# Zone NP du plan local d'urbanisme de Carcans (33097) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 33097_PLU_20250526 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre NP du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Hauteur (article NP 10) > Normes de hauteur La hauteur des constructions ne peut excéder 4,50 mètres au faîtage et à 3,1 mètres à l'égout des toitures à l’acrotère des toitures terrasses. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article NP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1.1. Toutes les occupations du sol, constructions et installations (nouvelles et/ou extensions de constructions existant à la date d'approbation du P.L.U.) qui ne sont pas des aménagements légers visés par l’ensemble des alinéas de l’article NP 2 et dont la vocation ne concerne pas la valorisation des espaces naturels ou l’accueil du public pour en favoriser leur découverte. ### Article NP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES) Sont autorisés les aménagements légers suivants, à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et n’aient aucun effet notable sur l'environnement : erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 143 2.1. Lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public, les postes d'observation de la faune ainsi que les équipements démontables liés à l'hygiène et à la sécurité tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public. 2.2. Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, sans qu'il en résulte un accroissement des capacités effectives de stationnement, à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et qu'aucune autre implantation ne soit possible. 2.3. La réfection des bâtiments existants et l'extension limitée des bâtiments et installations à condition qu'ils soient nécessaires à l'exercice d'activités économiques. 2.4. À l'exclusion de toute forme d'hébergement et à condition qu'ils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes : • Les aménagements nécessaires à l'exercice des activités agricoles, pastorales, forestières et de la chasse ne créant pas plus de 50 mètres carrés de surface de plancher. • Dans les zones de pêche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d'élevage d'ovins de prés salés et de bovins, les constructions et aménagements exigeant la proximité immédiate de l'eau liés aux activités traditionnellement implantées dans ces zones, à la condition que leur localisation soit rendue indispensable par des nécessités techniques. 2.5. Les aménagements nécessaires à la gestion et à la remise en état d'éléments de patrimoine bâti reconnus par un classement au titre de la loi du 31 décembre 1913 ou localisés dans un site inscrit ou classé au titre des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement. SECTION II CONDITIONS DE L'OCCUPATION DES SOLS ### Article NP 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1) Accès a) Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fond voisin et éventuellement obtenu en application de l’art 682 du Code Civil. b) Tout accès individuel ou bande d’accès desservant une construction doit présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux règles minimales de desserte, circulation des personnes à mobilité réduite, défense contre l’incendie, protection civile et de collecte sélective des ordures ménagères. La largeur de l'accès ne sera pas inférieure à 3,5 mètres et ne comportera ni virage de rayon inférieur à 11 mètres, ni passage sous porche inférieur à 3,50 m de hauteur. c) Les bandes d’accès devront avoir une longueur inférieure à 50 m. 3.2. Voirie a) Les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique automobile, cycliste et piétonnière devront avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir et satisfaire aux règles de sécurité. Leur création est soumise aux conditions suivantes : • si elles sont destinées à être ultérieurement incluses dans la voirie publique : erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 144 ! Voirie classique : o largeur minimale de chaussée : 5 mètres, o largeur minimale d'emprise : 8 mètres. ! Voirie intégrant un système d'absorption d'eau pluviale (fossé) : o largeur minimale de chaussée : 5 mètres, o largeur minimale d'emprise : 10 mètres. ! Les voies à sens unique devront avoir une largeur minimale de chaussée de 3 mètres et une largeur minimale d'emprise de 6 mètres ! Lorsqu'elles intègrent un système d'absorption d'eau pluviale (fossé), la largeur minimale d'emprise devra être portée à 8 mètres. • s'il s'agit de voies privées communes qui ne sont pas destinées à être incluses dans la voirie publique : ! largeur minimale de chaussée : 3,5 mètres ! largeur minimale d'emprise : 6,5 mètres ! Lorsqu'elles intègrent un système d'absorption d'eau pluviale (fossé), la largeur minimale d'emprise devra être portée à 8,5 mètres. ! Une largeur minimale d'emprise de 5 m est admise pour la desserte de deux logements maximum. b) Les voies nouvelles devront avoir des caractéristiques adaptées à la circulation des véhicules de la défense contre l'incendie et de la protection civile, de collecte des ordures ménagères et de transports collectifs, et des caractéristiques adaptées à l'accessibilité de la voirie et des espaces publics (décret 2006-1657 du 21 décembre 2006). En particulier, leur structure devra permettre le passage des véhicules lourds. c) Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics (lutte contre l'incendie, enlèvement des ordures ménagères...) de faire aisément demi-tour (aire de manœuvre de 10 m de rayon minimum ou T de manœuvre). Une signalisation spéciale, conforme au code de la route est obligatoire. d) Des conditions particulières pourront toutefois être imposées en matière de tracé, de largeur ou de modalités d'exécution dans l'intérêt de la circulation ou en vue de leur intégration dans la voirie publique communale : • Des largeurs supérieures pourront notamment être