# Zone UB du plan local d'urbanisme de Chuzelles (38110) : ce que le règlement autorise

La zone Ub correspond aux secteurs d’extension pavillonnaire du centre-­‐village, essentiellement à dominante d'habitat de densité moyenne à faible. PERIMETRES PARTICULIERS Dans la zone Ub, sont distingués : - Une servitude permettant la réalisation d’objectifs de mixité sociale au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5 16° du Code de l’Urbanisme. Cette servitude couvre totalement la zone Ub - Des éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L. 123-­‐1-­‐5 7° du Code de l’Urbanisme, pour leur valeur identitaire et patrimoniale, à préserver et à valoriser ALEAS NATURELS La zone Ub comprend des secteurs exposés à des aléas de glissement de terrain, de chutes de blocs, de ruissellement sur versant et de crues torrentielles. Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame en superposition du zonage. En fonction du type d’aléas et de son intensité, des prescriptions urbanistiques particulières doivent être respectées : - Zone constructible sous conditions ou inconstructible liée au risque de ruissellement sur versant (fv et FV) - Zone constructible sous conditions liée au risque de glissement de terrain (fg1 et fg2) - Zone inconstructible liée au risque de chutes de blocs (FP) - Zone constructible sous conditions ou inconstructible liée au risque de crues de rivières torrentielles (ft et FT) Dans ces zones, tout aménageur devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas et carte des risques naturels valant PPRN).

Document en vigueur : 38110_PLU_20260127 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ub. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Stationnement (article UB 12)

> Il est rappelé que pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, il ne peut être exigé au maximum qu’une place par logement.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS §)

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,  gènes…)  et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  les  entrepôts   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   § Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)  
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§ Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières  
1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  ruissellement  sur  versant  (FV)  
La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les  marges  de   recul  suivantes  :  
- 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   § Les  aires  de  stationnement  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  de  chutes  de  blocs  (FP)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les  aires  de  stationnement  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  crues  torrentielles  (FT)   § Les   constructions,   en   dehors   des   exceptions   définies   par   l’article   6.4.   «  Exceptions   aux   interdictions   générales  »  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées   à  cet  article   § Les   affouillements   et   exhaussements,   sauf   dans   le   cadre   de   travaux   et   aménagements   de   nature   à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   § Les  aires  de  stationnement   § Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  comptée  du  sommet  des  berges

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMISES §)

Les   constructions   à   usage   artisanal,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  et  des  aménagements  autorisés  dans  la  zone.   § L'aménagement  et  l'extension  limitée  des  bâtiments  agricoles  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU   sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  les  nuisances  ou  les  inconvénients  qu'ils  présentent.  
2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  REALISATION  DES  OBJECTIFS  DE  MIXITE  SOCIALE  
En   application   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   l’ensemble   de   la   zone   Ub,   les   opérations   de   construction   à   usage   d'habitation   de   plus   de   4   logements   devront   comporter   au   moins   20%   de   logements   financés   par   des   prêts   aidés   par   l’Etat   pour   du   logement   locatif   social   et/ou   en   accession   sociale  (arrondi  à  l’unité  supérieure).  
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2.3.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS    
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (fv)   Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au  terrain   naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  mouvement  de  terrain  (fg1  et  fg2)   § Les  constructions,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit  dans  des  réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire   sans   aggraver   les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   § Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  crues  torrentielles  (ft)   Les  constructions  sont  autorisées,  sous  réserve  du  respect  des  conditions  ci-­‐après  :   § Le  RESI,  tel  que  défini  dans  l’article  6.3.  du  titre  I,  devra  être  :   - inférieur  ou  égal  à  0,30  :  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - inférieur  ou  égal  à  0,50  :     - pour  les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - pour  les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - pour   les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures  et  bâtiments)   Pour   les   lotissements   et   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles,   c’est   le   règlement   du   lotissement  ou  de  la  zone  qui  fixe,  par  lot,  la  surface  occupée  par  le  remblaiement  et  la  construction.     En   cas   de   reconstruction   d’un   bâtiment   ou   de   changement   d’affectation,   le   RESI   pourra   être   dépassé   à   concurrence  du  RESI  de  la  construction  préexistante.   § Modifications  de  bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20  m2  :  surélévation  des  équipements  et   matériels  vulnérables  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Constructions   autres   que   modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20  m2  :   surélévation  du  premier  niveau  utilisable  de  0,50  m  au-­‐dessus  du  terrain  naturel   § Adaptation  de  la  construction  à  la  nature  du  risque,  notamment  accès  par  une  façade  non  exposée   § Affouillements  et  exhaussements  uniquement  dans  le  cadre  de  travaux  et  d’aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  ou  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence  
2.4.     CONDITION   LIEE   A   LA   PROTECTION   DES   ELEMENTS   IDENTIFIES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.123-­‐1-­‐5  7°   DU   CODE   DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article UB 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES)

