# Zone UX du plan local d'urbanisme intercommunal de Compolibat (12071) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 241200674_PLUi_20230629 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 29/06/2023, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UX du règlement, 12 articles.

## Les 12 articles du règlement, mot pour mot

### Article UX 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Occupations et utilisations interdites)

Destination Sous-destinations Destination
Destination

Exploitation agricole ou forestière
Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement
Hébergement Équipements d’intérêt collectif et services publics
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Autres activités, usages et affectations des sols Campings et parcs résidentiels de loisirs Ouvertures et exploitations de carrières ou de gravières, exploitations du sous-sol

Interdite Interdite
Interdite Interdite
Interdite Interdite Interdite
Interdite Interdite

### Article UX 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations admises sous conditions)

Destination
Sous-destinations
Destination Sous-destinations Destination Sous-destinations

Commerce et activité de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hôtels Autres hébergements touristiques Cinéma Équipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureaux Centre de congrès et d’exposition Autres activités, usages et affectations des sols Aires de gardiennage et d’hivernage de caravanes, camping-cars, bateaux...

Autorisée Autorisée Autorisée Admise sous condition Admise sous condition Admise sous condition Admise sous condition
Admise sous condition
Admise sous condition Admise sous condition
Autorisée Autorisée Autorisée Autorisée
Admise sous condition
Dépôts et stockages en plein air (autres que les aires d’hivernage) Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) Affouillements et exhaussements du sol

Admise sous condition Admise sous condition Admise sous condition

Sont admises les constructions et sous-destinations « sous condition » d’être compatibles avec la sécurité, la salubrité et la commodité du voisinage et de ne pas nuire aux vocations et activités principales de la zone.

Sont soumis à conditions particulières dans la zone UX :
• Les usages et affectations des sols, les constructions et activités autorisées, devront être compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), si elles existent
• Les locaux de surveillance, à raison d’un local par unité foncière, à condition d’être intégrés au bâtiment principal et de présenter une surface maximum de 50m² de surface de plancher ;
• L’extension des bâtiments d'habitation existants à condition que la surface de plancher au sol créée par l’extension ou les extensions successives soit limitée à 20 % de la surface existante à la date d’approbation du présent PLUi. Ce taux est porté à 50 % pour les constructions inférieures à 100 m².
• Les constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif et services publics collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec le caractère de la zone et qu'elles ne portent pas atteinte au paysage ;
• Les affouillements et les exhaussements sont autorisés dès lors : - qu’ils sont liés ou nécessaires aux activités autorisées ; - ou qu’ils sont liés aux travaux nécessaires à la protection contre les inondations, les risques et les nuisances, - Les déblais / remblais seront obligatoirement paysagers.

Dans le secteur UXm : Sont autorisées les occupations et utilisations du sol liées ou nécessaires à l’unité de méthanisation, (y compris les logements destinés au fonctionnement à la surveillance ou au gardiennage et intégrés dans le volume du bâtiment d’activités.)
CHAPITRE 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGERES ETENVIRONNEMENTALES

### Article UX 3 - Accès et voirie (intitulé du document : Implantations par rapports aux voies et emprises publiques)

Les constructions ou installations doivent être implantées à :
Le long des RD : En retrait à 25m minimum de l’axe des RD 1, RD 5 et RD 994 En retrait à 15m minimum de l’axe des autres RD
Le long des autres voies : - 10 m minimum en retrait par rapport à la limite actuelle ou future des voies pour les constructions ou installations à usage d’activité industrielle ou d’entrepôt ; - 5 m minimum en retrait par rapport à la limite actuelle ou future des voies pour les logements de gardien, les bureaux, commerces, artisanat et dans le cas de terrains d’angle ou desservis par deux voies ou plus, pour les parties de construction autre que les façades d’accès principal. -
Des implantations différentes seront autorisées uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants :
- - Pour permettre l’extension d’une construction existante implantée différemment des règles définies ci-dessus ; - Les constructions, installations et aménagements nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif autorisés dans la zone peuvent être implantés soit à l’alignement, soit en recul de 3 mètres minimum. - Pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie) ou pour des raisons d’ordre architecturale ou urbanistique, dans le cadre d’un projet de composition des activités autorisées. - Pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, nécessitant la proximité de la voie. - Pour assurer la préservation d’une composante végétale présente sur le terrain (arbre remarquable, haie, etc.) ou d’un élément de patrimoine, comme un puit une cabane etc. ;

### Article UX 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Implantations par rapports aux limites séparatives)

Les constructions, doivent s’implanter : - Soit en limite séparative - Soit avec un retrait au moins égal à 5 mètres. - Lorsque la parcelle limitrophe ne se situe pas en zone UX, les constructions doivent s’implanter à 7m minimum par rapport à la limite de propriété voisine.
Dispositions particulières Des implantations différentes seront autorisées pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants :
- Les extensions sont autorisées dans le prolongement de la façade ou du pignon desdites constructions. - Pour assurer la préservation d’une composante végétale identifiée (arbre remarquable, haie, bois, etc.) ou d’un élément de patrimoine identifié au plan de zonage ; - Pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie).

