# Zone UA du plan local d'urbanisme de Buhy (95119) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 95119_PLU_20170615 (plan local d'urbanisme), approuvé le 15/06/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 14 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UA 7)

> Longueur de vue (L) Toute baie doit être éloignée des limites séparatives d’une distance au moins égale à la différence d’altitude entre la partie supérieure de cette baie et le niveau du terrain naturel au droit de la limite séparative avec un minimum de 4 mètres.

### Emprise au sol (article UA 9)

> L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain.

### Hauteur (article UA 10)

> La hauteur (H) des constructions à l’égout du toit définie en annexe I du présent règlement et mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Les installations et occupations du sol de toute nature si elles ont pour effet de nuire au paysage naturel ou urbain, d’apporter des nuisances aux populations avoisinantes en place ou à venir, de provoquer des risques en matière de salubrité et de sécurité publique. - Les affouillements et les exhaussements des sols qui ne seraient pas liés aux travaux de construction autorisés, de voirie ou de réseaux divers, ainsi qu’aux aménagements paysagers. - Le stationnement des caravanes à l’exclusion de celui d’une caravane non habitée dans des bâtiments et remises ou sur les terrains où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur. - L’aménagement de terrains pour le camping et pour le stationnement des caravanes. - Les habitations légères de loisirs. - Les carrières. - Les décharges - Les dépôts de toute nature.
PLAN LOCAL D’URBANISME DE BUHY REGLEMENT

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES)

Les occupations et les utilisations du sol admises doivent prendre en compte les mesures relatives aux protections, risques et nuisances prescrites à la fin de l’article. PROTECTIONS, RISQUES ET NUISANCES Éléments paysagers à protéger : le petit patrimoine local, les bâtiments remarquables, les cours de ferme, les murs de clôture maçonnés, les espaces boisés non classés, les haies arbustives, mentionnés au rapport de présentation et localisés aux plans de zonage 2/2 font l’objet des protections prévues aux articles UA 3, UA 11 et UA 13, en application de l’article L 123.1-6° et – 7° du Code de l’Urbanisme.
Pour information Risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Certains secteurs de la commune sont exposés à un risque de mouvement de sol à la suite d’épisodes de sécheresse . La carte jointe au rapport de présentation localise les secteurs de la commune concernés par ce phénomène et les niveaux de susceptibilité des sols. Il importe aux constructeurs de prendre toute disposition, dans ces zones, pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d’utilisation du sol autorisées et de se référer aux dispositions de la fiche jointe en annexe VII. Terrains alluvionnaires compressibles et zone humide. Le plan de zonage 2/2 matérialise des zones d’alluvions tourbeuses compressibles où l’eau est présente à moins de deux mètres de profondeur. Dans ces zones, les sous-sols sont interdits. Il incombe aux constructeurs de prendre toutes mesures pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d’utilisation du sol autorisées dans ces secteurs. Il conviendra de se référer aux dispositions de la notice jointe en annexe IV.
SECTION 2 - CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

### Article UA 3 - Accès et voirie

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation et des accès, ainsi que les moyens d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie. 1 - ACCÈS Pour être constructible, tout terrain doit présenter un accès sur une voie publique ou privée. À défaut, son propriétaire doit obtenir un passage aménagé sur les fonds de ses voisins dans les conditions fixées à l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés au type d’occupation ou d’utilisation du sol envisagé et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. 2 - VOIRIE Les dimensions, formes et caractéristiques des voies publiques ou privées à créer doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir. Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules privés et ceux des services publics puissent y faire demi-tour, dès lors que l’importance du secteur ainsi desservi le justifie. 3 - SENTES PIÉTONNES La sente de Buhy, le chemin de liaison entre la sente des Cornouillers et la sente de Buhy, la rue des Écoles, le chemin de liaison entre la route de Parnes et la route des Quinze Arpents, repérés au plan de zonage 2/2 devront être préservés en application de l’article L 123-1-6 du code de l’urbanisme afin de pérenniser le maillage de liaisons douces existant.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux