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent   sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.    
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§ Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).  
§ Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  cet  accès).    
§ Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.  Lorsque  le  terrain  est  riverain  de  plusieurs  voies  publiques,  peut  être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.  
§ Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.  
§ En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  par  le  même  accès   à   la   voie   publique   sauf   impossibilité   technique   ou   urbanistique   dûment   justifiée,   afin   d’éviter   la   multiplication  des  accès  et  de  limiter  l’imperméabilisation  des  sols.  
3.2.     VOIRIE  
La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation  routière.  
§ Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie,  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.  
§ Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE)

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.  
4.2.     DISPOSITIONS  GENERALES  SUR  L’ASSAINISSEMENT  
§ Eaux  usées    
Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.  
Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.  
En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.  
Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique,   article   L.   1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).  
  
  
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§ Eaux  pluviales  et  de  ruissellement     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Chuzelles  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur   et  du  zonage  pluvial  de  la  commune.   Toute   construction   (neuve   ou   réhabilitée),   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie,…)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   de   collecte   des   eaux   pluviales.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   n’augmente   pas   le   débit   naturel   des   eaux   pluviales   tombant   sur   le   tènement   concerné.   Les   matériaux   poreux   et   les   revêtements   non   étanches   doivent  être  privilégiés  pour  permettre  une  infiltration  diffuse  des  eaux  de  pluie.   Le  traitement  des  eaux  pluviales  à  la  parcelle  à  l’aide  d’un  dispositif  d’infiltration  individuel  ou  collectif  est  à   privilégier   (fossés,   noues,   tranchées   et   puits   d’infiltration,…),   que   la   parcelle  soit   desservie   ou   non   par   un   réseau  de  collecte  des  eaux  pluviales.  Aucun  rejet  direct  dans  le  réseau  d’eaux  usées  et  d’eaux  pluviales  ou   les  cours  d’eau  ne  sera  admis.     En  cas  de  difficulté  d’infiltration  des  eaux  dans  le  sol,  les  eaux  doivent  être  stockées  dans  un  ouvrage  avant   d’être   restituées   à   débit   limité   (K≤10-­‐6m/s)   vers   un   exutoire   de   surface   (cours   d’eau,   ruisseaux…).   Le   raccordement  au  réseau  d’eaux  pluviales,  lorsqu’il  existe,  peut  être  admis,  dans  les  conditions  fixées  par  le   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Un   système   de   filtration   des   eaux   avant   le   branchement   doit  être  prévu  pour  limiter  les  débits  rejetés  dans  le  réseau.     Pour   les   projets   dont   la   surface   imperméabilisée   est   supérieure   à   600  m2,   une   étude   hydraulique   doit   être   réalisée   afin   de   prendre   en   compte   des   aspects   complémentaires   (impacts   en   cas   d’éventuels   dysfonctionnements   des   dispositifs   de   stockage/régulation/infiltration   et   d’épisodes   exceptionnels   notamment).   Les   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.  
4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN   Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :   - Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion   - Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux  
4.4.     AUTRES  RESEAUX   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.  
4.5.     DECHETS   Toute  demande  (construction,  rénovation…)  devra  se  conformer  aux  prescriptions  de  établissement  public   en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains

Non  réglementé    
  
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### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles   s’appliquent   au   corps   principal   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.  
6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Dans   les   secteurs   situés   hors   agglomération,   les   bâtiments   situés   le   long   des   RD   36,   RD   123   et   RD   123a,   doivent  respecter  un  recul  minimum  de  25  m  par  rapport  à  l’axe  de  ces  voies.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.  
6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans   la  limite  de  1  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  
7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  bâtiments  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour  les  bâtiments  édifiés  simultanément  (maisons  groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’une  construction  existante  est  déjà  implantée  en  limite  séparative   - pour  les  bâtiments  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition  de   ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   - pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)   Sinon,  l’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de  la   hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inférieur  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1  m,  à  compter  de  la  margelle.  
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7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

