# Zone N du plan local d'urbanisme de Capesterre-Belle-Eau (97107) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 97107_PLU_20180614 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/06/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nt. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> Ces dispositions ne s’appliquent pas aux installations, équipements et constructions légères 6.3 Un retrait minimum de 12 mètres est exigé par rapport aux berges de cours d’eau, aux rebords de pente abrupte ou de pieds de talus, et de 18 mètres par rapport à la limite du domaine public lacustre.

### Distance aux limites (article N 7)

> Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 4 mètres.

### Emprise au sol (article N 9)

> Dans le seul secteur Nt, l’emprise au sol des constructions destinées à l’accueil et à l’hébergement touristique (gîtes) est limitée à 150m2 par unité foncière.

### Hauteur (article N 10)

> Hauteur Pour les constructions celles destinées à l’accueil et à l’hébergement touristique, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder trois mètres (3,00 m) à l’égout de toiture et six mètres (6,00 m) au faîtage.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont  interdits  dans  l’ensemble  de  la  zone  N  ,  y  compris  dans  le  secteur  Nt  :   Sous  réserve  des  exceptions  prévus  à  l'article  N2,  toute  occupation  ou  utilisation  du  sol,  est  interdite.   Sont   notamment   interdites   les   constructions   à   caractère   hôtelier   ou   para-­‐hôtelier,   les   constructions   à   usage   d’habitation  sauf  dans  les  conditions  prévues  à  l’article  N2.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Dans  l’ensemble  de  la  zone  N

Sous   réserve   de   demeurer   des   aménagements   légers   et   à   condition   que   leur   localisation   ou   leur   aspect   ne   dénaturent   pas   le   caractère   et   la   composition   des   sites,   ne   compromettent   pas   leur   qualité   patrimoniale,   architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte  à  la  préservation  des  milieux,  sont  admis  :

• La   réhabilitation   et   l'extension     des   constructions     existantes   dans   la   limite     de   15%   de   la   surface   plancher  existante   limitée    à  20m2,  en  une  seule  opération.

• Lorsqu'ils   sont   nécessaires  à  la  gestion   ou  à  l'ouverture  au  public   des  espaces  ou   milieux   concernés,   les  cheminements     piétonniers   et   cyclables   et   les   sentiers   pédestres   et   équestres    ni   cimentés,   ni   bitumés,   les   objets   mobiliers   destinés   à   l'accueil   ou   à   l'information   du   public,   les   postes   d'observation   de   la   faune   et   de   la   flore.   Ces   aménagements   doivent   être   conçus   de   manière   à   permettre  un   retour    du   site   à   l'état  naturel.

• La  réhabilitation  des  constructions    et  ouvrages  à  caractère   patrimonial.

• Les   aires     de     stationnement   indispensables     à     la     maîtrise     de     la    fréquentation    automobile   et     à    la  prévention  de   la   dégradation    de  ces  espaces  par   la  résorption  du   stationnement  irrégulier,  à   condition   que   ces  aires   ne   soient   ni   cimentées,   ni   bitumées   et   qu'aucune   autre   implantation   ne   soit   possible.  Ces  aménagements   doivent   être   conçus  de  manière   à   permettre  un   retour    du   site   à   l'état    naturel.

• Les  locaux   et   installations   répondant     aux   exigences  en   matière     d'hygiène     et   de   sécurité   lorsqu'ils     sont  rendus  indispensables   pour   la  fréquentation  du  public.

• Les   équipements   d'intérêt   général,   les   constructions,   les   installations     techniques     et   les   aménagements  dès  lors   qu'ils   sont   nécessaires  et   directement  liés  à  des  services  publics   ou  intérêt collectif    et   qu'ils   ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels   et  des  paysages.

• Les   travaux   nécessaires   à   la   réalisation     et   à   la   maintenance     des   ouvrages   du   réseau   public   de   transport  d'électricité d  'utilité   publique   (soumis  à  réglementation).

