# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Chalandray (86050) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 86050_PLU_20251211 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 9 rubriques. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions Toute construction susceptible de créer ou subir des nuisances. Sont en particulier, interdites les constructions ne présentant pas toutes les garanties contre les risques d’altération de la nappe phréatique, de nuisances sonores, de nuisances olfactives, de pollution des sols et de l’air notamment par le rejet de poussières ou d’éléments toxiques. Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Les installations classées entraînant un périmètre de protection, • Les affouillements*, exhaussements* de sols, les dépôts et stockage de matériaux à l’exception de ceux mentionnés à l’article 1AU2, • L’aménagement des terrains de camping et de caravaning. • L’aménagement de terrains destinés à toute forme de camping, caravanage, ainsi que les parcs résidentiels de loisir (PRL) et les habitations légères de loisir, • Les dépôts de véhicules de déchets ou de matériaux Les constructions à destination : • d’industrie, • d’exploitation agricole ou forestière , • d’entrepôt. Article 2 : 1AU – occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les affouillements, exhaussements de sols, dépôt et stockage de matériaux s’ils sont liés à des constructions* ou installations admises dans la zone. ### Rubrique 1AU 3 - Implantation des constructions Les constructions doivent s’implanter à l’alignement ou en retrait d’un mètre minimum. Article 7- 1AU - implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter en limite séparative ou en retrait d’un mètre minimum. Article 8 : 1AU – implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé ### Rubrique 1AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions Non réglementé ### Rubrique 1AU 5 - Emprise au sol et pleine terre Non réglementé ### Rubrique 1AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 1AU – Aspect extérieur) Travaux de restauration, réhabilitation, transformation Les enduits des façades maçonnées doivent être de ton pierre de pays. Les couleurs vives sont interdites en façade. Les travaux réalisés sur un bâtiment existant doivent respecter les spécificités architecturales (rythme et proportion des ouvertures, matériaux...) qui constituent son intérêt esthétique et qui participent à la qualité patrimoniale de l'ensemble urbain au sein duquel il s’insère. Toitures Les éléments de superstructures tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, doivent faire l’objet d’une intégration soignée. La pose de châssis de toiture doit être étudiée, notamment au regard de la trame des ouvertures de la façade et de la recherche d'une intégration dans le plan de la toiture. La multiplicité des dimensions et des implantations est à éviter. AR Prefecture 086-200069763-20251211-2025_12_11_197-DE Reçu le 16/12/2025 Publié lCeon1c6ep/t1I2ng/é2n0ie2ri5e – SAFER Poitou-Charentes Nouvelles constructions, extensions et annexes « Approbation Les enduits des façades maçonnées doivent être de ton pierre de pays, Les couleurs vives sont interdites en façade. Tout projet doit prendre en compte les caractéristiques morphologiques du contexte dans lequel il s’intègre, tant par la conception des volumes, les rythmes d’architecture que par les matériaux utilisés et les couleurs générales. Le volume et l’aspect extérieur des constructions* doivent concourir au confortement d’un paysage bâti structuré. Toitures Un soin particulier doit être apporté à la volumétrie des toitures afin qu’elles s’harmonisent avec la silhouette des bâtiments environnants. Les toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Dans les cas d'extension*, les nouvelles toitures doivent se raccorder correctement à l'existant. Dans le cas de la réalisation d’une toiture terrasse*, la végétalisation de celle-ci est à privilégier. Clôtures Généralités Les clôtures seront restaurées ou construites en harmonie avec le bâti ancien existant sans porter atteinte au caractère patrimonial du secteur. Les murs en moellons existants doivent être conservés, sauf nécessité motivée d’accès ou de démolition, et faire l’objet d’un entretien par le propriétaire. A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture peuvent être imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé,…). Hauteurs La hauteur d’une clôture doit être cohérente avec la hauteur des clôtures existantes au voisinage. A l’alignementdesvoiesetemprisespubliques et en limites séparatives avec les voies privées ou avec les emprises privées d’usage public, les clôtures doivent être constituées : • d’un mur plein d’une hauteur maximale de 1m20, • ou d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée, l’ensemble ne dépassant pas 1,6 mètres. En limites séparatives, les clôtures peuvent être constituées : • d’un mur plein d’une hauteur maximale de 1m80, • d’un mur-bahut surmonté d’une grille ouvragée, d’un dispositif à claire-voie, ou d’un grillage, l’ensemble ne dépassant pas 1m80, • de haies vives composées d’essences locales variées d’une hauteur maximale de 2m. Aspects Le pétitionnaire devra rechercher une harmonie dans le traitement des clôtures • Soit entre la clôture de son terrain et le bâtiment principale implanté sur son terrain. Dans le cas de clôture en maçonnerie, celle-ci devra avoir le même aspect que la construction au niveau des matériaux, des enduits, des couleurs utilisées. A•R SPoriteefnetrectlaucrlôeture de son terrain et les clôtures des terrains situés de part et d’autres du terrain considéré. Si les clôtures sont différentes, le style retenu sera celui qui est le plus couramment R0e86çu-20le001669/76132/-22u00ti22li55s1é2d1a1n-s20la2r5u_e12o_ù1e1s_t1s9i7tu-éDeEla construction. Publié lCeon1c6ep/t1I2ng/é2n0ie2ri5e – SAFER Poitou-Charentes Les différents coffrets techniques (électricité, gaz, téléphone) seront de préférence encastrés et recouverts d’un volet peint de la couleur de la maçonnerie ou des menuiseries ou encore intégrés à la haie de clôture. Les grillages seront obligatoirement doublés de haies vives d’essences locales. Les haies seront constituées par des plantations d’essences locales variées. Les clôtures végétales seront de type champêtre avec des essences locales et horticoles en mélange. (Cf.Annexe 3 : liste des essences préconisées ). ### Rubrique 1AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. Article 14 1AU – obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. Article 1AU 15 – obligations imposées en matière d’infrastructures et réseaux de communication électronique. Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. AR Prefecture 086-200069763-20251211-2025_12_11_197-DE Reçu le 16/12/2025 Publié lCeon1c6ep/t1I2ng/é2n0ie2ri5e – SAFER Poitou-Charentes TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES AR Prefecture 086-200069763-20251211-2025_12_11_197-DE Reçu le 16/12/2025 Publié lCeon1c6ep/t1I2ng/é2n0ie2ri5e – SAFER Poitou-Charentes ### Rubrique 1AU 8 - Stationnement Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. ### Rubrique 1AU 9 - Desserte par les voies publiques ou privées Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. ### Rubrique 1AU 10 - Desserte par les réseaux Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. AR Prefecture 086-200069763-20251211-2025_12_11_197-DE Reçu le 16/12/2025 Publié lCeon1c6ep/t1I2ng/é2n0ie2ri5e – SAFER Poitou-Charentes Article 5 : 1AU– caractéristiques des terrains « Approbation Il n’est pas fixé de dispositions particulières, seules s’appliquent les règles générales. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 86050_PLU_20251211. Page : https://edifiable.fr/plu/chalandray-86050/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/chalandray-86050.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/86050/zone/1au