# Zone 1AUB1 du plan local d'urbanisme intercommunal de Chevilly (45093) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200035764_PLUi_20260309 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 09/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AUB1 du règlement, 10 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUb1. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (rubrique 1AUB1 6)

> En cas de retrait, la marge minimale est fixée à 5 mètres.

## Les 10 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 1AUB1 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS)

I-A. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

DISPOSITIONS SPECIFIQUES PAR ZON E

1AUb1

L’ensemble des constructions autorisées ci-dessous le sont sous condition qu’elles s’intègrent dans un schéma d’aménagement qui porte sur l’ensemble de la zone 1AUb1 identifiée au plan de zonage, ou au fur et à mesure de la réalisation des équipements, infrastructures et réseaux nécessaires à l’opération. L’opération devra respecter les orientations définies dans les OAP afin de garantir une bonne insertion.

Destinations

Sous-destinations

Interdites

HABITATION
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Logement
Hébergement
Artisanat et commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Autorisées

Autorisées sous conditions particulières…

Uniquement dès lors qu’elle est compatible avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance et d’aspect extérieur.

Cinéma

Industrie

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS
SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et d’exposition

EQUIPEMENTS D’INTERET
COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Interdites Autorisées

Etablissements d’enseignement de santé et d’action sociale

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Autres équipements recevant du public
Exploitation agricole
Exploitation forestière

Autorisées sous conditions particulières…

I-B.-INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS,

Sont interdits :
 Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation préalable ou à déclaration à l’exception de celles autorisées sous conditions,
 Les dépôts de ferrailles, matériaux, papiers et cartons, combustibles solides ou liquides, déchets,
 Les affouillements, exhaussements des sols, exploitation de carrières, qui ne sont pas nécessaires à des travaux de construction et qui seraient de nature à modifier sensiblement la topographie des terrains.
 Secteur vulnérable et/ou potentiellement inondable A l’intérieur de ces secteurs, les sous-sols et les caves sont interdits.

Sont autorisées sous conditions :
 Les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation sont autorisées dans la mesure où elles respectent de manière cumulative les dispositions suivantes :
− qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone, tels que drogueries, boulangeries, laveries, et dépôts d’hydrocarbure liés à garages ou stationsservices, chaufferies, parcs de stationnement, etc...
− que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants.
 Les affouillements, exhaussements de sol, directement nécessaires aux travaux de construction et aménagements autorisés.
 Secteur vulnérable et/ou potentiellement inondable Les remblais sont interdits, à l'exception de ceux strictement nécessaires à la réhausse des planchers sous l'emprise de la construction et à la réalisation de talutage en périphérie de celle-ci pour l'accessibilité.

1AUb1
Les orientations fixées dans les OAP doivent être respectées

### Rubrique 1AUB1 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : I-C 2 Mixité fonctionnelle)

Il n’est pas fixé de règle

1AUb1

### Rubrique 1AUB1 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain)

A l’alignement ou retrait
En cas de retrait : au minimum 5 m
Sur une limite séparative maximum ou en retrait
En cas de retrait : au minimum 3 m sans vue / 6 m avec vue(s) et 12 m sur une limite 12 m par rapport à la zone A ou N
En retrait : Au minimum 3 m sans vue / 8 m si vue(s)

1AUb1

Les règles de gabarit des constructions et de nature en ville et village

II-B 1 Règle générale
Les constructions peuvent être implantées sur une limite séparative maximum ou en retrait.

1AUb1
Les constructions doivent être implantées en retrait de 12 mètres minimum de l’une des limites séparatives au choix (latérales ou de fond de terrain).
limite séparative au choix
12 m mini

DISPOSITIONS SPECIFIQUES PAR ZON E

1AUb1

Pour les autres retraits, les marges minimales de retrait sont les suivantes :
 Si la façade en vis-à-vis de la limite comporte au moins une ouverture créant des vues, la marge de retrait minimale est fixée à 6 mètres,

 Si la façade en vis-à-vis de la limite ne

comporte pas d’ouverture créant des vues, la

marge de retrait minimale est fixée à

3

mètres.

