# Zone NMF du plan local d'urbanisme intercommunal de Bourron-Marlotte (77048) : ce que le règlement autorise

**Zone naturelle, secteur Nmf** : Zone naturelle forestière ouverte aux activités liées à la forêt, à l'accueil du public en forêt et aux métiers d'art, sous conditions ; retrait de 3 m des voies et des limites, emprise au sol plafonnée pour les nouvelles constructions.

Document en vigueur : 200072346_PLUi_20251016 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre NMF du règlement, 10 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nmf. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

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### Constructions autorisées (rubrique NMF 1, « Destinations et sous-destinations des constructions »)

- **Exploitation agricole, hébergement, commerce de gros, cinéma, lieux de culte, autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdits**
  > ... de certains usages et affectations des sols, constructions et activités Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Sont interdites les sous-destinations suivantes : o Exploitation agricole ; o L'hébergement ; o Commerce de gros ; o Cinéma ; o Lieux de culte ; o Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire.
- **L'aménagement de terrains pour les sports ou loisirs motorisés et pour des parcs d'attraction est interdit**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : o L'aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L'aménagement de terrains destinés à des parcs d'attraction ; o Le stationnement d'une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; o Les dépôts ...
- **Le stationnement d'une caravane isolée plus de trois mois est interdit, sauf dans les bâtiments et remises et sur le terrain de la résidence de l'utilisateur**
  > Sont interdits les usages et affectations des sols suivants : [...] parcs d'attraction ; o Le stationnement d'une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu'ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et ...
- **Les dépôts de matériaux ou de déchets et l'ouverture et l'exploitation de carrière sont interdits**
  > ... si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l'activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière ; o Les installations classées soumises à déclaration ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.
- **Les installations classées soumises à déclaration sont interdites**
  > ... et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l'activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière ; o Les installations classées soumises à déclaration ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.
- **Les éoliennes et toute construction ou installation non mentionnée parmi les destinations admises ou admises sous conditions sont interdites**
  > ... o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L'ouverture et l'exploitation de carrière ; o Les installations classées soumises à déclaration ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.
- **Logement et ses annexes admis s'ils sont nécessaires et directement liés au fonctionnement d'une exploitation forestière existante, au sein d'un bâtiment existant à la date d'approbation du PLUi, avec pas plus d'un seul logement par unité foncière**
  > Sont admises sous conditions : o La sous-destination « Logement » et leurs annexes, à condition qu'ils soient nécessaires et directement liés au fonctionnement d'une exploitation forestière existante et au sein d'un bâtiment existant à la date d'approbation du PLUi et qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ; o Les sous-destinations « Artisanat et commerce de détail », « Restauration » et « Activités de service avec l'accueil d'une ...
- **Artisanat et commerce de détail, restauration, activités de service avec l'accueil d'une clientèle, hôtels et autres hébergements touristiques admis sous conditions**
  > Sont admises sous conditions : o La sous-destination « Logement » et leurs annexes, à condition qu'ils soient nécessaires et directement liés au fonctionnement d'une exploitation forestière existante et au sein d'un bâtiment existant à la date d'approbation du PLUi et qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ; o Les sous-destinations « Artisanat et commerce de détail », « Restauration » et « Activités de service avec l'accueil d'une clientèle », « hôtels », « autres hébergements touristiques », ...
- **Locaux et bureaux accueillant du public et locaux techniques et industriels des administrations publiques, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs et autres équipements recevant du public admis sous conditions**
  > ... accueillant du public des administrations publiques et assimilés », « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale », « salles d'art et de spectacles », « équipements sportifs », « autres équipements recevant du public », à condition que les constructions et les installations soient : • compatibles avec l'exercice de l'activité forestière, touristique et de ...
- **Constructions et installations compatibles avec l'activité forestière, touristique et de loisirs principale** : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de service, hôtels, autres hébergements touristiques, administrations publiques, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs et autres équipements recevant du public
  > • compatibles avec l'exercice de l'activité forestière, touristique et de loisirs principale ;
- **Constructions et installations liées à la forêt, à l'accueil du public en forêt et aux métiers d'art et artistiques** : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de service, hôtels, autres hébergements touristiques, administrations publiques, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs et autres équipements recevant du public
  > • liées à la forêt, l'accueil du public en forêt et aux métiers d'art et artistiques ;
- Note : Les règles d'usage des sols sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

