# Zone UA du plan local d'urbanisme intercommunal de Cersot (71072) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 247104094_PLUi_20240918 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/09/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UA du règlement, 12 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Stationnement (article UA 12) > 1 place / logement de moins de 100 m² de surface de plancher 2 places / logement de plus de 100 m² de surface de plancher 1 place / chambre pour les hébergements Il est exigé une place visiteurs par tranche de 4 logements. ## Les 12 articles du règlement, mot pour mot ### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : AUTORISATION, INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVIT) DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS Destination Sous-destination Ua Conditions Exploitation agricole Exploitation agricole et forestière Exploitation forestière Constructions nouvelles : Les nouvelles constructions de ces sous-destinations sont autorisées à condition qu’elles ne perturbent pas l’équilibre et le bon fonctionnement de la zone et qu’elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. Constructions existantes : L’extension et la réalisation d’annexes des constructions existantes de ces sousdestinations sont autorisées à condition que ces travaux n’engendrent pas pour le voisinage et/ou l’environnement une augmentation des incommodités. Logement Habitation Hébergement PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 56 RÈGLEMENT ÉCRIT Destination Sous-destination Ua Conditions Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce et activité de service Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Constructions nouvelles : Les nouvelles constructions de ces sous-destinations sont autorisées sous les conditions cumulatives suivantes : • Qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement ; • Que leur surface de vente ne dépasse pas 500 m². Constructions existantes : L’extension des constructions existantes de ces sous-destinations sont autorisées sous les conditions cumulatives suivantes : • Que ces travaux n’engendrent pas pour le voisinage et/ou l’environnement une augmentation des incommodités ; • L’extension des constructions existantes de ces sous-destinations est autorisée dans la limite de 1000 m² de surface de vente Les constructions de ces sous-destinations sont autorisées à condition qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publics et assimilés Équipement d’intérêt collectif et services publics Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public Les constructions de cette sous-destination sont autorisées à condition qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. Les constructions de cette sous-destination sont autorisés à condition que leur implantation dans la zone soit justifiée par des impératifs techniques de fonctionnement du service, qu’ils ne portent pas atteinte à la vocation principale de la zone, et que toutes les dispositions soient prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site. Les constructions de ces sous-destinations sont autorisées à condition qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 57 RÈGLEMENT ÉCRIT Destination Sous-destination Ua Conditions Industrie Autre activité des secteurs secondaire ou tertiaire Entrepôt Les constructions de cette sous-destination sont autorisées à condition qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. Constructions nouvelles : Interdites. Constructions existantes : L’extension et la réalisation d’annexes des constructions existantes de cette sousdestination sont autorisées à condition que ces travaux n’engendrent pas pour le voisinage et/ou l’environnement une augmentation des incommodités. Bureau Centre de congrès et d’exposition Les constructions de ces sous-destinations sont autorisées à condition qu’au regard de leurs caractéristiques et au regard des besoins en stationnement qu’elles engendrent, elles ne génèrent aucune nuisance ou danger incompatibles avec le voisinage et/ou l’environnement. Autre occupation du sol Ua Conditions Les dépôts de matériaux, les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des constructions et aménagements autorisées, les déblais, remblais, dépôts de toute nature Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement Le stationnement des caravanes et des camping-cars d’une durée de plus de trois mois L'ouverture et l'exploitation de carrières Les terrains de camping, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs résidentiels de loisirs, les résidences démontables Les ICPE soumises à autorisation sont interdites, à l’exception des activités viticoles relevant du régime des ICPE soumises à autorisation. L’aménagement et l’extension des ICPE existantes, quel que soit leur régime, sont autorisés à condition qu’il n’en résulte aucune aggravation des dangers et nuisances. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 58 RÈGLEMENT ÉCRIT Autre occupation du sol Ua Conditions Centrale photovoltaïque au sol Installation non dangereuse de stockage de déchets Ces occupations sont autorisées à condition qu’elles aient fait l’objet d’autorisation des autorités compétentes. En tout état de cause, elles ne doivent entrainer pour le voisinage ni risques, ni nuisances particulières, ni incommodités, ni sinistre susceptible de causer des dommages graves aux personnes et aux biens, même en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux. ### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE) Les rez-de-chaussée des bâtiments existants repérés sur le plan graphique doivent obligatoirement être affectés à l’une des sous-destinations suivantes : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, bureaux. Construction située au sein des secteurs de proximité Au sein des secteurs de proximité identifiés sur le plan graphique, 10% des surfaces de plancher créées doivent être dédiées à du logement social ou intermédiaire à partir d’opération de 5 logements. SECTION 2 – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE SOUS-SECTION 1 – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) La hauteur maximale des constructions est limitée à 11 mètres. Construction faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale La hauteur maximale des constructions nouvelles faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale, ou qui sont à énergie positive, est limitée à 13 mètres. Construction située au sein des secteurs de proximité La hauteur maximale des constructions est limitée à 13 mètres. La hauteur des constructions nouvelles de logements comportant un ou plusieurs logements locatifs sociaux ou intermédiaires est limitée à 15 mètres. Pour toute construction d’immeuble située en bordure de voie ou espace public et contenant d’un seul tenant au moins 5 logements, la hauteur du rez-de-chaussée devra présenter une hauteur d’au moins 3,50 m, afin de favoriser l’installation de commerce et activité de service. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 59 RÈGLEMENT ÉCRIT Ces règles de hauteurs ne s’appliquent pas : • Lors de l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLUi non-conforme à ces règles, à condition de ne pas dépasser la hauteur maximale de la construction existante ; • Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. ### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES ET PRIVEES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les constructions doivent être implantées soit : • Dans l’alignement du front bâti existant ; • En limite des voies publiques et privées et emprises publiques, ou de la limite qui s’y substitue ; • En retrait d’au moins 3 mètres depuis la limite des voies publiques et privées et emprises publiques, ou de la limite qui s’y substitue. Ces règles s’appliquent en tout point du nu de la façade. Ces règles ne s’appliquent pas : • Lors de l’extension d’une construction existante non-conforme à ces règles, sous réserve de na pas aggraver cette non conformité ; • Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; • Lorsque la construction projetée s’implante sur une parcelle dite « en drapeau » ou sur une parcelle située en second rang par rapport à l’emprise publique. Des retraits différents aux dispositions édictées dans le présent article pourront être imposés par l’autorité compétente pour les projets situés en bord de Route Départementale. ### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES) Les constructions doivent s’implanter soit : • En limites séparatives ; • En retrait d’au moins 3 mètres depuis la limite séparative. Ces règles s’appliquent en tout point du nu de la façade. Les règles édictées dans le présent article sont appréciées au regard de chaque lot dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance. Ces règles ne s’appliquent pas : • Lors de l’extension d’une construction existante non-conforme à ces règles dans la limite de 20% de l’emprise au sol de la construction existante ; PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 60 RÈGLEMENT ÉCRIT • Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; • Aux constructions annexes non accolées au bâtiment principal présentant une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m² et une hauteur inférieure ou égale à 3,50 mètres. SOUS-SECTION 2 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE GENERALITE La répartition des communes par entités géographiques (Vallée de la Guye, Côte Viticole, Plaine Chalonnaise) est détaillée dans la partie « Présentation et application du règlement ». Toute construction qui serait, par sa localisation, son implantation, ses dimensions ou son aspect extérieur, de nature à porter atteinte à l’intérêt des lieux avoisinants, du paysage ou aux cônes de vue et axes de découverte paysager figurant dans le rapport de présentation, est interdite. Des modifications ayant pour but d’améliorer l’insertion de la construction à son environnement et son adaptation au terrain peuvent être exigées par l’autorité compétente pour l’obtention de l’autorisation d’urbanisme. ### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : VOLUME DES CONSTRUCTIONS) Le volume dans sa simplicité et son unité d’aspect sera apprécié au regard du caractère et de l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains ainsi qu'au regard de la conservation des perspectives monumentales, conformément aux dispositions de l’article R111-27 du code de l’urbanisme. Pour toute construction, il