# Zone N du plan local d'urbanisme de Chuzelles (38110) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38110_PLU_20260127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NL, Nc, Nco, Ne, Nh, Np, Npco. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> DISPOSITIONS GENERALES L’implantation des constructions doit se réaliser à 5 m au moins de l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article N 7)

> DISPOSITIONS GENERALES § À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, l’implantation des constructions doit se réaliser en respectant un recul d’implantation au moins égal à la moitié de la hauteur du point le plus haut du bâtiment sans être inferieur à 3 m § Lorsque le bâtiment jouxte la limite parcellaire, la hauteur du bâtiment ne peut excéder 3,5m sur la limite.

### Emprise au sol (article N 9)

> Il n’est pas fixé de Coefficient d’Emprise au Sol, exceptés : - Dans les zones Nh où le coefficient d’Emprise au Sol maximal est fixé à 50% - Dans le périmètre protégé au titre de l’article R.123-­‐11 c° du Code de l’Urbanisme, dans lequel l’emprise au sol est limitée à 100 m2

### Hauteur (article N 10)

> DISPOSITIONS GENERALES La hauteur des constructions est fixée à : - 7m pour les bâtiments à usage d’habitation - 10 m pour les bâtiments à usage forestier - 3,5 m pour les abris pour animaux parqués 10.2.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. DANS TOUTE LA ZONE N ET SES)

SOUS-­‐SECTEURS,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § L’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  N2   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole   § Les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   § Le  stationnement  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf   dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur,  et  sur  les   terrains  de  camping  autorisés)   § Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)

1.2.   DANS  LES  ZONES  NP,  SONT  INTERDITES   § Les  constructions   § Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  préservation,  la  mise  en  valeur  et   la  gestion  des  espaces  d’intérêt  écologique,  de  la  faune  et  de  la  flore

1.3.     DANS  LES  ZONES  HUMIDES  REPEREES  SUR  LE  PLAN  DE  ZONAGE,  SONT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sols  de  nature  à  porter  atteinte  au  fonctionnement  biologique,   hydrologique  et  au  maintien  de  la  zone  humide,  notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les   remblaiements,  l’asséchage  et  le  drainage,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  à  l’article  N2  relatives  au   périmètre  protégé  au  titre  de  l’article  R.123-­‐11  c°  du  Code  de  l’Urbanisme   § Les  drainages,  par  drains  ou  fossés   § Les  remblais,  quelles  que  soient  leur  hauteur  et  leur  superficie

1.4.     DANS  LES  ZONES  NCO,  SONT  INTERDITS   Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité.

1.5.     DANS  LES  ZONES  NPCO,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions

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§ Toutes  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  préservation,  la  mise  en  valeur  et   la  gestion  des  espaces  d’intérêt  écologique,  de  la  faune  et  de  la  flore

§ Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité.

1.6.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  INTERDITS

§ Dans  la  zone  des  premiers  effets  létaux,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du  public   relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories

§ Dans   la   zone   des   effets   létaux   significatifs,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont  admis  les  occupations  et  utilisations  du  sol  énumérées  dans  les  paragraphes  suivants,  si  par  leur  situation  ou   leur  importance,  elles  n’imposent  pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un   surcroît  important  de  dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  admises,  sous  réserve   de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   pour   limiter   la   gêne   qui   pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.1.     DANS  LA  ZONE  N  SONT  ADMIS   § Les  constructions  et  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  forestière   § Les   constructions   et   installations   à   usage   des   activités   d’entretien   et   de   préservation   des   milieux   naturels  et  les  ouvrages  liés  à  ces  équipements   § Les  abris  pour  animaux  d’une  superficie  inférieure  à  20m²,  de  préférence  implantés  sur  limite  parcellaire   (ou  à  proximité  immédiate),  ou  adossés  aux  haies  et  boisements  existants.  Un  seul  abri  par  tènement  ne   sera  admis.  Ils  doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement   approprié  (voir  article  N11)   § Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements   autorisées   dans   la   zone   et   /   où   ils   sont   nécessaires  à  la  protection  contre  le  ruissellement  des  eaux  pluviales

2.2.     DANS  LES  ZONES  «  NH  »  SONT  ADMIS   § Pour   les   constructions   existantes   à   vocation   d’habitation   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m²   minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU  :   - Leur  extension  dans  la  limite  250  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  travaux,  à  condition   de  ne  pas  créer  de  logement  supplémentaire   - Le   changement   de   destination   d’un   bâti   préexistant   accolé,   dans   la   limite   de   son   enveloppe   générale   existante   et   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   après   travaux,   y   compris  l’existant   § Le   changement   de   destination   vers   de   l’habitat,   des   bâtiments   existants   dont   l’emprise   au   sol   est   de   50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface  de  plancher  totale   après  travaux,  à  conditions  :   - De   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage   industriel  (repérés  sur  le  plan  de  zonage)   - De  ne  pas  créer  d’extension  à  l’enveloppe  existante  du  bâtiment

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§ Les  annexes  de  construction  à  usage  d’habitation  sous  réserve  que  leur  surface  n’excède  pas  40  m²  en   totalité  et  qu’elles  soient  implantées  à  proximité  immédiate  des  habitations  (rayon  de  25  m).