• Les  affouillements  et   exhaussements   de  sols  répondant    à  des  impératifs  techniques   et  compatibles     avec  le  caractère   de  la  zone  tels  que  la  lutte   contre   les  inondations.

2.2.  Dans  le  seul  secteur  Nt

• Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  la  mise  en  scène  de  prestations  culturelles,  d’animation   et  de  loisirs,  sous  réserve  que  leur  implantation  et  leur  aspect  ne  dénaturent  pas  le  caractère  des  sites,   ne  compromettent  pas  leur  qualité  patrimoniale,  architecturale  et  paysagère  et  ne  portent  pas  atteinte   à  la  préservation  des  milieux  .

• Les  réhabilitations  et  extensions  de  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  présent  PLU.  Les   extensions   des   constructions   sont   limitées   à   25   %   de   la   surface   plancher   existante   limitée   à   20   m2,   en   une  seule  opération.

• Dans   les   secteurs   littoraux,   les   constructions   inscrites   situées   à   moins   de   13   mètres   de   la   limite     du   rivage   de   la   mer,   existant   à   la   date   d’approbation   du   présent   PLU,   pourront   faire   l’objet   de   travaux   de   réhabilitation  sans  générer  de  surface  supplémentaire.  Dans  ce  cas,  toute  extension  est  interdite.

### Article N 3 - Accès et voirie

1.   Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   avoir   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  fonds  voisins  ou  éventuellement  obtenu  par  application  de     l’article  682  du  code  civil.

2.   Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   exigences   des   services   de   lutte   contre l’incendie,  de  la  protection  civile  et  de  ramassage  des  ordures  ménagères.     3. L  orsqu’un   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   l’accès   doit   être   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la circulation  est  la    moindre.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

1.  Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  admise  à  l’article  N2  et  requérant  l’eau  potable  doivent  être  reliées   à  un  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante.

2.  Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  admise  à  l’article  N2  et  requérant  un  système  d’assainissement  doit être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   en   respectant   ses   caractéristiques   ou,   en   l’absence   de   réseau   public   d’assainissement,   à   une   filière   autonome   d’assainissement  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.     3.  L’évacuation  et  le  recueillement  des  eaux  pluviales  sur  le  fond  doivent  s’effectuer  dans  des  conditions  qui   ne  nuisent  pas  aux  fonds  voisins.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

N’est  pas  règlementé

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Les  constructions  et  installations  doivent  d’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  :

- 35  mètres  de  l’axe  de  la  RN;   - 16  mètres  de  l’axe  des  autres  voies  existantes,  modifiées  ou  à  créer.

6.2      Les  constructions  doivent  observer  un  recul  d’implantation    supérieur  ou  égal  à  13  mètres  de  la  limite     du   rivage   de   la   mer   permettant   notamment   de   satisfaire   à   l’aménagement   d’un   sentier   littoral   conformément   aux   dispositions   de   la   loi   Littoral.   Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   installations,   équipements  et  constructions  légères

6.3    Un  retrait  minimum  de  12  mètres  est  exigé  par  rapport  aux  berges  de  cours  d’eau,  aux  rebords  de  pente   abrupte  ou  de  pieds  de  talus,  et  de  18  mètres  par  rapport  à  la  limite  du  domaine  public  lacustre.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   par   rapport   aux   limites   séparatives  de  telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude  entre  ces  deux  points  sans  jamais  être  inférieure  à  4  mètres.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

N’est  pas  règlementé.

### Article N 9 - Emprise au sol

Il   n’est   pas   exigé   d’emprise   maximum   pour   les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif.

Dans   le   seul   secteur   Nt,   l’emprise   au   sol   des   constructions   destinées   à   l’accueil   et   à   l’hébergement   touristique   (gîtes)  est  limitée  à  150m2  par  unité  foncière.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

1.  Définition  de  la  hauteur

La  hauteur  des  constructions  est  la  distance  mesurée  en  tout  point  des  façades  jusqu’à  l’égout  du  toit  et  est   déterminée   par   un   plan,   parallèle   au   terrain   naturel   existant   avant   travaux,   correspondant   à   la   hauteur   absolue.