1 - EAU POTABLE Toute construction ou installation nouvelle doit être obligatoirement raccordée au réseau public.
2 – ASSAINISSEMENT
Eaux usées Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public .
À l’intérieur de la parcelle, les réseaux eaux usées et eaux pluviales, seront réalisés en système séparatif. Tout déversement d’eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages empruntés par ces eaux usées.
En l’absence de réseau public, l’assainissement individuel est obligatoire. Dans tous les cas, le rejet de l’effluent dans le milieu naturel ne doit pas porter atteinte à la salubrité et ne doit causer aucune nuisance à l’environnement en général et au voisinage en particulier. Par ailleurs, les installations doivent être conçues pour être branchées aux frais des bénéficiaires au réseau public lorsqu’il sera réalisé.
Eaux pluviales
Pour tout nouveau projet (construction ou réhabilitation), les eaux pluviales devront être régulées à la parcelle puis infiltrées si la nature du sol le permet. Cette gestion des eaux pluviales à la parcelle peut être réalisée selon différentes techniques (stockage de ces eaux pour réutilisation, infiltration au vu de la nature du sol, aménagements topographiques doux tels que noues enherbées, fossés, modelés de terrain…).
Toutes précautions doivent être prises afin que les eaux pluviales ne se déversent pas sur les propriétés voisines.
3 - AUTRES RÉSEAUX
Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux d’électricité et de téléphone et autres réseaux câblés doivent être enterrés.
4 – COLLECTE DES DÉCHETS
Dans le cas d’immeubles à usage d’habitation, abritant au moins deux logements, un local destiné à recevoir la collecte sélective des déchets devra être aménagé sur la propriété : celui-ci sera intégré à l’immeuble pour l’habitat vertical collectif.

### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS)

Un terrain doit, pour être constructible, avoir une superficie minimum de 500 m2 .
CAS PARTICULIERS Aucune superficie minimum n’est exigée : - pour les terrains destinés à recevoir des ouvrages techniques nécessaires à l’exploitation
par les services publics de la voirie et des réseaux publics d’infrastructure (postes de transformation, stations de relevage des eaux, locaux de collecte des déchets ménagers, abribus, pylônes, etc...).
- dans le cas de modification, extension ou surélévation de bâtiments existants. - pour les terrains destinés à recevoir des constructions annexes dans la limite d’une emprise au sol maximale de 15 m2 et d’une hauteur (H) mesurée à partir du terrain naturel n’excédant pas 2m 50 ainsi que des piscines non couvertes. - pour les équipements d’intérêt collectif.

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES)

Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques ou à la limite d’emprise des voies privées, existantes ou à créer. Elles peuvent cependant s’édifier en retrait pour assurer une continuité bâtie avec des bâtiments voisins, eux-mêmes implantés en retrait de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées. La continuité bâtie à l’alignement sera assurée par des constructions, des clôtures ou par les deux. Cette prescription ne s’applique pas aux modifications, extensions de bâtiments existants implantés en retrait de l’alignement. BANDE D’IMPLANTATION Les constructions doivent être édifiées dans une bande de 25 m à compter de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies publiques. Cette prescription ne s’applique pas :
- aux modifications, extensions de bâtiments existants implantés au-delà de la bande d’implantation.
- aux annexes des constructions existantes CAS PARTICULIERS Les règles du présent article ne sont pas applicables : - aux ouvrages techniques nécessaires à l’exploitation de la voirie et des réseaux publics d’infrastructure (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, etc.).

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES DU TERRAIN)

Les constructions doivent être édifiées sur au moins une des limites latérales. A défaut d’implantation sur la seconde limite latérale et en fond de terrain, les marges d’isolement par rapport à celle-ci doivent être respectées. Les marges d’isolement doivent également être respectées par rapport aux autres limites séparatives.
RÈGLE GÉNÉRALE APPLICABLE AUX MARGES D’ISOLEMENT
Distance minimale (d) La largeur des marges d’isolement doit être au moins égale à 3,00 mètres.
Longueur de vue (L) Toute baie doit être éloignée des limites séparatives d’une distance au moins égale à la différence d’altitude entre la partie supérieure de cette baie et le niveau du terrain naturel au droit de la limite séparative avec un minimum de 4 mètres. Cette distance se mesure perpendiculairement à la façade au droit de la baie.
La longueur de vue se mesure à partir du nu extérieur du mur au droit des baies, perpendiculairement à la façade du bâtiment et sur une largeur égale à celle de la baie.
CAS PARTICULIERS
Les modifications ou extensions de bâtiments existants dont l’implantation ne respecte pas les règles de la zone, ne sont pas tenues de respecter les règles d’implantation qui précèdent, sous réserve : - que la distance par rapport à la limite séparative ne soit pas diminuée,
- que les baies créées à l’occasion des travaux respectent les distances réglementaires par rapport aux limites séparatives.
Aucune marge d’isolement minimum ne s’impose : - aux ouvrages techniques nécessaires à l’exploitation de la voirie et des réseaux publics
d’infrastructure (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, etc.).

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIÉTÉ)

Aucune prescription

### Article UA 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie totale du terrain.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

La hauteur (H) des constructions à l’égout du toit définie en annexe I du présent règlement et mesurée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit.
Sur les terrains en pente la hauteur doit être respectée en tout point du bâtiment.
CAS PARTICULIERS
Aucune limitation de hauteur n’est fixée pour les équipements publics ou d’intérêt collectif dont les conditions d’utilisation justifient un dépassement de la hauteur réglementaire. Elle pourra toutefois être limitée si l‘insertion des constructions et des équipements dans le site est de nature à porter atteinte au paysage et au bâti environnant.