Annexe  :   Sont  considérés  comme  annexes,  les  locaux  accessoires  à  une  construction  principale,  séparées  de  celle-­‐ci  par  un  espace  entièrement   libre,   ou   qui   ne   sont   reliées   avec   le   bâtiment   que   par   une   clôture   ou   un   raccord   (électrique   ou   autre).   L’usage   de   ce   local   doit   être   complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les  piscines,  à  conditions  d’être  liées  au  logement  admis   § L’extension  des  bâtiments  à  usage  artisanal  ou  d’entrepôt  (non  liés  à  l’activité  agricole)  d’une  surface de  plancher  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  30%  de  leur  surface  de   plancher   existante   et   jusqu’à   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   et   à   condition  qu’elle  ne  présente  pas  de  nuisances  incompatibles  avec  les  exigences  du  milieu  agro-­‐naturel   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site   § Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   dans   la   mesure   où   ils   sont   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone

2.3.     DANS  LES  ZONES  «  NP  »,  SONT  ADMIS

Les   constructions   et   installations   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   sous   réserve   de   ne   pas  porter  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les  dispositions  nécessaires  pour  limiter  la   gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.4.     DANS  LES  ZONES  «  NCO  »,  SONT  ADMIS

Les   clôtures   seulement   si   elles   sont   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   condition   qu’elles   n’entravent   pas   la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  N11).

2.5.     DANS  LES  ZONES  «  NPCO  »,  SONT  ADMIS   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  N11).

2.6.     DANS  LA  ZONE  «  NL  »  SONT  ADMIS   § Les  aires  de  jeux,  de  sports  et  de  loisirs   § Les  aires  de  stationnement   § Les  équipements  d'infrastructure  et  les  constructions  et  ouvrages  liés  à  ces  équipements  (vestiaires  et   espaces  de  rangement  notamment)   § L’extension  des  équipements  existants,  sans  création  de  logement,  ni  de  structure  d’hébergement

2.7.     DANS  LES  ZONES  «  NE  »  SONT  ADMIS   § Les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  à  condition  de  s’inscrire  dans  le  volume  du  bâti  existant   sans  extension   § Les   constructions   à   usage   de   bureaux   à   condition   de   s’inscrire   dans   le   volume   du   bâti   existant   sans   extension   § Les  aires  de  stationnement  à  condition  de  respecter  la  zone  humide   § Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  équipements  implantés   ou  autorisés  dans  la  zone

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2.8.     DANS  LES  ZONES  «  NC  »  SONT  ADMIS   § L'exploitation  de  carrières   § Les   constructions   et   installations   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   la   gestion   de   l’activité   d’extraction,  de  transformation  et  de  valorisation  des  granulats

2.9.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DU  PERIMETRE  PROTEGE  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  R.123-­‐11  C°

Dans   le   secteur   concerné   par   le   périmètre   protégé   en   raison   de   la   richesse   du   sol   ou   du   sous-­‐sol,   la   construction  d’un  unique  bâtiment  est  autorisée,  dans  la  limite  :

- D’un  espace  technique  de  stockage  de  100  m2  maximum  de  surface  de  plancher  totale   - D’un  espace  d’habitation,  de  type  gardiennage,  directement  lié  à  l’activité  de  loisirs  de  la  zone, d’une  surface  de  plancher  maximale  totale  de  100  m2

2.10.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles,  moyens  ou  forts  de  crues  rapides  de  rivières  (fc  et  FC)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à   partir  du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les  exceptions  définies  aux  alinéas  a.  et  f.  de  l’article  6.4.  des  dispositions  générales   du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les   extensions   des   installations   existantes   visées   à   l’alinéa   e.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied   d’une   telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant   les   conditions   énoncées   par   cet   article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection   et   restauration   des   sites,   des   écosystèmes   aquatiques   et   des   zones   humides  ainsi  que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile   - Les  clôtures  à  fils  superposés  avec  poteaux  sans  fondation  faisant  saillie  sur  le  sol  naturel,  sans   remblaiement   - Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,   dans   la   limite   d’une   emprise   totale   de   20  m2,   les   installations   sanitaires   nécessaires   à   ces   équipements   § Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini   à   l’article   6.3   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau  supérieur  à  celui  de  la  crue  de  référence

