation  de  nouvelles  canalisations  souterraines  transportant  des  hydrocarbures,  des  eaux  usées   de  toutes  natures  et  de  tout  autre  produit  pouvant  nuire  à  la  qualité  des  eaux  souterraines.       Dans   les   secteurs   concernés   par   un   risque   inondation   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   PLU,   sont   également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRi  Vistre  joint  en  annexe  du  PLU.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Dans  la  zone  A  (excepté  dans  les  secteurs  Ad,  Ap  et  Av),  sont  autorisées  :   - les  constructions  et  installations  à  condition  qu’elles  soient  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  ;   - les  nouvelles  constructions  destinées  à  l’habitation  et  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  à  condition   qu’elles  ne  dépassent  pas  150m2  de  surface  de  plancher  ;  

4.  Règlement  

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Dans  les  secteurs  concernés  par  un  risque  de  ruissellement  pluvial  :    
- les  serres  et  châssis  ne  devront  pas  dépasser  une  hauteur  au-­‐dessus  du  sol  de  1,80  mètres  ;  
- la   création   ou   l’extension   de   bâtiments   agricoles   de   stockage   ou   d’élevage   nécessaire   à   l’exploitation  agricole  est  admise  sous  réserve  :  
- qu'elle   ne   constitue   pas   une   construction   à   usage   d'habitation,   ni   un   bâtiment   susceptible   d'accueillir   du   public   (caveau   de   vente,   bureau   d'accueil,   etc.),   ni   un   projet  concernant  une  activité  de  transformation  agro-­‐alimentaire  (cave  particulière,   fromagerie,  etc.),  
- de   ne   pas   dépasser   600m2   d'emprise   au   sol   nouveaux   à   compter   de   la   date   d'application   du   présent   document,   que   le   demandeur   soit   exploitant   à   titre   principal.   Il   devra   donc   fournir   un   justificatif   (affiliation   AMEXA   ou   relevé   parcellaire   ou  tout  autre  justificatif),  
- de  caler  la  surface  du  plancher  à  la  cote  TN+50cm.  
- les   extensions   des   constructions   destinées   à   l’habitation   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   à   condition   qu’elles   ne   dépassent   pas   20%   de   la   surface   totale   de   plancher   existante   et   une   surface   totale  de  150m2  (surface  initiale  comprise).  Une  seule  extension  sera  possible  à  la  date  d’approbation   du  PLU  ;   Dans  les  secteurs  concernés  par  un  risque  de  ruissellement  pluvial  :    
- L'extension  de  l'emprise  au  sol  des  locaux  de  logement  existants  est  admise  dans  la  limite  de   20m2  supplémentaires,  sous  réserve  que  :  
- la  surface  du  plancher  aménagé  soit  calée  à  la  cote  TN+80cm.  
- le   reste   du   bâtiment   soit   équipé   de   batardeaux   à   chaque   ouvrant   situé   à   moins   de   50cm  du  TN.  
- Dans  le  cas  de  locaux  de  logement  existants  disposant  d'un  étage  accessible  au-­‐dessus  de  la   PHE,   l'extension   pourra   être   autorisée   au   niveau   du   plancher   existant   (et   non   plus   à   TN+80cm),  dans  la  limite  de  20m2  d'emprise  au  sol,  sous  réserve  que  :  
- l’extension  s’accompagne  de  mesures  compensatoires  (pose  de  batardeaux  à  chaque   ouvrant  situé  à  moins  de  50  cm  du  TN  et  réseau  électrique  de  l'extension  descendant   et  hors  d'eau),  
- le  reste  du  bâtiment  soit  équipé  de  batardeaux  à  chaque  ouvrant  situé  à  moins  de  50   cm  du  TN.  
- les  constructions  et  installations  abritant  les  animaux  ou  les  aliments  à  condition  d’être  à  au  moins  500   mètres  des  limites  des  zones  urbaines  ;  
- les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   sont   autorisées   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.  
- la  reconstruction  à  l’identique  des  constructions  sinistrées,  dans  un  délai  maximum  de  2  ans  à  compter   du  sinistre,  à  condition  de  ne  pas  changer  la  destination  de  ladite  construction.    

4.  Règlement  

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Dans  le  secteur  Ad,  sont  autorisées  :     - les   nouvelles   constructions   et   les   installations   à   condition   qu’elles   soient   nécessaires   au   fonctionnement  de  la  déchetterie.    
  
