# Zone AU du plan local d'urbanisme de Brognard (25097) : ce que le règlement autorise

Les zones AU sont un espace naturel non construit et non équipé, destiné à recevoir une extension urbaine, dans le cadre d’un aménagement cohérent. L’urbanisation doit être effectuée selon un schéma d’organisation établi sur l’ensemble de la zone. Ce schéma sera élaboré, dans le respect des orientations d’aménagement et d’urbanisme relatives à des secteurs particuliers si elles existent. Par contre, l’urbanisation peut être réalisée par projets successifs portant sur une partie seulement de la zone, avec une surface minimum de 0,5 ha par opération. Cette condition de surface minimum par opération ne s’applique pas pour la zone AUb « Champs à la Ville ». Chaque opération devra présenter un plan de composition dont la compatibilité avec un schéma d'organisation cohérent sur l’ensemble de la zone (ou des deux zones contiguës le cas échéant) sera démontrée. Schéma de repérage des zones AU Les secteurs AUa ont pour vocation d’accueillir une urbanisation comparable à celle du centre village, à dominante d’habitat mais pouvant comporter une pluralité de fonctions propres à toute centralité. Le règlement est donc proche de celui de la zone UA, pour permettre une urbanisation relativement dense et de hauteur moyenne, c’est-à-dire proche de celle existante dans le centre. Il existe 2 secteurs AUa : - le secteur AUa « les Vergers Lardiers», - le secteur AUa « les Oichottes». Les secteurs AUb ont pour vocation d’accueillir une urbanisation comparable à celle de la zone UB, à dominante d’habitat de faible à moyenne densité. Il existe 4 secteurs AUb : - le secteur AUb « les Vergers Lardiers», - le secteur AUb « les Guénelots », - le secteur AUb « Champs à la Ville », - le secteur AUb « Champs des Vergers». L’attention de tout pétitionnaire est portée sur le fait que ce secteur présente un caractère humide observé par les riverains. De plus, il est partiellement concerné par un risque de rupture de digue du canal (cf. article AU 2). Schéma de repérage des secteurs particuliers pour lesquels existe un document d’orientation Outre les règles ci-après énoncées, il existe des orientations d’aménagement et d’urbanisme relatives à des secteurs particuliers avec lesquelles les « travaux ou opérations doivent […] être compatibles » (article L.123-5 du code de l’urbanisme) : - les secteurs AUa et AUb « les Vergers Lardiers», - le secteur AUb « Champs des Vergers», - le secteur AUa « Les Oichottes ».

Document en vigueur : 25097_PLU_20190925 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/09/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 13 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AU2b. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article AU 6)

> S’il existe, ce retrait doit être de 2 m minimum et de 6 au maximum.

### Distance aux limites (article AU 7)

> Dans le secteur AUb « Vergers Lardiers » : Un retrait de 6 m est imposé par rapport aux limites séparatives avec la zone naturelle.

### Hauteur (article AU 10)

> Règle : La hauteur des constructions ne peut excéder 6,5 m à l'égout de la toiture ou à l'acrotère.

### Stationnement (article AU 12)

> Constructions à usage d’habitat Dans le cas d'immeubles collectifs, il est exigé 1,50 place de stationnement par logement dont 50 % en parking couvert.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits les constructions, travaux ou ouvrages non autorisés à l’article AU2, notamment les ouvrages de téléphonie mobile.
Pour les secteurs AUb :
Rappel : Servitudes liées à la présence de canalisations de transport de gaz : Les occupations du sol admises par les règles ci-dessus le sont sous réserve du respect des servitudes liées à la présence des canalisations de transport de gaz (cf plan des servitudes d’utilité publique et annexe n° 1 du PLU).