II-B 2 Règles particulières
 Implantation des constructions situées sur une unité foncière à l’angle de plusieurs voies
Dans ce cas spécifique, la marge de retrait de 12 mètres imposée sur une limite séparative au choix au II-B-1 peut être mesurée par rapport à l’alignement d’une des voies.
 Implantation de constructions autorisées dans les marges de retrait
Sont admis dans toutes les marges de retraits : : - Les voies et rampes d’accès ; - Les ouvrages enterrés (garages, caves…) ;

Sont admis dans les marges de retraits de 3 m ou 6 m : L’implantation de construction annexe de type abri de jardin, serre, kiosque, abri animaux, garages, (charreterie, carport) sous réserve que : - l’emprise au sol totale cumulée d’une ou plusieurs constructions annexes n’excède pas 30 m² maximum - la hauteur maximale soit limitée à 3,50 mètres au point le plus haut - la façade en vis-à-vis de la limite ne comporte pas d’ouverture créant des vues.

Sont admis dans les marges de retraits de 12 m : L’implantation de construction annexe de type abri de jardin, serre, kiosque, abri animaux, garages, charreterie, carport
 Implantation des piscines Les piscines couvertes doivent respecter les règles générales applicables aux constructions. Les piscines non couvertes doivent être implantées en retrait de 4 mètres minimum.
 Implantation des climatiseurs, pompes à chaleur et chaudières à condensation
Ces installations doivent respecter les mêmes règles que les constructions.
 Cas des parcelles en limite avec la zone A ou N
La marge de retrait des constructions est fixée à 12 mètres minimum de la limite séparative attenante à la zone A et/ou N. En cas d’unité foncière située à l’angle d’au moins deux limites attenantes à la zone A et/ou N, la marge de retrait de 12 mètres ne s’applique que sur l’une des limites. Pour les autres limites, le retrait sera de 6 ou 3 mètres conformément à la règle générale.
 Implantation des constructions par rapport aux cours d’eau
Aucune occupation ni aucun aménagement de nature à altérer le cours d’eau ou ses berges n’est autorisé.
De plus, un recul minimum de 5 mètres, à compter du cours d’eau, devra être respecté pour toute nouvelle construction.
5m
II-C Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière
II-C 1 Règle générale
Les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doivent respecter une distance les unes par rapport aux autres au moins égale à 8 mètres.
Toutefois, si aucune des façades situées en vis-à-vis ne comporte d’ouverture créant des vues, les constructions doivent être implantées en respectant une distance les unes par rapport aux autres au moins égale à 3 mètres.
II-C 2 Règles particulières  Constructions annexes ou piscine
La règle générale ne s’applique pas entre :
- la construction principale et les constructions annexes (garages, abris de jardin, remises, auvents…) ou piscine (couverte et non couverte)
- entre deux constructions annexes

Les toitures
 Pour les toitures en pente :
Les toitures devront présenter une simplicité de volume et de conception.
Les couvertures seront réalisées avec des matériaux d’aspect similaire à : : -des tuiles plates ou petits moules, - des tuiles mécaniques sauf lorsqu’elles sont d’aspect ondulé, - des ardoises, - du zinc. En conséquence, les couvertures d’aspect métallique ou plastique sont interdites, quelle que soit leur teinte.

