# Zone AB du plan local d'urbanisme de Brimont (51088) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 51088_PLU_20250925 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AB du règlement, 9 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ab. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique AB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destination des constructions et usages des sols)

Article 1.1. Interdiction d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités
Sont interdits :
1) Les constructions et installations de toute nature, sauf celles mentionnées à l’article 1.2.
2) Les travaux, installations et aménagements suivants19 : - La création, l’agrandissement, l’aménagement ou la mise à disposition d’un terrain de camping. - La pratique de camping (R111-34), - L’installation de caravanes (R111-47 à R111-48) en dehors des terrains aménagés, hormis dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur (R111-50-2°). - L’installation de résidences mobiles de loisirs (R111-42), les habitations légères de loisirs (R111-38), en dehors des terrains aménagés. - Les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs (R111-51). - Les terrains affectés au garage collectif des caravanes et résidences mobiles de loisirs et les dépôts de véhicules (R111-50). - L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports de loisirs motorisés.
3) Les éoliennes.
4) Les dépôts de matériaux qui ne sont pas nécessaires à l’exploitation agricole.
5) Toute construction ou plantation dans une bande de 12 m de part et d’autre de l’axe du pipeline Châlons-en-Champagne/Cambrai.
6) Le comblement des fossés.
7) La destruction des éléments identifiés au titre de l’article L.151-19 CU20 figurant au plan de zonage

19 Articles du Code de l’Urbanisme en vigueur à la date d’approbation du présent PLU.

20 Eléments à protéger pour des motifs d'ordre historique et culturel (en zone agricole : le château de Brimont) (Au

8) Dans les secteurs identifiés au titre de l’article L151-23 CU21, figurant au plan de zonage : - Les constructions et installations sont interdites ; - Les dépôts de toute nature sont interdits.
Article 1.2. Limitation d’usages, d’affectations des sols, des constructions et des activités
1) Les constructions, ouvrages et les travaux, installations et aménagements y compris les installations classées suivants sont autorisés s'ils sont nécessaires : - à l'écoulement et/ou au traitement des eaux ; - les affouillements et exhaussements directement liés à la réalisation des équipements publics d’infrastructures ou des services publics ; - aux fouilles archéologiques.
2) De part et d’autre des fossés d’écoulement des eaux pluviales :
- Les travaux, aménagements du sol sont autorisés à condition de correspondre à des travaux nécessaires aux infrastructures routières ou à des travaux de restauration, des aménagements de valorisation et de mise en valeur des milieux.
- La construction d’ouvrage de franchissement du fossé à condition de ne pas combler ni altérer le fonctionnement hydraulique du fossé.
- Les travaux, aménagements du sol suivants sont autorisés à condition d’être adaptés à la gestion des milieux humides : • Les affouillements, remblaiements rendus nécessaires pour le maintien des milieux humides. • La création de plan d’eau rendue nécessaire pour le maintien des milieux humides.
3) Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et associées.
4) Le déplacement des éléments identifiés au titre de l’article L.151-19 du CU14, à condition que ces éléments soient déplacés sur le domaine public ou en limite de domaine public, ou, s'il s'agit de domaine privé, qu'ils restent visibles depuis le domaine public.
5) Dans les secteurs identifiés au titre de l’article L151-23 CU, figurant au plan de zonage : Les ouvrages, les travaux et aménagement sont autorisés à condition d’être nécessaires à l’entretien du secteur ou des espaces plantés.

### Rubrique AB 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 3. Mixité fonctionnelle)

1.3.1. Mixité en fonction des destinations et sous destinations au sein d’une construction ou d’une unité foncière : Non réglementé.

### Rubrique AB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 1. Implantation des constructions)

2.1.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans l’ensemble de la zone :
1) Le long des routes départementales hors agglomération, les constructions ne peuvent être implantées à moins de 15 mètres de l’axe de la chaussée, la largeur de cette bande de recul obligatoire étant augmentée de la moitié de la largeur du nombre de voies de circulation supplémentaires et, le cas échéant, de la moitié de la largeur du terre-plein central, ainsi que des largeurs ponctuelles liées aux voies de sortie, d’accès, de parking etc.
2) Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas :
- d’adaptation, de changement de destination, de réfection ou d’extension des constructions existantes ;
- de constructions ou d’installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - de services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - de réseaux d’intérêt publics.
3) Dans les autres secteurs : Le recul de toutes les constructions, y compris agricoles, par rapport aux autres voies et emprises publiques et privées sera au moins de 3 mètres.
2.1.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
1) Les constructions doivent être implantées : - Soit en recul d’au moins 3 mètres d’une ou plusieurs limites séparatives ; - Soit sur une ou plusieurs limites séparatives.
2) Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas d’agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. Dans ce cas, elles doivent respecter au moins la distance séparant la construction existante de la limite séparative.
3) Par exception, ces règles ne s'appliquent pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions de services publics.
2.1.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
2.1.4. Implantation des constructions en fonction des objectifs de continuité visuelle, urbaines et paysagères attendus Non réglementé. Article 2.2. Volumétrie 2.2.1. L'emprise au sol des constructions Non règlementé 2.2.2. La hauteur des constructions Non règlementé.