2.  Hauteur

Pour   les   constructions   celles   destinées   à   l’accueil   et   à   l’hébergement   touristique,   la   hauteur   maximale   des   constructions  ne  doit  pas  excéder  trois  mètres  (3,00  m)  à  l’égout  de  toiture  et  six  mètres  (6,00  m)  au  faîtage.

### Article N 11 - Aspect extérieur

1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  l’environnement  bâti  proche.  Ils  ne  doivent  pas  porter  atteinte  au   caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  et  à  la  conservation  des  perspectives   monumentales.

2.     Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être recouverts  n’est  pas  admis.     3.      Les  toitures  des  constructions  sont  apparentes  et  ont  un  ou  plusieurs  versants,  la  pente  principale  étant comprise  entre  10  et  45°.

### Article N 12 - Stationnement

N’est  pas  règlementé

### Article N 13 - Espaces libres et plantations

N’est  pas  règlementé

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE)

Le  caractère  de  la  zone  ne  suppose  pas  de  définir  de  coefficient  de  biotope.

GLOSSAIRE

PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Mai  2018

Alignement  :

Limite   entre   une   parcelle   privée   et   une   voie   ou   une   emprise   publique.   Il   peut   correspondre   à   l'alignement   existant  ou  projeté.

Annexe  (construction)  :

La   construction   annexe   d’une   construction   principale   désigne   une   construction   dont   la   présence   ne   se   justifie   que   parce   qu’elle   vient   compéter   une   construction   principale   dans   sa   volumétrie   et   dans   son   usage.   Si   c’est   un   bâtiment,  il  est  généralement  de  taille  réduite.  C’est  la  notion  de  la  dépendance  de  l’usage  qui  définit  la  notion   d’annexe  (l’abri  de  jardin,  le  garage,  la  piscine,  les  terrasses  de  plus  de  0,60m  de  hauteur,  etc.).

Coefficient  de  Biotope

Introduit   par   la   loi   pour   l’Accès   au   Logement   et   un   Urbanisme   Rénové,   le   coefficient   de   biotope   décrit   la   proportion   des   surfaces   favorables   à   la   biodiversité   (surface   éco-­‐aménageable)   par   rapport   à   la   surface   totale   d’une   parcelle.   Le   règlement   du   PLU   peut   «   imposer   une   part   minimale   de   surfaces   non   imperméabilisées   ou   éco-­‐aménageables,    éventuellement  pondérées  en  fonction  de  leur  nature,  afin  de  contribuer  au  maintien  de  la   biodiversité  et  de  la  nature  en  ville  ».

L’application  d’un  coefficient  de  biotope  permet  de  s’assurer  globalement  de  la  qualité  d’un  projet,  en  réponse  à   plusieurs   enjeux   :   amélioration   du   microclimat,   infiltration   des   eaux   pluviales   et   alimentation   de   la   nappe   phréatique,  création  et  valorisation  d’espace  vital  pour  la  faune  et  la  flore.

Destination  de  la  construction  :

L'article   R   151-­‐27   code   de   l’urbanisme   distingue   5   catégories   de   constructions   :   l'exploitation   agricole   et   forestière,   l'habitation,   le   commerce   et   les   activités   de   service,   les   équipements   d'intérêt   collectif   et   services   publics   et   les   autres   activités   des   secteurs   secondaire   ou   tertiaire.   Il   ne   faut   pas   confondre   la   notion   de   destination,   d’affectation   ou   d’usage   des   constructions.   La   notion   de   destination   est   attachée   à   la   construction   ou  aux  travaux  sur  une  construction  existante.  C’est  elle  qui  se  rattache  à  la  notion  de  droit  de  l’urbanisme.

