# Zone 1AUE du plan local d'urbanisme intercommunal de Bournazel (81035) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200034064_PLUi_20250408 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 08/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUE du règlement, 6 rubriques. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : PARTIE 1 - AFFECTATION DES SOLS ET DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS) ARTICLE 1.1 DESTINATIONS Exploitation agricole et forestière Habitation SOUS-DESTINATIONS AUTORISEE AUTORISEE SOUS CONDITION Exploitation agricole 1AUE Exploitation forestière 1AUE Logement Hébergement 1AUE 1AUE Artisanat et commerce de détail 1AUE Restauration Commerce et activité de service 1AUE Commerce de gros 1AUE Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle 1AUE 1AUE Hébergement hôtelier et touristique Équipements d’intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire INTERDITE Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale 1AUE Salles d’art et de spectacles 1AUE Equipements sportifs 1AUE Autres équipements recevant du public 1AUE 1AUE 1AUE 1AUE Industrie 1AUE Entrepôt 1AUE Bureau 1AUE Centre de congrès et d’exposition 1AUE ARTICLE 1.2 - INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS ► L’ensemble des destinations et sous-destinations autorisées dans la zone 1AUE ne doivent en aucun cas générer des nuisances pour l’habitat situé à proximité dans les autres zones ou tout autre activité existante. ► La sous-destination « restauration » est autorisée dans le cadre d’une complémentarité d’activité existante, de type restauration scolaire. ► Les logements autorisés le sont à condition : Qu’il s’agisse de logements de fonction destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage des installations ou activités dans la zone ; Qu’ils soient intégrés au bâtiment principal. ### Rubrique 1AUE 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Fonctionnelle 🗹 Mixité des destinations pour une même construction 🗹 Mixité des destinations pour une même unité foncière ou une même parcelle □ Mixité fonctionnelle limitée Sociale Sans objet. PIECE N°4.B : REGLEMENT ECRIT Les mesures particulières relatives à la norme de la hauteur de l’article DC7 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte. o Constructions principales et installations : la hauteur maximale des constructions principales et des installations est de 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère. o Extensions : les extensions auront une hauteur maximale égale à la hauteur maximale de la construction principale. o Annexes : les annexes auront une hauteur maximale de 3 mètres à l’égout du toit. ► Implantation par rapport aux voies o Les constructions principales et installations seront implantées en cohérence avec les constructions contiguës ou limitrophes. o Extensions et annexes : elles devront être implantées avec un recul supérieur ou égal à celui de la construction principale. ► Implantation par rapport aux limites séparatives o Les constructions principales et installations devront s’implanter sur une ou plusieurs limites séparatives ou en retrait d’au moins 3 mètres. o Extensions et annexes : non réglementé. ### Rubrique 1AUE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : D’un muret de 1 mètre maximum de hauteur, surmonté d’un système ajouré,) D’un système ajouré doublé d’une haie végétale pluri-variétale, D’une haie végétale pluri-variétale. Les clôtures mises en œuvre ne doivent pas empêcher le bon fonctionnement hydraulique du territoire. Pour cela le type de clôture édifié sera conforme aux prescriptions des Plans de Prévention des Risques Naturels du territoire. ► Toitures Les mesures particulières relatives au traitement des toitures de l’article DC7 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte. ► Extensions et annexes Les extensions et annexes autorisées dans la zone devront être traitées en cohérence avec la construction principale, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales. ### Rubrique 1AUE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ► Clôtures Les mesures particulières relatives à l’édification des clôtures de l’article DC8 des dispositions communes du présent règlement sont à prendre en compte. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert est interdit. L’édification de clôtures est facultative. Dans le cas de la mise en place de clôtures, celles-ci devront respecter les conditions énoncées ci-après. En limite de voie publique ou privée ou en limite séparative, les clôtures sont limitées à 1,80 mètre de hauteur maximale et devront être constituées soit : o o o ### Rubrique 1AUE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis Les espaces libres de construction, d’installation, d’aire de stationnement ou de stockage doivent être aménagés avec des revêtements perméables et bio sourcés. Ils doivent également être plantés. PIECE N°4.B : REGLEMENT ECRIT Les arbres existants devront être conservés dans la mesure du possible. La disposition des plantations sera faite de manière à faciliter l’intégration du projet dans son environnement. ### Rubrique 1AUE 8 - Stationnement Les constructions et installations autorisées dans la zone devront prévoir un parc de stationnement adapté aux activités liées. PARTIE 3 - ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX ET EMPLACEMENTS RÉSERVÉS Règles communes. PIECE N°4.B : REGLEMENT ECRIT --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200034064_PLUi_20250408. Page : https://edifiable.fr/plu/bournazel-81035/1aue La commune : https://edifiable.fr/plu/bournazel-81035.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/81035/zone/1aue