est demandé de composer des volumes et des façades dont les proportions ne soient pas en rupture avec celles des constructions traditionnelles existantes environnantes. La prise en compte de ce principe doit être particulièrement étudiée aux abords des éléments remarquables du patrimoine identifiés au titre des articles L151-19 du Code de l’Urbanisme sur le plan graphique En ce sens, les constructions neuves doivent s’inscrire harmonieusement dans la continuité de l’ensemble dans lequel elles s’insèrent. ### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : TRAITEMENT ET ASPECT DES FAÇADES ET OUVERTURES) Le choix de l’aspect et des teintes employées en façade doit s’harmoniser avec les enduits et couleurs des constructions alentours, en cohérence avec l’ambiance du secteur (cf. rapport de présentation). Les couleurs des façades, des modénatures et des menuiseries sont indissociables et doivent faire l’objet d’une étude globale. Tout projet doit privilégier l’emploi de matériaux traditionnels, qui par leurs caractéristiques et leur teinte, sont en harmonie avec l’environnement proche. Les annexes seront réalisées avec des matériaux et un choix de coloris présentant un ensemble cohérent et harmonieux avec la construction principale. Sont interdits : PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 61 RÈGLEMENT ÉCRIT • L’emploi à nu en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts ou enduits ; • La peinture sur la pierre ; • Les façades présentant un aspect métallisé ou réfléchissant, un aspect bitumineux, ondulé, ou tout autre aspect rappelant un matériau de rebus ; • Les couleurs vives ou détonantes pour le secteur ; • Les contrastes de couleur trop important ; • L’usage du coloris blanc pur. Un soin particulier sera apporté aux galeries bourguignonnes lorsque celles-ci existent. Tout projet portant sur une galerie bourguignonne existante sera interdit si par ses caractéristiques il est de nature à nuire à la qualité de la galerie bourguignonne et de l’ensemble bâti. Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades. Le recours à une multiplicité de matériaux et de types de percements doit être évité et les pastiches d’une architecture étrangère au secteur sont interdites. Les ouvertures et les menuiseries doivent s’intégrer dans la composition de la façade et respecter les caractéristiques des constructions environnantes. En tout état de cause, les ouvertures et les menuiseries devront être compatibles avec les caractéristiques architecturales du bâtiment, de l’architecture locale ou en être une expression contemporaine. En cas de réhabilitation, les ouvertures et les menuiseries seront compatibles avec les caractéristiques initiales du bâtiment existant. En cas de pose de volets roulants, le coffre ou caisson doit être intégré à la construction. Leur installation en saillie est proscrite. Les volets en place devront être conservés. Les antennes, les blocs de climatisation et les ventouses de chaudières doivent être installées de la manière la plus discrète possible. L’installation de systèmes domestiques solaires, thermiques ou photovoltaïques ou de tout dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, est autorisée dès lors qu’ils ne nuisent ni à la qualité architecturale du bâtiment, ni à la qualité urbaine des lieux. En outre, les capteurs solaires seront : • Soit positionnés dans l’axe vertical des ouvertures ; • Soit insérés dans la construction ; • Soit installés sur une construction annexe ou un espace non visible depuis le domaine public. Ces règles ne s’appliquent pas : • Lors de l’extension de bâtiments existants non conformes à ces règles, à condition de respecter les volumes et aspects architecturaux des bâtiments existants ; • Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 62 RÈGLEMENT ÉCRIT ### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : TRAITEMENT ET ASPECT DES TOITURES ET COUVERTURES) La toiture est considérée comme la cinquième façade de la construction. Elle doit faire l’objet d’un traitement architectural soigné, au même titre que les autres façades. Le choix des matériaux ainsi que l’intégration des éléments techniques et architecturaux seront donc étudiés pour répondre à cet objectif. Les toitures des bâtiments principaux seront constituées de deux pans ou d’une combinaison de plusieurs pans. Le sens du faitage principal de la construction devra être similaire au sens de faitage dominant des constructions environnantes. Les toitures régulières à 4 pans, dites à « pointe de diamant », sont interdites, sauf pour les constructions ou parties de construction dont l’emprise au sol est inférieure à 16 m². Les pentes de toit devront s’adapter au contexte local et aux bâtiments environnants immédiats. Elles présenteront une pente comprise entre 70% et 110% dans les communes de la Vallée de la Guye et de la Plaine Chalonnaise, hors prolongement de coyaux. Elles présenteront une pente comprise entre 80% et 120% dans les communes de la Côte Chalonnaise, hors prolongement de coyaux. Cette règle ne s’applique pas pour les annexes présentant une hauteur inférieure à 3,50 mètres. Les ouvertures en toitures seront réalisées au moyen de lucarnes jacobines, capucines ou meunières, soit au moyen de