# Zone UC du plan local d'urbanisme de Capesterre-Belle-Eau (97107) : ce que le règlement autorise La zone UC a une vocation dominante d'habitat et correspond aux quartiers et aux ensembles urbains développés en continuité du centre-­‐ville d'une part au Nord, au niveau du quartier de Sarlassone, d'autre part à Moulin-­‐à-­‐Eau, au Sud. Elle favorise l'expression de nouvelles densités à travers des programmes de formes collectives et intermédiaires. La z one UC s e c aractérise par la forme et la volumétrie d'ensembles s'élevant au plus sur quatre niveaux. ARTICLE UC 1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1 -­‐ Sont interdits : - les constructions à usage industriel, à usage d’entrepôt commercial ; - les constructions à usage agricole ; - Les constructions ou installations qui, par leur nature, et leur importance ou leur aspect, seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité ou le caractère de voisinage ; - Les campings, caravanages et dépôts de caravanes ; - Les dépôts et décharges - La création d'installations classées soumises à autorisation ; - les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en rapport avec la vie quotidienne et compatible avec la vocation de la zone ; - les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte, tels que définis dans l’article UC2, alinéa 2.8 ci-­‐après exprimé; - les carrières. 1.2 -­‐ Dans les secteurs soumis au risque d'inondation, sont interdits les occupations et utilisations du sol non visées à l'article UC 2. Document en vigueur : 97107_PLU_20180614 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/06/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UC du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UC 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres. ### Emprise au sol (article UC 9) > 9.1 Pour l'ensemble de la zone, à l'exception des opérations groupées d'habitat très social, l'emprise au sol ne peut excéder 40% de la surface de l'unité foncière. ### Hauteur (article UC 10) > La hauteur des constructions ne peut comporter plus de quatre niveaux (R+3) et ne doit pas excéder 13 mètres à l’égout du toit. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1 -­‐) Sont  interdits  : - les  constructions  à  usage  industriel,  à  usage  d’entrepôt  commercial  ;   - les  constructions  à  usage  agricole  ;   - Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   et   leur   importance   ou   leur   aspect,   seraient incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage  ;   - Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;   - Les  dépôts  et  décharges     - La  création  d'installations  classées  soumises  à  autorisation  ;   - les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  autres  que  celles  liées  à  une  activité  en rapport  avec  la  vie  quotidienne  et  compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ;   - les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  autres  que  ceux  indispensables  aux  bâtiments,  installations et  aménagements  admis  dans  la  zone  ainsi  qu’à  leur  desserte,  tels  que  définis  dans  l’article  UC2,  alinéa   2.8  ci-­‐après  exprimé;   - les  carrières. 1.2  -­‐  Dans  les  secteurs  soumis  au  risque  d'inondation,  sont  interdits  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non   visées  à  l'article  UC  2. ### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1) En  dehors  des  secteurs  soumis  au  risque  d'inondation,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne   sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐  après  précisées  : 2.1    Les  surfaces  commerciales  si  leur  surface  de  vente  n’excède  pas  300  m2 2.2    Lorsqu’un   commerce   existe   en   rez-­‐de-­‐chaussée,   il   faudra   que   l’accès   aux   étages   soit   indépendant   de   l’activité  commerciale 2.3    Les   constructions   abritant   des   activités   artisanales   à   condition   que   ces   dernières   n’entraînent   pas   d’incommodité   ou   ne   génèrent   pas   de   nuisances   et   de   pollutions   pour   l’environnement   urbain   et   naturel   proche. 2.4   Certains   établissements   artisanaux   ou   dépôts   attenants   à   une   activité   commerciale   de   vente   au   détail   à   condition  qu’ils  soient  par  leur  volume  et  leur  aspect  extérieur  compatibles  avec  le  milieu  environnant 2.5    Les   dépôts   s’ils   sont   liés   à   des   activités   artisanales   ou   commerciales   ;   la   surface   des   dépôts   ne   peut   excéder  50%  de  la  surface  de  vente. 