### Article UX 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Emprise au sol des constructions)

L'enveloppe des projections au sol de la construction y compris leurs annexes ne doit pas excéder 65% de l’unité foncière.
- Il n’est pas prévu de prescriptions particulières concernant l’emprise au sol pour les équipements publics voués aux équipements publics ou privés à usages culturel, scolaire, sanitaire, sportif ou social.

### Article UX 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Hauteur des constructions)

Quelle que soit la topographie, la hauteur est mesurée en tout point de chaque façade du bâtiment et à partir du terrain naturel avant travaux. La hauteur maximale des constructions « hors tout », calculée jusqu’au faîtage des toitures à pans ou calculée jusqu’à l’acrotère des toitures-terrasses, ne peut excéder ;
- 12 mètres pour des ensembles bâtis d’emprise au sol de plus de 750 m²: - 9 mètres pour les autres constructions ; En cas d’extension ou de changement de destination d’une construction existante, la hauteur du bâti existant pourra être conservée.
Dispositions particulières La hauteur des bâtiments d’activité nécessitant un processus de production particulier et des grandes hauteurs n’est pas réglementée. Cette dérogation spécifique s’applique aussi aux constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif. Dès lors que leurs caractéristiques techniques ou architecturales l’imposent et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

### Article UX 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère)

Les projets peuvent être refusés ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
- Tout projet faisant l’objet d’une recherche architecturale peut être pris en considération s’il sort du cadre de l’article 7. Il doit être accompagné d’une notice justifiant les choix architecturaux et techniques ainsi que l’insertion dans le site.
- Le projet s’adapte à la topographie du terrain et non l’inverse. Les enrochements sont à éviter. S’ils existent, ils seront végétalisés dans les deux années suivant leur réalisation, pour favoriser l’intégration dans le site.
o Les façades
Matériaux - Les imitations de matériaux (fausses briques, faux moellons, fausses pierres, faux marbres, faux bois, etc.) et l’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit sont interdits. - Sont autorisés pour les maçonneries : le bardage métallique, le bardage bois, la pierre destinée à rester apparente (pierre locale obligatoire), la brique en parement, le verre. - Une préférence est donnée à la dominante « bardage métallique ». - Chaque bâtiment sera composé de deux matériaux maximum (hors verre et dispositif d'éclairage). La surface de la marque ou de l’enseigne ne prendra que 20% de la façade principale.
- Les matériaux contrastants en termes de couleur et de matière pour marquer des angles, rives hautes et parties de façades sont interdits. - Les dispositifs techniques nécessaires au fonctionnement de la construction doivent être implantés de façon à limiter leur impact visuel, en assurant une bonne intégration architecturale du projet dans le bâti et dans le milieu environnant. - Les façades latérales et arrière des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades sur rue ou voie à grande circulation. - Dans le cas de constructions ayant deux façades sur voie principale, ces façades doivent être traitées avec le plus grand soin. - Les éléments de type caisson, installation aérothermique, volet roulant, boitier et coffret de toute nature… doivent être intégrés à la façade, et ne pas être vu depuis l’espace public. - Couleurs - Pour la bonne intégration dans les sites il faudra privilégier les couleurs sombres et « sourdes » dans les tons de gris, gris-vert, gris-beige, etc. comme par exemple les RAL 7006, 7009, 7035, 7040 - Les sous-bassement pourront être traités différemment, en béton brut ou en maçonnerie enduites, par exemple. - Les bardages bois non traités sont autorisés.
o Les toitures
- Les toitures seront de type « à acrotère horizontal. Pour les bâtiments où la lumière zénithale est indispensable (ateliers par exemple), - Des toitures à plusieurs pentes pourront être autorisées pour permettre la production d'énergie renouvelable, à condition que ce dispositif soit intégré à la composition et à l’architecture générale du bâtiment, et qu'il n'y ait pas d'impact fort (surfaces réfléchissantes, etc.) sur les vues lointaines. - La toiture des constructions doit intégrer harmonieusement tous les éléments de superstructures tels que systèmes de ventilation, souches de cheminées, bouches d'aérations, etc. Dispositions applicables aux aires de stockage : - Les aires de stockage doivent être intégrées à la globalité du projet et faire l’objet d’une intégration paysagère. Autant que possible, elles ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
o Les clôtures
- La hauteur maximale des clôtures incluant les portails, est limitée à 2 mètres et 0,9 mètre pour les murs ou soubassements pleins.
- Les coffrets, compteurs et boîtes à lettres devront être intégrés dans les murs des constructions ou des clôtures. - Des hauteurs différentes peuvent être admises pour des motifs liés à la nature spécifique des constructions ou pour respecter des règles de sécurité particulières. Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension, s’harmoniser aux hauteurs et au caractère des clôtures avoisinantes. - Les clôtures et les aménagements associés, tant à l’alignement que sur les limites séparatives, au droit des accès ou aux carrefours des voies ouvertes à la circulation publique, doivent être établies sans gêner la circulation publique et sans diminuer la visibilité. - Les clôtures sur l’alignement des voies et emprises publiques doivent présenter, pour les lotissements et dans toute opération d’ensemble (permis groupé), une unité d’aspect. - Les clôtures-haies d’une longueur supérieure à 15 mètres, devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition. Les haies monospécifiques de résineux sont interdites. - Les essences locales préconisées sont : chêne, frêne, charme, érable, tilleul, châtaignier, aulne, saule, aubépine, prunellier, chèvrefeuille, lilas, seringat, sureau, buis, troène, viorne, cornouiller, fusain, noisetier, cognassier, petits fruits et autres arbres fruitiers, etc…
Sont interdits :  les clôtures de type film, toile, ou canisses,  l’emploi en clôture de matériaux hétéroclites,  l’emploi de plaques de béton sur voie et espaces publics,
 les palissades pleines excepté les murs pleins traités en maçonneries de pierres apparentes ou murs en béton banché créés en prolongement de murs existants et de même hauteur.