châssis de toit intégré à la pente du toit sans saillie. En cas d’usage de châssis de toit intégré à la pente du toit sans saillie, ils doivent être encastrés dans la toiture, avec une taille maximale de 1 m² par châssis, et leur surface cumulée ne dépassera pas 20 % de la surface de la toiture. Les couvertures présenteront un aspect de tuile plate de Bourgogne, mécaniques ou à emboîtement, ou à l'aide de tout autre matériau ayant la couleur et l'aspect des matériaux traditionnels. Les toitures offrant un aspect de toitures en ardoises naturelles ou artificielles sont interdites, sauf lorsque des toitures similaires sont présentes dans l’environnement proche. Les teintes de matériaux de couverture devront se rapprocher de celles des matériaux traditionnels du secteur. Les toitures à un seul pan et les toitures terrasses sont autorisées sous les conditions cumulatives suivantes : PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 63 RÈGLEMENT ÉCRIT • Elles devront ne pas laisser visibles depuis l’espace public les revêtements bitumeux et les équipements techniques non intégrés ; • Elles devront faire l’objet d’un projet architectural de qualité qui s’intègre en harmonie avec l’environnement proche. Tout projet sera refusé s’il ne s’intègre pas dans son environnement ou si les justifications ne permettent pas de juger de son intégration ; • Elles devront avoir un usage de terrasse et/ou servir de volume de liaison entre plusieurs constructions. Les toitures à un seul pan et les toitures terrasses sont autorisées pour les annexes présentant une hauteur inférieure à 3,50 mètres. Sont interdits : • Les fibrociments et tôles ondulées employés de façon apparente, sauf pour la réhabilitation des constructions ayant des toitures de matériaux identiques dès lors que ces constructions relèvent des sous-destinations « exploitation agricole », « exploitation forestière » et « artisanat et commerce de détail » ; « industrie » ; • Les produits bitumineux employés de façon apparente. Les antennes, les blocs de climatisation et les ventouses de chaudières doivent être installées de la manière la plus discrète possible. L’installation de systèmes domestiques solaires, thermiques ou photovoltaïques ou de tout dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, est autorisée dès lors qu’ils ne nuisent ni à la qualité architecturale du bâtiment, ni à la qualité urbaine des lieux. En outre, les capteurs solaires seront : • Soit implantés de manière à former un bandeau sur la toiture ; • Soit positionnés dans l’axe vertical des ouvertures ; • Soit insérés dans la construction ; • Soit installés sur une construction annexe ou un espace non visible depuis le domaine public. Ces règles ne s’appliquent pas : • Lors de l’extension de bâtiments existants non conformes à ces règles, à condition de respecter les volumes et aspects architecturaux des bâtiments existants ; • Aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 64 RÈGLEMENT ÉCRIT ### Article UA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : TOPOGRAPHIE) La conception des bâtiments principaux (hors annexes) devra être adaptée à la morphologie du terrain naturel, de façon à éviter les terrassements en remblai trop importants par rapport au terrain naturel. Les bâtiments sur pente seront construits en décaissement du terrain et/ou présenteront un remblai dont la hauteur ne dépassera pas 60 centimètres par rapport au terrain naturel. SOUS-SECTION 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS ### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : VEGETALISATION DES PARCELLES) Le traitement paysager des espaces libres de pleine terre doit servir à enrichir le cadre de vie, à améliorer la gestion des eaux pluviales, ou encore à maintenir une certaine biodiversité en milieu urbanisé. L’aménagement de l’unité foncière devra tenir compte des plantations existantes et en particulier des arbres. Ils seront maintenus ou bien remplacés par une autre composition paysagère ou le même nombre d’arbres. Tout projet doit utiliser des essences locales. ### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : TRAITEMENT DES CLOTURES REGLES GENERALES) Les clôtures implantées en limites de zones A et N ne doivent pas être un obstacle aux déplacements de la petite faune. De ce fait, toute clôture implantée en limite d’une zone agricole ou naturelle devra être végétale et réalisée avec des essences locales. Elle pourra être doublée d’un grillage qui, le cas échéant, devra être à mailles larges (maillage d’au moins 10x10 cm). Les clôtures implantées en limite des voies publiques et privées et emprises publiques seront constituées : • Soit par un mur enduit ou en pierre locale continu ; • Soit par une haie vive d'essences locales accompagnées ou non de grillage ; • Soit par un mur bahut ou socle de maçonnerie enduite surmonté ou non d’une grille ; PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 65 RÈGLEMENT ÉCRIT • Soit d’un ouvrage en ferronnerie. Les clôtures implantées en limites séparatives seront constituées : • Soit par une haie vive d'essences locales accompagnées ou non de grillage ; • Soit par un mur de pierre locale ; • Soit par un mur plein dont l’enduit sera de même nature et de même tonalité que celui du