# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Challans (85047) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200071629_PLUi_20251106 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 06/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 5 articles. ## Les 5 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES DESTINATIONS AUTORISÉES SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES) Habitation Commerce et activités de service Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Équipements d'intérêt collectif et services publics logement, hébergement activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, Bureau locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINA) SUSVISÉS ### Article 1AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES À CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS) ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS • les activités, si elles présentent des nuisances incompatibles avec les destinations et sous-destinations de la zone • les éoliennes non domestiques, • les campings, • les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs, • les affouillements et exhaussements de sol non liés et non nécessaires à un projet autorisé, • les aménagements ou constructions qui portent atteinte aux « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent plan local d’urbanisme intercommunal Seules les opérations d’aménagement d’ensemble (permis d’aménager, zone d’aménagement concerté, permis « groupé »…) sont admises. Celles-ci peuvent être aménagées en plusieurs phases si elles ne compromettent pas le projet d’ensemble compatible avec les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme intercommunal. Zone 1AU Page 57 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté SECTION 2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : / REGLES VOLUMETRIQUES ET D’IMPLANTATION) Hauteur La hauteur maximale est fixée à 10 mètres dans la commune de Challans La hauteur maximale est fixée à 7.5 mètres pour les autres communes Des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées pour des raisons de cône de vue paysager à préserver. Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ou privées d’usage collectif : Néant Distances par rapport aux limites séparatives, entre les constructions : Néant Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions : Néant ### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : / QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE) Généralités • Les constructions de style traditionnel ou contemporain, doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes, matériaux, ordonnancement des façades, dimension des ouvertures, menuiseries. • Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit. • L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit (par exemple : briques creuses, ou agglomérés de ciment, parpaings). • Le zinc ou matériaux d'aspect similaire ne devront pas présenter de visserie apparente (exemple : bac acier à joint debout). Dispositifs de production et d’économie d’énergie et autres éléments techniques Les dispositifs de production et d’économie d’énergie Les équipements techniques liés à la gestion énergétique (citernes à gaz, pompes à chaleur, climatiseur, …) ne devront pas apparaître directement à la vue depuis l’espace public. Des dispositifs d’intégration en matériaux durables ou accompagnement végétal, pourront être utilisés. Les panneaux solaires (eau chaude sanitaire) et photovoltaïque seront posés sans saillie, de préférence au faîtage et seront axés par rapport aux ouvertures de la façade. Cette règle ne s’applique qu’aux panneaux posés sur des toitures en pente. Page 58 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté Les autres éléments techniques Les différents coffrets techniques (électricité, gaz, téléphone) seront encastrés dans la maçonnerie ou intégrés à la haie de clôture. SECTION 3 / ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX Pour cette section, se reporter aux dispositions communes du règlement. Page 59 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté LA ZONE 1AUE Eléments informatifs sur la zone 1AUE La zone 1AUE caractérise des espaces destinés à être ouverts à une urbanisation à vocation d’activités économiques. Les principes d’aménagement de ces espaces sont précisés dans les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme intercommunal. Le secteur 1AUEc est destiné aux activités économiques à vocation commerciale. Les règles énoncées ci-dessous sont essentiellement destinées à : • Assurer une bonne cohabitation entre cette activité et les espaces urbanisés qui l’entourent. • Favoriser une intégration paysagère des constructions. • Assurer la qualité urbaine, architecturale et paysagère des entrées de ville. Pour les éléments qui la concernent, la zone 1AUE est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement. Page 60 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté SECTION 1 / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS Zone 1AUE --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071629_PLUi_20251106. Page : https://edifiable.fr/plu/challans-85047/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/challans-85047.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85047/zone/1au