# Zone UK du plan local d'urbanisme de Châtillon-sur-Indre (36045) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 36045_PLU_20260225 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UK du règlement, 12 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uk. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UK 6) > Les constructions doivent respecter un retrait de cinq mètres au moins (5,00 m.) par rapport à l’axe de la voie. ### Distance aux limites (article UK 7) > Révision Simplifié du PLU : Commune de CHATILLON SUR INDRE La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à cinq mètres (5,00 m.). ### Hauteur (article UK 10) > La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres à l’égout du toit ou son acrotère. ## Les 12 articles du règlement, mot pour mot ### Article UK 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits : 1. Sont interdites les constructions ne présentant pas toutes les garanties contre les risques d’altération de la nappe phréatique, de pollution des sols et de l’air notamment par rejet de poussières ou d’éléments toxiques. 2. Les dépôts et installations telles que véhicules désaffectés, roulottes ou véhicules dits “caravanes” et mobil homes, les dépôts de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets, hors installations affectées à cet usage, les parcs d’attraction permanents, les stands et champs de tir, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés. 3. L’aménagement de terrains et d’équipements affectés ou utilisés comme tel pour le camping et le caravaning. 4. Les carrières, affouillements et exhaussements du sol. 5. Les nouveaux sièges et bâtiments d’exploitation agricole. 6. Toute construction à usage d’habitation qui n’est pas liée au fonctionnement, à la surveillance et au gardiennage des établissements et services généraux de la zone. ### Article UK 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Les constructions, installations, travaux, ou ouvrages techniques liés ou nécessaires, soit à la réalisation d’infrastructures publiques, soit au fonctionnement des services publics collectifs ou d’intérêt général, soit au développement de l’installation de karting. Section 2 - Conditions de l'occupation du sol ### Article UK 3 - Accès et voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès sur une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fond voisin. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle de ces voies qui ne présenterait pas de gêne ou de risque pour la circulation. Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche de véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères. Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle façon qu'elles permettent aux véhicules de faire demi-tour. Réf. 2010-146 – Révision Simplifiée du PLU Commune de CHATILLON SUR INDRE – Page 21 sur 61 Révision Simplifié du PLU : Commune de CHATILLON SUR INDRE En cas d’implantation sur un terrain dont le niveau du terrain naturel se situe au dessus du niveau de la voie, l’aménagement de l’entrée doit permettre le recueil des eaux pluviales au droit de la limite de propriété. ### Article UK 4 - Desserte par les réseaux Eau potable Le branchement sur le réseau public d’alimentation en eau potable est obligatoire pour toute construction et installation qui le requiert. Assainissement Pour toutes constructions, réhabilitations, extensions ou restauration de construction, elles devront se conformer au Schéma Directeur d’Assainissement en vigueur. L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d’assainissement est subordonnée à pré traitement et autorisation du gestionnaire des ouvrages (convention à établir entre les deux parties), si les caractéristiques de l’effluent le permettent. Si l’activité de l’entreprise produit des charges polluantes importantes ou difficilement éliminables par des techniques autonomes, la mise en place de traitements spécifiques aux effluents sera nécessaire. En cas de nécessité de réalisation d’un assainissement non collectif, les caractéristiques des terrains devront permettre le respect de l’arrêté ministériel du 6 mai 1996, du règlement de l’organisme chargé de la compétence assainissement et du règlement sanitaire départemental. Eaux pluviales Les eaux de ruissellement de la voirie de desserte, des parkings et des toitures seront recueillies à l’aide de noues ou de buses vers des tranchées