bâtiment principal. La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,60 mètre, sauf dans les communes de la Côte Viticole, où des murs plus hauts peuvent être édifiés, pour s’harmoniser avec les constructions avoisinantes, dans la limite de la hauteur d’un rez-de-chaussée. Nonobstant les dispositions ci-dessus, les murs de clôture anciens en pierres et les grilles anciennes doivent être préservés. Des dispositions autres pourront être autorisées dans les cas suivants : • Un relief ou une topographie ne permettant pas une bonne intégration architecturale de la clôture ou rendant complexe l’application de la règle générale ; • Pour des questions de sécurité ou de protection acoustique dans les zones exposées au bruit, notamment aux abords de la RCEA ou de la LGV ; • Pour les constructions à usage d’équipement public ou d’intérêt collectif, ainsi que pour les constructions à destination d’activités afin de s’adapter aux conditions particulières de gestion, d’exploitation ou de sécurité des équipements et constructions susvisés, tout en s’intégrant dans le paysage et la topographie du lieu. ### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT PREAMBULE) Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il n’est pas exigé de places de stationnement pour les aménagements sans changement de destination dans le volume existant ne créant pas de surface de plancher. Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m. Le traitement du sol des aires de stationnement extérieures doit favoriser l'infiltration des eaux pluviales (sauf pour le stationnement sur ouvrage bâti). En cas de projet comportant plusieurs types d’activités, le nombre total de places de stationnement à réaliser sera calculé en additionnant le nombre de places nécessaires pour chaque type d’activité, selon les règles générales. Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, lors de la conception de l’offre de stationnement pour les voitures, il conviendra de rechercher un foisonnement de l’offre en places de stationnement (les places de stationnement servent à différents usages au cours de la journée). PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 66 RÈGLEMENT ÉCRIT REGLES GENERALES CONCERNANT LES VEHICULES MOTORISES DESTINATION RÈGLES DE CALCULS Exploitation agricole et forestière Le nombre de places est dimensionné au regard des besoins de l’exploitation. Habitation 1 place / logement de moins de 100 m² de surface de plancher 2 places / logement de plus de 100 m² de surface de plancher 1 place / chambre pour les hébergements Il est exigé une place visiteurs par tranche de 4 logements. Elles devront être réalisées en limite d’opérations et être facilement accessibles depuis la voie, si possible en dehors de l’espace clôturé. Commerce et activité de service 1 place de stationnement par tranche entière de 50 m² de surface de plancher affectée à une activité artisanale 1 place de stationnement par tranche entière de 50 m² de surface de plancher affectée à la surface de vente 1 place de stationnement par tranche entière de 20 m² de salle de restaurant. 1 place de stationnement pour 2 chambres pour les hôtels. Pour les sous-destination cinéma et commerce de gros, le nombre de places est dimensionné au regard des besoins de l’opération. Équipement d’intérêt collectif et services publics 1 place de stationnement pour 2 lits pour les établissements de santé (compris personnels, visiteurs et consultants). Pour les équipements et services publics, l’offre de stationnement tiendra compte notamment des parkings publics existants à proximité En tout état de cause, le nombre de places est dimensionné au regard des besoins de l’opération. Autre activité des secteurs secondaire ou tertiaire Pour les activités industrielles et les entrepôts, 1 place par tranche de 100 m² de surface de plancher Pour les bureaux, 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. Pour les centres de congrès et d’exposition, le nombre de places est dimensionné au regard des besoins de l’exploitation. REGLES GENERALES CONCERNANT LES DEUX-ROUES NON MOTORISES Les constructions neuves à vocation d’habitation (à l’exception des logements individuels et de leurs annexes) comporteront un espace fermé suffisamment dimensionné et adapté pour le stationnement des deux-roues non motorisés, d’au moins 1,5 m² par logement. Cet espace réservé comporte un système de fermeture sécurisé et des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue. Un abri couvert à cet usage pourra être autorisé sous justification. Une localisation en rez-dechaussée avec un accès direct sur la rue sera privilégiée. Toute autre localisation devra être justifiée et faciliter au maximum l’usage des deux-roues non motorisés. PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL COMMUNAUTÉ DE COMMUNES SUD CÔTE CHALONNAISE 67 RÈGLEMENT ÉCRIT LE REGLEMENT DE LA ZONE UB SECTEURS A DOMINANTE PAVILLONNAIRE SECTION 1 - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DE SOLS ET NATURES D’ACTIVITE --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 247104094_PLUi_20240918. Page : https://edifiable.fr/plu/cersot-71072/ua La commune : https://edifiable.fr/plu/cersot-71072.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/71072/zone/ua