# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Chaingy (45067) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 45067_PLU_20200922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 2 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destination des constructions et usages des sols) Sont interdites dans la zone 1AUh, les occupations et utilisations du sol suivantes : 1/ les constructions et les extensions à destination d’exploitation agricole et forestière ; 2/ Les constructions et extensions à destination de l’industrie et des entrepôts Sont admises sous conditions dans la zone 1AUh, les occupations et utilisations du sol suivantes : Dispositions générales : -Dès lors que les équipements publics nécessaires à l’urbanisation de la zone sont réalisés ou programmés, sont admises une ou plusieurs opérations, réalisables en une ou plusieurs tranches le cas échéant, sous conditions :  que la ou les opération(s) s’insèrent dans un schéma d’aménagement global à la zone permettant un aménagement harmonieux et cohérent de l’ensemble de la zone considérée.  qu’une bonne intégration de l’opération dans son environnement bâti et paysager soit assurée.  Et que les occupations et utilisations du sol prévues ne compromettent pas ZONE 1AUh ou ne rendent pas plus onéreux, par leur situation ou leur configuration, l’aménagement du reste de la zone. -Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les travaux de voirie, de construction, de fouilles archéologiques ou avec l’aménagement paysager des terrains et espaces libres. -Les Installations Classées nouvelles, soumises à déclaration, à condition qu'elles soient justifiées en milieu urbain et qu'elles soient compatibles avec le voisinage. Dispositions complémentaires applicables au secteur 1AUh : Sont admises sous réserves de ne pas compromettre l’aménagement ultérieur de la zone : -Une ou plusieurs opérations dont l’affectation dominante est l’habitat, à condition que chacune d’elles entraîne la construction d’au moins 10 logements. - les équipements publics ou d’intérêt public - les activités et/ou équipement à usage de bureaux, et services, sont admis, sous réserve que :  Leur activité corresponde à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone ;  Leur activité ne présente pas de risques de pollution ou de nuisances importantes pour la zone ou pour le voisinage ;  leur activité ne porte pas atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant.  l’aspect des bâtiments soit compatible avec le milieu environnant -Les sous-sol et garages en sous-sol, à condition :  D’assurer le bon écoulement des eaux pluviales et de ruissellement,  De prendre en compte les recommandations issues de l’étude complémentaire sur les risques de mouvement de terrain – cf annexe -,  Que le surélèvement ne soit pas d’une hauteur supérieure à 0.50m par rapport au point haut du terrain naturel dans l’emprise du projet  Que les aménagements des rampes d’accès respectent le bon fonctionnement de la zone et qu’elles soient intégrées dans leur environnement,  Que soit pris en compte la configuration naturelle du terrain (relief, accessibilité, forme du parcellaire…) Mixité fonctionnelle et sociale Afin de répondre aux préconisations de l’OAP n°1, une mixité de typologies de logements devra être mise en oeuvre sur ce secteur pour répondre aux besoins des différentes générations et parcours résidentiels. Des tailles de parcelles différentes devront être proposées au sein d’une même opération.  Caractéristiques urbaines, environnementale et paysagère architecturale, ZONE 1AUh Hauteur des constructions Les nouvelles constructions, l’extension et l’élévation, à destination principale d’habitation, devront respecter une hauteur maximum de 10m équivalente ou à un gabarit R+1+combles aménageables. Pour toutes les autres constructions autorisées dans la zone - celles liées aux services, bureaux - , la hauteur devra respecter une hauteur maximale de 10m au faîtage. Architecture et aspect extérieur  Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions de bâtiments existants doivent présenter une simplicité de volumes s'intégrant dans l'environnement et être adaptés au relief du terrain. Lorsque la nature du sous-sol le permet, les citernes de gaz comprimé (ou contenant d'autres combustibles à usage domestique) doivent être enterrées ou à défaut être masquées par un rideau végétal.  Clôtures - aménagement des abords ### Rubrique 1AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager)  La gestion des eaux pluviales Les opérations groupées devront présenter des éléments permettant la gestion des eaux pluviales. Ces derniers, s’ils sont à l’air libre, devront être paysagers. Illustration à titre d’exemple C H A P ITR E 5 REGLES APPLICABLES À LA ZONE 2AUh --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45067_PLU_20200922. Page : https://edifiable.fr/plu/chaingy-45067/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/chaingy-45067.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45067/zone/1au