filtrantes ou un bassin d’infiltration après prétraitement à l’aide d’un débourbeur-déshuileur. Les constructions et installations hors zone d’activités devront être branchées au réseau public ou comporter des aménagements garantissant l’évacuation des eaux pluviales dans le respect des prescriptions techniques et règlementaires. ### Article UK 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Sans objet. ### Article UK 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) Les constructions doivent respecter un retrait de cinq mètres au moins (5,00 m.) par rapport à l’axe de la voie. ### Article UK 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Réf. 2010-146 – Révision Simplifiée du PLU Commune de CHATILLON SUR INDRE – Page 22 sur 61 Révision Simplifié du PLU : Commune de CHATILLON SUR INDRE La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à cinq mètres (5,00 m.). Soit d ≥ H/2 (avec d ≥ 5 m) ### Article UK 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Sans objet Article Uk 09 EMPRISE AU SOL : L’emprise maximale au sol sera de 40% pour les constructions. L’emprise des espaces perméables sera de 20 % au minimum (espaces verts ou espaces de stationnement aménagés pour la rétention des eaux pluviales ou toitures végétalisées). ### Article UK 10 - Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau de la rue et jusqu’à l’égout du toit ou son acrotère. La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres à l’égout du toit ou son acrotère. Article Uk 11 ASPECT EXTERIEUR : Intégration paysagère : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Intégration paysagère : Dans un souci d’intégration et pour éviter les contrastes avec les paysages environnants, les constructions devront présenter une enveloppe de bâtiment aussi homogène que possible et donc : - présenter une simplicité de volume afin de réduire son impact dans le paysage, - Les accessoires et les éléments des façades (gouttières, chêneaux, bande de rives, portes, fenêtres…)seront de couleur identique aux façades. Réf. 2010-146 – Révision Simplifiée du PLU Commune de CHATILLON SUR INDRE – Page 23 sur 61 Révision Simplifié du PLU : Commune de CHATILLON SUR INDRE ● façades : Sont autorisés en façades le bois ainsi que les couleurs suivantes : - Lauze (RAL 7006 ou équivalent) - Gris graphite (RAL 7022 ou équivalent) - Ardoise (RAL 5008 ou équivalent) - Vert foncé (RAL 6028 ou équivalent) - Vert Réséda (RAL 6011 ou équivalent) - RAL 8012 ou équivalent - RAL1019 ou équivalent ● soubassements : Ils devront être bardés à l’identique des façades. Les soubassements inférieurs à deux mètres de haut pourront rester en parpaings bruts rejointoyés. S’ils sont revêtus d’enduit, celui-ci sera au moins aussi foncé que les tons de façades recommandés. Les soubassements en enduit sont autorisés (l’enduit en ciment gris n’est pas exclu). ● Toitures Sont autorisés sous réserve de respecter le nuancier de couleur défini ci-dessous : - Les matériaux respectant la palette de couleurs définie ci – après - Lauze (RAL 7006 ou équivalent) - Gris graphite (RAL 7022 ou équivalent) - Ardoise (RAL 5008 ou équivalent) - Vert foncé (RAL 6028 ou équivalent) - Noir (RAL 9005) - Noir asphalte pour les toitures en fibro-ciment. ### Article UK 12 - Stationnement Le stationnement est prévu sur la parcelle et doit être en adéquation avec les besoins de l’activité. ### Article UK 13 - Espaces libres et plantations ESPACES BOISES CLASSES : Les plantations existantes sur l'unité foncière doivent être conservées ou remplacées par des plantations équivalentes. ### Article UK 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFIENT D’OCCUPATION DU SOL) Sans objet. Réf. 2010-146 – Révision Simplifiée du PLU Commune de CHATILLON SUR INDRE – Page 24 sur 61 Révision Simplifié du PLU : Commune de CHATILLON SUR INDRE Zone Urbaine accueillant des équipements publics « zone Up » Zone urbanisée correspondant aux équipements publics existants situés au sein du tissu bâti du bourg de Châtillon-sur-Indre : équipements sportifs, équipements scolaires, pôle hospitalier, la salle polyvalente, équipements publics. Section 1 - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 36045_PLU_20260225. Page : https://edifiable.fr/plu/chatillon-sur-indre-36045/uk La commune : https://edifiable.fr/plu/chatillon-sur-indre-36045.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/36045/zone/uk