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions)

1. Les opérations d'habitats individuels ou groupés et les lotissements ainsi que les équipements annexes, commerces et services qui sont leur complément naturel, à condition que :
- le projet soit compatible avec un aménagement cohérent de la zone (voir caractère de la zone),
- et, pour la zone AUb « Champs des Vergers », que le plancher habitable le plus bas soit situé audessus de la côte 329 NGF, et que les constructions prennent en compte le caractère potentiellement humide de la zone (vide sanitaire, ou autre dispositif technique),
2. les travaux, ouvrages, installations et équipements d’intérêt public de type transport d’énergie, infrastructure de transport, chemins piétons et cycles, aménagement paysager, protection phonique…
3. La reconstruction après sinistre des installations existantes à condition qu'elles n'entraînent aucun danger, inconvénient et nuisance incompatible avec le caractère de la zone et que leurs exigences de fonctionnement, à l'ouverture comme à terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies et l'assainissement.

### Article AU 3 - Accès et voirie

1. Accès
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire obtienne une servitude de passage instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article 682 du Code Civil.
2. Voirie ouverte à la circulation publique
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenterait une gêne ou risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à ce que tout véhicule de lutte contre l’incendie, de ramassage des ordures ménagères et de déneigement puisse faire demi-tour. L’aménagement de l’aire de retournement doit être conçu pour permettre une manœuvre simple.

### Article AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Desserte en eau et assainissement)

La desserte en eau et assainissement devra être réalisée conformément aux dispositions du règlement de l'eau et de l'assainissement de la Communauté d'Agglomération du Pays de Montbéliard notamment en ce qui concerne la gestion alternative des eaux pluviales.
En outre, l’urbanisation admise dans chacune des zones devra être compatible avec la capacité des réseaux existants à l’extérieur de ces zones.
Les principes généraux du règlement en vigueur au moment de l’approbation du PLU sont rappelés ciaprès :
1. Eau
Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public.
Toute prise d’eau potable nécessitant une pression et/ou un débit supérieur à ceux normalement disponibles sur le réseau public devra être équipée, après compteur, d’une installation de surpression à charge du constructeur ou du lotisseur.
2. Assainissement
a) Eaux usées :
Toute construction doit être raccordée au système public d’assainissement lorsqu’il existe ; tous les ouvrages nécessaires au raccordement des eaux usées au réseau public sont à la charge exclusive du propriétaire de la construction (branchement, sous station de relevage ou de refoulement, selon les caractéristiques de la construction et les modalités de raccordement).
En l’attente d’un système public d’assainissement, un dispositif d’assainissement individuel doit être réalisé conformément à la législation en vigueur. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et de manière telle que la construction puisse être directement raccordée au réseau public quand celui-ci sera mis en place.
A l’exception des effluents compatibles avec le mode de traitement des usines de dépollution, et sous réserve d’une convention de rejet avec le gestionnaire du réseau, l’évacuation des eaux industrielles dans le système public d’assainissement, est interdite. Dans ce cas, un autre traitement des eaux industrielles doit être assuré, conformément aux textes et normes français et européens en vigueur, ainsi que pour l’évacuation de leurs boues, résidus et déchets.
b) Eaux pluviales :
Les aménagements réalisés doivent permettre l’infiltration des eaux pluviales sur le terrain. En cas d’impossibilité technique, un raccordement au réseau public d’eau pluviale, s’il existe, peut être accepté à titre dérogatoire. Dans ce cas, le rejet se fera à débit régulé sans pouvoir dépasser 20 litres par secondes et par hectare. Tous les ouvrages nécessaires à l’infiltration ou à la régulation des débits rejetés sont à la charge exclusive du propriétaire de la construction.
Ces dispositions peuvent être mise en œuvre à l’échelle de la parcelle individuelle ou collectivement en cas d’opération groupée faisant l‘objet d’un projet d’ensemble, lotissement ou ZAC.

### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains)

Non réglementé.