2.6    Les   installations   génératrices   de   nuisances   sonores   (salles   de   spectacle,   cultes...)   ne   seront   autorisées   que  si  elles  répondent  aux  conditions  d’isolation  phonique  définis  à  cet  effet 2.7    Les   installations   classées   soumises   à   déclaration   à   condition   que   soient   mises   en   œuvre   toutes   dispositions   pour   les   rendre   compatibles   avec   le   milieu   environnant.   En   outre,   pour   les   installations   nouvelles,  elles  doivent  répondre  des  besoins  utiles  à  la  vie  et  à  la  commodité  des  habitants  de  la  zone,  telles   que  laveries,  stations-­‐service,  … PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 2.8    Les   parcs   de   stationnement   à   condition   qu’ils   soient   plantés   à   raison   d’un   arbre   de   haute   tige   pour   quatre  places. 2.9   Les   travaux   nécessaires   à   la   réalisation     et   à   la   maintenance     des   ouvrages   du   réseau   public   de   transport  d'électricité d  'utilité  publique   (soumis  à  réglementation). 2.10  Les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation  des   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement  des  eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du  site. Les  affouillements  ne  peuvent  excéder  200  m2  de  surface  et  sont  limités  à  la  hauteur  de  la  construction  (voir   croquis  2-­‐1). ### Article UC 3 - Accès et voirie Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 4 - Desserte par les réseaux Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L’article   définissant   les   caractéristiques   des   terrains   est   supprimé   par   la   loi   n°2014-­‐366   du   24   mars   2014   pour   l’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (loi  ALUR). PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 ### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1 -­‐) Les   constructions   sont   orientées   parallèlement   ou   perpendiculairement   à   l'alignement   ou   à   l'orientation  des  constructions  voisines. 6.2   -­‐   La  distance   comptée   horizontalement   de   tout     point   d'un   immeuble     au   point   le   plus   proche   de l'alignement   opposé   (ou   de   la   limite     effective     de   voie   en   tenant     lieu)   doit   être   au   moins   égale   à   la hauteur   de  la  façade  la  plus  haute. 6.3     -­‐   En   l'absence   d'alignement,  les   constructions     doivent     s'implanter   à   une   distance   supérieure   ou   égale  à  8  mètres   de  l'axe  des  autres   voies, s   auf  justifications    liées  à  la  topographie. 6.4   -­‐     Les   constructions   doivent   observer   un   recul   d’implantation   supérieur   ou   égal   à   10m   des   berges   des   rivières  et  des  ravines.  (voir  croquis  6.1.2). ### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) (croquis  7.1). Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais   être   inférieure  à  3  mètres. PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 ### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) (voir  croquis  8) Les   constructions   et   installations   doivent   observer   un   recul   d’implantation   les   unes   par   rapport   aux   autres   de   telle   manière   que   la   distance,   comptée   horizontalement   de   tout   point   du   bâtiment   au   point   le   plus   bas   et   le   plus   proche   de   l’autre   bâtiment,   soit   supérieure   ou   égale   à   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points   sans   jamais  être  inférieure  à  4  mètres. Les  bâtiments  annexes  d’une  hauteur  inférieure  à  3  mètres  ne  sont  pas  concernés  par  cette  disposition. ### Article UC 9 - Emprise au sol (voir  croquis  9) 9.1   Pour  l'ensemble   de  la  zone, à    l'exception    des  opérations   groupées  d'habitat  très   social,  l'emprise   au  sol  ne  peut   excéder   40%    de  la  surface   de  l'unité    foncière. 9.2  Dans l  e  cas  d'opérations  groupées  d'habitat  très  social, l   'emprise   au  sol  est  limitée   à  50%. ### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) 1. Définition  de  la  hauteur La  hauteur  d'une  façade  est  la  plus  grande  distance  mesurée  verticalement  entre  tout  point  de  l'égout du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel. Les  combles  peuvent  être  aménagés  ou  rendus  habitables. PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 2.  