# Zone UE2 du plan local d'urbanisme intercommunal de Cintré (35080) : ce que le règlement autorise

**zone de lotissements pavillonnaires et d'habitat groupé** : Lotissements pavillonnaires et habitat groupé : implantation entre l'alignement et 10 m dans le secteur UE2a, selon l'ordonnancement ou à 5 m au moins de l'alignement dans les secteurs UE2c, UE2d et UE2e ; hauteur maximale fixée au règlement graphique.

Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE2 du règlement, 2 rubriques.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Hauteur maximale (rubrique UE2 4, « Hauteur des constructions »)

- **Fixée au règlement graphique (H)** : dans une bande de hauteur de 15 m, dans les secteurs UE2a et UE2e
  > 3.1 Règles générales UE2a et UE2e Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H).
- **Un niveau entier au-dessus du terrain naturel ou aménagé** : au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans les secteurs UE2a et UE2e
  > ... la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).
- **Hauteur des annexes** : au-delà de 18 m, dans les secteurs UE2a et UE2e
  > Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des annexes (*).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H1)** : constructions de premier rang dans une bande de hauteur de 15 m, dans le secteur UE2b
  > UE2b a) Construction de premier rang (*) : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions de premier rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1).
- **Un niveau entier au-dessus du terrain naturel ou aménagé** : constructions de premier rang au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans le secteur UE2b
  > ... rang (*) la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : constructions de premier rang au-delà de 18 m, dans le secteur UE2b
  > Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : constructions de second rang, dans le secteur UE2b
  > b) Constructions de second rang (*) : La hauteur maximale des constructions de second rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).
- **Fixée au règlement graphique (H)** : dans une bande de hauteur de 15 m, dans le secteur UE2c
  > UE2c Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H).
- **Un niveau entier au-dessus du terrain naturel ou aménagé** : au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans le secteur UE2c
  > ... la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).
- **Hauteur des annexes** : au-delà de 18 m, dans le secteur UE2c
  > Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des annexes (*).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H1)** : constructions de premier rang dans une bande de hauteur de 15 m, dans le secteur UE2d
  > UE2d a) Construction de premier rang (*) : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions de premier rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1).
- **Un niveau entier au-dessus du terrain naturel ou aménagé** : constructions de premier rang au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans le secteur UE2d
  > ... rang (*) la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : constructions de premier rang au-delà de 18 m, dans le secteur UE2d
  > Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).
- **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : constructions de second rang, dans le secteur UE2d
  > b) Constructions de second rang (*) : La hauteur maximale des constructions de second rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).
- **Cohérente avec la composition historique ou d'origine, dans la limite du règlement graphique (H ou H1)** : dans le secteur UE2h
  > UE2h La hauteur maximale des constructions est cohérente avec la composition historique ou d'origine dans le respect de la hauteur définie au règlement graphique (indiquée H ou H1) Si les constructions s'implantent en limite séparative avec un terrain classé en zone UE2h, elles s'accrochent selon le principe du raccordement (*) en hauteur à l'exception des extensions (*) des constructions existantes (*).
- **Raccordement en hauteur** : dans le secteur UE2h, en limite séparative avec un terrain en zone UE2h, hors extensions de l'existant
  > ... est cohérente avec la composition historique ou d'origine dans le respect de la hauteur définie au règlement graphique (indiquée H ou H1) Si les constructions s'implantent en limite séparative avec un terrain classé en zone UE2h, elles s'accrochent selon le principe du raccordement (*) en hauteur à l'exception des extensions (*) des constructions existantes (*).
- Note : La hauteur maximale (H, H1, H2) est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Recul sur la voie (rubrique UE2 3, « Implantation des constructions »)