Pour les annexes, l’utilisation du bac acier pré laqué nervuré de couleur ardoise ou terre cuite est toutefois autorisée en couverture de toiture. Les prescriptions relatives à la forme et aux matériaux de couverture des toitures peuvent ne pas s’appliquer aux serres, verrières, vérandas, marquises, abris de jardin, jardin d’hiver et locaux techniques de piscine.
Les cheminées doivent s’insérer qualitativement à la construction. Les cheminées peuvent dépasser du volume de la toiture, à condition de bénéficier d’un traitement soigné et en harmonie avec les matériaux et les couleurs de la construction.
 Pour les toitures terrasses :
Les toitures terrasses font l’objet d’un traitement qui, par leur volume, les matériaux, les couleurs et le traitement de l’acrotère, garantit une bonne insertion dans le site, y compris depuis des points de vue plus éloignés.
Ces toitures peuvent également être végétalisées. Les toitures terrasses (dont la pente est inférieure ou égale à 5°) doivent être obligatoirement masquées par un acrotère. Les ouvrages techniques situés en toiture devront être masqués par l’acrotère.
Les édicules et ouvrages techniques tels que, gaines de ventilation, extracteurs, doivent être limités en nombre et en volume et pris en compte dans la composition générale de la construction.
 Les ouvertures et installations thermiques ou photovoltaïques en toiture
La pose de châssis de toiture et d’installations thermiques et photovoltaïques doit être particulièrement étudiée, notamment au regard de la recherche d’intégration dans le plan de la toiture et afin d’éviter la multiplicité des dimensions et des implantations. Les châssis et dispositifs solaires doivent être encastrés dans la couverture et non en saillie.
Les façades
 Prescriptions applicables pour toute construction :
Les différentes façades des constructions doivent présenter un aspect et une couleur qui s’insèrent dans leur environnement.
Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles. Les pignons aveugles doivent être animés et faire l’objet d’un traitement de modénature (corniches, bandeaux, etc…) et/ou d’enduits.
Est privilégiée l’utilisation de matériaux nobles qui s’harmonisent avec les constructions existantes. L’utilisation de matériaux d’aspect similaire à des bardeaux bitumineux, plaques de fibrociment, tôles ondulées, PVC par exemple, est interdite. Les aspects brillants, réfléchissants et couleurs vives sont proscrits.
Les matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades des constructions.
Les enduits qui recouvrent les murs seront talochés et/ou grattés. Tous les parements de façades sont autorisés à l’exception :
- des enduits ciments ; - des enduits plastiques ; - des imitations et pastiches.
Les teintes devront s’harmoniser avec les teintes environnantes. Les encadrements de fenêtres s’harmoniseront avec la teinte de la façade.
Les coffrets, compteurs et boites aux lettres doivent être intégrés dans la construction ou les clôtures. Aucun édicule ou ouvrage technique ne doit être visible en façade sur rue (climatiseur, extracteur, pompe à chaleur, chaudière à condensation…).
Les clôtures et les portails
 Les clôtures
Les clôtures participent fortement à la qualité des espaces urbains. A ce titre leur traitement, le choix des matériaux, les couleurs doivent faire l’objet d’une attention particulière.
L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, plaques de béton, ciments…) ou destinés à un autre usage (tôles ondulées, etc.) est interdit sur rue et en limite séparative. La hauteur totale de la clôture ne doit pas dépasser 1,7 mètre sur rue et en limites séparatives, et doit s’aligner dans la mesure du possible avec la hauteur des clôtures limitrophes. Seuls les piliers peuvent avoir une hauteur supérieure de 30 cm maximum par rapport à la clôture à condition de ne pas dépasser une hauteur maximale de 2 mètres.
Les clôtures doivent être composées soit par des :

### Rubrique 1AUB1 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximale des constructions)

6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère
10 m au faîtage
DÉTAILS DES RÈGLES APPLICABLES POUR LA ZONE 1AUb1

La hauteur maximale des constructions
II-E 1 Règle générale
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage et à 6 mètres à l'égout du toit ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse, superstructures comprises, cheminées exclues, soit R+1+combles ou R+1+Attique.
II-E 2 Règles particulières  Equipement d’intérêt collectif et services publics
Il n’est pas fixé de règle.

 Construction annexe
La hauteur maximale des constructions annexes est limitée à 4 mètres.
 Secteur vulnérable et/ou potentiellement inondable
La hauteur du 1er niveau de plancher habitable doit être située à plus de 0,50 m au-dessus du niveau du sol naturel non remblayé ; à l'exception de ceux strictement nécessaires à la réhausse des planchers sous l'emprise de la construction et à la réalisation de talutage en périphérie de celle-ci pour l'accessibilité
La création d’un niveau de plancher à l’étage accessible et d’une évacuation vers l’extérieur est obligatoire pour les constructions nouvelles et pour les extensions.
1AUb1
1AUb1

mètre surmonté d’éléments ajourés de type grille ou grillage, ou barreaudage rigide vertical ou horizontal, doublé d’une haie végétale ;
- Grilles ou grillages, doublés d’une haie
végétale.