2.2.3. Objectif de densité minimale des constructions :
Non réglementé

### Rubrique AB 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 1.3.3. Majoration de hauteur en fonction des destinations et sous destinations Non réglementé.)

1.3.4. Règles différenciées entre les RDC et étages supérieurs Non réglementé

### Rubrique AB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 3. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère)

1) Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
2) Dispositions particulières pour les constructions à usage d'habitation : Tout pastiche d'une architecture archaïque ou étrangère à la région est interdit. Les constructions devront être en harmonie avec l'architecture locale.
3) L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions en fonction des caractéristiques de ces constructions pourra faire l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
2.3.1. Règles alternatives d’insertion en lien avec les bâtiments contigus : Non réglementé.
2.3.2. Caractéristiques architecturales des façades
Non règlementé.
2.3.3. Caractéristiques architecturales des toitures
Non règlementé.
2.3.4. Caractéristiques architecturales des clôtures
Non règlementé.
2.3.5. Patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier
Les éléments identifiés aux documents graphiques et représentés dans la légende afférente par des prescriptions surfaciques, linéaires, ou ponctuelles pour des motifs d'ordre écologique au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques, doivent être protégés :
1) Les secteurs identifiés au plan doivent être préservés et font l’objet d’un entretien courant. Leur défrichement partiel, leur coupe ou abattage ne peuvent être autorisé que dans la mesure où ces éléments seraient remplacés ou compensés à proximité immédiate, par une composition et des essences de qualité équivalente, pour un motif d'intérêt général ou lorsque leur état sanitaire le justifie.

2) Les plantations linéaires et ponctuelles existantes identifiées au plan seront maintenues et prolongées sur une emprise de 3m minimum. Les plantations en alignement sont à préserver en continuité. Toutefois, dans le cas de travaux rendus nécessaires au fonctionnement des infrastructures routières, les coupes et abattages sont autorisées et celles-ci seront remplacées ou repositionnées de manière à assurer une continuité végétale. Les plantations à créer doivent être constituées d’essences locales et variées.

2.3.6. Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales Non réglementé.

2.3.7. Règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour prendre en compte les risques d'inondation et de submersion. Non réglementé.

### Rubrique AB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 4. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions)

2.4.1. Coefficient de biotope Non règlementé.

2.4.2. Obligation en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs

Non règlementé.

2.4.3. Règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état des espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques Non réglementé.

2.4.4. Les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement
Les constructions, installations ou aménagements prévus dans la zone sont tenus de respecter les dispositions du Plan Pluie en vigueur.

2.4.5. Les caractéristiques des clôtures permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux.

Les clôtures doivent être perméables à la petite faune.

### Rubrique AB 8 - Stationnement (intitulé du document : 5. Stationnement)

2.5.1. Obligation de réalisation d'aires de stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de constructions ou installations devra être assuré en dehors des voies ouvertes la circulation publique.

2.5.2. Minoration des obligations de stationnement pour les véhicules motorisés Non réglementé.

2.5.3. Nombre maximal d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés dans des secteurs

délimités.

Non réglementé

### Rubrique AB 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 1. Desserte par les voies publiques ou privées)

3.1.1. Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public
Accès :
1) Pour être constructible, un terrain devra avoir accès carrossable à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins.

2) Les accès devront présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.
3) L'accès devra garantir le respect aux règles minimales de sécurité en vigueur, notamment en ce qui concerne la visibilité, en fonction de la vitesse d'approche des usagers sur l'axe sur lequel débouche l'accès.
4) Par exception, ces règles ne s'appliquent pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions de services publics.
5) Les accès directs à la RD 966 sont interdits.
3.1.2. Les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets Non réglementé.

### Rubrique AB 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 2. Desserte par les réseaux)

3.2.1. Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Eau potable :
1) Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant devra être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable, s’il existe.
2) Le branchement le cas échéant au réseau public d’eau potable devra être conforme à la réglementation en vigueur et être à la charge des usagers.
3) En cas d’absence de réseau public, toute construction ou installation nouvelle le nécessitant devra être raccordée à un système d’eau potable autonome conformément à la réglementation en vigueur.
3.2.2. Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’assainissement

Eaux usées :

1) Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau public d'assainissement, s'il existe. Le branchement se fera conformément à la règlementation en vigueur.
2) Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d'eaux pluviales.
3) En cas d'absence de réseau ou d'impossibilité technique de raccordement, les eaux usées pourront être traitées sur des dispositifs individuels, conformément à la règlementation en vigueur.
3.2.3. Les conditions de desserte des terrains par les réseaux d'énergie, d’électricité Non réglementé.
3.2.4. Les conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement,
Eaux de Pluie : Les constructions, installations ou aménagements prévus dans la zone sont tenus de respecter les dispositions du Plan Pluie en vigueur.
3.2.5. Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lorsque le réseau électrique est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire, sauf pour l’existant et les extensions de bâtiments.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51088_PLU_20250925.
Page : https://edifiable.fr/plu/brimont-51088/ab
La commune : https://edifiable.fr/plu/brimont-51088.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51088/zone/ab