# PLU de Caudecoste (PLUi, Lot-et-Garonne) : zonage et règles de construction

Caudecoste, code INSEE 47060, 47220, 1 127 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200035459_PLUI_20260430_A (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 30/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 276 pages, 19 zones, 276 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/reglement.txt
- Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/plan/1.pdf

## Les 19 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : zones a urbaniser mixtes 1AUB, 1AUC, 1AUD (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/1au.md
- 1AUG : zone a urbaniser d'equipements publics (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/1aug.md
- 1AUL : zone a urbaniser 1AUL (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/1aul.md
- 1AUX : zones a urbaniser d'activites 1AUX (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/1aux.md
- 2AU : zones a urbaniser 2AU (11 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/2au.md
- A : zone agricole (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/a.md
- AHX : secteurs Ah, Ax et Axe de la zone agricole (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ahx.md
- N : zone naturelle (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/n.md
- NJ : zone naturelle de parcs et jardins (11 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/nj.md
- NL : zones naturelles NL, NLa, NLb, NLc (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/nl.md
- NPV : zone naturelle de parcs photovoltaiques (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/npv.md
- UA : zones urbaines centrales UA, UAa, UA1, UA2 (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ua.md
- UB : zones urbaines mixtes UB, UBa, UBb, UBc, UBr (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ub.md
- UC : zones urbaines UC, UCa, UC2 (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/uc.md
- UD : zones urbaines UD, UD2 (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ud.md
- UE : zone des grandes infrastructures routieres (4 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ue.md
- UG : zones urbaines d'equipements publics UG, UGa, UG1, UG2, UGs (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ug.md
- UL : zones urbaines UL, ULa, ULb (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ul.md
- UX : zones urbaines d'activites UX, UXa, UXb, UXc, UXr (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/ux.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1AU | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+7 cas) | 18 m (+20 cas) : zone 1AUB, sur la commune d'Agen | Non reglementee | 15 m des emprises ferroviaires, 10 m pour les annexes (+18 cas) : zone 1AUB | Sur les limites separatives (+11 cas) : zone 1AUB, bande A de 30 m depuis la voie, sur Agen, Boe, Bon-Encontre, Le Passage et Castelculier | 1 place par logement (+15 cas) : habitat, zone 1AUB | 15 % du terrain en espaces verts (+5 cas) : zone 1AUB |
| 1AUG | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+6 cas) | 18 m (+5 cas) : sur la commune d'Agen | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+15 cas) : sur Agen, Boe, Bon-Encontre et Le Passage | Sur les limites ou en recul (+1 cas) | 1 place pour 2 hebergements (+12 cas) : hebergements lies a une activite d'enseignement | 15 % du terrain en espaces verts (+1 cas) |
| 1AUL | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+5 cas) | 6 m de hauteur totale (+3 cas) : site de la zone 1AUL sur les communes de Roquefort et d'Estillac, habitat | Non reglementee | 75 m de l'axe de la RD656 (+5 cas) : espaces non urbanises | 15 m minimum (+1 cas) : sites de Roquefort et d'Estillac | 1 place par hebergement (+7 cas) : hebergements de tourisme | 30 % du terrain en espaces verts (+1 cas) |
| 1AUX | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+8 cas) | 18 m (+6 cas) : zones 1AUX1 et 1AUX1c | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+18 cas) : sur Agen, Boe, Bon-Encontre et Le Passage | En limite, ou moitie de la hauteur avec 5 m minimum (+4 cas) | 1 place par logement (+13 cas) : habitat | 15 % du terrain en espaces verts (+11 cas) |
| 2AU | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 7 m |  | 5 m de l'alignement (+2 cas) | Sur une seule limite laterale ou 3 m de recul (+1 cas) | Non reglemente |  |
| A | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 3,5 m (+3 cas) : annexes d'habitation non agricoles, a l'egout ou a l'acrotere | 30 % du terrain (+1 cas) : constructions non agricoles | 15 m des emprises ferroviaires (+12 cas) | 15 m minimum (+5 cas) : constructions agricoles, limite jouxtant une zone U ou AU | Dispositions communes du titre 2 seulement | 35 % du terrain en espaces verts (+1 cas) : constructions non agricoles |
| AHX | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 3,5 m (+3 cas) : zone Ah, annexes | 40 % du terrain (+1 cas) | 15 m des emprises ferroviaires (+10 cas) | Sur une seule limite laterale ou 4 m de recul (+4 cas) : limites laterales | 2 places par logement (+8 cas) : habitat | 40 % du terrain en espaces verts (+2 cas) : zone Ah |