L'emprise  au  sol  est  la  projection  verticale  du  volume  de  la  construction,  tous  débords  et  surplombs  inclus.  Toutefois,  les  ornements  tels  que   les  éléments  de  modénature  et  les  marquises  sont  exclus,  ainsi  que  les  débords  de  toiture  lorsqu'ils  ne  sont  pas  soutenus  par  des  poteaux  ou   des  encorbellements.  (Article  R.420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme).  Les  surfaces  des  piscines  ne  sont  pas  prises  en  compte  pour  le  calcul  du  CES.  
Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,30.   Le  coefficient  d'emprise  au  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :    
- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  existants  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant.     - Travaux  de  reconstruction  après  sinistre.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires  
pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.  
Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec  
l’environnement.  Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.    
Cette  définition  de  la  hauteur  de  la  construction,  ne  doit  pas  être  confondue  avec  les  hauteurs  à  respecter  dans  les  zones  à  risques,  lesquelles   sont  spécifiquement  définies  à  l’article  6.3  des  dispositions  générales  auxquelles  il  y  a  lieu  de  se  reporter.  
10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.    
10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  principal    
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### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «)

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leur   dimension   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l'Urbanisme.  
11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES  
§ Implantation  dans  son  environnement     Tout   projet   doit   être   conçu   et   implanté   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage.   Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   Le   projet   devra   être   étudié   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   être   adapté   au   terrain   naturel.     Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions   ou   des   aménagements  doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.   Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     Pour  les  terrains  en  pente,  des  talus  et  remblais  peuvent  être  admis.  Ils  seront  soit  adoucis,  lissés,  plantés,   soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement.  Les  enrochements  sont  interdits.    
§ Aménagement  des  accès  et  cheminements  internes   Afin  de  réduire  l’impact  paysager,  limiter  l’imperméabilisation  des  parcelles  et  d’en  faciliter  l’entretien,  les   accès  et  les  cheminements  internes  seront  les  plus  courts  possibles.  Les  accès  ne  doivent  pas  excéder  une   pente  de  15%.  
§ Les  volumes     Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.   La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.  
§ Les  façades     Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,   les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé.  Sont  interdits  les  enduits  à  gros   grains,  les  enduits  à  relief…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.    
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Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées   ou  trop  vives.  La  couleur  blanche  est  interdite  pour  les  enduits.    
§ Les  toitures  
Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  30  et  40%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence   architecturale   (cohérence   de   la   construction   et   insertion   dans   l’environnement   bâti).   Pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  les  abris  de  jardin,  la  pente  de  toiture  doit  être  supérieure  à  10%.  
La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   ou   bruns,   teintés   dans   la   masse   (à   l’exception   des   séchoirs   à   tabacs)   et   non   brillants.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   pour   les   constructions  de  type  véranda  ou  abris  de  jardin.  
Pour   l’extension   d’une   construction   existante,   des   dispositions   autres   peuvent   être   admises   pour   assurer   une  cohérence  avec  l’aspect  du  bâtiment  existant.  
Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.  
§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs)  
Ils  seront  positionnées  de  manière  aussi  peu  visibles  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.  
Une  recherche  d’intégration  des  éléments  techniques  sera  exigée.  Ainsi  les  boîtiers  techniques  (électrique,   télécommunication….)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration  dans  la  clôture  ou  sur  la  façade  afin  d’impacter  au  minimum  l’aspect  extérieur  du  bâtiment.  
La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée.   Le   dispositif   doit   faire   l’objet   d’une  composition  soignée.  
§ Les  clôtures    
Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.    
Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  :   - En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  ajouré  de  conception  simple  (présentant  plus  de  vides  que  de  pleins),  doublé  ou  non   de  haies  vives   - Afin  d’assurer  une  continuité  urbaine,  ces  murs  peuvent  atteindre  une  hauteur  similaire  à  celle   du  mur  jouxtant  la  parcelle   - Sur  les  limites  séparatives,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  2  m  de  hauteur  sur  propriété  riveraine.  
L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.  
Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   de   construction   locaux  (tons  pierre,  terre,  pisé,…).  Les  enduits  seront  réalisés  de  préférence  avec  une  finition  soignée  et  non   grossière.    
§ Les  piscines  
Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.  
11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME  
Tous  travaux  d’aménagement  sur  un  élément  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5   7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra  de   se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.  
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11.4.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.  
12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION   (REHABILITATION   OU   CHANGEMENT   DE   DESTINATION   DE   BATIMENTS  COMPRIS)   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu’une  place  par  logement.  
12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  ECONOMIQUE   Il  est  exigé  au  minimum  :   - Pour   les   bureaux  :   1   place   de   stationnement   par   tranche   de   40  m2   de   surface   de   plancher   (arrondi  à  l’unité)   - Pour  les  constructions  à  usage  artisanal  :  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  (arrondi  à  l’unité)  
12.3.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.    
12.4.   POUR  LE  STATIONNEMENT  DES  VELOS   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   de   plus   4   logements,   doivent   être   prévues   des   aires   pour   le   stationnement   des   vélos.   Les   surfaces   affectées   au   stationnement   des   vélos   doivent   représenter   au   minimum   2  %   de   la   surface   de   plancher  totale  créée  ;  la  moitié  de  ces  places  seront  couvertes.