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- Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes  (cf.  article  6.5.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  torrentielles  (ft)

Les  constructions  sont  autorisées,  sous  réserve  du  respect  des  conditions  ci-­‐après  :   § Le  RESI,  tel  que  défini  dans  l’article  6.3.  du  titre  I,  devra  être  :

- inférieur  ou  égal  à  0,30  :  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - inférieur  ou  égal  à  0,50  :

- pour  les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - pour  les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - pour   les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour infrastructures  et  bâtiments)

Pour   les   lotissements   et   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles,   c’est   le   règlement   du   lotissement   ou   de   la   zone   qui   fixe,   par   lot,   la   surface   occupée   par   le   remblaiement  et  la  construction.

En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  d’affectation,  le  RESI  pourra   être  dépassé  à  concurrence  du  RESI  de  la  construction  préexistante.   § Modifications  de  bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  surélévation  des  équipements  et   matériels  vulnérables  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Constructions   autres   que   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation  du  premier  niveau  utilisable  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Adaptation  de  la  construction  à  la  nature  du  risque,  notamment  accès  par  une  façade  non  exposée   § Affouillements  et  exhaussements  uniquement  dans  le  cadre  de  travaux  et  d’aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  ou  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)

Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissements  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  chutes  de  pierres  et  de  blocs  (fp)

Les  aires  de  stationnement,  sous  réserve  de  mise  en  place  d’une  protection  contre  l’impact  des  blocs

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  d’inondations  en  pied  de  versant  (I’1  /fi’)

Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel.   § Les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   A1   et   sous   réserve   du   respect   des prescriptions   définies   à   l’alinéa   suivant,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que  ces   installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue   § Prescriptions  à  respecter  pour  les  projets  admis  :

- Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement

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- Pour   les   modifications   de   bâtiments   existants   et   les   extensions   de   moins   de   20  m2,   les   équipements  et  matériels  vulnérables  doivent  être  surélevés  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

2.11.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.   123-­‐1-­‐5   7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES)

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux   exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes  (usagers  des  voies  publiques  ou  personnes  utilisant  cet   accès).

§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

3.2.     VOIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.

Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE)

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

§ Eaux  usées     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.   Toutefois,   l’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   les   secteurs   non   desservis   par   le   réseau   d’eaux   usées  et  dans  les  conditions  fixées  au  règlement  d’assainissement.

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Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la    collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.

Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.

Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle   soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.

En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).

Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.

Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN

Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :

- Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion

- Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains

Non  réglementé

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### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.   Dans  les  secteurs  situés  hors  agglomération,  les  bâtiments  situés  le  long  :   - des  RD  36,  RD  123  et  RD  123a,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe   de  ces  voies.   - de  la  RN  7,  doivent  respecter  un  recul  minimum  de  35  m  par  rapport  à  l’axe  de  ces  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   § À  moins  que  le  bâtiment  à  construire  ne  jouxte  la  limite  parcellaire,  l’implantation  des  constructions  doit   se  réaliser  en  respectant  un  recul  d’implantation  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la  hauteur  du  point  le  plus   haut  du  bâtiment  sans  être  inferieur  à  3  m   § Lorsque   le   bâtiment   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   hauteur   du   bâtiment   ne   peut   excéder   3,5m   sur   la   limite.  Une  hauteur  supérieure  pourra  être  autorisée  dans  le  cas  de  construction  jointive  à  un  bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé

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### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Il  n’est  pas  fixé  de  Coefficient  d’Emprise  au  Sol,  exceptés  :   - Dans  les  zones  Nh  où  le  coefficient  d’Emprise  au  Sol  maximal  est  fixé  à  50%   - Dans   le   périmètre   protégé   au   titre   de   l’article   R.123-­‐11  c°   du   Code   de   l’Urbanisme,   dans   lequel   l’emprise  au  sol  est  limitée  à  100  m2

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.   Cette   définition   de   la   hauteur   de   la   construction,   ne   doit   pas   être   confondue   avec   les   hauteurs   à   respecter   dans   les   zones   à   risques,   lesquelles  sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  pour  les  bâtiments  à  usage  forestier   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Lorsque   les   constructions   sont   édifiées   en   limite   séparative,   une   hauteur   maximale   de   3,50  m   est   autorisée   sur   cette   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   construction   jointive  à  un  bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   N10   du   présent   règlement)  ou  pour  des  constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «)

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.

