# PLUi de Carquefou (Loire-Atlantique) : zonage et règles de construction Carquefou, code INSEE 44026, 44470, 20 921 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 244400404_PLUi_20260518 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/reglement.txt - Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/plan/1.pdf ## Les 18 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 2AU : zone à urbaniser à long terme (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/2au.md - AD (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/ad.md - AM (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/am.md - AO : secteur agricole Ao (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/ao.md - N : zone naturelle et forestière (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/n.md - NS (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/ns.md - UE : zone urbaine d'activités économiques (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/ue.md - UM : zone urbaine mixte (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/um.md - UMA (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/uma.md - UMAP : secteur patrimonial UMap (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umap.md - UMB : secteur UMb (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umb.md - UMC : secteur UMc (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umc.md - UMD : secteur patrimonial UMd (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umd.md - UMD1 : secteur UMd1 (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umd1.md - UMD2P : secteur patrimonial UMd2p (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umd2p.md - UME : secteur patrimonial UMe (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/ume.md - UMEP : secteur patrimonial UMep (6 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/umep.md - US : zone urbaine d'équipements et de services publics (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/us.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2AU | | Non réglementée (+1 cas) | | Celui de la construction existante | Retrait égal à la hauteur, 6 m minimum | | | | AO | Piscines de plus de 25 m2 interdites (+1 cas) | Non limitée | | Aucun recul imposé | En limite, ou retrait égal à la hauteur | | Intégration au paysage environnant | | N | Tout ce qui n'est pas expressément autorisé est interdit (+1 cas) | Non limitée (+4 cas) | 30 % du terrain | Non réglementée | En limite séparative (+1 cas) | | | | UE | Habitation interdite (+5 cas) | Non limitée (+1 cas) | | À l'alignement, ou 5 m de recul | En limite, ou 4 m de retrait (+1 cas) | | | | UM | Exploitation forestière interdite (+5 cas) | | | | | | | | UMAP | | Celle de la séquence urbaine | | | Sur une limite latérale au moins (+1 cas) | | | | UMB | | | | En limite, ou 3 m de recul minimum (+1 cas) | | | | | UMC | | | | | | 1 place pour 40 m2 | | | UMD | | Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines | | En limite, ou 5 m de recul au maximum | | | | | UMD1 | | | | | | | CBS de 0,4, dont 10 % de pleine terre (+2 cas) | | UMD2P | | Entre la plus haute et la plus basse des constructions contiguës | | | | | | | UME | | Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines | | En limite, ou 5 m de recul au maximum | | | | | UMEP | Construction neuve interdite | | | Bande constructible de 20 m depuis la voie (+1 cas) | | | | | US | Habitation interdite (+4 cas) | | | | Retrait égal à la moitié de la hauteur (+2 cas) | | CBS de 0,3 (+1 cas) | Compilé le 2026-09-08 à partir du document 244400404_PLUi_20260518. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Carquefou Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 3. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols - Rupture de barrage ## La mairie - Mairie - Carquefou - Adresse : Rue de l'Hôtel-de-Ville, 44470 Carquefou - Téléphone : 02 28 22 22 22 - Horaires : Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h ; Le samedi, de 9 h à 12 h --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244400404_PLUi_20260518. Page : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/carquefou-44026/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/44026