# Zone 2AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Cintré (35080) : ce que le règlement autorise **zone à urbaniser fermée** : Zone à urbaniser après modification ou révision du PLUi : extensions des constructions existantes limitées (20 m² d'emprise au sol pour l'habitat, 20 % dans la limite de 200 m² pour les autres destinations) ; jardins collectifs limités en hauteur et en emprise. Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 3 rubriques. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Hauteur maximale (rubrique 2AU 4, « Hauteur des constructions ») - **Hauteur maximale fixée au règlement graphique (H), lorsqu'elle y est définie** : hors équipements d'intérêt collectif et services publics > 3.1 Règles générales La hauteur maximale des constructions est parfois définie au règlement graphique (indiquée H). - **Hauteur de la construction existante** : extensions, lorsque la hauteur n'est pas définie au règlement graphique, hors équipements d'intérêt collectif et services publics > Dans le cas où la hauteur n'est pas définie au règlement graphique, la hauteur des extensions (*) respecte la hauteur de la construction existante (*). - **Non réglementée** : équipements d'intérêt collectif et services publics, hors jardins collectifs > La hauteur des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée à l'exception des jardins collectifs (*) dans la limite d'une hauteur de 3,5 m maximum. - **3,5 m maximum** : jardins collectifs > La hauteur des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée à l'exception des jardins collectifs (*) dans la limite d'une hauteur de 3,5 m maximum. - Note : La hauteur maximale, quand elle est définie, est portée par le règlement graphique (H). Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Emprise au sol (rubrique 2AU 5, « Emprise au sol des constructions ») - **Extension de 20 m² d'emprise au sol au maximum** : extensions des constructions existantes destinées à l'habitat > Les constructions existantes (*) peuvent faire l'objet d'une extension au maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations. - **Extension de 20 % de l'emprise au sol existante, dans la limite de 200 m²** : extensions des constructions existantes des autres destinations que l'habitat, hors équipements d'intérêt collectif et services publics > ... peuvent faire l'objet d'une extension au maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations. - **Non réglementée** : équipements d'intérêt collectif et services publics, hors jardins collectifs > L'emprise au sol des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée à l'exception des jardins collectifs (*) : - jardins familiaux : dans la limite de 5 m² maximum par jardin, cette surface pouvant être mutualisée pour plusieurs jardins, - jardins partagés : dans la limite de 10 m² jusqu'à 1000 m² de terrain, puis, au-delà sur la base d'1% de la superficie du terrain plafonné à 40 m². - **5 m² maximum par jardin, surface mutualisable entre plusieurs jardins** : jardins familiaux > - jardins familiaux : dans la limite de 5 m² maximum par jardin, cette surface pouvant être mutualisée pour plusieurs jardins, - **10 m² jusqu'à 1000 m² de terrain, puis 1 % de la superficie du terrain, plafonné à 40 m²** : jardins partagés > - jardins partagés : dans la limite de 10 m² jusqu'à 1000 m² de terrain, puis, au-delà sur la base d'1% de la superficie du terrain plafonné à 40 m². ### Recul sur la voie (rubrique 2AU 3, « Implantation des constructions ») - **Dans le prolongement de la construction existante, sur deux côtés maximum, sans réduire le recul existant s'il est inférieur à 2 m** : extensions des constructions existantes > 2.1.1 Règles générales Les extensions (*) des constructions se situent dans le prolongement de la construction existante (*) sur deux côtés maximum sans réduire le recul existant s'il est inférieur à 2 m. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Distance aux limites séparatives (rubrique 2AU 3, « Implantation des constructions ») - **Dans le prolongement de la construction existante, sur deux côtés** : extensions des constructions existantes > 2.2.1 Règles générales Les extensions (*) des constructions se situent dans le prolongement de la construction existante (*) sur deux côtés. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée (*) 2.1.1 Règles générales Les extensions (*) des constructions se situent dans le prolongement de la construction existante (*) sur deux côtés maximum sans réduire le recul existant s'il est inférieur à 2 m. 2.2.2 Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 Règles générales Les extensions (*) des constructions se situent dans le prolongement de la construction existante (*) sur deux côtés. 2.2.2. Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions ### Rubrique 2AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) 3.1 Règles générales La hauteur maximale des constructions est parfois définie au règlement graphique (indiquée H). Dans le cas où la hauteur n'est pas définie au règlement graphique, la hauteur des extensions (*) respecte la hauteur de la construction existante (*). La hauteur des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée à l'exception des jardins collectifs (*) dans la limite d'une hauteur de 3,5 m maximum. 3.2 Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions. ### Rubrique 2AU 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol des constructions) Les constructions existantes (*) peuvent faire l'objet d'une extension au maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations. L'emprise au sol des équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée à l'exception des jardins collectifs (*) : - jardins familiaux : dans la limite de 5 m² maximum par jardin, cette surface pouvant être mutualisée pour plusieurs jardins, - jardins partagés : dans la limite de 10 m² jusqu'à 1000 m² de terrain, puis, au-delà sur la base d'1% de la superficie du terrain plafonné à 40 m². --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917. Page : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35080/zone/2au