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11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.     Le  projet  doit  être  adapté  au  terrain  naturel  et  être  conçu  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.     La  construction  devra  présenter  des  talus  minimum  par  rapport  au  terrain  naturel.  Les  enrochements  et  les   talus   préfabriqués   sont   proscrits   ainsi   que   tout   mouvement   de   sol   réalisé   pour   faire   d’un   sol   pentu   un   sol   plat  en  dehors  de  l’emprise  seule  de  la  construction.

§ Façade   Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…     L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

§ Toiture     § Pour  les  constructions  à  vocation  d’habitat  autorisées  dans  la  zone  :   Les   toitures   doivent   avoir   une   pente   comprise   entre   30   et   40%.   Les   toitures   terrasses   sont   admises   si   elles   participent   à   la   performance   énergétique   de   la   construction   ou   si   elles   se   justifient   d’un   point   de   vue   de   la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions   de   type   véranda   ou   les   abris   de   jardin,   la   pente   de   toiture   doit   être   supérieure  à  10%.   La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les  tons  rouges  ou  bruns,  teintés  dans  la  masse  (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.   Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer  une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.   § Pour  les  autres  constructions  autorisées  :   Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

§ Insertion  de  panneaux  solaires     La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.

§ Clôtures     En   zone   naturelle,   les   clôtures   doivent   être   constituées   d’un   grillage   ou   d’une   haie   vive   composée   d’essences  locales.   Dans  les  zones  Nco,  les  clôtures  perméables  sont  autorisées  à  condition  d’être  nécessaires  à  l’exploitation.

11.3.     DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ABRIS  POUR  ANIMAUX  PARQUES     Les  abris  pour  animaux  parqués  sont  admis  à  condition  :   - d’être  ouverts  sur  au  moins  une  face   - d’être  construits  en  bois  et  sans  création  de  dalle  étanche  au  sol

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11.4.     ELEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.5.     DISPOSITION  PARTICULIERE     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’applique  pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou   d’intérêt  collectif.

### Article N 12 - Stationnement (intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des  installations  doit   être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1. ESPACES VERTS REPERES)

AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Dans   le   cas   où   la   limite   de   la   zone   correspond   à   une   limite   de   zone   naturelle   ou   agricole,   une   haie   d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer  une   transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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TITRE  VI  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ELEMENTS   IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°

DU  CODE  DE  L’URBANISME

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ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE

§ Dispositions  générales

L'article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme  prévoit  que  le  Plan  Local  d’Urbanisme  peut  :  «  Identifier  et  localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   quartiers,   îlots,   constructions,   espaces   publics,   monuments,   sites   et   secteurs  à  protéger,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique  ou  écologique   et  définir,  le  cas  échéant,  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection  ».

Les  éléments  identifiés  peuvent  être  :

- Des  éléments  bâtis  (fontaine,  muret,  façades…)   - Des  éléments  naturels  ou  des  éléments  de  paysage  (haies,  parcs,  zones  humides,  chemins  ou  berges, arbres  et  plantations  d'alignement…)

§ Conséquences  de  l’identification  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

§ La  démolition  des  éléments  identifiés,  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  est  soumise   à  l'obtention  préalable  d'un  permis  de  démolir

§ Le  déplacement  des  éléments  identifiés  est  autorisé,  notamment  pour  les  croix   § Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   en   application   de   l'article

L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’urbanisme,  sont  soumis  à  déclaration  préalable

§ Éléments  bâtis  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

N°

Élément

Localisation

Demeures   remarquables

Patrimoine  civil

Patrimoine   religieux       «  Petit patrimoine  »

1   Demeure  St  Hippolyte   2   Château  Verdier   3   Demeure  des  Martinières   4   La  Devillière   5   Moulin  de  Leveau   6   Tour  Boussole   7   Monument  aux  Morts   8   Église  St  Hippolyte   9   Chapelle  St-­‐Maxime   10   Croix  de  Tourmente   11   Croix  des  Martinières   12   Fontaine  St-­‐Hippolyte   13   Bassin  St-­‐Hippolyte   14   Source  St-­‐Maxime

Rue  Saint-­‐Hippolyte   Rue  du  Verdier   Route  des  Martinières   Montée  de  la  Devillière   RD123  (Vallée  de  Leveau)   RN7  (Boussole)   RD36  (centre-­‐village)   RD36  (centre-­‐village)   Chemin  de  la  Chapelle   Carrefour  RD36  /  route  de  Villette   Carrefour  RD123a  et  rue  de  Boiron   Rue  Saint-­‐Hippolyte   Face  au  nouveau  cimetière   Chemin  de  la  Chapelle

§ Éléments  naturels  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

Ces  éléments  figurent  sur  le  plan  de  zonage.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38110_PLU_20260127.
Page : https://edifiable.fr/plu/chuzelles-38110/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/chuzelles-38110.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38110/zone/n