Dans les secteurs vulnérables et/ou potentiellement inondables, les clôtures ne doivent pas nuire à l’écoulement des eaux.
Les murs en pierre existants doivent être conservés, restaurés ou refaits à l’identique à l’exception des suppressions rendues nécessaires pour permettre la réalisation des accès.
Pour intégrer les coffrets techniques et les boîtes aux lettres, le mur bahut peut ponctuellement, dans les limites du linéaire strictement nécessaire, avoir une hauteur supérieure à 0,60 mètre.
Il n’est pas fixé de règle pour les clôtures des constructions et installations liées à la destination équipements et services publics.
 Les portails et portillons d’accès
Ils seront de forme simple, pleine ou ajourée, sans excès de surcharges décoratives.

### Rubrique 1AUB1 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions)

Nature en ville et village (part minimum de pleine terre imposée par rapport à la superficie de l’unité foncière et coefficient de biotope)

40 % maximum de la superficie de l’unité foncière
40% minimum de la superficie de l’unité foncière

II-D 1 Règle générale
L’emprise au sol maximale des constructions est limitée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
II-D 2 Règles particulières
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

### Rubrique 1AUB1 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,)

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
 Implantation des constructions par rapport aux cours d’eau

II-A Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques ou aux voies ouvertes à la circulation
II-A 1 Règle générale

Aucune occupation ni aucun aménagement de nature à altérer le cours d’eau ou ses berges n’est autorisé.
De plus, un recul minimum de 5 mètres, à compter du cours d’eau, devra être respecté pour toute nouvelle construction.

Les constructions et installations peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait par rapport à l’alignement. En cas de retrait, la marge minimale est fixée à 5 mètres.

5m

5m mini
II-A 2 Règles particulières
 Implantation en cas d’unité foncière située à l’angle d’au moins deux voies
La marge minimale de 5 mètres ne s’applique que sur l’une des voies. Sur les autres voies, la marge minimale est fixée à 3 mètres.
 Implantation par rapport aux voies ferrées Les constructions nouvelles à destination d’habitation ne peuvent être édifiées à moins de 20 mètres de l’emprise des voies ferrées. La marge de retrait est mesurée à partir de la voie la plus proche de la construction.

 Implantation des piscines
Les piscines couvertes doivent respecter les règles générales applicables aux constructions.
Les piscines non couvertes doivent être implantées en retrait de 4 mètres minimum.
 Implantation des climatiseurs, pompes à chaleur et chaudières à condensation
Ces installations doivent respecter les mêmes règles que les constructions et sont interdites en façade sur rue. Les rejets des chaudières à condensation sont interdits sur le domaine public.

Rappel : En application de l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Dispositifs en faveur de la performance énergétique des constructions
L’utilisation de matériaux biosourcés, locaux et issus de filières durables est privilégiée.
 Apports solaires :
Il doit être recherché un captage solaire maximum à travers les vitrages. L’orientation Sud est nettement plus favorable que les orientations Est et Ouest, ellesmêmes nettement plus favorables que l’orientation Nord. Dans le cas de constructions avec des locaux traversants, l’orientation Nord/Sud est privilégiée à l’orientation Est/Ouest. Il doit être recherché un maximum de vitrage au Sud. Des protections solaires devront être proposées pour le confort d’été. La création d’une véranda ou d’une serre est privilégiée au Sud avec un maximum de vitrages proches de la verticale. Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale de la toiture.
 Pour les protections contre les vents :
Le choix de l’emplacement des murs, claustras et des plantations doit tendre à minimiser l’effet des vents dominants sur les constructions et les espaces extérieurs.

### Rubrique 1AUB1 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : II-G Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

II-G 1 Règle générale
40 % minimum de la superficie de l’unité foncière doivent être traités en espaces vert de pleine terre.
Afin de préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux, la plantation d’essences végétales locales ou indigènes devra être privilégiée au détriment d’espèces exotiques potentiellement invasives.
II-G 2 Règles particulières
Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Les sols artificiels (dalle supérieure des sous-sols enterrés située à l’air libre) destinés à être traités en espaces verts seront recouverts sur leur totalité d’une couche de terre végétale de 0,60 mètre moyen d’épaisseur, comportant tous les composants techniques nécessaires à la création et au maintien d’un espace vert de qualité. Une hauteur de terre supérieure pourra être imposée en cas de plantation d’arbres de haute tige en fonction des exigences des espèces plantées.
Afin de préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux, la plantation d’essences végétales locales ou indigènes devra être privilégiée au détriment d’espèces exotiques potentiellement invasives.

