# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Chauché (85064) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200071918_PLUi_20260223 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 23/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 3 rubriques.

## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 1AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : RÈGLES VOLUMÉTRIQUES ET D’IMPLANTATION)

« Habitation » : logement, hébergement « Equipements d’intérêt collectif et services publics » : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, autres équipements recevant du public

« Equipements d’intérêt collectif et services publics » : équipements sportifs et de loisirs, autres équipements recevant du public

USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES

• Les activités, si elles présentent des nuisances incompatibles avec les destinations et sousdestinations de la zone

• Les éoliennes non domestiques • Les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs • Les affouillements et exhaussements de sol non liés et non nécessaires à un projet autorisé ou d’intérêt public • Les aménagements ou constructions qui portent atteinte aux « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

### Rubrique 1AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur)

Pour la destination « habitation » : la hauteur maximale est fixée à un niveau R+2+attique. Des proportions différentes peuvent être autorisées au regard du contexte environnant.

Pour les autres destinations : des hauteurs différentes peuvent être admises lorsque des impératifs techniques le justifient.

Pour toutes les destinations, des conditions de hauteurs différentes de celles énoncées cidessus seront autorisées ou imposées, notamment pour être en cohérence avec la hauteur des constructions existantes dans l’environnement du projet.

Des hauteurs spécifiques seront éventuellement imposées pour des raisons d’intégration paysagère ou de cône de vue paysager à préserver.

CONDITIONS SPÉCIALES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATIONS SUSVISÉES

Seules les opérations d’aménagement d’ensemble (permis d’aménager, zone d’aménagement concerté, permis « groupé » …) sont admises. Celles-ci peuvent être aménagées en plusieurs phases si elles ne compromettent pas le projet d’ensemble compatible avec les « Orientations d’aménagement et de programmation » du présent Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

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### Rubrique 1AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE)

Au sein de la zone 1AU et hors du secteur 1AUl : Les équipements techniques liés à la gestion énergétique (citernes à gaz, pompes à chaleur, climatiseur, …) ne devront pas apparaître directement à la vue depuis l’espace public. Des dispositifs d’intégration en matériaux durables ou plantations de végétaux pourront être utilisés.

Les panneaux photovoltaïques et solaires : - Pourront être posés en saillie uniquement dans le cas d’une installation sur une toiture plate - Pourront également être posés en façade en présentant, ou non, une saillie mais ne devront pas apparaître directement à la vue depuis l’espace public.

Les différents coffrets techniques (électricité, gaz, téléphone) seront encastrés dans la maçonnerie ou encore intégrés à la clôture.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071918_PLUi_20260223.
Page : https://edifiable.fr/plu/chauche-85064/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/chauche-85064.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85064/zone/1au