# Zone UC1 du plan local d'urbanisme intercommunal de Cintré (35080) : ce que le règlement autorise **zone urbaine d'ensembles collectifs implantés librement dans un espace libre** : Ensembles collectifs implantés librement au cœur d'un espace libre souvent végétalisé : implantation selon le plan de composition d'ensemble ; au-dessus du rez-de-chaussée, retrait d'au moins la moitié de la hauteur (hors secteur UC1h) ; hauteur maximale fixée au règlement graphique. Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UC1 du règlement, 2 rubriques. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Hauteur maximale (rubrique UC1 4, « Hauteur des constructions ») - **Fixée au règlement graphique (H)** > 3.1. Règles générales La hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H). - **Équivalente à celle de la construction voisine, dans le respect du raccordement** : en cas d'adossement à une construction voisine > 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). - **Un niveau supplémentaire par rapport à la hauteur du règlement graphique** : pour des travaux de rénovation améliorant les performances énergétiques de la construction > Dans le cas de travaux de rénovation qui améliorent les performances énergétiques de la construction, un niveau supplémentaire par rapport à la règle de hauteur définie au règlement graphique peut être autorisé. - Note : La hauteur maximale (H) est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Recul sur la voie (rubrique UC1 3, « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines ») - **Selon le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau** : hors annexes et bordure d'espace vert ou de chemin piéton > 2.1.1. Règles générales 2.1.1.1. Tous secteurs Les constructions s'implantent dans le respect du plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux voies. - **Implantation libre** : en bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton > En bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton, l'implantation est libre. - **En cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue** : pour les annexes > 2.1.1.2. Annexes (*) : elles s'implantent en cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Distance aux limites séparatives (rubrique UC1 3, « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines ») - **En cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau** : hors secteur UC1h > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales UC1 Les constructions s'implantent en cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux limites séparatives et dans le respect des règles suivantes : - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites ... - **Libre à rez-de-chaussée** : hors secteur UC1h > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives [...] - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - **Au-dessus du rez-de-chaussée, retrait d'au moins la moitié de la hauteur (L = H/2), ou adossement aux constructions voisines** : hors secteur UC1h > - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites séparatives de la moitié de la hauteur ((L=H/2) Zone UC1 - **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait de 3 m minimum ; ou adossement aux constructions voisines** : dans le secteur UC1h > - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives; - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UC1 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines) 2. Implantation des constructions 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée 2.1.1. Règles générales 2.1.1.1. Tous secteurs Les constructions s'implantent dans le respect du plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux voies. En bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton, l'implantation est libre. 2.1.1.2. Annexes (*) : elles s'implantent en cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue. 2.1.2. Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales UC1 Les constructions s'implantent en cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux limites séparatives et dans le respect des règles suivantes : - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites séparatives de la moitié de la hauteur ((L=H/2) Zone UC1 - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes. Gabarit en limite séparative hors bande d'implantation en zone UC1 Illustration (non exhaustive) UC1h Les constructions peuvent : - s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives; - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes. Gabarit en limite séparative hors bande d'implantation en zone UC1h Illustration (non exhaustive) 2.2.2. Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions. ### Rubrique UC1 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) 3.1. Règles générales La hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H). 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). Dans le cas de travaux de rénovation qui améliorent les performances énergétiques de la construction, un niveau supplémentaire par rapport à la règle de hauteur définie au règlement graphique peut être autorisé. Pour les autres règles alternatives, voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917. Page : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080/uc1 La commune : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35080/zone/uc1