### Hauteur maximale (rubrique NMF 4, « Hauteur »)

- **Hauteur maximale des bâtiments existants sur le terrain, dans la limite de 10 mètres** : constructions des sous-destinations autorisées, hors annexes
  > Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : [...] à la hauteur maximale des bâtiments existants sur le terrain dans la limite de 10 mètres.
- **5 mètres** : annexes
  > Les annexes auront une hauteur maximale de 5 mètres.
- Note : Les règles de hauteur sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

### Emprise au sol (rubrique NMF 5, « Emprise au sol »)

- **100m2 pour l'ensemble des nouvelles constructions édifiées dans la zone, annexes comprises**
  > ... communes et les dispositions particulières suivantes : L'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 100m2 pour l'ensemble des nouvelles constructions édifiées dans la zone.
- **50m²** : annexes aux constructions principales
  > L'emprise au sol des annexes aux constructions principales ne peut excéder 50m².
- Note : Les règles d'emprise au sol sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

### Recul sur la voie (rubrique NMF 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Retrait de 3m minimum**
  > Les constructions devront s'implanter en retrait de 3m minimum des voies et emprises publiques.
- Note : Les règles d'implantation par rapport aux voies sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

### Distance aux limites séparatives (rubrique NMF 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Retrait de 3m minimum**
  > Les constructions devront s'implanter en retrait de 3m minimum des limites séparatives.
- Note : Les règles d'implantation par rapport aux limites séparatives sont aussi dans les dispositions communes du règlement. L'implantation des constructions sur une même unité foncière n'est pas réglementée.

### Places de stationnement (rubrique NMF 8, « Obligations en matière de stationnement »)

- **Aires de stationnement perméables**
  > Les aires de stationnement doivent être perméables.
- Note : Les règles de stationnement sont aussi dans les dispositions communes du règlement. Le chapitre ne fixe pas de nombre de places.

### Espaces libres et plantations (rubrique NMF 7, « Surfaces minimales de pleine terre végétalisée/perméables/éco-aménageables »)

- **Au moins 30% en pleine terre végétalisée et 10% supplémentaire en surface éco-aménageable**
  > ... : Au moins 30% de la superficie de la partie de l'unité foncière située dans la zone Nmf doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée et 10% supplémentaire en surface éco-aménageables.
- Note : Les règles d'espaces verts sont aussi dans les dispositions communes du règlement.

## Les 10 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique NMF 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destinations et sous-destinations des constructions)

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros Activités de service avec l’accueil d’une clientèle

Hôtels Autres hébergements touristiques

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autorisé

Interdit

Admis sous conditions

Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes :

Sont interdites les sous-destinations suivantes :

o Exploitation agricole ; o L’hébergement ; o Commerce de gros ; o Cinéma ; o Lieux de culte ; o Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire.

Sont interdits les usages et affectations des sols suivants :

o L’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; o L’aménagement de terrains destinés à des parcs d’attraction ; o Le stationnement d’une caravane isolée pour une durée supérieure à trois mois consécutifs ou non, sauf dans les bâtiments et remises et sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur ; o Les dépôts extérieurs de véhicules sauf lorsqu’ils sont associés à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les aires de stationnement extérieures et/ou couvertes collectives de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs sauf si elles sont associées à une destination et à une activité autorisées dans la zone et seulement sur le terrain sur lequel l’activité est exercée o Les dépôts de matériaux ou de déchets ; o L’ouverture et l’exploitation de carrière ; o Les installations classées soumises à déclaration ; o Les éoliennes, et toute construction et installation non mentionnée dans les destinations et sous-destinations admises ou admises sous conditions.

Sont admises sous conditions :

o La sous-destination « Logement » et leurs annexes, à condition qu'ils soient nécessaires et directement liés au fonctionnement d’une exploitation forestière existante et au sein d’un bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi et qu'il n'y ait pas plus d'un seul logement par unité foncière ;

o Les sous-destinations « Artisanat et commerce de détail », « Restauration » et « Activités de service avec l’accueil d’une clientèle », « hôtels », « autres hébergements touristiques », « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés », « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale », « salles d’art et de spectacles », « équipements sportifs », « autres équipements recevant du public », à condition que les constructions et les installations soient : • compatibles avec l'exercice de l’activité forestière, touristique et de loisirs principale ; • liées à la forêt, l’accueil du public en forêt et aux métiers d’art et artistiques ; • intégrées harmonieusement dans le paysage et son environnement naturel forestier ; • respectueuses des normes de sécurité et d'hygiène applicables.

