# Zone A du plan local d'urbanisme de Capesterre-Belle-Eau (97107) : ce que le règlement autorise La zone A est une zone naturelle qui correspond aux parties du territoire communal qui font l’objet d’une protection particulière en raison des potentialités agronomiques, biologiques et économiques du sol et de la valeur environnementale et paysagère des sites. Les zones A couvrent des espaces de grande composition naturelle et paysagère qu'il convient de protéger et de développer en raison de l'occupation et de la destination agricoles des terres, de la capacité et des potentialités dont ils disposent pour le redéploiement des fonctions de production et d'équilibre du territoire. La zone A comprend deux secteurs spécifiques: − Le secteur Acap correspond aux périmètres de protection rapprochée des captages d’eau destinées à la consommation humaine pour lesquels s’impose une inconstructibilité élargie. Aucune construction ou installation nouvelle n’y est admise, à l’exception des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif. - Le secteur Ah porte sur les espaces ruraux caractérisés par des modes d’exploitation agricole traditionnelle, qui tendent à se réduire mais qui ont su se maintenir. Le secteur Ah permet d’accueillir des constructions à usage d’habitation dans des conditions de hauteur d’implantation et de densité limités, ainsi que structures d’accueil, d’animation et de loisirs, des activités agritouristiques à condition de ne pas porter atteinte à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers. Ces secteurs regroupent des secteurs d’habitat isolé, de hameaux, de portions de territoire mitées où l’activité agricole domine. Document en vigueur : 97107_PLU_20180614 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/06/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre A du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Acap, Ah. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article A 6) > 6.2 Un retrait minimum de 12 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente abrupte ou des pieds de talus, et de 18 mètres par rapport à la limite du domaine public lacustre. ### Distance aux limites (article A 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 5 mètres. ### Emprise au sol (article A 9) > Constructions à usage d’habitation L'emprise au sol des constructions, mesurée au niveau de l'enveloppe extérieure formée par les éléments porteurs, ne peut excéder 5% de la superficie de la parcelle et est limitée à 150 m2 de surface de plancher pour les constructions à usage d’habitation. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1) Sont  interdits  dans  l’ensemble  de  la  zone  A  et  de  ses  différents  secteurs:   Sous  réserve  des  exceptions  prévues  à  l'article  A2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite,  y  compris   celles   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   pouvant   porter   atteinte   à   la   vocation   agricole   de   la   zone.     Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   usage   d’habitation   dont   celles   des   exploitants   agricoles   sauf   quand  la  nature  de  l’exploitation  l’impose. 1.2.  Dans  le  seul  secteur  Acap Toute   construction   ou   installation   nouvelle   est   interdite   à   l’exception   des   ouvrages   techniques   nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  répondant  à  un  intérêt  collectif. Sont  également  interdits  :   - Toutes  pratiques  agricoles,  de  culture  et  d’élevage - Tous  défrichements  et  déboisements,  autres  que  ceux  liés  à  l’exploitation  forestière  nécessaires  à  la   préservation  de  la  ressource  en  eau - Toutes  nouvelles  pistes  ou  voies   - Toute  réalisation  ou  extension  de  mares  et  étendues  d’eau - Toute   réalisation   de   forage   ou   captage   excepté   la   réalisation   d’ouvrages   destinés   à   la   production   d’eau  pour  la  consommation  humaine - Toute  ouverture  de  carrière   - Tout  stockage  de  carburant   - Tout  dépôt  et  stockage  de  matériaux  non  inertes - Tout  système  d’épandage ### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1) Dispositions  générales  à  l’exception  du  secteur  Acap     Peuvent  être  autorisés  : - les  constructions  ou  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole     - l’extension  limitée  de  constructions  à  usage  d’habitation  existant  à  la  date  d’approbation  du  présent  PLU, limitée   à   25   %   de   la   surface   de   plancher   existante   tout   en   restant   inférieure   à   150   m2   de   surface   de   plancher  totale  ;   - Les   constructions   à   usage   d'habitation   uniquement   dans   le   cas   où   la   nature   de   l’exploitation   agricole   l’impose  ;     - les  équipements  d'intérêt   général,   les   constructions     et   installations     nécessaires  aux   services   publics   ou  d'intérêt  collectif   dans   la  mesure   où   elles  ne   sont   pas  incompatibles     avec  l'exercice   d'une   activité     agricole  ou  pastorale   et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  vocation   agricole   de  la  zone  ;   - les   aménagements     et   extensions   rendues   nécessaires   pour   la   mise   en   œuvre   de   la   réglementation   environnementale  (Installations   classées,  Règlement  sanitaire...)   - Les   travaux     nécessaires   à   la   réalisation     et   à   la   maintenance     des   ouvrages   du   réseau   public   de   transport  d'électricité d  'utilité   publique   (soumis  à  réglementation)  ;   - Les  installations  destinées  à  la  pluriactivité  des  exploitations  agricoles  (tourisme  rural).     2.2.  Dispositions  particulières  au  secteur  Acap   Les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes   ne   sont   admises   que   si   elles   respectent   les   conditions   ci-­‐ après  précisées  : Les  extensions  de  constructions  existant  à  la  date  d’approbation  du  présent  PLU,  sont  permises  en  une  seule   opération.  Elles  doivent  être  mesurées  et  ne  pas  représenter  une  extension  supérieure  à  15  %  de  la  surface   de  plancher  existante,  tout  en  étant  limitée  au  maximum  à  20  m2  de  surface  de  plancher. En  tout  état  de  cause,  il  conviendra  de  se  reporter  selon  les  cas  aux  dispositions  des  arrêtés  préfectoraux  ci-­‐ après: -­‐  Arrêté  n°2013-­‐016  SG/DiCTAJ/BRA  du  10/01/2013  relatif  notamment  aux  captages  des  sources  de  Belle-­‐ Eau  Cadeau  et  Tabaco  et  à  la  prise  d'eau  de  La  Digue. -­‐  Arrêté  n°  2013-­‐017  SG/DiCTAJ/BRA  du  10/01/2013  relatif  notamment  au  périmètre  de  protection  de  la   prise  d'eau  située  sur  la  Grande  Rivière  de  Capesterre -­‐   Arrêté   n°2016-­‐12-­‐15-­‐009-­‐SG/DiCTAJ/BRA   du   15/12/2016   relatif   notamment   aux   prises   d'eau   de   Carbet   et  Pérou  et  barrage  de  Dumanoir 2.3.  Dispositions  particulières  au  secteur  Ah Est  autorisée  en  secteur  Ah,  la  création  de  construction  à  usage  d’habitation.   Est   également   autorisée   en   secteur   Ah     la   création   ou   construction   d'équipements   liés   à   l’accueil   d’un   tourisme  «  vert  »,  type  ferme  pédagogique,  gîte  à  la  ferme  …. ### Article A 3 - Accès et voirie 1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins  ou  éventuellement  obtenu  par  application  de   l’article  682  du  code  civil. 2.  Les  caractéristiques  des  accès  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  lutte  contre  l’incendie. 3. L  orsqu’un   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   l’accès   doit   être   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  est  la    moindre. ### Article A 4 - Desserte par les réseaux 1. Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   A2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée     à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable.   En   l’absence   de   réseau   d’eau   potable,   l’alimentation  peut  être  assurée  par  captage  ou  tout  dispositif  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur. 2. L’évacuation   des   eaux   usées   se   fait   par   des   canalisations   souterraines   sur   un   dispositif   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur.   L’évacuation   des   eaux   et   matières   usées   dans   les   fossés   et   les   ravines   est   interdite.   Pour   les   installations   réservées   à   l’élevage,   l’évacuation   des   eaux   usées   est   assurée   conformément  aux  dispositions  prévues  par  la  réglementation  en  vigueur. 3. L’évacuation  et  le  recueillement  des  eaux  pluviales  sur  le  fond  doivent  s’effectuer  dans  des  conditions   qui  ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins. ### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) La  superficie  minimale  d’une  unité  foncière  est  fixée  par  la  Direction  de  l’Alimentation,  de  l’Agriculture  et  de   la  Forêt,  en  fonction  de  la  surface  minimale  d’installation,  calculée  sur  les  bases  du  décret  du  14  février  1979,   suivant  la  nature  des  activités  agricoles  exercées  en  polyculture. ### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1) Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  : - 35  mètres  de  l’axe  de  la  voie  de  roulement  de  la  RN1  ;   - 12  mètres  de  l’axe  des  RD  ;   -    8  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.     6.2    Un  retrait  minimum  de  12  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente   abrupte  ou  des  pieds  de  talus,  et  de  18  mètres  par  rapport  à  la  limite  du  domaine  public  lacustre. ### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  5  mètres. ### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) N’est  pas  règlementé. ### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL 9.1) Dispositions  applicables  à  la  zone  A,  à  l’exception  du  secteur  Ah 9.1.1.    Constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif   Il  n’est  pas  exigé  d’emprise  maximum  pour  les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics   ou  d’intérêt  collectif.     9.1.2.    Bâtiment  agricoles  &  liés  à  l’exploitation  de  carrières   Il  n’est  pas  fixé  d’emprise  au  sol  pour  les  bâtiment  agricoles  et  pour  ceux  liés  aux  activités  de  carrière.     9.3.  Constructions  à  usage  d’habitation   L'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe   extérieure   formée   par   les   éléments   porteurs,   ne   peut   excéder   5%   de   la   superficie   de   la   parcelle   et   est   limitée   à   150   m2   de   surface   de   plancher   pour  les  constructions  à  usage  d’habitation. 9.2  -­‐  Dispositions  applicables  au  secteur  Ah Pour   les   occupation   ou   utilisation   du   sol   autres   que   les   constructions   à   usage   d’habitation,   l'emprise   au   sol   des   constructions,  mesurée  au  niveau  de  l'enveloppe  extérieure  formée  par  les  éléments  porteurs,  ne  peut  excéder   10%  de  la  superficie  de  la  parcelle.   Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation,   l'emprise   au   sol   des   constructions,   mesurée   au   niveau   de   l'enveloppe  extérieure  formée  par  les  éléments  porteurs,  ne  peut  excéder  10%  de  la  superficie  de  la  parcelle  et   est  limitée  à  150  m2. ### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1) La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit  et   est   déterminée   par   un   plan,   parallèle   au   terrain   naturel   existant   avant   travaux,   correspondant   à   la   hauteur   absolue.       10.2  Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation  est  fixée  à  trois  mètres.   Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables.     10.3  Compte-­‐tenu  de  la  destination  de  la  zone  et  de  la  nature  des  occupations  et  des  utilisations  du  sol  qui  y   sont   admises,   il   n’est   pas   fixé   de   règle   de   hauteur   pour   les   constructions   et   installations   autres   que   celles   mentionnées  dans  l’alinéa  10.2  ci-­‐dessus. ### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1) Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de matériaux,   et   être   en   harmonie   avec   l’environnement   bâti   proche.   Ils   ne   doivent   pas   porter   atteinte   au caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   et   à   la   conservation   des   perspectives monumentales.  Les  différentes  façades  doivent  s’harmoniser  entre-­‐elles.  L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés à  être  recouverts  n’est  pas  admis. 11.2.   Les   toitures   des   constructions   à   usage   d’habitation   ainsi   que   celles   destinées   à   l’accueil   et   à l’hébergement   des   activités   agro-­‐touristiques   la   hauteur   maximale   des   constructions   ne   doit   pas   excéder trois  mètres  (3,00  m)  à  l’égout  de  toiture  et  six  mètres  (6,00  m)  au  faîtage. ### Article A 12 - Stationnement N’est  pas  règlementé ### Article A 13 - Espaces libres et plantations N’est  pas  règlementé ### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope. TITRE  V Dispositions  Applicables  aux Zones  Naturelles    N CHAPITRE  XI DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N Caractère  de  la  zone     Les     zones   naturelles     N     concernent   les   parties   du   territoire   communal   devant   être   préservées   en   raison   de   la   composition  de  leurs  milieux,  des  paysages  et  des  fonctions  qu’elles  exercent  dans  l’organisation  et  l’équilibre  du   territoire   communal,   tout   en   confortant   les   activités   et   les   pratiques   qui   s’y   développent.   Ce  sont  essentiellement  les  grandes  entités  forestières  qui  couvrent  les  massifs  qui  dominent  la  commune  mais   aussi  les  zones  humides  et  ensembles  naturels  du  littoral.       Les  zones  naturelles  N  comprennent  également  les  abords  et  ripisylves  des  cours  d’eau  majeurs  de  la  commune;    ainsi   que   les   espaces   soumis   aux   dispositions   du   Plan   de   Prévention   des   Risques   Naturels   dans   lesquels   s’imposent  les  règles  d’urbanisme  dudit  document  annexé  au  dossier  de  Plan  Local  d’Urbanisme. Les   zones   naturelles   N   comprennent   un   secteur   spécifique,   le   secteur   Nt   qui   regroupe   les   espaces   destinés   à   accueillir   des   équipements   visant   la   valorisation   de   l’environnement,   la   fréquentation   de   sites   aménagés   pour   leur   valeur   récréative   ou   sportive,   le   développement   culturel   ainsi   que   la   mise   en   valeur   du   patrimoine   communal. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97107_PLU_20180614. Page : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107/a La commune : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97107/zone/a