# Zone A du plan local d'urbanisme de Comps (30089) : ce que le règlement autorise

La zone A une zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. La zone A est pour partie classée : - en zones non urbanisées d’aléa fort (F-­‐NU), modéré (M-­‐NU) et résiduel (R-­‐U) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 (Voir Annexe 6.1.3 – PPRI) ; - dans la bande de sécurité de 100 m à l’arrière des digues (F-­‐d) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 (Voir Annexe 6.1.3 – PPRI) ; - en zone d’aléa ruissellement telle que délimitée par l’étude EXZECO. Elle est également située en totalité : - en zone de sismicité de niveau 3 modéré ; à ce titre les constructions de catégories II, III et IV définies par l’article R. 563-­‐3 du Code de l’Environnement et l’arrêté du 22 octobre relatif à la classification et aux règles de constructions parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » sont soumises aux règles de construction parasismique (voir Annexe au rapport de présentation). - en zone d’aléa faible retrait-­‐gonflement des argiles (Voir Annexe au rapport de présentation). Elle est en outre pour partie incluse : - dans le périmètre de protection éloignée du puits de la Sablière, tel que délimité par l’Arrêté préfectoral de déclaration d’utilité publique du 21 juillet 2017 (Voir Annexe 6.1 – Servitudes d’Utilité Publique) ; - dans les périmètres de protection rapprochée et éloignée du champ captant de Nîmes – COMPS, tels que délimités par l’arrêté préfectoral de déclaration d’utilité publique du 11 mai 1998 (Voir Annexe 6.1 – Servitudes d’Utilité Publique) ; - dans le périmètre de protection éloignée du champ captant de Peyrouse, tel que délimité par le rapport hydrogéologique de M. Reille, hydrogéologue agréé, en date du 23 Novembre 2010 (voir Annexe sanitaire 6.2 – Annexes sanitaires) ; - dans le périmètre inconstructible de 100 m délimité autour de la station d’épuration communale. - dans les secteurs de bruit délimités de part et d’autre des RD 986L et RD2 et de la ligne LGV en application de l’arrêté n°2014071-­‐0019 du 12 mars 2014 portant approbation du classement sonore du réseau routier départemental du Gard et de l’arrêté DDTM-­‐SEF n°2016-­‐0308 portant approbation du classement sonore des voies ferrées du Gard (Voir Annexe 6.3) ; - dans les zones de danger délimitées de part et d’autre de l’alimentation MARGUERITTES DP (Antenne DN 100 Jonquières / Saint Vincent / COMPS DN 100) (Voir Dispositions générales ci-­‐a v ant – 8 – 6 -­‐Risque lié aux canalisations de transport de gaz) La zone A inclut : - des éléments à préserver pour des motifs d’ordre écologique et notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état de continuités écologiques en application de l’article L. 151-­‐23 du Code de l’Urbanisme : haies et canal d’irrigation de Remoulins à Fourques. - un bâtiment (Mas du Maire) qui en application de l’article L. 151-­‐11 du Code de l’Urbanisme peut faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'exploitation agricole ou la qualité paysagère du site. - des parcelles inconstructibles et inaliénables en application de la procédure « Bachelot ».

Document en vigueur : 30089_PLU_20210401 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/04/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Hauteur (article A 10)