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Les limites de référence des voies publiques ou privées et des emplacements réservés destinés à la création, l’élargissement ou l’extension des dites voies.
Dans les secteurs AUa : Les constructions peuvent être implantées en limites de référence, ou en retrait. S’il existe, ce retrait doit être de 2 m minimum et de 6 au maximum.
Dans les secteurs AUb : Les constructions doivent être implantées en retrait de la limite de référence avec un minimum de 4 m.
Dans le secteur AUb « Vergers Lardiers » et « Champs des vergers » :
Ce retrait peut être réduit à 2 m, dans le cas prévu à l’article AU 7 alinéa 4.
Des reculs autres que ceux définis ci-dessus peuvent être imposés au débouché des voies, aux carrefours et dans les courbes de manière à assurer la sécurité.
Le recul minimum imposé est de 2 m pour les vérandas et les sas d’entrée d’une emprise maximale au sol de 6m2, les piscines couvertes ou non, les postes de distribution d’énergie électrique.
Dans les zones AUb, les constructions devront s’implanter en dehors des zones non aedificandi indiquées au plan de zonage.
Des implantations différentes de celles fixées précédemment peuvent être autorisées ou imposées dans le cas d’une parcelle concerné par un espace végétal repérés aux documents graphiques au titre de l'article L.123-1-7°.

### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

1. Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative et/ou de fond de parcelle dans les cas suivants :
a - plan d’ensemble approuvé (lotissement, permis groupé, AFU) sans pouvoir excéder 5 bâtiments consécutifs, les deux extrêmes respectant la règle des 4 m du côté opposé à la limite jointive (H/2, minimum 4 m).
b – construction contre un bâtiment principal existant déjà implanté en limite.
c – constructions d’annexes types garages ou abri de jardin répondant aux conditions suivantes :
- la hauteur maximum ne doit pas dépasser 4 m au faîtage et 2,7 m à l’égout ou l’acrotère. - l’emprise au sol ne doit pas dépasser 40 m2.
2. Dans les autres cas, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives et de fond de parcelles avec un retrait de :
- secteur AUa : 4 m minimum. - secteur AUb : H/2 en tout point minimum, sans pouvoir être inférieur à 4 m.
3. Toutefois cette distance de 4 m peut être réduite jusqu’à 2,5 m pour les annexes non destinées à l’habitation, répondant à l’une ou l’autre des conditions suivantes :
a) - elles doivent être accolées au bâtiment principal par le faîtage et ne doivent pas prolonger le bâtiment principal de plus de 3 m.
b) - elles doivent respecter les règles indiquées au paragraphe 1-c.
4. Pour les piscines couvertes ou non, le recul minimum est de 2 m minimum.
5. Dans le secteur AUb « Vergers Lardiers » : Un retrait de 6 m est imposé par rapport aux limites séparatives avec la zone naturelle. Pour les parcelles concernées, le retrait des constructions par rapport aux voies publiques ou privés peut être réduit à 2 m.
6. Dans les zones AUb, les constructions devront s’implanter en dehors des zones non aedificandi indiquées au plan de zonage. le retrait des constructions par rapport aux voies publiques ou privés peut être réduit à 2 m.
7. De même, ce retrait des constructions par rapport aux voies publiques ou privées peut être réduit de 2 m dans la zone AUb « Vergers Lardier », dans le cas des parcelles jouxtant une zone naturelle, dans le cas des parcelles concernées par les espaces végétalisés identifiés au titre de l’article L.123-1-7.
8. Des implantations différentes de celles fixées précédemment peuvent être autorisées ou imposées dans le cas d’une parcelle concerné par un espace végétal repérés aux documents graphiques au titre de l'article L.123-1-7°.

### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain)

1. Les constructions situées sur un même terrain doivent être implantées de telle manière que les baies éclairant les pièces principales d'habitation ne soient masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45° au-dessus du plan horizontal (article R.111.16 du Code de l'Urbanisme).
2. Les constructions qui ne sont pas à usage d'habitation, tels que notamment les magasins, les bureaux et les annexes, sont soumises aux règles d'espacement que celles-ci dans la mesure où elles peuvent être assimilées par leur mode d'occupation et d'éclairement, à des habitations.
3. Les constructions ou parties de constructions, implantées en vis-à-vis, doivent être implantées à une distance minimale de 4 m.

### Article AU 9 - Emprise au sol

Le coefficient d'emprise au sol maximal est fixé à 0,40.