- **Entre l'alignement et 10 m, majoritairement** : dans le secteur UE2a, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > 2.1.1 Règles générales UE2a : les constructions s'implantent majoritairement entre l'alignement (*) et 10 m.
- **Premier rang à l'alignement ou en recul de 10 m au plus, majoritairement** : dans le secteur UE2b, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > ... a) Construction de premier rang (*) : Un premier rang de construction, hors annexes (*), s'implante majoritairement à l'alignement (*) ou en recul maximal de 10 m.
- **Second rang admis une fois le premier rang réalisé, implantation libre** : dans le secteur UE2b
  > b) Constructions de second rang (*) : Sur un même terrain, une fois le premier rang (*) réalisé, d'autres constructions peuvent être admises en second rang (*).
- **Dans le respect de l'ordonnancement bâti s'il existe** : dans le secteur UE2c, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > UE2c : les constructions s'implantent dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe.
- **À défaut d'ordonnancement, recul des façades voisines ou recul d'au moins 5 m de l'alignement** : dans le secteur UE2c, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > À défaut, elles s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines (hors annexes (*)) ou en recul minimal de 5 m de l'alignement.
- **Interdites en avant de l'ordonnancement ou du recul de 5 m** : dans le secteur UE2c, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > Les constructions sont interdites à l'avant de cet ordonnancement ou du recul de 5 m de l'alignement.
- **Premier rang dans le respect de l'ordonnancement bâti s'il existe** : dans le secteur UE2d, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > UE2d : a) Construction de premier rang (*) : Un premier rang (*) de construction hors annexe (*) s'implante dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe.
- **À défaut d'ordonnancement, recul des façades voisines ou recul d'au moins 5 m de l'alignement** : construction de premier rang dans le secteur UE2d, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > À défaut, les constructions s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines ou en recul minimal de 5 m de l'alignement.
- **Interdites en avant de l'ordonnancement ou du recul de 5 m** : construction de premier rang dans le secteur UE2d, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > Les constructions sont interdites à l'avant de cet ordonnancement ou du recul de 5 m de l'alignement.
- **Second rang admis une fois le premier rang réalisé, implantation libre** : dans le secteur UE2d
  > b) Constructions de second rang (*) : Sur un même terrain, une fois le premier rang (*) réalisé, d'autres constructions peuvent être admises en second rang (*).
- **Dans le respect de l'ordonnancement bâti s'il existe** : dans le secteur UE2e, hors annexes et extensions partielles à rez-de-chaussée vers l'avant, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > UE2e : les constructions s'implantent dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe.
- **À défaut d'ordonnancement, recul des façades voisines ou recul d'au moins 5 m de l'alignement** : dans le secteur UE2e, hors annexes et extensions partielles à rez-de-chaussée vers l'avant, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > A défaut, elles s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines hors annexes (*) ou en recul minimal de 5 m de l'alignement.
- **Possibles vers l'avant sur 50 % au plus de la largeur de la façade sur voie** : extensions partielles à rez-de-chaussée, dans le secteur UE2e
  > ... des extensions partielles à rez-de-chaussée sont possibles vers l'avant de la construction ou de l'ordonnancement à condition que leur largeur représente 50% maximum de la largeur de la façade (*) donnant sur la voie.
- **Dans le respect de la composition historique ou d'origine** : dans le secteur UE2h, hors annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > Zones UE2 UE2h : les constructions s'implantent dans le respect de la composition historique ou d'origine.
- **Recul d'au moins 5 m de l'alignement** : annexes, hors bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > Annexes (*) : elles s'implantent en retrait minimal de 5m par rapport à l'alignement (*).
- **Libre** : en bordure d'un parc ou d'un chemin piéton ouverts au public
  > Tous secteurs : - En bordure d'un parc ouvert au public ou d'un chemin piéton ouvert au public, l'implantation est libre.
- Note : Un espace laissé en retrait de la voie doit être végétalisé, hors stationnement et accès. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Distance aux limites séparatives (rubrique UE2 3, « Implantation des constructions »)

- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : dans une bande d'implantation de 18 m, dans le secteur UE2a
  > UE2a Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Seules les annexes, implantées librement** : au-delà de 18 m, dans le secteur UE2a
  > Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées.
- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : constructions de premier rang dans une bande d'implantation de 18 m, dans le secteur UE2b
  > ... Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions de premier rang (*) sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait d'au moins 3 m, ou adossement aux constructions voisines existantes** : constructions de premier rang au-delà de la bande de 18 m, dans le secteur UE2b
  > Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions de premier rang (*) peuvent : [...] - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives;
- **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait d'au moins 3 m, ou adossement aux constructions voisines existantes** : constructions de second rang, dans le secteur UE2b
  > b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent : [...] - au-delà du rez-de-chaussée, s'implanter en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ;
- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : dans une bande d'implantation de 18 m, dans le secteur UE2c
  > b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent : ... d'une profondeur de 18 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Seules les annexes, implantées librement** : au-delà de 18 m, dans le secteur UE2c
  > Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées.
- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : constructions de premier rang dans une bande d'implantation de 18 m, dans le secteur UE2d
  > ... Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions de premier rang (*) sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait d'au moins 3 m, ou adossement aux constructions voisines existantes** : constructions de premier rang au-delà de la bande de 18 m, dans le secteur UE2d
  > Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions de premier rang (*) peuvent : [...] - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ;
- **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait d'au moins 3 m, ou adossement aux constructions voisines existantes** : constructions de second rang, dans le secteur UE2d
  > b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent : [...] - au-delà du rez-de-chaussée, s'implanter en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ;
- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : dans une bande d'implantation de 15 m, dans le secteur UE2e
  > b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent : ... d'une profondeur de 15 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Seules les extensions de l'existant et les annexes** : au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans le secteur UE2e
  > Au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, seules les extensions (*) des constructions existantes (*) et les annexes (*) sont autorisées.
- **En limite séparative ou à 2 m au moins** : extensions de l'existant et annexes, au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, dans le secteur UE2e
  > Elles peuvent s'implanter en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.
- **Seules les annexes, implantées librement** : au-delà de 18 m, dans le secteur UE2e
  > Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées.
- **En cohérence avec la composition historique ou d'origine** : constructions nouvelles, dans le secteur UE2h
  > UE2h Les constructions nouvelles s'implantent en cohérence avec la composition historique ou d'origine.
- **En limite séparative : raccordement en épaisseur** : dans le secteur UE2h, hors extensions de l'existant
  > Si les constructions s'implantent en limite séparative, elles s'accrochent selon le principe du raccordement (*) en épaisseur à l'exception des extensions (*) des constructions existantes (*).
- Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UE2 3 - Implantation des constructions

2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée

2.1.1 Règles générales

UE2a : les constructions s'implantent majoritairement entre l'alignement (*) et 10 m. UE2b :

a) Construction de premier rang (*) : Un premier rang de construction, hors annexes (*), s'implante majoritairement à l'alignement (*) ou en recul maximal de 10 m.

b) Constructions de second rang (*) : Sur un même terrain, une fois le premier rang (*) réalisé, d'autres constructions peuvent être admises en second rang (*). Elles s'implantent librement par rapport à l'alignement Dans le cas des terrains qui ne disposent pas de linéaire sur voie ou dont le linéaire sur voie se limite à la largeur de l'accès à la voie et/ou emprise ouverte au public (*), les constructions de second rang (*) sont admises indépendamment de l'existence de constructions de premier rang (*).

UE2c : les constructions s'implantent dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe. À défaut, elles s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines (hors annexes (*)) ou en recul minimal de 5 m de l'alignement. Les constructions sont interdites à l'avant de cet ordonnancement ou du recul de 5 m de l'alignement.

UE2d :

a) Construction de premier rang (*) : Un premier rang (*) de construction hors annexe (*) s'implante dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe. À défaut, les constructions s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines ou en recul minimal de 5 m de l'alignement. Les constructions sont interdites à l'avant de cet ordonnancement ou du recul de 5 m de l'alignement.

b) Constructions de second rang (*) : Sur un même terrain, une fois le premier rang (*) réalisé, d'autres constructions peuvent être admises en second rang (*). Elles s'implantent librement par rapport à l'alignement Dans le cas des terrains qui ne disposent pas de linéaire sur voie ou dont le linéaire sur voie se limite à la largeur de l'accès à la voie et/ou emprise ouverte au public (*), les constructions de second rang (*) sont admises indépendamment de l'existence de constructions de premier rang (*).

