# Zone UP du plan local d'urbanisme de Capesterre-Belle-Eau (97107) : ce que le règlement autorise La zone UP correspond aux sites portuaires de Sainte-­‐Marie, ce dernier a fait l’objet de nouvelles ambitions visant à lui conférer une nouvelle dimension de port mixte via l’inscription de nouvelles structures dédiées à la plaisance, aux loisirs nautiques, au transport et à la pêche. La zone UP a une destination économique et d’équipement de portée communale. C’est une zone urbaine spécifique qui fait l’objet d’ambitions visant à lui conférer une nouvelle dimension via l’inscription de nouvelles structures dédiées à la plaisance, à la pêche, mais aussi à des activités artisanales et de loisirs liés au milieu marin devant permettre d’affirmer l’ouverture du Bourg et de Morne-­‐Rouge sur la mer. Les installations, équipements et constructions doivent contribuer à l’animation des ports et parallèlement avec un traitement approprié de la façade maritime. Document en vigueur : 97107_PLU_20180614 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/06/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UP du règlement, 14 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UP 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres. ### Emprise au sol (article UP 9) > L’emprise au sol des bâtiments est fixée à 70%.(voir croquis 9) ### Hauteur (article UP 10) > Hauteurs 10.2.1 Dispositions générales La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 7 mètres. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont  interdites:     - Les  carrières  ;   - Les  campings,  caravanages  et  dépôts  de  caravanes  ;   - Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   et   leur   importance   ou   leur   aspect,   seraient   incompatibles  avec  la  sécurité,  la  salubrité,  la  commodité  ou  le  caractère  de  voisinage  ;   - Les  dépôts  et  décharges. ### Article UP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  ne  sont  admises  que  si  elles  respectent  les  conditions  ci-­‐après. - Les   constructions   abritant   des   activités   artisanales   à   condition   que   ces   dernières   n’entraînent   pas   d’incommodité  ou  ne  génèrent  pas  de  nuisances  et  de  pollutions  pour  l’environnement  urbain  et  naturel   proche. - les  installations  classées  liées  à  la  vie  quotidienne  du  quartier  à  condition  qu’elles  ne  présentent  pour  le   voisinage,   aucune   incommodité   et,   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   aucune   insalubrité  ni  sinistre  susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux   biens. En   outre,   leurs   exigences   de   fonctionnement,   lors   de   leur   ouverture   ou   à   terme,   doivent   être   compatibles   avec   les   infrastructures   existantes,   notamment   les   voiries   et   l’assainissement   et   avec   les   équipements  collectifs  nécessaires  au  personnel  de  l’installation. - les  affouillements  et  les  exhaussements  du  sol  à  condition  qu’ils  soient  nécessaires  à  la  réalisation  des   occupations   et   utilisations   du   sol   admise   dans   la   zone   et   qu’ils   ne   compromettent   pas   la   stabilité   des   sols,   l’écoulement   des   eaux  ou  la  qualité  de  la  nappe  et  qu’ils  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  du   site. - Les   installations   classées   liés   aux   services   de   proximité   dès   lors   que   leur     niveau   de   nuisances   reste   compatible  avec  la  vocation  de  la  zone  ou  du  secteur. - Les   constructions   à   usage   d’habitation,   susceptibles   d’être     liées   et   nécessaires   au   développement   de   l’activité  portuaire. - Les   travaux     nécessaires   à   la   réalisation     et   à   la   maintenance     des   ouvrages   du   réseau   public   de   transport  d'électricité d  'utilité   publique   (soumis  à  réglementation). PLU  de  la  Ville  de  Capesterre  Belle-­‐Eau  –    Règlement    -­‐  Juin  2018 ### Article UP 3 - Accès et voirie 1.  Accès   Les   accès   doivent   être   adaptés   à   la   construction   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation  publique.   