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

Hauteur, définition pour la règle suivante : La hauteur des constructions est la différence d'altitude, mesurée verticalement, entre l’acrotère ou l’égout du toit, en tout point du bâtiment, et le sol avant terrassement.
Règle : La hauteur des constructions ne peut excéder 6,5 m à l'égout de la toiture ou à l'acrotère.
Des dispositions différentes de celles édictées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées pour les équipements collectifs d'intérêt général pour prendre en compte notamment au regard de l'environnement dans lequel ils s'insèrent les contraintes fonctionnelles et techniques propres à cet équipement, son rôle structurant de l'espace urbain, ainsi que l'affirmation de son identité par une architecture signifiante.

### Article AU 11 - Aspect extérieur

En référence à l’article R.111-21 du Code de l’urbanisme, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, les sites, les paysages naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives monumentales.
L’insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti doit être assurée conformément aux dispositions du présent article, dans le respect des conditions de forme de l’article R.421-2 du Code de l’urbanisme (volet paysager du permis de construire).
Les murets techniques sont autorisés.
Principes généraux Tout projet de construction doit participer à la préservation et à la mise en valeur, y compris par l'expression architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s'insère.
Par le traitement de leur aspect extérieur, les constructions doivent s’intégrer au paysage environnant en prenant en compte :
- des caractéristiques du contexte urbain dans lequel elles s’insèrent ; - des spécificités architecturales des constructions avoisinantes, sans toutefois exclure la création
architecturale. Des dispositions différentes de celles édictées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées pour les équipements collectifs d'intérêt général pour prendre en compte notamment au regard de l'environnement dans lequel ils s'insèrent les contraintes fonctionnelles et techniques propres à cet équipement, son rôle structurant de l'espace urbain, ainsi que l'affirmation de son identité par une architecture signifiante.
Les pastiches d’architecture étrangère à la région sont interdits.
La volumétrie Les constructions doivent présenter une simplicité de volumes. Leurs gabarits doivent être adaptés à l’échelle générale des constructions avoisinantes, notamment au voisinage immédiat des corps de ferme traditionnels.
Les matériaux Le choix des matériaux doit être fait selon les critères suivants :
- l'emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concoure à la qualité architecturale de la construction et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site ;
- pour les travaux et extensions sur le bâti existant, une cohérence de nature et d'aspect avec les matériaux employés pour la construction initiale doit être respectée.
Matériau de couverture Pour les toitures en pente, les couleurs et les matériaux de toiture doivent s’intégrer à ceux qui prédominent actuellement sur les constructions voisines. Toutes les variantes de couleur de la terre cuite sont autorisées hormis le noir.
Les couleurs Le choix des couleurs doit contribuer à l'intégration harmonieuse de la construction dans le paysage environnant et notamment :
- respecter l’ambiance chromatique de la rue ou de l'opération d'ensemble.
Les toitures Les toitures doivent comporter deux pans, sans rupture de pente, (hormis les lucarnes) et développer une pente comprise entre 35° et 50°, exception faite de l'aménagement et de l'extension des constructions existantes.
D'autres types de toiture peuvent être admis pour les constructions d'architecture contemporaine pour lequel le mode de couverture sera fonction du projet architectural envisagé dès lors qu'elles s'insèrent dans le tissu environnant. Cela concerne notamment les toitures-terrasses sur des volumes secondaires, accessibles ou non.
Dans le cas général, les extensions devront respecter la pente et les matériaux existants. Si le respect de cette règle rend impossible l’extension (hauteur insuffisante au point le plus bas du rampant), une rupture de pente ou une pente inférieure à 35° peut être acceptée. Toutefois, dans ce cas, une toiture terrasse est préférable.