Dans  le  secteur  Av,  sont  autorisés  :   - les   constructions,   travaux,   occupations,   installations   et   aménagements   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   de   l’aire   d’accueil   des   gens   du   voyage   ainsi   qu’au   stationnement   des   caravanes  et  des  résidences  mobiles  constituant  l’habitat  permanant  des  gens  du  voyage.  
  
Dans   les   secteurs   concernés   par   un   risque   inondation   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   PLU,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   autorisées   doivent   respecter   les   dispositions   règlementaires   du   PPRi   Vistre   joint  en  annexe  du  PLU.  
  
REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES)

Tout   terrain   enclavé   est   inconstructible   sauf   si   son   propriétaire   obtient   un   passage   aménagé   sur   les   fonds   voisins   dans   les   conditions   de   l'article   682   du   Code   Civil.   Les   autorisations   d’urbanisme   étant   délivrées   sous   réserve   du   droit   des   tiers,   le   contrôle   de   l’opposabilité   des   servitudes   de   droit   privé   ne   relève   que   des   juridictions  judiciaires.  
  
Accès  
Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés   de   manière   à   ne   pas   créer   de   difficultés   ou   dangers   pour   la   circulation   générale   ;   ils   doivent   satisfaire   aux   besoins   des   constructions   projetées,   notamment   en   ce   qui   concerne   les   possibilités   d’intervention   des   services   publics   d’incendie,   de   secours   et   de   ramassage   des   ordures  ménagères.  
Tout   nouvel   accès   ou   changement   de   destination   reste   soumis   à   autorisation   du   gestionnaire   du   domaine   public  sur  lequel  il  se  raccorde  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation   du  patrimoine  routier.  
La  création  d'accès  nouveaux  directs  est  interdite  sur  la  RD  6113  et  sur  la  RD  135.  
  
Voirie  
Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elle   entraine   des   manœuvres   de   véhicules   lourds   et   encombrants.   Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l’incendie,  de  la  protection  civile  et  de  la  collecte  des  déchets.  
  

4.  Règlement  

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### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX)

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’eau  potable  et  desservie  par  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  et  de  capacité  suffisantes   s’il  existe.     Dans   le   cas   contraire,   l’alimentation   par   captage,   forage   (excepté   dans   le   secteur   Appr)   ou   points   particuliers   (puits),   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur,   pourra   être   autorisée,   à   condition   que   la   potabilité   de   l’eau  et  sa  protection  contre  tout  risque  de  pollution  soient  assurées.     Eaux  usées  
• Les   eaux   usées   devront   être   traitées   et   évacuées   par   des   dispositifs   non   collectifs   conformes   à   la   réglementation  en  vigueur  et  au  zonage  d’assainissement  excepté  dans  le  secteur  Appr  dans  lequel  le   raccordement   au   réseau   public   est   obligatoire.   Le   cas   échéant,   en   cas   d’extension   du   réseau   public   d’assainissement   au   droit   des   parcelles,   le   propriétaire   sera   obligé   de   se   raccorder   au   réseau   public   d’assainissement  dans  un  délai  maximum  de  2  ans  après  sa  mise  en  services.  
• L’évacuation  des  eaux  ménagères  et  des  effluents  non  traités  dans  les  fossés,  cours  d’eau  ou  égouts   pluviaux  est  interdite.    
• Les  rejets  d’eaux  usées  non  domestiques  sont  soumis  à  autorisation  de  Nîmes  Métropole.     Électricité,  téléphone,  télécommunication   Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   d'énergie   électrique   ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être  réalisés  en  souterrain.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENT, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES)

DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES  
Non  réglementé.          
REGLES  EN  MATIERE  DE  CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES,  URBAINES  ET  ECOLOGIQUES

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A LA VOIRIE)

Sauf  indications  contraires  mentionnées  aux  documents  graphiques,  les  constructions  doivent  être  implantées   à  au  moins  :  
- 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD6113  ;   - 75  mètres  de  l’axe  de  la  RD135  ;   - 15  mètres  de  l’axe  de  la  RD346,  de  la  RD257,  de  la  RD257a  et  de  la  RD135a  ;   - 10  mètres  de  l'emprise  des  autres  voies  et  chemins  ouverts  à  la  circulation  générale.    