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1 DISPOSITIONS GENERALES)

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Pour   tous   les  projets  de   construction   neuve  (hors  réhabilitation  et  extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre   doivent   représenter   20%   minimum   de   la   surface   du   tènement   sur   lequel   porte   le   projet,   pour   permettre   l’infiltration   des   eaux   pluviales   (surface   de   pleine   terre   plantée   qui   exclue   les   stationnements   végétalisés,  les  accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.  
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Commune  de  Chuzelles   Plan  Local  d’Urbanisme  -­‐  Modification  de  droit  commun  n°1  –  Pièce  n°5   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques   (exemples  :  cornouiller,  aubépin,  églantier,  érable,  orme,…).    
13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.  
13.3     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM  
Est   considéré   comme   un   espace   de   pleine   terre   un   espace   végétalisé,   en   continuité   directe   avec   la   terre   naturelle.     Y   sont   admis   les   canalisations,   lignes   ou   câbles   ainsi   que   les   ouvrages   d’infrastructure   publique   et   leurs   outillages,   équipements   ou   installations   techniques   directement   liés   à   leur   fonctionnement   et   à   leur   exploitation,   dès   lors   qu’ils   n’entravent   pas   le   lien   entre   le   sous-­‐sol   et   la   nappe  phréatique.  
Pour   tous   les   projets   de   construction   neuve   (hors   réhabilitation   et   extension),   les   espaces   verts   de   pleine   terre  doivent  représenter  20%  minimum  de  la  surface  du  tènement  sur  lequel  porte  le  projet,  pour  permettre   l’infiltration  des  eaux  pluviales  (surface  de  pleine  terre  plantée  qui  exclut  les  stationnements  végétalisés,  les   accès,  les  toitures  et  les  façades  végétalisées).  
13.4.     AIRE  DE  JEUX   Pour  les  opérations  de  plus  de  4  logements,  une  aire  de  jeux  doit  être  aménagée  dans  les  espaces  libres,  en   plus  des  surfaces  minimum  végétalisées.  Cette  aire  de  jeux  à  destination  des  enfants  doit  représenter  une   surface  égale  à  10%  de  la  surface  de  plancher  développée.  Ces  aménagements  devront  être  clôturés  (haie   basse,  grille,  simple  grillage).

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : C OEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014.    
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CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Uc  
CARACTERE  DE  LA  ZONE  
La   zone   Uc   correspond   aux   secteurs   agglomérés   de   développement   pavillonnaire   le   long   de   la   RN7,   raccordés   au   réseau   public   d’assainissement   collectif.   Il   s’agit   essentiellement   d’une   zone   à   dominante   d'habitat,   de   densité   moyenne  à  faible,  qu’il  n’est  pas  prévu  de  renforcer  en  raisons  des  nuisances  générées  par  la  RN7,  des  difficultés   de  sorties  sur  la  voie  et  de  gestion  des  passages  d’eau.  Des  constructions  nouvelles  peuvent  toutefois  être  admises   au  sein  du  tissu  bâti  existant.  
  
PERIMETRES  PARTICULIERS  
Dans  la  zone  Uc,  sont  distingués  :  
- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser  
- Une   zone   non   aedificandi   dans   laquelle   toute   construction   est   interdite,   au   titre   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code  de  l’Urbanisme  
  
ALEAS  NATURELS  
La  zone  Uc  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  crues  torrentielles,  de  ruissellement  sur  versant  et  de   glissement  de  terrain.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.    
En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :  
- Zone  inconstructible  liée  au  risque  de  crues  torrentielles  (FT)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  ruissellement  sur  versant  (fv  et  FV)   - Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain  (fg1  et  FG)  
Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas  et  carte  des  risques  naturels  valant  PPRN).

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38110_PLU_20260127.
Page : https://edifiable.fr/plu/chuzelles-38110/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/chuzelles-38110.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38110/zone/ub