Les ouvrages techniques, et les éléments architecturaux situés en toiture, doivent être conçus pour garantir leur insertion harmonieuse au regard du volume des bâtiments et de la forme de la toiture afin d’en limiter l’impact visuel.
Les façades Les constructions s’inscrivant dans un front bâti ne doivent pas contrarier son ordonnancement.
Les travaux d’aménagement et d’extension sur une construction existante doivent avoir pour effet de mettre en valeur l’harmonie du front bâti dans lequel elle se situe.
La composition de la façade doit prendre en compte le rythme des façades des constructions avoisinantes et ceci à l’échelle de la rue, les éléments de modénature des constructions environnantes, la densité et les proportions des baies des constructions voisines. Le caractère dominant des ouvertures doit être la verticalité.
Ces dispositions ne doivent pas faire obstacle à l'expression de l'architecture contemporaine, dès lors que les projets s'inscrivent de façon discrète et harmonieuse dans le tissu environnant.
Les clôtures Les clôtures implantées en bordure de voies Elles ne sont pas obligatoires, voire déconseillée pour respecter l’ambiance du village (cours ouvertes).
Si elles existent, les clôtures doivent participer à l’ordonnancement du front bâti en s’harmonisant avec la construction principale et les clôtures avoisinantes par leur aspect, leur proportion et le choix des matériaux. Les clôtures doivent être constituées :
- soit d’un dispositif rigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale de 0,40 m.
- soit d’un grillage accompagné d’une composition paysagère constituée d’essences locales variées. La hauteur des clôtures est limitée à 1 m par rapport à l’altitude du domaine public. Cette hauteur peut être différente pour des raisons de visibilité et/ou de sécurité.
Les murets sont toutefois autorisés, sur une hauteur maximum de 1,40 m et sur une longueur limitée à 3 mètres, pour permettre une meilleure intégration des éléments techniques (coffret technique, boite aux lettres, poubelle…).
Clôtures implantées en limite séparatives Elles doivent être constituées :
- soit d’un dispositif rigide à claire voie, surmontant ou non un mur bahut d'une hauteur maximale de 0,40 m.
- soit d’un grillage accompagné d’une composition paysagère composée d’essences variées.
La hauteur des clôtures implantées en limites séparatives ne doit pas excéder 1,60 m de hauteur par rapport au sol naturel.
Clôtures implantées dans les zones non aedificandi indiquée au plan de zonage : Ces clôtures seront végétales. Leur hauteur ne doit pas excéder 1,60 m de hauteur par rapport au sol naturel.
Les murs de soutènement Ils doivent s’harmoniser avec la construction principale et les clôtures environnantes.
Les mouvements de terrain (déblais - remblais) Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l'implantation de la construction doivent être limités aux stricts besoins techniques et ne pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage (butte autours de la construction interdite).
Toutefois, des mouvements importants peuvent être admis dès lors qu'ils ont pour objet une meilleure insertion de la construction dans le site ou des contraintes techniques démontrées.
Equipement technique Les équipements techniques liés aux réseaux assurant la transmission ou le transport de ressources naturelles, de matières premières, d’énergie, d'informations par voie terrestre, doivent être enfouis afin de limiter l’impact sur les sites et paysages traversés. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées pour des raisons techniques ou économiques justifiées, et sous réserve d’une solution esthétique et technique satisfaisante.
Les équipements techniques liés aux réseaux assurant la transmission d'informations par voie aérienne et nécessitant l’installation d’ouvrages ou d’équipements permettant d’assurer l’émission, la transmission et la réception de ces données, doivent s'intégrer dans leur environnement en prenant en compte :
- leur localisation, leur dimension et leur volume ;
- leur teinte ;
- leur impact sur les vues à préserver et sur le paysage dans lequel ils s'insèrent ;
- leurs contraintes techniques.

