# Zone UB du plan local d'urbanisme de Chauvry (95151) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 95151_PLU_20191212 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/12/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ub. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

>  Aux équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers qui peuvent s’implanter à l’alignement ou en respectant un recul minimal de 0,50 m à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.

### Distance aux limites (article UB 7)

> Les dispositions de l’article 7.1 ne sont pas applicables :  Aux équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers qui peuvent s’implanter à l’alignement ou en respectant un recul minimal de 0,50 m à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route ;

### Emprise au sol (article UB 9)

> DISPOSITIONS GENERALES L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie totale du terrain.

### Hauteur (article UB 10)

> 2 – DISPOSITIONS GENERALES La hauteur maximum des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder :  9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère dans le cas des toitures-terrasses.

### Espaces verts (article UB 13)

>  Il est imposé le maintien d’au minimum 50% de surface en pleine terre au sol.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits :  Les constructions et installations à destination :  D’industrie ;  D’entrepôts (dont les entrepôts frigorifiques) ;  Agricole ou forestière.  La création ou agrandissement :  De terrains de camping ;  De parc résidentiel de loisirs ou de village de vacances classé en hébergement léger ;  D’aire de stationnement et d’accueil de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;  De terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;  Le stationnement permanent des caravanes et camping-cars ;  Les carrières, gravières et sablières ;  Les décharges ;  Les dépôts de matériaux de toute nature à l’air libre ;  Les affouillements et les exhaussements des sols sauf ceux autorisés à l’art 2 ;  Dans les zones humides de classe 3 : les nouvelles constructions et extensions des constructions existantes supérieures à 40 m², sauf dans le cadre de la réalisation d’une étude levant la suspicion de présence d’une zone humide ;  Les niveaux enterrés à vocation d’habitat, à l’exception des garages et caves ;  Les nouvelles constructions et extensions dans les lisières de 50 m autour des massifs boisés de plus de 100 ha identifiées au règlement graphique, à l’exception des bâtiments à usage agricole

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES RAPPEL)

En cas de division foncière et en application des dispositions de l’article R. 123-10-1 du code de l’urbanisme, les constructions et installations sont autorisées à condition qu’elles respectent les dispositions des articles 3 à 16 à l’échelle de chaque terrain issu de la division et non à celle de l’unité foncière initiale.
Sont admis sous réserve de respecter cumulativement :  Les mesures relatives aux protections, risques et nuisances ;  Les conditions suivantes :
 Les constructions et installations classées soumises à déclaration et à autorisation ou non destinées à abriter des activités artisanales, commerciales, de bureaux, d’hébergement hôtelier, de restaurant et nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, les extensions et les
changements de destination vers l’une des vocations citées précédemment, à condition de ne pas :

 Porter atteinte à la sécurité et salubrité ;

 Apporter une gêne matérielle, sonore, olfactive ou visuelle par l’aspect dévalorisant des abords, pour le voisinage ;

 Être incompatibles par leur taille ou leur organisation avec la structure architecturale ou urbaine du quartier ou de la zone.
 Les commerces et bureaux dans la limite de 100 m2 de surface de plancher ;

 Les dépôts d'hydrocarbures complément de chaufferie à condition de ne pas être visible depuis l’espace public, qu'ils ne mettent pas en cause la qualité de l’environnement et d’être masqué par des murets en pierre ou haies végétales ;

 Les exhaussements et affouillements de sol à condition qu’ils soient nécessaires aux travaux de construction autorisés, liés à la voirie ou réseaux divers, à la restauration de zones humides, à la valorisation des milieux naturels ou aux aménagements paysagers ;

 Les piscines sous réserve d’une bonne intégration au tissu urbain, sans tenir compte de l’emprise bâtie.

### Article UB 3 - Accès et voirie

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant à l'importance et à la destination de la construction autorisée à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation et des accès, ainsi que les moyens d'approche permettant une lutte efficace contre l'incendie.