Emprise  au  sol  :

Projection   au   sol   des   constructions   principales   et   annexes,   ainsi   que   des   ouvrages   ou   installations   soumis   à   autorisation   préalable   ;   terrasse   de   plus   de   0,60   m   par   rapport   au   sol,   piscines   La   projection   au   sol   des   constructions  inclut  les  débords  de  toitures  et  toutes  les  saillies  et  porte  à  faux.  L'emprise  au  sol  maximale  fixée   par  l'article  9  est  calculée  par  rapport  au  terrain  et  comprend  les  constructions  existantes  et  projetées.

Espace  libre  :   Espaces  ne  comportant  aucun  ouvrage  au-­‐dessus  du  terrain  naturel.  Ils  comprennent  :  .  des  espaces  minéraux  :   voirie,  allées,  cours,  esplanades...  .  des  jardins  et  des  espaces  verts  de  pleine  terre  .  des  places  de  stationnement   de  surface

Extension  :   Création   de   surface   de   plancher   additionnée   et/ou   réalisée   dans   le   prolongement   d'une   construction   existante.   L'extension  peut  se  traduire  par  une  surélévation,  une  augmentation  de  l'emprise  au  sol  ou  un  affouillement  de   sol.

Façade  :   Chacune   des   faces   en   élévation   d'un   bâtiment.   On   peut   distinguer   la   façade   principale   (c’est   souvent   la   façade   sur  rue),  la  façade  arrière  et  les  façades  latérales  appelées  pignons.

Limite  séparative  :   Limite  entre  deux  terrains  (voir  ce  mot)  contigus  ayant  des  propriétaires  différents.

Marge  de  recul  :   Distance  comprise  entre  la  façade  d'une  construction  et  l'alignement  ou  la  limite  séparative  (voir  aussi  retrait).

Modénature  :

Proportions,   et   dispositions   des   divers   éléments   d’architecture   caractérisant   la   façade   d’une   construction   :   rythme  des  percements,  débords  et  retraits  horizontaux  et  verticaux,  balcons,  loggias,  galeries.

Parcelle  :   La  notion  de  parcelle  (voir  aussi  terrain)  fait  référence  aux  unités  cadastrales  permettant  une  désignation  précise   renvoyant  aux  plans  et  à  la  matrice.  Ce  terme  relève  du  régime  fiscal  et  n’a  aucun  effet  vis  à  vis  de  l’occupation   des  sols.

Réhabilitation  :   Travaux   d'amélioration   générale   ou   de   mise   en   conformité   avec   les   normes   en   vigueur.   La   réhabilitation   peut   comporter  un  changement  de  destination  ou  une  transformation  à  l'intérieur  du  volume  existant.

Ruine  :   Construction  ayant  perdu  un  cinquième  de  ses  murs  et  la  moitié  de  sa  toiture.

Saillie  :   Corps  d'ouvrage  ou  élément  architectural  qui  surplombe  l'alignement  ou  le  nu  de  la  façade  (élément  fixe  tel  que   débord   de   toiture,   balcon,   auvent,   devanture   de   boutique,   soubassement,   colonne   pouvant   constituer   un   volume  clos  ou  ouvert)     Surface  de  plancher:   Somme  des  surfaces  de  plancher  de  chaque  niveau  clos  et  couverts,  sous  une  hauteur  sous  plafond  supérieur  à   1,80m,  calculée  à  partir  du  nu  intérieur  des  murs.     Terrain  (ou  unité  foncière)  :   Espace   foncier   d’un   seul   tenant   pouvant   être   constitué   d’une   parcelle   cadastrale   ou   un   ensemble   de   parcelles   contiguës  et  appartenant  au  même  propriétaire.  Le  terrain  est  la  référence  en  matière  de  droit  de  l’urbanisme.  Il   désigne  l’assiette  foncière  du  projet,  même  si  celui-­‐ci  n’est  situé  que  sur  une  seule  parcelle  cadastrale.  En  effet,   les  droits  à  construire  sont  calculés  sur  le  terrain  et  non  sur  la  parcelle.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97107_PLU_20180614.
Page : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97107/zone/n