### Rubrique NMF 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Mixité sociale et fonctionnelle)

Voir les dispositions communes.

### Rubrique NMF 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques)

Voir les dispositions communes. Les constructions devront s’implanter en retrait de 3m minimum des voies et emprises publiques.

Implantation par rapport aux limites séparatives

Voir les dispositions communes. Les constructions devront s’implanter en retrait de 3m minimum des limites séparatives.

Implantation des constructions sur une même unité foncière

L’implantation des constructions sur une même unité foncière n’est pas réglementée.

### Rubrique NMF 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : La hauteur maximale des constructions des sous-destinations autorisées, est limitée à la hauteur maximale des bâtiments existants sur le terrain dans la limite de 10 mètres. Les annexes auront une hauteur maximale de 5 mètres.

### Rubrique NMF 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol)

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : L’emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les annexes, ne peut excéder 100m2 pour l’ensemble des nouvelles constructions édifiées dans la zone. L’emprise au sol des annexes aux constructions principales ne peut excéder 50m².

### Rubrique NMF 6 - Caractéristiques architecturales des façades et toitures

Voir les dispositions communes.

Caractéristiques architecturales des clôtures

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Les clôtures seront réalisées :

o soit d’une haie d’essences diversifiées (voir liste en annexe) doublée ou non d’un grillage souple ;

o soit d’un grillage souple support de plantes grimpantes de plusieurs espèces ; o soit une clôture agricole (piquets en bois associés ou non à un grillage souple ou des fils de clôture, clôture à chevaux en bois).

Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier

Voir les dispositions communes.

Performances énergétiques et environnementales, éléments techniques

Voir les dispositions communes.

### Rubrique NMF 7 - Surfaces minimales de pleine terre végétalisée/perméables/éco-aménageables

Voir les dispositions communes et les dispositions particulières suivantes : Au moins 30% de la superficie de la partie de l’unité foncière située dans la zone Nmf doit être traitée en surface de pleine terre végétalisée et 10% supplémentaire en surface éco-aménageables.

Eléments de paysage à protéger

Voir les dispositions communes.

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement

Voir les dispositions communes.

Caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux

Les clôtures doivent être perméables à la libre circulation de la faune, elles doivent présenter un espace minimum de 30 centimètres de hauteur au-dessus de la surface du sol. La hauteur totale de la clôture ne doit pas excéder 1,20 mètres. Elles ne peuvent être ni vulnérantes ni constituer des pièges pour la faune.

Ces règles ne s'appliquent pas :

1. Aux clôtures des parcs d'entraînement, de concours ou d'épreuves de chiens de chasse ; 2. Aux clôtures des élevages équins ; 3. Aux clôtures érigées dans un cadre scientifique ; 4. Aux clôtures revêtant un caractère historique et patrimonial ; 5. Aux domaines nationaux définis à l'article L. 621-34 du code du patrimoine ;

6. Aux clôtures posées autour des parcelles sur lesquelles est exercée une activité agricole définie à l'article L. 311-1 du code rural et de la pêche maritime ;

7. Aux clôtures nécessaires au déclenchement et à la protection des régénérations forestières ; 8. Aux clôtures posées autour des jardins ouverts au public ; 9. Aux clôtures nécessaires à la défense nationale, à la sécurité publique ou à tout autre intérêt public.

Les habitations et les sièges d'exploitation d'activités agricoles ou forestières situés en milieu naturel peuvent être entourés d'une clôture étanche, édifiée à moins de 150 mètres des limites de l'habitation ou du siège de l'exploitation.

### Rubrique NMF 8 - Stationnement (intitulé du document : Obligations en matière de stationnement)

Voir les dispositions communes.

Les aires de stationnement doivent être perméables.

### Rubrique NMF 9 - Desserte par les voies publiques ou privées

Voir les dispositions communes.

### Rubrique NMF 10 - Desserte par les réseaux

Voir les dispositions communes.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072346_PLUi_20251016.
Page : https://edifiable.fr/plu/bourron-marlotte-77048/nmf
La commune : https://edifiable.fr/plu/bourron-marlotte-77048.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77048/zone/nmf