# Zone UA2 du plan local d'urbanisme intercommunal de Bruz (35047) : ce que le règlement autorise

**zone urbaine de centre-ville ou de centre-bourg réalisé selon un plan de composition d'ensemble** : Centres-villes et centres-bourgs réalisés selon un plan de composition d'ensemble : implantation cohérente avec ce plan ; hauteur maximale indiquée au règlement graphique.

Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA2 du règlement, 2 rubriques.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Hauteur maximale (rubrique UA2 4, « Hauteur des constructions »)

- **Indiquée au règlement graphique**
  > 3.1. Règles générales La hauteur maximale des constructions est indiquée au règlement graphique.
- **Équivalente à celle de la construction voisine, dans le respect du raccordement** : en cas d'adossement à une construction voisine
  > 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*).
- Note : La hauteur maximale est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Recul sur la voie (rubrique UA2 3, « Implantation des constructions »)

- **Cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone**
  > 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée 2.1.1. Règles générales L'implantation des constructions doit être cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone.
- Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Distance aux limites séparatives (rubrique UA2 3, « Implantation des constructions »)

- **Cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone**
  > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales L'implantation des constructions doit être cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone.
- Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UA2 3 - Implantation des constructions

2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée

2.1.1. Règles générales

L'implantation des constructions doit être cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone.

2.1.2. Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions

2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

2.2.1. Règles générales

L'implantation des constructions doit être cohérente avec le plan de composition d'ensemble de la zone.

2.2.2. Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions

### Rubrique UA2 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

3.1. Règles générales

La hauteur maximale des constructions est indiquée au règlement graphique.

3.2. Règles alternatives

En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). Pour les autres règles alternatives, voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917.
Page : https://edifiable.fr/plu/bruz-35047/ua2
La commune : https://edifiable.fr/plu/bruz-35047.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35047/zone/ua2