# Zone 1AUT du plan local d'urbanisme intercommunal de Challans (85047) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200071629_PLUi_20251106 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 06/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUT du règlement, 5 articles. ## Les 5 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AUT 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATIONS ET AUTORISÉES SOUS DESTINATIONS DESTINATIONS AUTORISÉES SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES) Commerce et activités de service activité de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle, autres hébergements touristiques ### Article 1AUT 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINA) SUSVISÉS • Les éoliennes de plus de 12 mètres ### Article 1AUT 3 - Accès et voirie (intitulé du document : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS SOUMISES À CONDITION SPÉCIALE AU SEIN DES DESTINATIONS) ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS Les logements de fonction nécessaires à l’activité touristique seront intégrés au volume du bâtiment d’entreprise. Zone 1 AUT Page 69 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté SECTION 2 / CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article 1AUT 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : / REGLES VOLUMETRIQUES ET D’IMPLANTATION) 1. Hauteur • La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7.5 mètres • Des conditions de hauteurs moins importantes de celles énoncées ci-dessus peuvent être imposées : - Pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes voisines - Pour des raisons de cône de vue paysager 2. Distances entre les constructions situées sur une même unité foncière néant 3. Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions • Les constructions nouvelles non contiguës et les extensions de bâtiments sont autorisées dans la limite de 100 m² d'emprise au sol, pour la durée du PLUi. • En complément, un seul et unique bâtiment d’une emprise au sol maximale de 500 m² sera admis pour la durée du PLUi. 4. Haies, boisements, ripisylves • Les haies d’essences locales doivent être préservées. Les arrachages sont autorisés pour des raisons sanitaires, ou de sécurité ou des besoins techniques justifiés par l’absence d’autres possibilités. Toute haie arrachée doit être remplacée par une haie d'essences locales ; • Les espaces boisés d’essences locales sont des espaces dans lesquels il est souhaitable de conserver voire développer le boisement. Dans ces espaces sont admis les travaux ne compromettant pas leur caractère, ceux nécessaires à l'accueil du public, à l'entretien de ces espaces, à leur réorganisation éventuelle et à leur mise en valeur. La suppression, même partielle, pour des raisons sanitaires, de sécurité, des besoins techniques justifiés par l’absence d’autres possibilités de ces espaces, doit être remplacée par des plantations d’essences locales. Page 70 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté ### Article 1AUT 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : / QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE) 1. Constructions nouvelles • Les constructions nouvelles, de style traditionnel ou contemporain, les constructions nouvelles de nature bioclimatique doivent s’intégrer harmonieusement aux paysages environnants : implantation, volumes (hauteur, rythme des niveaux), matériaux, ordonnancement des façades, proportion des ouvertures, menuiseries. • Les bardages ou toitures ou revêtements des bâtiments devront avoir une couleur neutre, de tonalité moyenne ou sombre, réalisés avec des matériaux adaptés à l’environnement. • Les volumes des bâtiments devront s’intégrer de façon harmonieuse à l'environnement naturel de la zone rurale. • La qualité des matériaux, leur pérennité, leur coloration, leur intégration à l’environnement devra faire l’objet d’un soin particulier pour que la construction s’insère qualitativement dans une perception rapprochée et lointaine. • Les annexes et extensions devront présenter une volumétrie simple qui s’intègrera harmonieusement à la construction existante. • Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit. • La pose de châssis de toiture et de baies vitrées est autorisée sous réserve qu’elle ne porte pas atteinte aux paysages naturels et urbains avoisinants ainsi qu’à la conservation des cônes de vue à préserver. • La pose de panneaux solaires et photovoltaïques devra respecter l’ordonnancement des façades. Ils devront s’implanter harmonieusement à la construction. La discrétion et le regroupement des panneaux devront être recherchés prioritairement. • L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit (par exemple : briques creuses, ou agglomérés de ciment, parpaings). • Les enduits sur murs autres que moellons auront un aspect lisse ou gratté. • Les coffres de volets roulants visibles sont interdits. SECTION 3 / ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX Pour cette section, se reporter aux dispositions communes du règlement. Page 71 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté LA ZONE A Eléments informatifs sur la zone A La zone A caractérise des espaces à vocation agricole et accueille les parties urbanisées correspondant aux écarts et hameaux intégrés à la zone agricole. Ces terres agricoles sont à protéger en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique. Le secteur Ap correspond aux espaces agricoles à protéger en raison de leur intérêt paysager et environnemental Le secteur Aepr correspond aux espaces agricoles, y compris les activités marines, localisés dans les espaces proches du rivage à préserver au titre de la Loi littoral Le secteur Aeprx correspond aux espaces localisés dans les espaces proches du rivage à préserver au titre de la Loi littoral, essentiellement dédiés aux cultures non marines. Le secteur Aeprc correspond aux espaces localisés dans les espaces proches du rivage à préserver au titre de la Loi littoral, essentiellement dédiés à l’aquaculture marine Le secteur Aeprac correspond au site d’implantation d’une hélistation. Le secteur Aeo correspond aux espaces dédiés aux activités d’intérêt général liées aux énergies renouvelables et plus spécifiquement à l’implantation d’éoliennes. Les règles énoncées ci-dessous pour la zone A, sont essentiellement destinées à : • Préserver et valoriser des espaces présentant un potentiel agronomique, biologique ou économique ainsi que le paysage qui leur est attaché • Maîtriser l’extension des habitations en milieu agricole Pour les éléments qui la concernent, la zone A est également soumise aux dispositions générales et communes du règlement. Page 72 Plan Local d’Urbanisme Intercommunal Communauté de communes de Challans Gois Communauté SECTION 1 / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071629_PLUi_20251106. Page : https://edifiable.fr/plu/challans-85047/1aut La commune : https://edifiable.fr/plu/challans-85047.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85047/zone/1aut