# Zone 2AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Campbon (44025) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200072734_PLUi_20251218 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 6 rubriques. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 2AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destinations, usages et affectations des sols, constructions et activités autorisés, interdits et autorisés sous condition ................ 140) Destinations Sous-destinations Interdit Exploitation agricole Exploitations agricoles Exploitation forestière Autorisé seulement pour les extensions et les annexes dans une limite de 20 m² des constructions et forestières destinées à l'habitation à condition qu'elles ne créent pas de nouveau logement Interdit Habitation Logement Hébergement Artisanat et commerce de Interdit détail Commerces et activités Restauration Interdit de services Commerce de gros Interdit Activités de Interdit Équipements d’intérêt services où collectif et s’effectue l’accueil Interdit d’une clientèle Interdit Cinéma Interdit Hôtel Interdit Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des PLUi CCES - Règlement écrit Zone 2AU Destinations Sous-destinations Autorisés à condition qu'ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et de réseaux et/ou qu’il services publics administrations publiques et s’agisse d’ouvrages ponctuels assimilés Autres activités des Locaux techniques et Interdit secteurs primaire, industriels des secondaire ou administrations publiques et Interdit tertiaire assimilé Interdit Établissements Interdit d’enseignement, de santé et Interdit d’action Interdit sociale Interdit Salles d’art et de Interdit spectacles Interdit Équipements Interdit sportifs Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôts Bureau Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi CCES - Règlement écrit Zone 2AU ### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES) OU PRIVEES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES Règles générales Pour toute construction il convient de se référer au 2.1.2 et 2.1.4 des dispositions générales du règlement. Les constructions s’implantent librement à condition de respecter le contexte architectural, urbain et paysager dans lequel elles s’insèrent. Règles alternatives Des implantations peuvent être imposées lorsqu’un élément du patrimoine bâti, végétal, un espace boisé, etc., nécessite une implantation particulière au regard de l’enjeu de préservation. 3.1.3 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES Zone 2AU SEPARATIVES Non réglementé. 3.1.4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ### Rubrique 2AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions 3.1 VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 3.1.5. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Sauf indication figurant au règlement graphique, la hauteur des constructions ### Rubrique 2AU 5 - Emprise au sol et pleine terre 3.1.1 EMPRISE AU SOL ET VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS n’est pas réglementée. Emprise au sol Non réglementé. ### Rubrique 2AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................................................. 142) 3.1 Volumétrie et implantation des constructions.......................... 142 3.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères ......................................................................................................... 143 3. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, 142 ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Non réglementé. 3.2 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET 143 PAYSAGERES Les toitures des nouvelles constructions doivent être recouvertes d’ardoises. Les 3.2.1. CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS toitures de teintes claires ou similaire à l’ardoise sont autorisés (ex : zinc, bac acier, Règles générales etc.). Exemples de teintes claires et teintes similaires à l’ardoise : Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine. Les toitures noires et les toitures blanches sont interdites. Il est interdit de repeindre les toitures. Toitures des constructions Ces dispositions ne s'appliquent pas aux vérandas. Façades des constructions Pour toutes les constructions (hors équipements d’intérêt collectif et de services Les matériaux bruts (parpaing, béton…), non conçus pour être laissés apparents, publics), seules sont autorisées les toitures à 2 pans, à 4 pans en croupe, les doivent être enduits. toitures monopente et les toitures terrasse. Les matériaux extérieurs utilisés doivent être pérennes, de qualité et conserver un aspect satisfaisant dans le temps (ex : tôles ondulées, les matériaux de fortune, etc., sont interdits). Colorimétrie des façades Le choix des couleurs de façades (enduits, matériaux) doit être de préférence en harmonie avec l’environnement bâti à proximité. Les teintes de couleurs sont autorisées. La couleur noire « intense » est en revanche interdite sur les façades des volumes principaux, mais autorisée sur les éléments de détails de la façade (menuiserie, modénatures, souches de cheminées, bandeau, etc.) et sur les façades des volumes secondaires. PLUi CCES - Règlement écrit Zone 2AU Exemples de teintes à titre indicatif : 144 PLUi CCES - Règlement écrit 3.2.2. TRAITEMENT DES CLOTURES Règles générales Pour rappel, il convient de se référer aux dispositions générales en matière de règles afférentes au traitement des clôtures. Règles de la zone Au contact d’un espace agricole, naturel ou forestier, en cas de dispositif perméable, il est recommandé de l’implanter derrière la haie végétale* (non visible depuis le grand paysage). ### Rubrique 2AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................ 144 1.EXTRAIT DU RAPPORT DE PRESENTATION 139 La zone 2AU correspond aux espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une L’objectif du règlement est d’encadrer la constructibilité pour les constructions urbanisation dans le cadre d’un projet d’ensemble qui n’est pas encore défini. existantes et les travaux réalisés sur les bâtis existants, et encadrer la qualité paysagère des aménagements entrepris, notamment sur les clôtures. La zone est inconstructible, son ouverture à l’urbanisation suppose préalablement la mise en œuvre d’une procédure de modification ou de révision du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi). Quelques dispositions édictent des grands principes d’aménagement pour guider les réflexions préalables aux futurs projets. Pour rappel, il convient de se reporter aux dispositions générales en matière de : - règles afférentes aux destinations des constructions autorisées et interdites, - règles afférentes au stationnement, - règles afférentes à la qualité architecturale et urbaine, - règles afférentes à la perméabilité des sols, - règles afférentes aux secteurs concernés par des zones inondables au règlement graphique, - règles afférentes aux secteurs concernés par une zone humide au règlement graphique. Objectifs poursuivis de la zone 2AU : La zone 2AU constitue une zone d’extension urbaine future pour laquelle les études urbaines, paysagères et architecturales et de programmation n’ont pas encore été réalisées. De plus, elles constituent des zones pour lesquelles la présence des réseaux n’est pas suffisante pour permettre la réalisation d’une opération d’aménagement, nécessitant la création ou le renforcement de réseaux existants dans le futur. PLUi CCES - Règlement écrit Zone 2AU Toutes les destinations, constructions et usages autorisés ci-dessous doivent respecter les conditions prévues dans les dispositions générales à chaque zone. Toutes les destinations, constructions et usages autorisés ci-dessous doivent respecter les règles liées à la loi littoral en se référant au 2.1 des dispositions générales du présent règlement écrit et au 4.6 du règlement graphique. Dans le cas où le terrain est concerné par une Orientation d’Aménagement et de Programmation, tout projet doit être compatible avec ces orientations. ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS 3.3.1. AMENAGEMENT DES ABORDS ET VEGETALISATION DES ESPACES LIBRES Il convient de se référer aux dispositions générales et au règlement graphique spécifique du coefficient de pleine terre et du coefficient d’espaces perméables. Les arbres existants doivent être maintenus. En cas d’impossibilités techniques et sanitaires justifiés, ils doivent être remplacés dans le cadre de l’aménagement du projet. Les nouvelles plantations doivent être réalisées dans des conditions leur permettant de se développer convenablement et doivent respecter les dispositions du barème national de l’arbre annexé au présent règlement. Pour le choix des essences à privilégier, il convient de se référer à la liste annexée aux dispositions générales du règlement écrit. Zone 2AU PLUi CCES - Règlement écrit 145 Zone 2AU LA ZONE A 146 --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072734_PLUi_20251218. Page : https://edifiable.fr/plu/campbon-44025/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/campbon-44025.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44025/zone/2au