Hauteurs 2.1.   La   hauteur   des   constructions   ne   peut   comporter   plus   de   quatre   niveaux   (R+3)   et   ne   doit   pas   excéder  13  mètres  à  l’égout  du  toit. 2.2.   Lorsque   le   terrain   présente   une   déclivité   supérieure   ou   égale   à   20%,   un   sous-­‐sol   partiellement   aménagé   ou   un   rez-­‐de-­‐chaussée   ou   un   rez-­‐de-­‐jardin   n’excédant   pas   la   moitié   du   plancher   haut   peut   être   autorisé.   Dans   ce   cas,   la   hauteur   maximale   de   cet   aménagement   mesurée   entre   le   niveau  du  sol  existant  et  la  sous-­‐face  du  rez-­‐de-­‐chaussée  haut  ne  doit  pas  dépasser  3  mètres  (voir   croquis  10.3). ### Article UC 11 - Aspect extérieur Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 12 - Stationnement Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UC 13 - Espaces libres et plantations Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 ### Article UC 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le   coefficient   de   biotope   constitue   une   norme   d’écologie   minimale   pour   les   projets   de   rénovation,   restructuration  et  les  bâtiments  nouveaux. 14.1  Il  n’est  pas  fixé  de  coefficient  de  biotope  pour  les  parcelles  de  superficie  inférieure  à  150  m2. 14.2  Pour  les  parcelles  de  plus  de  150  m2,  le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  0,35. Plusieurs  surfaces  éco-­‐aménageables  peuvent  être  évoquées  avec  un  niveau  de  perméabilité  plus  ou  moins favorable.  Le  tableau  ci-­‐joint  propose  une  pondération  définie  par  types  de  surfaces. Type%de%surface Valeur%de%pondération%du% Coefficient%de%Biotope% Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(: Béton,(bitume,(… 0,00 Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(: Dallage(sur(sable,(gravier,(… 0,30 Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(: Dallage(avec(végétation 0,50 Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70 Pleine(terre 1,00 Végétalisation(de(murs( 0,50 Toiture(plantée 0,70 PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 CHAPITRE  V DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UG Caractère  de  la  zone La   zone     UG   correspond   aux   parties   agglomérées   des   principales   sections   de   la   commune   qui   ont   contribué     au   développement   de     l'habitat   en   dehors     du   centre-­‐ville       et     des   pôles     urbains     secondaires.   Elle   concerne     des  secteurs   appelés   à   porter        une   animation     urbaine,   à   leur    échelle,   via   un   niveau   d'équipements     collectifs,   de  services  publics  et  privés  de  proximité    ou  d'accompagnement  de   l'habitat... La   zone   UG   concerne   des   secteurs   de   densité   moyenne   dont   les   tissus   sont   caractérisés   par   la   discontinuité, l  a  faible   hauteur   et  l'aspect  d'un   habitat   traditionnel. La  zone  UG  compte     un   secteur   spécifique,   le   secteur   UGr   qui  correspond   au  secteur   dit   des  Palétuviers,   situé  aux   pieds   de   la   Petite   Montagne,   dont    l'exposition   aux   risques,  exprimée    dans   le   PPR, i  nterdit  en   l'état,     toute   construction   ou   installation     nouvelle.   Ce   secteur   concerne   des   zones   rouges   au   PPR   susceptibles   d'être     révisées.   Dans   l'attente   d'un     projet     d'aménagement   global   approuvé     par   la   collectivité,   conditionné   par   une   possible   révision     du     PPR,       seules     les     réhabilitations     et     les     extensions     mesurées    seront     autorisées,    ainsi    que      les  équipements d  'intérêt   public. La   zone   UG   compte   un   secteur   spécifique   UGcap   qui   correspond   au   secteur   urbanisé   de   Petit   Marquisat   (Hauteurs   de   Routhiers)   situé   à   l'intérieur   du   périmètre   de   protection   rapprochée   du   barrage   de   Dumanoir,  destiné   à   la   consommation   humaine   pour   lequel   s'applique   une   constructibilité   limitée   en   vertu   de   l'arrêté   préfectoral   n°2016-­‐12-­‐15-­‐009-­‐SG/DiCTAJ/BRA   du   15/12/2016. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97107_PLU_20180614. Page : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107/uc La commune : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97107/zone/uc