### Article UA 11 - Aspect extérieur

L’autorisation d’utilisation du sol ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte : - au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, - aux sites, - aux paysages naturels ou urbains, - à la conservation des perspectives monumentales.
Les prescriptions de cette zone n’empêchent pas la réalisation de projets d’architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement naturel ou architectural aura été particulièrement étudiée.
Aspect général, volume. Les nouvelles constructions, l’aménagement ou l’extension des constructions existantes doivent avoir, par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants.
Couverture Les pentes des toitures principales devront être comprises entre 35 et 45° par rapport à l’horizontale. La hauteur du mur de façade comprise entre la dalle finie du rez-de-chaussée et l’égout du toit devra être supérieure ou au moins égale à la hauteur du toit. Les toitures des constructions principales seront réalisées en tuiles plates. Les faîtages seront réalisés avec crêtes et embarrures.
Cette disposition ne s’impose pas : - aux vérandas, - aux toitures dont les pentes ne sont pas compatibles avec l’utilisation de la tuile plate.
L’ardoise n’est autorisée que pour la réfection à l’identique des toitures existantes.
Les tuiles de rives sont interdites. Les tuiles seront arasées au nu du mur extérieur du pignon. Une ruellée pourra couvrir la tranche de la tuile.
Les châssis vitrés en toiture seront encastrés dans la couverture et n’excéderont pas 80 cm de large pour 100 cm de haut. Les lucarnes, recommandées sur les toits dont les pentes sont supérieures à 40°, seront de type à « la capucine » ou à « chevalets », les ouvertures seront plus hautes que larges. Elles seront réalisées en bois, en maçonnerie enduite ou en pierres. Les lucarnes rampantes et les outeaux sont interdits.
Les souches de cheminée devront être situées au plus près du faîtage. Le matériau de construction de la souche sera en briques. Les couronnements seront simples et sans décor excessif.
Murs Enduits, revêtements : Les enduits qui recouvrent les maçonneries seront talochés et/ou grattés. Les maçonneries en pierres ou en moellons seront mises en œuvre suivant des techniques traditionnelles et en particulier le moellon ordinaire, la meulière et le grès seront rejointoyés à la chaux aérienne éteinte avec ou sans plâtre, les joints beurrés à fleur ou au nu des pierres ou recouverts d’un enduit total. La suppression de crépi ancien pour rendre visible un appareil qui n’était pas à l’origine destiné à l’être est interdite.
Couleur : Les couleurs devront s’harmoniser avec celles des constructions avoisinantes. Les couleurs vives sont interdites.
Ouvertures À l’exception des portes de garage, les baies seront plus hautes que larges. Jusqu’à 80 cm de large, elles pourront être carrées.
Menuiseries Les couleurs vives sont interdites.
L’ensemble des dispositions précédentes ne s’impose pas : - aux vérandas ; - aux équipements publics ou d’intérêt collectif, si les conditions d’utilisation ou si des
considérations architecturales le justifient, à condition de ne pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants ;
- aux constructions dont l’architecture a fait l’objet d’une étude particulière et s’intégrant parfaitement dans l’environnement bâti ou non.
Clôtures
Les clôtures sur rue devront s’harmoniser avec celles avoisinantes et pourront être constituées d’un mur réalisé en pierres apparentes mis en œuvre suivant des techniques traditionnelles ;
Lorsqu’il y a rupture du front bâti continu à l’alignement de la voie (exception mentionnée à l’article UA6) et notamment pour les clôtures à édifier en sommet de talus, elles pourront être constituées d’un grillage de couleur verte, fixé sur poteaux en fer de même teinte ou en bois, doublé d’une haie d’arbustes d’essences locales : charmilles, troènes, noisetiers, lilas, buis, genêts, cytise etc…
Les portails et portillons seront d’un modèle simple en bois peint, à planches jointives verticales, ou en métal peint à barreaudage vertical simple avec éventuellement la partie inférieure pleine. L’arase supérieure sera horizontale. Les couleurs vives sont interdites. Les travaux de réfection d’un mur en pierres seront réalisés dans le respect de la typologie originelle du mur (appareillage de moellons, enduit traditionnel, réfection du chaperon).
Garages et annexes Les annexes indépendantes de la maison seront traitées en harmonie avec celle-ci.
Toutefois, les abris de jardin auront un aspect simple. Les enduits extérieurs seront de même nature et de même tonalité que l’habitation principale. Les façades pourront également être exécutées en bois teinté.
Panneaux solaires Les panneaux solaires devront être intégrés à la conception architecturale d’ensemble et leur localisation devra être compatible avec une bonne insertion dans le site environnant.
Divers Les antennes paraboliques ne devront pas être visibles de la voie publique. Les coffrets de branchement seront obligatoirement encastrés dans une partie maçonnée de la clôture ou dans le bâtiment situé à l’alignement de la voie. Les boîtes aux lettres seront intégrées aux clôtures ou aux bâtiments édifiés à l’alignement de la voie. Ces éléments seront peints d’une couleur identique à celle de la façade ou du mur de clôture.
Éléments remarquables du paysage Les éléments du patrimoine local localisés au plan de zonage 2/2 devront impérativement être conservés ou reconstruits à l’identique. Il s’agit de : - de bâtiments remarquables : Buhy : Église Saint Saturnin, Mairie - rue des Écoles, bâtiments et cour : parcelle 345 - Chemin des Cornouillers, Maisons vexinoises de caractère :
- parcelles 495 et 496, rue du Clos Minet, - parcelles 373 , 375, 390, 393, 407, rue du Trésor, - parcelle 401 – Grande Rue.
Buchet : Ancien corps de ferme et cour : parcelle 566-venelle au Bois, piliers du porche d’entrée de l’ancien moulin, Maisons vexinoises de caractère :
- parcelles 340, 341, 343, 394 , Venelle au Bois, - parcelle 373 , chemin de la Norée, - parcelle 401 , Grande Rue - parcelles 370 et 519, - parcelles 421,425,427, 414, 415, route de Parnes, - parcelles 558, 419, route des 15 Arpents.
- de murs de clôture à préserver : Buhy : Murs identifiés sur la Grande Rue, la rue des Écoles et la rue du Trésor. Buchet : Hauts murs de moellons identifiés à l’alignement des voies: Venelle au Bois, route de Parnes et chemin de Buchet au chêne.
- de calvaire : La Croix de Buchet, route de Parnes.
- de patrimoine lié à l’eau : Buhy : Le lavoir, rue de la Source, Buchet : Le lavoir - chemin rural de Buchet à Parnes, la pompe /fontaine - angle de la Venelle au Bois.
Des travaux sur les éléments protégés au titre de l’article L 123.1-7° du Code de l’Urbanisme pourront être exécutés dès lors qu’ils sont conçus dans le sens d’une préservation des caractéristiques esthétiques ou historiques desdits éléments. Leur démolition en vue de leur suppression ne sera pas autorisée. Les murs de clôture pourront être modifiés en vue de la création d’un accès ou pour permettre l’édification d’un bâtiment ou l’évacuation des eaux de ruissellement pluvial.