VOIRIE
Est interdite toute voie privée non destinée à desservir une installation existante ou autorisée.
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies publiques ou privées à créer doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu‘elles doivent desservir. Elles auront une largeur minimale de 8,5 m pour les voies à double sens, 6,5 m pour les voies à sens unique.
Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules privés et ceux des services publics puissent y faire demi-tour.
Les voies doivent satisfaire aux caractéristiques techniques définies pour l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

ACCES
Pour être constructible, le terrain doit avoir accès soit à une voie publique ou privée, soit par un passage aménagé sur fond voisin si une servitude de passage existe.
Les accès doivent être adaptés au type d’occupation ou d‘utilisation du sol envisagé et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Toute opération doit avoir un nombre minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Pour les accès à des constructions d’habitation :
Les accès desservant un ou deux logements auront une largeur comprise entre 2,4 m et 3 m. Lorsque ces accès desserviront plus de deux logements, ils auront une largeur maximale de 5,5 m pour une voie à double sens et 3m pour une voie à sens unique.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX EAU POTABLE )

Toute construction ou installation nouvelle, à usage d’habitation ou d’activités doit être obligatoirement raccordée au réseau public.
EAUX USEES
 Toute installation doit être réalisée conformément aux prescriptions du Schéma Directeur d’Assainissement de la commune ;
 Toute construction ou installation nouvelle, à usage d’habitation ou d’activités doit obligatoirement être raccordée au réseau public ;
 Tout déversement d’eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages empruntés par ces eaux usées ;
 Pour les projets comportant plusieurs constructions, l’autorisation de construire ou d’aménager peut être subordonnée à la réalisation d’un réseau aboutissant à une station d’épuration commune.
EAUX PLUVIALES
 L’infiltration et/ou la réutilisation des eaux de pluie doit être privilégiée sur la parcelle.
 Dans les zones présentant des risques de mouvement de terrain liées au gypse ou aux carrières abandonnées, identifiées au plan de zonage pluvial du Schéma Directeur d’assainissement, le projet recherchera toutes les solutions de réduction de surfaces imperméabilisées, le stockage pour réutilisation et l’augmentation des surfaces perméables et susceptibles d’utiliser l’eau. Il évitera la concentration des eaux. En particulier les puits d’infiltration sont interdits.
 Les espaces de rétention à ciel ouvert doivent faire l'objet d'un aménagement paysager.
RESEAUX D’ELECTRICITE, TELEPHONE, CABLE
 Pour toute construction ou installation nouvelle, les réseaux d’électricité et de téléphone seront enterrés.
DÉCHETS
 Toute opération doit être dotée d’un dispositif de gestion des déchets adapté aux besoins de ses utilisateurs. En particulier, tout bâtiment d'habitation de plus de 3 logements doit disposer d'un local poubelles suffisamment dimensionné pour recevoir l'ensemble des conteneurs nécessaires, bien ventilé et facilement nettoyable. Dans le cadre d'un projet de restauration d'un bâtiment existant, le local poubelles sera exigé sauf dans le cas exceptionnel où sa réalisation compromet la préservation de l'identité architecturale du bâtiment restauré.
TRANCHÉE COMMUNE AUX DIVERS RÉSEAUX
 Pour les constructions nouvelles, tous les raccordements aux différents réseaux devront être enterrés dans une même tranchée, sauf en cas d’impossibilité technique justifiée, à condition
d’être en conformité avec la réglementation en vigueur, notamment de respecter les distances préconisées entre les gaines.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Non réglementé.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

DISPOSITIONS GENERALES Les constructions doivent être édifiées :
 À l’alignement ou en retrait de 5m minimum des voies et emprises publiques.
6.2 - CAS PARTICULIERS Les dispositions de l’article 6.1 ne sont pas applicables :
 Aux modifications, transformations, extensions ou reconstructions de bâtiments existants à condition que le retrait existant avant transformation ne soit pas diminué ;
 Aux équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers qui peuvent s’implanter à l’alignement ou en respectant un recul minimal de 0,50 m à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