### Article UX 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

La végétation en place sur la parcelle sera conservée, si possible, en particulier en clôture, pour favoriser l’intégration des nouvelles constructions. - Les espaces libres de toute construction, hors terrasse, et parvis doivent représenter 25% minimum de la surface de l’unité foncière et être maintenus en pleine terre, non revêtus et végétalisés. - Les haies plantations et/ou aménagements paysagers en limites de domaine public devront être entretenus et ne pas restreindre les conditions de visibilité et de sécurité routière au droit des carrefours et des accès sur voirie départementale et autres. - Les aires de stationnement en surface doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places et seront composées préférentiellement de revêtements perméables. - Les haies en bords de chemin seront conservées. Si des arbres doivent être abattus pour des raisons sanitaires, ils seront remplacés par des essences locales issues de la liste recommandée. Le maillage avec des haies existantes sera maintenu. - Des bandes tampons le long des cours d’eau ou parallèles aux plans d’eau seront préservées et entretenues sur une largeur d’au moins 5 mètres des berges pour ne pas faire obstacle à l’écoulement ou l’étalement des eaux et préserver la ripisylve.

### Article UX 9 - Emprise au sol (intitulé du document : Stationnement)

L'organisation du stationnement des véhicules correspondra aux besoins des constructions ou installations et sera assuré hors des voies ouvertes à la circulation publique, sur des emplacements prévus à cet effet sur le tènement de l’opération ou dans son environnement immédiat.
Le dimensionnement indicatif à prendre en compte pour une place de stationnement de voiture est pour un emplacement extérieur de 5 m x 2,50 m, hors accès.
Les aires de stationnement feront l’objet d’un aménagement paysager pour les intégrer à l’environnement. Les surfaces imperméabilisées seront réduites.

DESTINATION DE LA CONSTRUCTION

Commerce et activité de service

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Équipements

d’intérêt

collectif et services publics

Autres activités, usages et affectations des sols

AIRES DE STATIONNEMENT A PREVOIR
1 place par tranche de 25m² de Surface de Plancher ; - par établissement, un minimum de 1 (ou plusieurs) local ou emplacement couvert extérieur pour le stationnement des deux roues. 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de plancher créé. Hors surface entrepôt. 1 place par tranche de 150m² de surface de plancher - 1 place par tranche de 50m² de Surface de Plancher ; - Plus 1 local minimum ou emplacement couvert extérieur pour le stationnement des deux roues par établissement Le nombre de places de stationnement à réaliser doit être adapté à la nature de l’équipement, à son mode de fonctionnement, à sa localisation sur le territoire communal et au nombre et au type d’utilisateurs concernés.

### Article UX 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : Performances énergétiques et environnementales des constructions)