1AUb1
II-H 1 Règle générale Les places doivent avoir les dimensions minimales suivantes :
- Largeur : 2,50 m - Longueur : 5 m
Un dégagement de 5 m doit être également prévu.
Pour connaitre le nombre de places véhicules motorisés nécessaires, se reporter sur le tableau cicontre.
*le nombre résultant du calcul doit être arrondi au nombre entier supérieur.
1AUb1

Destinations

Sousdestinations

Règles

de

stationnement

automobile

Logement

Il est imposé au minimum 2 places par logement

HABITATION

Lorsque le projet

comporte plusieurs

logements (à partir de

5 logements), il doit

s’ajouter la réalisation

de places visiteurs à

raison d’une demi-

place par logement (le

nombre résultant du

calcul sera arrondi au

nombre

entier

supérieur).

Hébergement

Au minimum 1 place pour 5 chambres

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Au minimum 1 place de stationnement par tranche entamée de 100 m² de surface de plancher.

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Bureau

### Rubrique 1AUB1 8 - Stationnement (intitulé du document : Au minimum 1 place de stationnement par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher)

ÉQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Le nombre de places

de stationnement à

réaliser doit être

adapté à la nature de

l’équipement, à son

mode

de

fonctionnement, à sa

localisation sur le

territoire communal

(proximité

des

transports

en

commun, existence de

parcs publics de

stationnement

à

proximité, etc.) et au

nombre et au type

d’utilisateurs

concernés.
Pour les constructions à destination d’habitation comportant plus de 2 logements et les constructions à destination de bureaux, il doit être créé des espaces dédiés aux vélos. Ces espaces doivent être aisément accessibles, disposer des aménagements adaptés et respecter les règles suivantes :

Destinations HABITATION

Sousdestinations
Logement Hébergement

Règles de stationnement vélo
L’espace possèdera une superficie de :

0,75 m² par logement pour les logements jusqu’à deux pièces principales

1,5 m² par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m².

50 % de cette superficie minimale peuvent être prévus en surface de mur sous réserve de la pose de fixation adaptée.

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRES ET TERTIAIRES

Bureaux

L’espace possèdera une superficie représentant 1,5 % de la surface de plancher. Cet espace peut être constitué de plusieurs emplacements.

ÉQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

La création d’un espace dédié aux vélos est également imposée pour les équipements d’intérêt collectif et services publics

La conception des locaux devra être réalisée de la manière la plus pratique possible pour les usagers, notamment en matière de localisation préférentielle au sein des constructions, de conditions d'accès, et de sécurisation. Cet espace réservé comporte un système de fermeture sécurisé et des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d’attacher les vélos par le cadre et au moins une roue.
La réalisation des locaux ou espaces nécessaires au stationnement des vélos communs à plusieurs opérations de construction est admise.

5.Règlement modifié – septembre 2025 2019 version provisoire V1

1AUb1
1AUb1

### Rubrique 1AUB1 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : III-A Desserte par les voies publiques ou privées)

Tout terrain doit être desservi par une voie carrossable publique ou privée en bon état de viabilité et présentant des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
En conséquence, toute construction ou autre mode d’occupation du sol peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par une voie publique ou privée permettant la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie.
Elle peut également être refusée si les accès sont insuffisamment dimensionnés compte tenu du nombre de logements ou du nombre de m² de surface de plancher projetés ou si les accès présentent un risque pour la sécurité des personnes. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Accès : Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise la preuve d'une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à ne pas apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Voirie :
Les voies privées desservant 3 logements et plus doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

5.Règlement modifié –septembre 2025

Les voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
Entrée charretière
Rappel : Toute création ou modification d’une entrée charretière devra faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès de l’autorité compétente, les travaux en découlant étant à la charge du demandeur.