imposées pour poursuivre des emprises existantes. • Des largeurs inférieures pourront également être admises dans le cas d'institution d'un sens unique, après accord du Maire (dans le cadre de son pouvoir de police). • Selon la nature de la desserte, des aménagements spécifiques pourront être admis dans le cadre justifié de traitements sécuritaires (zone 30) ou en « espaces partagés » piétons / voitures. ### Article NP 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : RESEAUX DIVERS 4.1) Eau potable Toute construction d'habitation ainsi que tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail au repos ou à l'agrément doit être alimenté en eau potable sous pression, par raccordement au réseau public de distribution par une conduite de capacité suffisante et équipée d'un dispositif anti-retour dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur. 4.2. Eaux usées domestiques et industrielles erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 145 a) Toute construction ou installation sanitaire doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce dernier (réseau séparatif). b) Le rejet des eaux usées industrielles dans le réseau public d'assainissement est subordonné à une autorisation préalable, en fonction de la nature des effluents. Par ailleurs, cette autorisation fera l'objet d'une convention spéciale de déversement avec le service gestionnaire du réseau qui précisera les modalités techniques de la mise en place d'ouvrage de prétraitements éventuels. c) En l’absence de réseau collectif, les constructions et installations sont autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs de traitement agréés et éliminées conformément à la réglementation en vigueur, aux dispositions spécifiques du Schéma Directeur d’Assainissement, aux prescriptions du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC), et à condition que la taille et la nature du terrain le permettent. Ces dispositifs doivent être conçus de manière à pouvoir être raccordés au réseau collectif d’assainissement, dès leur réalisation. 4.3. Eaux pluviales a) Les eaux pluviales doivent prioritairement être absorbées par le terrain. Celles qui ne peuvent être absorbées par le terrain doivent être dirigées vers les canalisations, fossés ou réseaux prévus à cet effet, conformément à la réglementation en vigueur. b) Les fossés et ouvrages d'assainissement pluvial à ciel ouvert devront être conservés. 4.4. Réseaux divers (électricité – téléphone – télévision – communications numériques) a) Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements des particuliers dans la partie privative aux lignes de transport d'énergie électrique ainsi qu'aux lignes de télécommunications seront obligatoirement souterrains. b) Dans le cas de restauration d'un immeuble existant, le branchement aux réseaux sera réalisé obligatoirement en souterrain. ### Article NP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Non règlementé. ### Article NP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES EXISTANTES ET A CREER) 6.1. Les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3, RD104 et la RD 207, • 15 m minimum par rapport à l’axe de la RD 6e1 • 10 m minimum par rapport à l’axe de la RD 104e4 • 15 m par rapport à l'emprise des voies communales publiques ou privées, ouvertes ou non à la circulation automobile, ou par rapport aux limites d’emprise qui s’y substituent. 6.2. Les exceptions Toutefois, cette règle ne s’applique pas, à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées, erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 146 ### Article NP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1) Les constructions doivent être implantées à une distance minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives. 7.2. Lorsque les limites sont constituées par un fossé mitoyen à ciel ouvert ou busé nécessaire à l'écoulement des eaux pluviales, les constructions devront s’implanter avec un retrait minimum d'1 m par rapport aux berges du fossé qui se substituent aux limites de la parcelle. 7.3. Les exceptions Toutefois, ces règles ne s’appliquent pas, à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées. ### Article NP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE) Non règlementé. NON REGLEMENTE. ### Article NP 9 - Emprise au sol Non règlementé. ### Article NP 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1) Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée entre le sol naturel et le faîtage ou l’acrotère des toitures terrasses. 10.2. Normes de hauteur La hauteur des constructions ne peut excéder 4,50 mètres au faîtage et à 3,1 mètres à l'égout des toitures à l’acrotère des toitures terrasses. 10.3. Les exceptions Toutefois, ces règles ne s’appliquent pas, à condition de ne pas constituer une gêne pour la sécurité publique (visibilité) et de présenter une bonne intégration dans le paysage urbain et naturel : • Pour l'aménagement et le changement de destination de constructions existantes, dont la hauteur est supérieure aux normes définies ci-dessus. • Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, liés à la voirie, aux réseaux divers (notamment : réseaux d'eau, assainissement, électricité, téléphonie et télécommunications, gaz, …), dans le cas de contraintes techniques justifiées. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 147 ### Article NP 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR 11.1) Principes Le respect de l'architecture locale doit être privilégié, les rénovations ou aménagements de constructions existantes respecteront la typologie d'origine du bâtiment. Pour les constructions à caractère patrimonial identifiées au titre de l'article L. 123-1-5 III °2 du Code de l'Urbanisme, telles que décrites dans le cahier de préconisations architecturales joint en annexe, les interventions respecteront les prescriptions dudit cahier. Les constructions doivent être en harmonie avec les bâtiments existants et le site, elles doivent présenter une simplicité de volume et une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction. Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales. Il en va de même pour les constructions annexes. Le projet architectural devra prendre en compte avec précision les éléments visuels dominants de l'environnement (constructions, arbres existants, topographie du terrain...) afin de favoriser l'insertion des constructions dans leur environnement. Les constructions, par leur architecture, leur hauteur, leur proportion, leur toiture, le traitement et la couleur de leurs façades, la disposition et la proportion des ouvertures, leur adaptation au sol, devront s'intégrer harmonieusement dans leur environnement et notamment par rapport aux constructions situées alentour. ### Article NP 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT DES VEHICULES 12.1) Le stationnement des véhicules automobiles et des deux-roues des occupants et des usagers des constructions doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. ### Article NP 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1) Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 2 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les dépôts autorisés dans la zone doivent êtres masqués par un écran de végétation épaisse faisant appel aux essences locales. 13.3. Les espaces libres de toute construction ou installation doivent être aménagés en espaces verts et plantés d'arbres de haute tige (essences locales), à raison d’un arbre pour 50 m2. SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ### Article NP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.)) Non règlementé. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 148 ### Article NP 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENE) ENVIRONNEMENTALES Non réglementé. ### Article NP 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES E) COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES Non réglementé. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 149 erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 150 Annexes erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 151 erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 152 1. Cahier de prescriptions portant sur les éléments protégés en application de l’article L.151-19 Code de l’Urbanisme Fiche n°1 Adresse : Maubuisson Typologie : Cabane de résinier Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : BH n° 20 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Construction ancienne liée à la pratique du gemmage. Relativement basse, elle est réalisée avec un bardage bois (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits) avec un conduit de cheminée externe, réalisé en briques de Brach. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel : - les opérations d’entretien doivent permettre la conservation des murs en bardage bois de teinte foncée, et l’aspect extérieur du conduit de cheminée en briques de Brach. - Tout rehaussement et nouvelle ouverture doit être proscrit. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 153 Fiche n°2 Adresse : Centre bourg Typologie : moulin Datation approximative : XVIIe siècle Référence cadastrale : CW n°8 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancien moulin à vent établit sur une motte féodale qui accueille à sa base une habitation. Il ne possède plus ses ailes. L’ancien point de fixation des ailes a laissé place à une ouverture. Il y a un fossé entourant la motte et un parc arboré de qualité relativement ouvert, laissant entrevoir le moulin depuis l’espace public. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel du moulin : - les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de l’aspect extérieur avec des enduits clairs - Tout nouvelle ouverture doit être proscrite. Limiter la visibilité des évolutions de l’habitation se trouvant en dessous, Préserver la présence du fossé entourant la motte et maintenir la trame boisée du parc. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 154 Fiche n°3 Adresse : Crohot des Cavales Typologie : Forestière Maison Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : BP n°4 Zonage PLU : N et Nh Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne maison d’exploitant forestier avec dépendance établit au sein d’un airial. Ces deux bâtiments ont chacun une composition symétrique. Leur façade est d’aspect similaire et présente des appareillages de pierres qui composent les encadrements d’ouvertures et les retours d’angle. Toutefois, le préau relativement bas de la façade principale de la partie habitation vient en modifier la perspective. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de l’enduit (les moellons ou parpaings ne doivent pas être apparents) et des appareillages en pierre. - Les éventuelles opérations d’extension de la partie habitat devront se faire sans aucune démolition d’éléments existants ni en rajout sur la façade d’entrée ni en rehaussement, mais par extension en longueur du volume. Elles devront utiliser le vocabulaire existant (appareillage de pierre, enduit clair). - Les éventuels travaux d’isolation devront se faire par l’intérieur. - La construction principale et la dépendance devront être traitées de la même façon afin de garder l’harmonie de cet ensemble. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 155 Fiche n°4 Adresse : Parc de Camin Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AT n°49 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial, réalisée principalement avec un bardage bois (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits) de teinte noire sur un soubassement en briques de Brach non enduites. Sa principale caractéristique est la forte pente de son toit qui se prolonge très bas. Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre ouverture. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de son bardage bois sur l’extérieur extérieur, ne pas créer de nouvelles ouverture, ni modifier la pente et la longueur de toit. - Ne pas recouvrir d’enduit les soubassements afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 156 Fiche n°5 Adresse : Route du Touate Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : BP n°4 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement avec un bardage bois (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits) de teinte sombre sur un soubassement en briques de Brach non enduites. Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre ouverture. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de son bardage bois sur l’extérieur extérieur - Ne pas créer de nouvelle ouverture - Ne pas recouvrir d’enduit les soubassements afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 157 Fiche n°6 Adresse : Sainte Hélène de l’Etang Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AB n° 166 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement en briques de Brach non enduites, Seule la façade de l’entrée n’est pas recouverte d’un bardage bois noire (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits). Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre ouverture. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien ne doivent pas créer de nouvelle ouverture et ne doivent pas recouvrir d’enduit les soubassements et la façade de l’entrée afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 158 Fiche n°7 Adresse : Pipeyrous Ouest Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AE n°70 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement en briques de Brach non enduites, Elle comporte un rajout de conduit de cheminée qui n’est pas maçonné. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien ne doivent pas créer de nouvelle ouverture et ne doivent pas recouvrir d’enduit les façades de l’entrée afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 159 Fiche n°8 Adresse : Couyras Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AD n°251 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement avec un bardage bois (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits) de teinte sombre sur un soubassement en briques de Brach non enduites. Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre ouverture. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de son bardage bois sur l’extérieur extérieur - Ne pas créer de nouvelle ouverture - Ne pas recouvrir d’enduit les soubassements afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 160 Fiche n°9 Adresse : Berdillant-Sud Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AK n°57 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement avec un bardage bois (constitué de planches verticales à couvre-joints verticaux étroits) de teinte sombre sur un soubassement en briques de Brach non enduites. Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre d’ouverture. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de son bardage bois sur l’extérieur extérieur - Ne pas créer de nouvelle ouverture - Ne pas recouvrir d’enduit les soubassements afin de laisser apparent la brique de Brach erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 161 Fiche n°10 Adresse : Troussas Nord-Est Typologie : bergerie Datation approximative : XIXe siècle Référence cadastrale : AP n°63 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne bergerie située dans un airial. Elle est réalisée principalement en brique plate non enduites. Hormis l’entrée elle ne comporte pas d’autre d’ouverture. Une partie des supports de la charpente est intégrée à la maçonnerie. Son toit large est à faible pente. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien ne doivent pas créer de nouvelle ouverture et ne pas recouvrir d’enduit les murs pour laisser apparent les briques plates. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 162 Fiche n°11 Adresse : Le Pouch Typologie : Maison forestière Datation approximative : fin XIXe siècle Référence cadastrale : BE n°45 Zonage PLU : Nh Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne maison d’exploitant forestier de plein pied, basse avec un toit à faible pente. Elle possède un préau relativement conséquent positionné sur la façade principale. L’importance de ce dernier participe à l’ordonnancement et à la structuration de la construction. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : - Les opérations d’entretien doivent permettre la conservation de l’enduit (les moellons ou parpaings ne doivent pas être apparents) et des appareillages en pierre. - Les éventuelles opérations d’extension de la partie habitat devront se faire sans aucune démolition d’éléments existants ni en rajout sur la façade d’entrée ni en rehaussement, mais par extension en longueur du volume. Elles devront utiliser le vocabulaire existant (appareillage de pierre, brique plate, enduit clair). - Le préau ne devra pas être clos ou fermé par un ou des murs maçonnés. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 163 Fiche n°12 Adresse : Queytive Typologie : Maison de pêcheur Datation approximative : XXe siècle Référence cadastrale : AC n°69 Zonage PLU : N Intérêt patrimonial : Moyen De qualité Elevé (parfois exceptionnel) Particularités : Ancienne maison de pêcheur de plein pied qui a été entièrement réhabilitée récemment. Prescriptions particulières : Eviter toute opération qui pourrait dégrader l’aspect visuel des particularités à caractère patrimonial : • conserver l’aspect extérieur en bardage ou recouvrir d’un enduit les moellons ou parpaings qui ne doivent pas être apparents, • ne pas créer d’extension, ni d’ouverture supplémentaire. erea-Conseil - P.L.U. de CARCANS – Règlement d'urbanisme - page 164 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33097_PLU_20250526. Page : https://edifiable.fr/plu/carcans-33097/np La commune : https://edifiable.fr/plu/carcans-33097.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33097/zone/np