Lorsqu’un   terrain   est   riverain   de   deux   ou   plusieurs   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation   publique,  l’accès  sur  celles  de  ces  voies  qui  présenterait  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  est  interdit. 2.  Voirie   Les   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptées   à   l’opération   et   satisfaire   aux   exigences   de   sécurité   publique,  de  défense  contre  l’incendie,  de  ramassage  des  ordures  ménagères. ### Article UP 4 - Desserte par les réseaux 1.  Eau  potable   Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   admise   à   l’article   UP   2   et   requérant   l’eau   potable   doit   être   raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d’eau  potable  de  capacité  suffisante. 2.  Assainissement   Toute  occupation  ou  utilisation  du  sol  admise  à  l’article  UP  2  et  requérant  un  système  d’assainissement  doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   d’assainissement   en   respectant   ses   caractéristiques.   En  l’absence  de  réseau  public  d’assainissement,  un  dispositif  d’assainissement  adapté  au  type  d’effluents,  à  la   configuration  du  terrain  et  à  la  nature  des  sols  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  pourra  être  admis   selon  les  préconisations  du  zonage  d’assainissement. 3.  Eaux  pluviales   Toute   construction   ou   installation   doit   être   raccordée   au   réseau   d’assainissement   pluvial     existant   en   respectant  ses  caractéristiques  et  les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  doivent  garantir  l’écoulement  des   eaux  pluviales  dans  le  réseau  collecteur. En  l’absence  de  réseau,  il  est  fait  application  des  prescriptions  de  l’article  640  du  code  civil..  En  tout  état  de   cause,   le   libre   écoulement   des   eaux   pluviales   devra   être   assuré   par   la   réalisation   d’aménagements   et   de   dispositifs  appropriés  évitant  la  concentration  des  écoulements. 4.  Autres  installations  techniques Pour  tout  bâtiment  ou  installation,  les  raccordements  aux  réseaux  de  distribution  d’énergie  électrique  et  les   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être   réalisés   en   souterrain. ### Article UP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L’article  définissant  les  caractéristiques  des  terrains  est  supprimé  par  la  loi  n°2014-­‐366  du  24  mars  2014  pour   l’accès  au  logement  et  un  urbanisme  rénové  (loi  ALUR). ### Article UP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les  constructions  doivent  s’implanter  à  une  distance  supérieure  ou  égale  à  5m  de  toute  voie. ### Article UP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les  constructions  et  installations  doivent  observer  un  recul  d’implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives  de   telle  manière  que  la  distance,  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  le  plus  bas  et  le  plus   proche   de   la   limite   séparative,   soit   supérieure   ou   égale     à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points  sans  jamais  être  inférieure  à  3  mètres. ### Article UP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) N’est  pas  règlementé. ### Article UP 9 - Emprise au sol L’emprise  au  sol  des  bâtiments  est  fixée  à  70%.(voir  croquis  9) ### Article UP 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1) Définition  de  la  hauteur La   hauteur   d'une   façade   est   la   plus   grande   distance   mesurée   verticalement   entre   tout   point   de   l'égout   du  toit  d'un  bâtiment  et  le  sol  naturel.     10.2.  Hauteurs     10.2.1  Dispositions  générales   La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  7  mètres.     10.2.2  Dispositions  particulières   Dans  le  cas  où  des  impératifs  techniques  l’exigent,  la  hauteur  des  constructions  peut  être  augmentée  sans   pour  autant  dépasser  10  mètres. ### Article UP 11 - Aspect extérieur 1.     Les   bâtiments   et   installations   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de   matériaux,  et  être  en  harmonie  avec  les  bâtiments  avoisinants  et  compatible  avec  la  bonne  tenue  de  la   construction,  la  tenue  générale  de  l’agglomération  et  l’harmonie  du  paysage  urbain  et  naturel.     