### Article UA 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. Il sera réalisé pour cela, sur le terrain, le nombre de places minimum fixé à l’annexe III du présent règlement. Lors de toute modification de bâtiments existants, il doit être réalisé un nombre de places de stationnement correspondant aux besoins supplémentaires. En cas de changement de destination ou de nature d’activité, le nombre de places doit répondre aux besoins engendrés par la nouvelle destination ou le nouvel usage.

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES)

PLANTATIONS - ESPACES BOISES
Les constructions, installations ou aménagements doivent être accompagnés de plantations d’arbres de haute tige, fruitiers ou arbres d’essences locales, les structures végétales ainsi réalisées doivent avoir pour objet de les intégrer dans le paysage ou de créer un cadre de vie urbain en harmonie avec leur environnement. Les parties de terrain non construites et non occupées par les parcs de stationnement et voies privées, doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige par 100 m2 d’espace non construit. Les voies d’accès et parcs de stationnement situés à proximité des limites parcellaires doivent en être séparées par des haies vives à feuillage persistant suffisamment denses pour former écran.
Les écrans végétaux continus formés de thuyas, cyprès et autres conifères sont proscrits. Éléments remarquables du paysage: Les cours de ferme localisées aux plans de zonage 2/2 doivent être préservées et garder leur vocation de cour.
SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMALE D’OCCUPATION DU SOL

### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (C.O.S.))

Le C.O.S. maximal autorisé est de 0,60. CAS PARTICULIERS Les règles du présent article ne sont pas applicables aux équipements publics ou d’intérêt collectif.
PLAN LOCAL D’URBANISME DE BUHY REGLEMENT
CHAPITRE UH
Zone résidentielle réservée principalement à l’habitat individuel , pouvant comporter des activités et des
équipements publics
Elle comprend le secteur UHa et UHb qui bénéficient de dispositions particulières aux articles UH 1, UH2 et UH6
SECTION 1 - NATURE DE L’OCCUPATION DU SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 95119_PLU_20170615.
Page : https://edifiable.fr/plu/buhy-95119/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/buhy-95119.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/95119/zone/ua