### Article AU 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être (au maximum) assuré en dehors des voies publiques.
Constructions à usage d’habitat Dans le cas d'immeubles collectifs, il est exigé 1,50 place de stationnement par logement dont 50 % en parking couvert.
Une seule place de stationnement est obligatoire pour les logements locatifs financés par un prêt aidé de l’Etat.
Dans le cas d'habitat individuel ou individuel groupé, il est exigé 2 places de stationnement par parcelle, dont une place accessible en permanence.
Toutefois, en cas d'impossibilité technique ou économique de pouvoir aménager le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement sur le terrain des constructions projetées, le constructeur peut être autorisé, par voie de dérogation, à reporter sur un autre terrain situé à moins de 50 m du premier les places qui lui font défaut, à condition qu'il apporte la preuve qu'il les réalise ou les fait réaliser.
Autres constructions Dans le cas de constructions à usage commercial, il est exigé une place de stationnement ouverte au public pour 25 m² de surface de vente.
Dans le cas de constructions à usage de bureaux, il est exigé une place de stationnement ouverte au public pour 25 m² de surface hors œuvre nette.
Dans le cas d'équipements hospitaliers, il est exigé une place de stationnement pour 2 lits.
Dans le cas d'équipements hôteliers, il est exigé une place de stationnement pour une chambre.
Dans le cas de logement-foyer pour personnes âgées, il est exigé une place de stationnement pour 5 lits.
Ceci, avec la même possibilité de dérogation que précédemment (autre terrain situé à moins de 50 m).
Aspect L’accolement de garages individuels en constructions indépendantes est limité à 3 garages accolés.
Les garages doivent être disposés dans les parcelles de façon à ménager une cour d'évolution à l'intérieur desdites parcelles et ne présenter qu'un seul accès sur la voie publique.
Stationnement cycle Dans le cas de constructions à destination d'habitation en collectif, de bureau et d'équipement recevant du public, un local, ou de simples emplacements extérieurs clôturables, affectés aux deux roues, doivent être prévus. Ces emplacements doivent être de plain-pied.
Leur surface minimale est de :
- 1 m2 par 30 m2 de surface hors œuvre nette créée à destination d’habitation. - 1 m2 par 75 m2 de surface hors œuvre nette créée à destination autre qu’habitation (+ selon besoins).

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : Coefficient d’occupation du sol)

Dans les secteurs AUa : Abrogé – Loi ALUR du 26 mars 2014.
Dans les secteurs AUb : Abrogé – Loi ALUR du 26 mars 2014.
ZONE AU : Secteurs AUy, AUy1, AUye

CARACTERE DE LA ZONE
La zone AUy est un secteur de développement urbain, futur parc d’activité destiné à accueillir des activités à dominante industrielles, ainsi que les activités tertiaires, en extension de la zone d’activités existante de Technoland.
L’urbanisation de cette zone doit être effectuée selon un plan d’ensemble établi préalablement portant sur la totalité de celle-ci, mais l’urbanisation peut être réalisée par opérations successives, dans le cadre de ce schéma d’organisation. Outre les règles ci-dessous, un chapitre du PADD précise les orientations d’aménagement et d’urbanisme relatives à ce secteur particulier du Plateau de Brognard, avec lesquelles les « travaux ou opérations doivent […] être compatibles » (article L.123-5 du code de l’urbanisme). L’urbanisation étant prévue sous forme de ZAC, ces orientations d’aménagement précisent les éléments prévus à l’article L.123-3 du code de l’urbanisme.
Il existe :
- un secteur AUy1, avec des règles d’urbanisme particulières,
- un secteur AUye destiné exclusivement à des aménagements visant à l’intégration du futur parc d’activités dans son environnement.
L’urbanisation admise dans chaque zone devra rester compatible avec la capacité des réseaux existants à l’extérieur de ces zones et sur lesquels les nouveaux réseaux doivent être raccordés.
Rappels :
L’article 7 du « Titre 1 – Dispositions générales » du présent règlement mentionne que « Lorsque le périmètre d'un permis de construire intéresse une entité foncière située sur le territoire de plusieurs communes, les dispositions du règlement d'urbanisme sont appréciées à l'échelle de l'ensemble de l'unité foncière.
En cas de divergence des règlements applicables dans chaque commune, il sera fait application des dispositions les plus restrictives ».
La zone AUy est concernée par les effets d’une servitude d’utilité publique liée à la présence de canalisation de transport de gaz (cf. plan des servitudes d’utilité publique et annexes n°1 et 1a du PLU).

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 25097_PLU_20190925.
Page : https://edifiable.fr/plu/brognard-25097/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/brognard-25097.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/25097/zone/au