# Zone N du plan local d'urbanisme de Cloué (86080) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 86080_PLU_20190412 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/04/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre N du règlement, 9 articles. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Constructions et activités interdites) De façon générale, toute construction ou activité susceptible de créer des nuisances en matière d’altération de la nappe phréatique, de pollution des sols ou de l'air par des poussières et des éléments toxiques. - De façon générale, toute activité ou construction susceptible de porter atteinte aux activités agricoles, pastorales ou sylvicoles, ainsi qu’à la sauvegarde des milieux et des paysages. - De façon spécifique, toute construction ou activité relevant des destinations et sous-destinations interdites dans le tableau ci-avant. ### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Constructions et activités soumises à des conditions particulières) Les constructions et activités suivantes, dans la mesure où elles restent compatibles avec la vocation principale du secteur (espaces naturels) : - Toute construction et activité à vocation sylvicole, incluant les pistes et accès forestiers et les places de dépôt, y compris en périmètre de boisement identifié au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme, sous condition du respect des dispositions générales du présent règlement. - Les travaux d’entretien et de rénovation des bâtiments agricoles construits avant l’application du présent règlement, sous condition que ces travaux soient réalisés à emprise au sol constante et qu’ils favorisent l’intégration paysagère et environnementale du bâti, dans les conditions des articles N4 et N5, ci-après. - Les extensions aux bâtiments agricoles et sylvicoles, sous condition de ne pas excéder, en une ou plusieurs fois, les emprises au sol suivantes et de respecter une bonne intégration paysagère et environnementale, dans les conditions des articles N4 et N5, ci-après : Emprise au sol initiale de la construction Inférieure à 100 m² Entre 100 m² et 300 m² Extension maximale autorisée à la date d'application du présent règlement, en une ou plusieurs fois + 100 % + 100 % pour les premiers 100 m² + 50 % pour les 200 m² suivants Entre 300 m² et 500 m² + 100 % pour les premiers 100 m² + 50 % pour les 200 m² suivants + 25 % pour les 200 m² suivants Supérieure à 500 m² + 100 % pour les premiers 100 m² + 50 % pour les 200 m² suivants + 25 % pour les 200 m² suivants + 10 % pour tous les m² suivants Exemple de calcul pour une construction de 460 m² : (100% sur 100m²) + (50% sur 200m²) + (25% sur 160m²) soit une extension maximale possible de 100m² + 100m² + 40m², soit 240 m². - Les annexes aux bâtiments d’habitation, sous condition de ne pas excéder 30 m² d’emprise au sol et d’être implantées à moins de 30 mètres de la résidence principale. - Les extensions aux bâtiments d’habitation, sous condition de ne pas excéder les emprises au sol suivantes : Emprise au sol initiale de la construction Inférieure à 50 m² Entre 50 m² et 100 m² Extension maximale autorisée à la date d'application du présent règlement, en une ou plusieurs fois + 40 % + 40 % pour les premiers 50 m² + 30 % pour les 50 m² suivants Entre 100 m² et 150 m² + 40 % pour les premiers 50 m² + 30 % pour les 50 m² suivants + 20 % pour les 50 m² suivants Supérieure à 150 m² + 40 % pour les premiers 50 m² + 30 % pour les 50 m² suivants + 20 % pour les 50 m² suivants + 10 % pour tous les m² suivants Exemple de calcul pour une maison de 120 m² : (40% sur 50m²) + (30% sur 50m²) + (20% sur 20m²) soit une extension maximale possible de 20m² + 15m² + 4m², soit 39 m². - Les constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysagers. ### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.)  SECTION 2 – CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions  Volumétrie des constructions) La hauteur maximale de toute construction est mesurée à partir du sol naturel jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. Les éléments de superstructure (cheminée, antenne, capteurs solaires…) sont exclus du calcul de hauteur d’une construction. - Les extensions doivent être édifiées à une hauteur maximale similaire à celle de la construction initiale. - Les annexes doivent être édifiées à une hauteur maximale de 3 (trois) mètres. - Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation sylvicole peuvent être édifiées à une hauteur maximale de 9 (neuf) mètres. Il peut être dérogé à cette règle en cas de contrainte technique justifiée. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux d’eau et d’électricité peuvent déroger à ces règles.  Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques - Les extensions doivent être édifiées, pour tous les niveaux :  soit à l’alignement de la voie et/ou de l’emprise publique,  soit à l'alignement d’une façade existante,  soit en retrait minimum de 3 (trois) mètres par rapport à la voie et/ou à l’emprise publique. - Les annexes doivent être édifiées :  soit à l’alignement de la voie et/ou de l’emprise publique,  soit en retrait minimum de 2 (deux) mètres par rapport à la voie et/ou à l’emprise publique. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux d’eau et d’électricité peuvent déroger à ces règles. - Les reconstructions à l’identique après sinistre peuvent déroger à ces règles.  Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives - Les extensions doivent être édifiées, pour tous les niveaux :  soit sur une ou plusieurs limites séparatives,  soit en retrait minimum de 3 (trois) mètres par rapport aux limites séparatives. - Les annexes doivent être édifiées :  soit sur une ou plusieurs limites séparatives,  soit en retrait minimum de 2 (deux) mètres par rapport aux limites séparatives. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux d’eau et d’électricité peuvent déroger à ces règles. - Les reconstructions à l’identique après sinistre peuvent déroger à ces règles. ### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions) Les constructions principales, leurs extensions et leurs annexes ne doivent pas, par leur aspect extérieur, porter atteinte à la sauvegarde des sites et des paysages.  Caractéristiques architecturales des façades Constructions et installations destinées à l’activité agricole : - Les façades sont en bardage bois posé à la verticale. Constructions à usage d’habitation : - Les façades des constructions seront réalisées en maçonnerie et/ou en bardage. - Pour les constructions ou parties de construction réalisées en maçonnerie, l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits est interdit. Les enduits utilisés devront avoir une teinte similaire à ceux utilisés à proximité immédiate. - Pour les constructions ou parties de constructions réalisées en bardage, la teinte utilisée doit permettre au projet de s’intégrer au bâti existant et au site. - Pour toutes constructions à usage d’habitation, les couleurs vives et les matériaux d’aspect brillant sont interdits. Toutes constructions : - Les bardages d’aspect brillant sont interdits, quelle que soit la destination de la construction.  Caractéristiques architecturales des toitures Constructions et installations destinées à l’activité agricole : - Matériaux non brillants, en tôle ou en bardage. Constructions à usage d’habitation : - Les pentes des toits doivent être en harmonie avec celles des toitures en place dans le proche champ visuel du projet. - La pente doit être adaptée aux matériaux de couverture (tuile canal, tuile plate, ardoise…). Les toits plats sont autorisés dans le cadre d’une démarche architecturale globale qui concerne l’ensemble du bâti et dans une perspective d’habitat économe en énergie. - Pour les annexes (vérandas, verrières, piscines…), aucune règle n’est imposée. - La pose de capteurs solaires est autorisée.  Dispositions concernant les clôtures Non réglementé. ### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions -) La destruction de tout élément végétal défini comme élément de paysage à protéger est soumise aux règles édictées dans les dispositions générales. - Les plantations situées sur les propriétés foncières doivent être entretenues conformément aux dispositions du Code Civil. Elles seront préférentiellement composées d’essences locales mélangées, choisies parmi la liste annexée au présent règlement. ### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Obligation en matière de stationnement -) Les obligations en matière de stationnement sont définies en annexe au présent document.  SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées -) Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu en application des dispositions du Code Civil. - La largeur et l’aménagement des accès doivent permettre l'approche des engins de lutte contre l'incendie et de secours, le maintien des conditions de sécurité routière préexistantes ainsi que le fonctionnement des services publics de collecte des déchets. ### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Desserte par les réseaux  Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics -) Toute occupation ou utilisation du sol admise dans la zone et qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d’eau potable. - Toute occupation ou utilisation du sol admise dans la zone et qui nécessite un traitement des eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement, s’il existe. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement individuel doit être réalisé selon les modalités techniques prévues au schéma directeur d’assainissement ou définies lors d’une étude spécifique sur le site. - La création ou l’extension des réseaux d’électricité et de téléphone, ainsi que les nouveaux raccordements, seront installés en souterrain, sauf impossibilité technique.  Conditions de gestion des eaux pluviales - Les eaux pluviales sont récupérées et résorbées sur le terrain d’assiette des projets par des dispositifs adaptés. En cas d’impossibilité technique, les eaux pluviales pourront être rejetées au réseau public (fossé, caniveau ou réseau enterré), s’il existe et s’il est suffisant, avec l’accord du gestionnaire.  Obligations imposées en matière de communications numériques Non réglementé. RÈGLEMENT DU SECTEUR « Nh » SECTEUR NATUREL À VOCATION D’HABITAT Synthèse des destinations et sous-destinations autorisées en secteur « Nh » Destination Sous-destination Exploitation agricole Exploitation agricole et forestière Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce et Commerce de gros activités de service Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Autorisation  Interdit  Interdit  Autorisé sous conditions  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou de leurs délégataires  Interdit Équipement d’intérêt collectif et services publics Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou de leurs délégataires Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition  Autorisé sous conditions  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  Interdit  SECTION 1 – CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 86080_PLU_20190412. Page : https://edifiable.fr/plu/cloue-86080/n La commune : https://edifiable.fr/plu/cloue-86080.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/86080/zone/n