### Rubrique 1AUB1 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : III-B Desserte par les réseaux)

III-B 1 Réseaux d’eaux
Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau.
 Eaux usées
Si la construction se situe sur un terrain desservi par un réseau public d’assainissement, les eaux usées domestiques doivent être collectées et évacuées, directement et sans stagnation, vers ce réseau.
Si la construction se situe sur un terrain qui n’est pas desservi par un réseau public d’assainissement, les eaux usées doivent être évacuées vers un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur.
Néanmoins, dans le cas d’un projet de construction situé en zone d’assainissement collectif sur un terrain qui n’est pas encore desservi par un réseau public d’assainissement, le projet doit prévoir un branchement d’assainissement en attente, en limite du domaine public ou de la voie de desserte.
 Eaux pluviales
Doivent être recherchées les solutions permettant l’absence de rejet d’eaux pluviales (notion de rejet zéro) sous réserve de la prise en compte des contraintes particulières liées à la présence de nappes subaffleurantes, d’argiles ou à l’existence d’anciennes carrières souterraines.
Les eaux pluviales seront dans toute la mesure du possible, selon la nature du sol, traitées au plus près du point de chute, avec comme modes de gestion privilégiés par ordre décroissant :
- La non-imperméabilisation et l’utilisation de
matériaux perméables ;
- La mise en œuvre de toitures végétalisées ; - Le stockage aérien (espaces extérieurs submersibles,
noues) ;
- La réutilisation pour des usages domestiques ; - Les dispositifs de stockage ou d’infiltration à faible
profondeur (tranchée drainante) ;
- Seul le surplus ne pouvant être géré autrement étant
dirigé vers du stockage plus profond (puisard, bassin enterré…).
Dans le cas où le rejet des eaux pluviales dans le réseau public serait envisagé, seul l’excès de ruissellement peut être rejeté au réseau d’assainissement. Ainsi, des ouvrages de régulation devront être réalisés, ils seront dimensionnés de façon à limiter le débit de fuite maximum de rejet autorisé. Il est rappelé que, dans le cadre de tout projet (soit de construction ou de réhabilitation), même si l’imperméabilisation de la parcelle est réduite par rapport à l’état actuel, la limitation du débit maximum autorisé de rejet des eaux pluviales devra être respectée.
Le débit de fuite maximum autorisé de rejet des eaux pluviales est de 2 litres / seconde / hectare.
Toute installation industrielle, artisanale ou commerciale non soumise à autorisation ou déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la Loi sur l’Eau, doit être équipée d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
III-B 2 Déchets
Tout projet de construction doit prévoir un lieu de stockage des déchets ou un emplacement pour un point d’apport volontaire.
III-B 3 Réseaux de distribution d’énergie
Les lignes de télécommunication et de distribution d’énergie électrique doivent être installées en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.
Pour tout programme de construction à destination d’habitation de plus de 10 logements, de bureaux ou de commerces et d’activités de service équipés d’un parc de stationnement, ces derniers doivent être alimentés par un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables.
Tout ou partie des aires du parc de stationnement doit être conçu de manière à pouvoir accueillir ultérieurement un point de charge pour la recharge normale d’un véhicule électrique ou hybride rechargeable, disposant d’un système de mesure permettant une facturation individuelle des consommations. Dans ce but, des fourreaux, des chemins de câble ou des conduits devront être installés à partir du tableau général basse tension de façon à pouvoir desservir au moins 10 % des aires destinées aux véhicules motorisés imposées avec un minimum d’une aire de stationnement. Les places desservies sont soit des places individuelles, soit un espace commun. Ce minimum de places à équiper se calcule sur la totalité des emplacements exigés.

III-B 4 Réseaux de communication électronique
Les lignes de télécommunication doivent être installées en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.
Les nouvelles constructions à destination d’habitation de plus de 5 logements devront prévoir les fourreaux permettant un raccordement au réseau très haut débit / fibre optique.
Les nouvelles constructions à destination d’activités devront prévoir les fourreaux permettant un raccordement au réseau très haut débit / fibre optique.

1AUb1
1AUb1

DISPOSITIONS SPECIFIQUES PAR ZON E

FICHE D’IDENTITÉ DE LA ZONE 1AUb 2 - SYNTHÈSE DES RÈGLES

Localisation

Caractéristiques de la zone

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200035764_PLUi_20260309.
Page : https://edifiable.fr/plu/chevilly-45093/1aub1
La commune : https://edifiable.fr/plu/chevilly-45093.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45093/zone/1aub1