4.  Règlement  

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Ces  dispositions  ne  s'appliquent  pas  :   - en  cas  d'extension  d'un  bâtiment  existant  situé  en  deçà  de  ces  limites.   - aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  autres   installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A LA LIMITE SEPARATIVE)

Les  constructions  devront  être  implantées  à  au  moins  5  mètres.   Ces   règles   d’implantation   ne   s’appliquent   pas   aux   transformateurs,   mobiliers   enterrés   et   semi-­‐enterrés   de   collecte  des  déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  réglementé.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La  hauteur  maximale  des  constructions  destinées  à  l’habitation  nécessaires  à  l’exploitation  agricole,  comptée  à   partir  du  terrain  naturel,  est  fixée  à  9  mètres  au  faîtage  et  à  7  mètres  à  l'égout.     La   hauteur   maximale   des   bâtiments   agricoles,   comptée   à   partir   du   terrain   naturel,   est   fixée   à   15   mètres   au   faîtage  et  à  10  mètres  à  l'égout.   En  cas  d'extension  de  bâtiments  ou  d'activités  ayant  une  hauteur  supérieure  au  maximum  indiqué  ci  -­‐dessus,  la   hauteur  peut  atteindre  celle  de  la  construction  existante.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS)

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   Les   extensions,   modifications   ou   aménagements   des   constructions   existantes   doivent   avoir   pour   effet   de   conserver,  d'améliorer  ou  de  rendre  à  chaque  bâtiment  son  caractère  d'origine.   Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d'aspect  et  de  matériaux  compatibles   avec  le  respect  des  perspectives,  du  paysage  et  de  l'environnement  en  général.   Les  matériaux  de  couverture  et  de  bardage,  les  enduits,  les  menuiseries  et  les  huisseries  extérieures  ne  devront   présenter  aucune  brillance.  Les  plaques  galvanisées  brutes  sont  notamment  interdites.  

4.  Règlement  

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Dans   le   secteur   Av,   les   clôtures   ne   peuvent   excéder   une   hauteur   maximale   de   2   mètres   et   doivent   être   uniquement  constituées  d’un  grillage  (ou  de  panneaux  rigides  grillagés).

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le  stationnement  des  véhicules  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE)

LOISIRS   ET   DE   PLANTATIONS  
Dans  le  secteur  Av,  chaque  parcelle  doit  être  plantée  d’au  moins  deux  arbres  et  des  haies  doivent  être  établies   en   périphérie   des   parcelles.   Les   abords   du   secteur   doivent   être   végétalisés   avec   des   essences   adaptées   au   secteur.   Les   haies   repérées   sur   les   documents   graphiques   au   titre   de   l’article   L123-­‐1-­‐5   III   2°   du   code   de   l’urbanisme   doivent  être  maintenues  en  l’état.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENT, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENER)

ENVIRONNEMENTALES  
Non  réglementé.      

4.  Règlement  

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T I T R E   I V   -­‐   D I S P O S I T I O N S   A P P L I C A B L E S   A U X   Z O N E S   N A T U R E L L E S  
  

4.  Règlement  

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES                        
D I S P O S I T I O N S   A P P L I C A B L E S   A   L A   Z O N E   N  

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CARACTERE  DE  LA  ZONE  
La   zone   N   comprend   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison   de   leur   caractère   d’espaces  naturels,  de  leur  qualité  paysagère  ou  encore  de  leur  intérêt  écologique.     Elle  comprend  :  
- les   secteurs   Ns   qui   accueillent   ou   qui   sont   destinés   à   accueillir   des   aménagements   sportifs   et   des   équipements  légers  d’animation  et  de  loisirs  publics  de  plein  air  ;  
- le  secteur  Nu  qui  correspond  au  périmètre  de  protection  de  la  station  d’épuration  ;  
La  zone  N  est  partiellement  concernée  par  :   - le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement,  et  fait  l’objet,  à  ce  titre,  de   règles  spécifiques  édictées  dans  le  PPRi  Vistre  annexé  au  présent  PLU.   - le  risque  de  ruissellement  pluvial  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage)  et  fait  l’objet,   à  ce  titre,  de  règles  spécifiques.   - les  périmètres  de  protection  du  Puits  de  Rodilhan  et  de  la  prise  BRL  (voir  annexe  6.1.5  du  PLU).  
  
REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30047_PLU_20151126.
Page : https://edifiable.fr/plu/bouillargues-30047/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/bouillargues-30047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30047/zone/a