UE2e : les constructions s'implantent dans le respect de l'ordonnancement bâti (*) s'il existe. A défaut, elles s'implantent dans le respect du recul de la façade avant des constructions existantes voisines hors annexes (*) ou en recul minimal de 5 m de l'alignement. Toutefois, des extensions partielles à rez-de-chaussée sont possibles vers l'avant de la construction ou de l'ordonnancement à condition que leur largeur représente 50% maximum de la largeur de la façade (*) donnant sur la voie.

Zones UE2

UE2h : les constructions s'implantent dans le respect de la composition historique ou d'origine.

Annexes (*) : elles s'implantent en retrait minimal de 5m par rapport à l'alignement (*).

Tous secteurs : - En bordure d'un parc ouvert au public ou d'un chemin piéton ouvert au public, l'implantation est libre. - Si une partie de la construction est en retrait de la voie, cet espace doit être végétalisé (hors espace de stationnement et accès). Des aménagements peuvent néanmoins y être réalisés en surface semi-perméable (*) (terrasse, allée, …).

2.1.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions

2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

2.2.1 Règles générales

Les règles de prospect sont différentes selon les secteurs de la zone UE2.

UE2a Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m. Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées. Elles s'implantent librement.

UE2b a) Construction de premier rang (*) :

Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions de premier rang (*) sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m. Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions de premier rang (*) peuvent :

- s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives; - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes

b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent :

- s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, s'implanter en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ; - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes

UE2c Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.

Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées. Elles s'implantent librement.

UE2d

a) Construction de premier rang (*) : Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 18 m, les constructions de premier rang (*) sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m.

Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions de premier rang (*) peuvent : - s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ; - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes.

b) Constructions de second rang (*) : Elles peuvent :

- s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, s'implanter en retrait de 3 m minimum des limites séparatives ; - s'adosser en continuité des constructions voisines existantes

Gabarit en limite séparative hors bande d'implantation en secteur UE2b et UE2d – Illustration (non exhaustive)

Zones UE2

UE2e Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 15 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 2 m. Au-delà de 15 m et jusqu'à 18 m, seules les extensions (*) des constructions existantes (*) et les annexes (*) sont autorisées. Elles peuvent s'implanter en limite séparative ou en recul minimal de 2 m. Au-delà de 18 m, seules les annexes (*) sont autorisées. Elles s'implantent librement.

UE2h Les constructions nouvelles s'implantent en cohérence avec la composition historique ou d'origine.

Si les constructions s'implantent en limite séparative, elles s'accrochent selon le principe du raccordement (*) en épaisseur à l'exception des extensions (*) des constructions existantes (*).

2.2.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions.

### Rubrique UE2 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

3.1 Règles générales

UE2a et UE2e Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H).

Au-delà de 15 m par rapport à la partie de construction la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*). Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des annexes (*).

UE2b a) Construction de premier rang (*) :

Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions de premier rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1).

Au-delà de 15 m par rapport à la partie de construction de premier rang (*) la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).

Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).

b) Constructions de second rang (*) : La hauteur maximale des constructions de second rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).

UE2c Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H).

Au-delà de 15 m par rapport la partie de construction la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).

Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des annexes (*).

UE2d

a) Construction de premier rang (*) : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 15 m, la hauteur maximale des constructions de premier rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1).

Au-delà de 15 m par rapport à la partie de construction de premier rang (*) la plus proche ou la plus éloignée de la voie ou emprise ouverte au public (*) et jusqu'à 18 m, la hauteur maximale des constructions est limitée à un niveau entier au-dessus du terrain naturel (*) ou terrain aménagé (*).

Au-delà de 18 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).

b) Constructions de second rang (*) : La hauteur maximale des constructions de second rang (*) est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2).

UE2h La hauteur maximale des constructions est cohérente avec la composition historique ou d'origine dans le respect de la hauteur définie au règlement graphique (indiquée H ou H1) Si les constructions s'implantent en limite séparative avec un terrain classé en zone UE2h, elles s'accrochent selon le principe du raccordement (*) en hauteur à l'exception des extensions (*) des constructions existantes (*).

3.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions.

Zones UE2

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917.
Page : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080/ue2
La commune : https://edifiable.fr/plu/cintre-35080.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35080/zone/ue2