DISPOSITIONS GENERALES
 Les constructions peuvent être édifiées sur les limites latérales. A défaut d’implantation en limite latérale, les marges d’isolement décrites ci-après s’appliquent.
 La largeur des marges d’isolement est au moins égale à 3 m.
 Cette largeur peut être réduite à un minimum de 2,5 m pour les parties de murs aveugles ou ne comportant que des baies translucides et fixes (verre dépoli, pavé de verre).
7.2 – CAS PARTICULIERS :
 Les constructions peuvent s’adosser à un bâtiment existant sur le terrain voisin, à condition de s’harmoniser avec celui ci (forme, volume et notamment hauteur, percements, matériaux et coloris de façades).
 Les constructions peuvent être édifiées en limite séparative si la hauteur totale du mur construit au droit de cette limite séparative n’est pas supérieure à 2,60 m.
Les dispositions de l’article 7.1 ne sont pas applicables :
 Aux équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers qui peuvent s’implanter à l’alignement ou en respectant un recul minimal de 0,50 m à condition de ne pas gêner la visibilité des usagers de la route ;
 Aux garages et abris de jardin à condition de ne pas apporter de gêne visuelle ou matérielle pour le voisinage ;
 Aux modifications, transformations, reconstruction ou extensions de bâtiments existants dont l’implantation ne respecte pas les règles de la zone, sous réserve que les marges d’isolement existantes ne soient pas diminuées.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8.1)

DISPOSITIONS GENERALES La construction de plusieurs bâtiments non contigus sur une même propriété doit respecter la règle suivante :
 La distance entre deux bâtiments, ne doit pas être inférieure à la hauteur du point le plus élevé avec un minimum de 4 m ;
 Cette largeur peut être réduite à un minimum de 2,5 m pour les parties de murs aveugles ou ne comportant que des baies translucides et fixes (verre dépoli, pavé de verre).
8.2 - CAS PARTICULIERS Les dispositions de l’article 8.1 ne sont pas applicables :
 Aux équipements publics ou d'intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers ;  Aux garages et abris de jardins ;  Aux modifications, transformations, reconstructions ou extensions de bâtiments existants sous
réserve qu’elles ne compromettent pas notablement l’éclairement et l’ensoleillement des bâtiments existants et que les distances entre bâtiments ne soient pas diminuées.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL 9.1)

DISPOSITIONS GENERALES L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie totale du terrain.
9.2 - CAS PARTICULIERS Les prescriptions du présent article ne sont pas applicables :
 Aux équipements d’intérêt liés à la voirie et aux réseaux divers.  Aux modifications, transformations ou extension de bâtiments existants, lorsque des
dispositions d’aménagement le justifient ou en cas de reconstruction dans la limite de l’emprise au sol du bâtiment détruit.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

MESURE DE LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur totale des constructions est calculée par différence entre le niveau moyen du terrain d’assiette de la construction et le point le plus haut du plan de toiture (faîtage ou sommet de l’acrotère) :
10. 2 – DISPOSITIONS GENERALES La hauteur maximum des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder :
 9 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère dans le cas des toitures-terrasses.
10. 3 – CAS PARTICULIERS

UB

 Au-dessus de la hauteur maximum, les ouvrages indispensables de faible emprise (souches de cheminées, garde-corps à claire-voie, etc.) sont autorisés.

 Un dépassement de hauteur, dans la limite d’1m est autorisé, soit pour permettre de faire régner la même hauteur que les constructions voisines existantes sur le même terrain, soit pour tenir compte de la pente du terrain.

 Pour les extensions de constructions existantes, la même hauteur que la construction existante est autorisée.
 Aucune limitation de hauteur n’est fixée pour les équipements d’intérêt général liés à la voirie et aux réseaux divers lorsque des nécessités techniques d’utilisation le justifient.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTÉRIEUR 11.1)