| N | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 3,5 m (+3 cas) : annexes d'habitation non agricoles, a l'egout ou a l'acrotere | 30 % du terrain (+1 cas) : constructions non agricoles | 15 m des emprises ferroviaires (+10 cas) | 15 m minimum (+5 cas) : constructions agricoles, limite jouxtant une zone U ou AU | Dispositions communes du titre 2 seulement | 40 % du terrain en espaces verts : constructions non agricoles |
| NJ | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 3,5 m : annexes d'habitations et abris de jardin | 5 % du terrain : sauf services publics ou d'interet collectif | 5 m de l'alignement (+1 cas) | En limite ou en recul |  |  |
| NL | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 3,5 m a l'egout (+1 cas) : zone NL | 5 % de l'unite fonciere (+1 cas) : zone NL | 15 m des emprises ferroviaires (+8 cas) | 10 m de la crete des berges (+2 cas) : limite jouxtant un cours d'eau non domanial | 1 place par hebergement (+9 cas) : hebergements de tourisme | 80 % du terrain en espaces verts (+3 cas) : zone NL |
| NPV | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 | 5 m au point haut | Non reglementee | Aucun recul (+9 cas) : installations photovoltaiques au sol | Aucun recul (+2 cas) : installations photovoltaiques au sol | Pas d'obligation (+3 cas) : parcs photovoltaiques au sol | Abattage systematique des arbres interdit (+1 cas) |
| UA | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+10 cas) | 1 etage de plus que la moyenne des voisins, au plus (+10 cas) : zones UA1 et UA2, constructions neuves | Non reglementee | A l'alignement (+5 cas) | En ordre continu, d'une limite laterale a l'autre (+6 cas) : zones UA1 et UA2 | Aucune obligation (+12 cas) : habitat en UA1 | 30 % de la bande B en espaces verts (+1 cas) |
| UB | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+10 cas) | 18 m (+13 cas) : zones UB et UBr, sur Agen | Non reglementee | 15 m des emprises ferroviaires, 10 m pour les annexes (+12 cas) : sauf service public ferroviaire | Sur les limites separatives (+10 cas) : zones UB et UBr, bande A de 20 m depuis la voie, sur Agen, Boe, Bon-Encontre, Le Passage et Castelculier | 1 place par logement (+9 cas) : habitat | 15 % du terrain en espaces verts (+2 cas) : zones UB, UBa et UBc |
| UC | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+10 cas) | 15 m (+10 cas) : zones UC et UCa, sur Agen | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+18 cas) : sur Agen, Boe, Bon-Encontre et Le Passage | Sur une seule limite laterale ou 3 m de recul (+4 cas) | 2 places par logement (+10 cas) : habitat | 25 % du terrain en espaces verts (+4 cas) : zones UC et UC2 |
| UD | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+10 cas) | 7 m (+2 cas) : a l'egout ou a l'acrotere | Non reglementee | 15 m des emprises ferroviaires (+16 cas) | Sur une seule limite laterale (+5 cas) : construction de 3,5 m de haut au plus en limite | 2 places par logement (+8 cas) : habitat | 40 % du terrain en espaces verts (+3 cas) : zones UD et UD2 |
| UE | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 |  |  | A l'alignement ou en recul | En limite ou en recul |  |  |
| UG | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+7 cas) | 18 m (+8 cas) : zone UG, sur Agen | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+13 cas) : sauf service public ferroviaire | Sur les limites ou en recul (+1 cas) : zones UG, UG1, UG2 et UGs | 1 place par logement de fonction (+8 cas) : habitat en UG, UG1, UG2 et UGs | 10 % du terrain en espaces verts (+2 cas) : zone UG |
| UL | Tout interdit sauf ce que prevoit l'article 2 (+4 cas) : zone ULa | 5 m (+5 cas) : zone ULa, sauf necessite d'un service public | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+14 cas) | En limite ou en recul (+2 cas) : zone ULa | 1 place par hebergement (+7 cas) : hebergements de tourisme | 30 % du terrain en espaces verts (+1 cas) |
| UX | Exploitations agricoles et forestieres interdites (+6 cas) | 15 m (+3 cas) : zones UX, UXb et UXr, hors du perimetre de la zone d'activites de Mestre Marty et hors des perimetres des ZAC Agropole et Agropole 2 et de leurs extensions | Non reglementee | 10 m des emprises ferroviaires (+16 cas) : sur Agen, Boe, Bon-Encontre et Le Passage | Sur les limites ou 5 m de recul (+3 cas) | 1 place par logement (+10 cas) : habitat | 15 % du terrain en espaces verts (+4 cas) : zones UX et UXa |

Compilé le 2026-09-08 à partir du document 200035459_PLUI_20260430_A. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Caudecoste

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Caudecoste
- Adresse : 36 place Armand Casse, 47220 Caudecoste
- Téléphone : 05 53 87 31 12
- Horaires : Le lundi, de 15 h à 18 h ; Le mardi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 18 h ; Du jeudi au vendredi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 18 h

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200035459_PLUI_20260430_A.
Page : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/caudecoste-47060/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/47060