2.     Les   différentes   façades   doivent   s’harmoniser   entre-­‐elles.   L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts  n’est  pas  admis.     3.       Les   toitures   peuvent   être   apparentes   ou   traitées   en   terrasses   ou   présenter   un   profil   courbe.   Pour   les   toitures  apparentes  et  composées  d’un  ou  plusieurs  versants,  la  pente  principale  est  au  minimum  de  10° 4.     Les   clôtures   sont   constituées   de   haies,   grilles,   grillages   ou   de   tout   dispositif   à   claire-­‐voie.   Elles   ne   dépassent   pas   1.80   mètre   de   hauteur   et   ne   comptent   de   partie   pleine   sur   plus   de   la   moitié   de   la   hauteur. La  mise  en  place  de  clôtures  pleines  peut  être  admise  lorsqu’elles  répondent  à  des  nécessités  tenant  à  la   nature  de  l’occupation  ou  de  l’utilisation  du  sol,  ou  à  la  destination  des  constructions  et  installations.  En   tout  état  de  cause,  les  clôtures  sont  accompagnées  d’un  support  végétal  dense. 5.        Autres  dispositions  :       Les  lignes  de  distribution  d’électricité,  les  lignes  d’éclairage  public,  les  câbles  téléphoniques  doivent  être installées,   soit   en   souterrain,   soit   de   telle   manière   que   l’installation   soit   la   plus   discrète   possible   et   ne   nuise  pas  au  caractère  des  lieux,  du  site  et  du  paysage  naturel. ### Article UP 12 - Stationnement Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré   en  dehors  des  voies  publiques  ou  dans  les  emplacements  aménagés  à  cet  effet.     . ### Article UP 13 - Espaces libres et plantations Voir  Dispositions  applicables  à  l’ensemble  des  zones  U  &  AU ### Article UP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le   coefficient   de   biotope   constitue   une   norme   d’écologie   minimale   pour   les   projets   de   rénovation,   restructuration  et  les  bâtiments  nouveaux. Le  coefficient  de  biotope  est  fixé  à  0,15. Plusieurs  surfaces  éco-­‐aménageables  peuvent  être  évoquées  avec  un  niveau  de  perméabilité  plus  ou  moins favorable.  Le  tableau  ci-­‐joint  propose  une  pondération  définie  par  types  de  surfaces. Type%de%surface Valeur%de%pondération%du% Coefficient%de%Biotope% Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(: Béton,(bitume,(… 0,00 Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(: Dallage(sur(sable,(gravier,(… 0,30 Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(: Dallage(avec(végétation 0,50 Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max 0,70 Pleine(terre 1,00 Végétalisation(de(murs( 0,50 Toiture(plantée 0,70 CHAPITRE  VIII DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UX Caractère  de  la  zone     La   zone   UX   est   une   zone   urbaine   qui   remplit   une   fonction   économique   de   niveau   structurant.   Elle   est   réservée   essentiellement   à   l'accueil   de   constructions   et   d'installations   abritant   des   activités   industrielles,   artisanales,   commerciales  et  des  activités  dites  tertiaires. La  zone  UX  correspond  : • Aux  zones d  'activité  de  Bel A  ir  et  de  l'îlet   Pérou; • Aux  terrains   d'emprise    de  l'usine   de  Marquisat   et  au  lotissement   artisanal  et   industriel   dit   de   Marquisat  Ill   destiné   à  l'accueil   d'entrepôt  locaux  artisanaux  ou  industriels   et  bureaux. Au   sein   de   ces   zones,   toutes   les   dispositions   doivent   être   prises   pour   limiter   et   gérer   les   nuisances   et   les   pollutions   de   toutes   sortes   ainsi   que   la   propagation   des   risques   vis-­‐à-­‐vis   des   personnes   et   des   biens   et   vis-­‐à-­‐vis   de  l'environnement  urbain  et  naturel  proche. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97107_PLU_20180614. Page : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107/up La commune : https://edifiable.fr/plu/capesterre-belle-eau-97107.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97107/zone/up