# Zone UI du plan local d'urbanisme de Chaingy (45067) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 45067_PLU_20200922 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/09/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UI du règlement, 3 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ui. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UI 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) Les nouvelles constructions, extensions et élévations, à destination de commerce, services ou bureau, devront respecter une hauteur maximum de 12m par rapport au terrain naturel. Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé :  soit en cas d'extension sans augmentation de la hauteur initiale,  soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document.  Soit en cas de nécessité technique spécifique Des exceptions à cette régle peuvent être faites en cas de nécessité liée à un équipement public ou d’intérêt public. Conditions d’implantation  Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sauf indications particulières portées sur les documents graphiques, les constructions doivent être implantées à : * 5 mètres minimum des voies et espace public. Exceptions Peuvent être admises : * sans distance minimale de recul, pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d'intérêt général. * les logements de gardien ou annexes nécessaires au gardiennage Plan Local d’Urbanisme – CHAINGY  Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ZONE Ui Exceptions Les constructions peuvent être implantées en limite séparative : * lorsqu'elles ne sont pas à usage d'activités, * ou après mise en œuvre de mesures particulières de sécurité contre l'incendie. L'implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d'intérêt général est libre. ### Rubrique UI 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Architecture et aspect extérieur)  Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions de bâtiments existants doivent présenter une simplicité de volumes s'intégrant dans l'environnement et être adaptés au relief du terrain. Lorsque la nature du sous-sol le permet, les citernes de gaz comprimé (ou contenant d'autres combustibles) doivent être enterrées.  Toiture La couverture des constructions doit être réalisée dans des matériaux de teintes neutres s'harmonisant avec le paysage environnant. En cas d'emploi de tôles métalliques, celles-ci doivent être traitées afin de masquer leur aspect brillant. Toutefois, en cas d'extension ou de restauration d'un bâtiment existant, un matériau de couverture de teinte identique ou en harmonie avec celui déjà mis en place est toléré. Les toitures végétalisées sont autorisées ainsi que les matériaux ou matériels visant une optimisation de la consommation énergétique du bâtiment et de la gestion des eaux pluviales.  Façades - Aspect Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades, y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts (ex : Briques creuses, parpaings,…) ne peuvent pas être ZONE Ui utilisés brut en parement extérieur. Les revêtements des façades peuvent être soit des enduits sur maçonnerie, soit des bardages en acier prélaqué, soit d’autres matériaux utilisés dans un souci de valorisation du bâti tout comme du site (bois…) Quels que soient les matériaux utilisés, il sera généralement préférable d’opter pour des colorations plutôt neutres surtout pour des volumes importants ; des teintes plus vives pourront être admises pour souligner certains éléments de parement plus spécifiques (cornières d’angles profilées, rives de toiture, encadrement des ouvertures…). Les descentes de gouttière en façade sur rue sont interdites.  Clôtures - aménagement des abords Les clôtures doivent présenter une simplicité d'aspect respectant l'environnement du bâtiment. Sauf contraintes techniques justifiées, sécurité ou en cas d’emploi d’arbres d’alignement de haut jet, la hauteur totale de la clôture ne dépassera pas 2 mètres. Elle est constituée par : * un grillage, doublé ou non d'une haie. * Une haie doublée ou non d’un grillage * Un mur ou un muret enduit ou en pierres jointoyées. Le muret peut être surmonté d'un barreaudage ou d'une lisse horizontale, d'une grille ou d'un grillage, ou doublé d'une haie. La clôture de couleur vive est interdite. Les portails pourront être implantés en retrait de l’alignement pour autoriser le stationnement des véhicules en attente. Il devra être en cohérence en termes de matériaux et couleur avec les éléments de composition de la clôture.  Espaces libres - plantations - Espaces boisés classés La surface des espaces verts à créer ou à réhabiliter ne peut être inférieure à 10% de la superficie totale du terrain. Elle doit être arborée. Les dépôts et stockages sont interdits sur les espaces verts. ### Rubrique UI 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Accès) Les accès directs sont interdits sur la RD2152, sauf aménagement spécifique accordé par le département du Loiret. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 45067_PLU_20200922. Page : https://edifiable.fr/plu/chaingy-45067/ui La commune : https://edifiable.fr/plu/chaingy-45067.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45067/zone/ui