# Zone 2AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Brest (29019) : ce que le règlement autorise

(extrait du rapport de présentation, chapitre 4 tre III) La zone 2AU correspond aux secteurs pour lesquels les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Leur ouverture à l’urbanisation est subordonnée à la mise en œuvre d’une procédure de modification ou de révision du plan local d’urbanisme. La vocation dominante de la zone est indiquée dans la plupart des secteurs : ‐ 2AUS, les constructions et installations liées au fonctionnement ou rayonnement métropolitain ; ‐ 2AUC, la mixité des fonctions urbaines ; ‐ 2AUE, les ac vités de production industrielle, ar sanale, stockage et logis que ; ‐ 2AUH, l’habitat et les ac vités compa bles ; ‐ 2AUL, les équipements spor fs ou de loisirs, les terrains de camping/caravaning, les parcs résiden els de loisirs ; ‐ 2AUP, les ac vités de plein air, l’armature verte urbaine.

Document en vigueur : 242900314_PLUi_20260217 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 3 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUC, 2AUE, 2AUH, 2AUL, 2AUP, 2AUS. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 2AU 6)

> ‐ soit en respectant un retrait au moins égal à la moi é de leur hauteur sans pouvoir être inférieure à 2,50 mètres ;

## Les 3 articles du règlement, mot pour mot

### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ‐)

occupations et u lisations du sol interdite
Sont interdites toutes les occupations et u lisations du sol non autorisées à l’article 2.

### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ‐)

occupations et u lisations du sol soumises à des conditions par culières
Sont admises les occupations et u lisations du sol suivantes : ‐ l’extension des constructions à usage d’habitation dans la limite de 250 m² de surface de plancher totale, extension comprise, ainsi que les annexes dans la limite de 15 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol ; ‐ l’extension des bâ ments d’ac vités et des bâ ments agricoles dans la limite de 30 % de la surface de plancher existante et à condition qu’elle soit indispensable à la poursuite de l’ac vité ; ‐ les installations, équipements et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f liés à la voirie et aux réseaux divers ; ‐ les constructions et installations nécessaires aux terrains familiaux loca fs des nés à l’accueil des gens du voyage.

### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ‐)

implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
Les constructions doivent être implantées en fonction des dispositions figurant sur le document graphique N°2. En l’absence de dispositions par culières sur le document graphique N°2, les constructions et extensions des constructions existantes doivent être implantées :
‐ soit avec un recul équivalent à celui des constructions existantes par rapport aux limites des emprises publiques ou des voies ;
‐ soit avec un recul supérieur ou égal à 2 mètres par rapport aux limites des emprises publiques ou des voies.
PLAN LOCAL D'URBANISME DE BREST MÉTROPOLE | RÈGLEMENT ‐ VOLUME 1 | APPROUVÉ LE 10 OCTOBRE 2025 187

Article 2AU 7 ‐ implantation des constructions par rapport aux limites sépara ves
Les constructions et extensions des constructions existantes doivent être implantées : ‐ soit en limite sépara ve ; ‐ soit en respectant un retrait au moins égal à la moi é de leur hauteur sans pouvoir être inférieure à 2,50 mètres ; ‐ soit en conservant un retrait équivalent à celui des construtions existantes.
Autres articles
Pour les articles suivants les règles seront fixées au moment de l’ouverture à l’urbanisation : ‐ Article 3 ‐ conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées ; ‐ Article 4‐ conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ; ‐ Article 5 ‐ superficie minimale des terrains construc bles ; ‐ Article 8 ‐ implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ; ‐ Article 9 ‐ emprise au sol des constructions ; ‐ Article 10 ‐ hauteur des constructions ; ‐ Article 11 ‐ aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords ; ‐ Article 12 ‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’aires de stationnement ; ‐ Article 13‐ obligations imposées en ma ère de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux, de loisirs et de plantations ; ‐ Article 14 ‐ coefficient d’occupation des sols ; ‐ Ar cle15 ‐ obligations imposées en ma ère de performances énergé ques et environnementales.
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Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 242900314_PLUi_20260217.
Page : https://edifiable.fr/plu/brest-29019/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/brest-29019.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/29019/zone/2au