INSERTION DANS L’ENVIRONNEMENT La forme, le volume des constructions, le percement des baies, le type de toitures, la couleur et la nature des matériaux doivent être en harmonie avec les constructions environnantes et être compatibles avec le site et les paysages. Lors de travaux, les modénatures des bâtiments doivent être conservées. Sont interdits : - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts - L’utilisation de couleurs vives et réfléchissantes - L’utilisation de coffres de volets roulants en façade Dans les cas où la toiture n’est pas une toiture terrasse, celle-là devra être constituée de deux pans. Le faîtage devra être parallèle à la plus grande longueur du bâtiment. Le degré de pente entre le faîtage et la gouttière doit être compris entre 35 et 45 degrés.
11.2 - CLOTURES Les clôtures doivent présenter un aspect en harmonie avec les clôtures voisines. Elles ne dépasseront pas une hauteur de 1,80 m. Les clôtures donnant sur l’espace public doivent être de type murets en pierre ou murs bahuts avec soubassement en pierre.
11.3 – ANNEXES ET EXTENSIONS Les annexes et extensions doivent être en harmonie avec la construction principale et les constructions voisines en termes de matériaux et de couleurs. Pour toute nouvelle construction d’habitation de plus de trois logements, l’aménagement d’un local de vélos est obligatoire. Il n’est rien prévu pour les maisons individuelles.
11.4 - PATRIMOINE BATI REMARQUABLE Les constructions nouvelles et travaux sur des constructions existantes concernées par une protection patrimoniale repérée au règlement graphique doivent respecter les dispositions fixées à l’annexe «conditions particulières relatives au patrimoine naturel, bâti et paysage identifié» du présent règlement.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT UB 12.1)

GENERALITES
 Les places et aires de stationnement doivent faire l’objet d’une bonne intégration, en privilégiant le maintien des arbres existants.
12.2 - NORMES DE STATIONNEMENT
 Il sera réalisé sur le terrain le nombre de places minimum fixé à l’annexe « Normes de stationnement » du présent règlement.
 Les manœuvres et le stationnement de camion, de véhicules utilitaires, agricoles et de divers véhicules assurant des livraisons ou le transport d’animaux doivent s’effectuer en dehors des voies publiques afin de ne pas gêner les autres usagers de la voirie. Ainsi, pour les établissements recevant ou générant des livraisons, des emplacements doivent être réservés sur le terrain (aire de déchargement) pour assurer le stationnement et toutes les opérations de chargement, de déchargement, de manutention et de transit.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES 13.1)

DISPOSITIONS GENERALES  Les parties du terrain, non construites et non occupées par les parcs de stationnement et voies privées, doivent être plantées à raison d’au moins un arbre de haute tige par 100 m² d’espace non construit.  Il est imposé le maintien d’au minimum 50% de surface en pleine terre au sol.
13.2 - PATRIMOINE NATUREL REMARQUABLE Les espaces boisés classés, arbres isolés, alignements d’arbres, haies et espaces à planter sont repérés au règlement graphique. Les dispositions associées sont fixées à l’annexe «conditions particulières relatives au patrimoine naturel, bâti et paysage identifié» du présent règlement.
13.3 – RECOMMANDATIONS VEGETALES La liste des végétaux recommandés et proscrits est présente en annexe de règlement « Recommandations végétales ».

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL)

Non réglementé.

### Article UB 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENE)

ENVIRONNEMENTALES
La surface du terrain, sa forme, son relief, son exposition aux vents et au soleil, sa végétation et ses dessertes doivent servir de guide pour déterminer l’implantation et l’orientation de la construction. Lors de l’aménagement de plusieurs parcelles, il convient de prendre en compte ces paramètres le plus en amont possible, dès le stade des études préalables.
CAPTEURS SOLAIRES  Pour les constructions nouvelles, les capteurs solaires doivent être intégrés dans la toiture en respectant son inclinaison, sa teinte et sans surépaisseur ;
 Pour les constructions existantes, les capteurs solaires peuvent être intégrés avec surépaisseur s’ils sont présents sur un pan complet et respectent l’inclinaison et la teinte de la toiture ;

 Les capteurs solaires sont à installer de préférence du côté opposé à la rue et privilégieront une exposition sud.

### Article UB 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES E)

COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES
 Pour toute construction nouvelle, les réseaux devront être enterrés.
 Lors de constructions nouvelles, des fourreaux aptes à recevoir un réseau câblé devront être prévus.
Uep

CHAPITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UEP

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 95151_PLU_20191212.
Page : https://edifiable.fr/plu/chauvry-95151/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/chauvry-95151.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/95151/zone/ub