Pour toute construction, la recherche en matière d’énergie renouvelable est encouragée au regard de trois caractéristiques :
- Une performance énergétique ; - Un impact environnemental positif ; - Une pérennité de la solution retenue.
Toutefois, l’installation de tout dispositif lié aux énergies renouvelables doit faire l’objet d’une insertion paysagère et respecter les dispositions du présent règlement. En cas de travaux d’isolation sur une construction existante, le choix des matériaux privilégiera une adaptation au système constructif d’origine, ainsi que leur esthétique. Les nouvelles constructions à vocation d’équipements publics doivent anticiper et respecter la future réglementation Thermique et présenter une couverture minimum de 50% de leur énergie primaire (besoins en ECS et chauffage) par des énergies renouvelables, en privilégiant le solaire pour l’ECS.
Dispositifs d’énergies renouvelables Les systèmes solaires (thermiques ou photovoltaïques), ainsi que d’autres dispositifs de production d’énergie renouvelable intégrés à la construction, doivent faire l’objet d’une insertion soignée au niveau de la façade ou de la toiture. Si les panneaux solaires ne recouvrent pas la totalité de la toiture, l’implantation des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques nécessite de proposer un dessin en définissant un rythme régulier d’éléments modulaires à implanter de préférence en bas de la toiture pour conserver son unité et suivant la composition de la façade. Concernant les toitures terrasses, les panneaux devront s’intégrer à l’enveloppe des constructions en supprimant l’effet de superstructures surajoutées ; Tout bâtiment de plus de 800m² de surface de plancher devra être équipé de dispositif de production d’énergie renouvelable en toiture sur au moins la moitié de la surface, sauf impossibilité technique avérée.

CHAPITRE 3 - EQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article UX 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées)

Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d’une servitude de passage validée par un acte notarié ou par voie judiciaire. - Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l'accès est à établir sur la voie où la gêne pour la circulation est moindre. - Les accès ne doivent pas présenter de risques pour la sécurité des usagers des voies ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité est à apprécier selon la position des accès, leur configuration ainsi que la nature et l’intensité du trafic. - Les accès et les voies doivent répondre à l’importance ou à la destination des constructions et des aménagements envisagés. - Les caractéristiques des accès et des voies doivent permettre la circulation ou l’utilisation des engins des services de secours et de lutte contre l’incendie, ou de collecte des déchets. - Le long d’une voie départementale ou passagère, les accès regroupés à au moins deux lots seront la règle générale. Sauf impossibilité prouvée, la succession d’entrées alignées le long des voies est proscrite. - En cas de division parcellaire ou lorsque l’opération intéresse plusieurs parcelles, les accès devront être mutualisés. - Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules et ceux des services puissent faire demi-tour. Cette aire sera traitée comme une placette et non comme un élément strictement routier.
- Des liaisons douces peuvent être créées pour faciliter les déplacements ou sécuriser des accès.

### Article UX 12 - Stationnement (intitulé du document : Desserte par les réseaux)

• Eau potable et défense incendie - Toute construction ou installation à usage d'habitation ou d'activités, nécessitant l’eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution. - Les canalisations ou tous autres moyens équivalents doivent être mis en œuvre pour assurer la défense incendie, selon les règlementations en vigueur. - Pour des usages industriels et non potables, l’utilisation d’eau d’une autre origine (puits, eaux de pluie, etc.) n’est autorisée que dans le respect de la règlementation en vigueur. Dans ce cas, les réseaux devront être séparés physiquement (disconnexion totale du réseau public d’adduction d’eau potable) et clairement identifiés. Les divers usages de l’eau à l’intérieur d’un bâtiment (notamment pour les activités industrielles, ou artisanales) doivent être identifiés ; une protection adaptée aux risques de retour d’eau doit être mise en place au plus près de la source de risque.
• Eaux usées - Toute construction ou installation à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public d’assainissement, s’il existe. - En cas d’impossibilité technique, à défaut de réseau public, ou de système d’épuration collectif en bout de réseau, un dispositif d’assainissement individuel est admis sous réserve de l’application de la règlementation en vigueur. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau quand celui-ci sera réalisé et que le système d’épuration collectif sera en état de fonctionner. - L'évacuation des eaux usées des activités dans le réseau public d'assainissement, doit être conforme à la réglementation en vigueur.
• Eaux pluviales - Les aménagements de surface doivent limiter l’imperméabilisation des sols. - Les constructions ou installations à usage d'habitation ou d'activité doivent garantir l’écoulement des eaux dans le réseau collecteur, ou permettre la récupération des eaux de pluie sur la parcelle pour des usages conformes aux réglementations en vigueur. - En l'absence de réseau suffisant et si les eaux ne sont pas récupérées, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués, sont à la charge exclusive des bénéficiaires d'autorisation d'occuper ou d'utiliser le sol. Ceux-ci doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.
• Autres réseaux et divers - Les lignes ou conduites de distribution d’énergie seront de préférence en souterrain. - Les branchements divers doivent être installés en souterrain ou intégrés au bâti, à l’intérieur des blocs fonciers. - Tout projet de construction, doit prévoir des dispositions pour le stockage des déchets d’activités et assimilés, en tenant compte des points de regroupement existants et en concertation avec le service en charge de la collecte.
Règlement zone UE

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 241200674_PLUi_20230629.
Page : https://edifiable.fr/plu/compolibat-12071/ux
La commune : https://edifiable.fr/plu/compolibat-12071.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/12071/zone/ux