> - une hauteur maximale limitée à 3,00 m au point le plus haut.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  
     Sont  interdits  en  zone  A  :     - Les   constructions   à   destination   d’activités   industrielles,   artisanales,   d’entrepôts   (autre   que   agricoles),  
d’hébergement  hôtelier  et  de  bureau.   - Les   constructions   et   extensions   de   constructions   à   destination   d’habitation,   à   l’exception   de   celles  
autorisées  par  l’article  A  2  ci-­‐après.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement,   exception   faite   de   celles   relevant   de  
l’activité   agricole   (cave   de   vinification,   élevage….)   et   sous   réserve,   concernant   les   élevages,   des   dispositions  de  l’article  A2  ci-­‐après.   - Les  carrières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis   sur  la  zone  ou  à  l’exploitation  agricole.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning,  autres  que  le  camping  à  la  ferme.   - Le  stationnement  de  caravanes  et  campings  cars.   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.     En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐NU,  M-­‐NU,  R-­‐NU  et  F-­‐d.     En   outre,   dans   le   périmètre   de   100   m   délimité   autour   de   la   station   d’épuration   communale   de   COMPS,   est   interdite  toute  nouvelle  construction  à  destination  d’habitation,  de  loisirs  ou  d’accueil  du  public.     En  outre  sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de   Nîmes   –   COMPS,   tel   que   délimité   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai   1998,   sont  interdits  :   - l’exploitation  et/ou  le  remblaiement  de  carrières  ou  de  gravières  ;   - l’ouverture  et/ou  le  remblaiement  d’excavations  d’une  profondeur  supérieure  à  2  mètres  ;   - les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer  la  qualité  des  eaux  ;   - les  stockages  d’hydrocarbures  liquides  d’un  volume  supérieur  à  5  000  litres  ;   - le  stockage  ou  dépôts  d’eaux  usées  industrielles  ou  domestiques  ;   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides,  de  produits  chimiques,  d’eaux  usées  de  toute  natures  ;   - l’établissement  de  cimetière  ;   - l’établissement  de  campings  ;   - la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;   - le  rejet  d’eaux  industrielles  ;   - le  rejet  d’assainissements  collectifs  ;   - l’installation  de  station  d’épuration  ;   - l’installation  d’assainissements  autonomes  d’une  capacité  supérieure  à  30  équivalents  habitants  ;  
- l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage  sur  les  surfaces  agricoles  régulièrement  entretenues  d’engrais  et  de  produits  phytosanitaires.  
   En  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO,  est  interdite  toute  construction  autre   que  :   - Les  bâtiments  agricoles  d’une  emprise  au  sol  inférieure  à  600  m2.   - L’extension  des  constructions  d’habitations  existantes  dans  les  limites  définies  par  l’article  A  2  ci-­‐après  ;   - Les  serres  de  production  agricoles  sous  réserve  des  dispositions  définies  par  l’article  A  2  ci-­‐après.     Les   parcelles   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   en   application   de   la   procédure   «  Bachelot  »   sont  inaliénables  et  inconstructibles.     Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :     -­‐ haies   :   la   destruction   des   haies   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   est   interdite,   sauf  
reconstitution  à  proximité  d’un  linéaire  de  haie  de  même  longueur  et  de  même  hauteur  à  terme.   -­‐ canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques  :   toute   nouvelle   construction,   toute   nouvelle   clôture     est  
interdite  dans  une  bande  de  10,00  m  délimitée  de  part  et  d’autre  des  berges  du  canal.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
     Sont  seuls  autorisés  en  zone  A,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  en  zone  d’aléa  inondation    telle  que   reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU       -­‐ Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  :  bâtiments  d’exploitation  (hangars,  
ateliers  techniques….)  ;    bâtiments  d’élevage  sous  réserve  du  respect  d’une  distance  minimum  de  100  m   de  toute  zone  urbaine  et  à  urbaniser  et  de  toute  habitation  (exception  faite  le  cas  échéant  du  logement   de   l’exploitant)   et   du   respect   des   dispositions   du   Règlement   Sanitaire   Départemental   concernant   les   règles   d’éloignement   par   rapport   aux   cours   d’eau,   sources   ou   captages   d’eau,   zones   de   baignade   et   habitations.     La   construction   de   nouveaux   bâtiments   agricoles   devra   être   justifiée   par   le   fait   que   les   bâtiments  existants  sur  l’exploitation  sont  d’ores  et  déjà  insuffisants  ou  inadaptés  à  l’usage  recherché.   - Les  serres  de  production  agricole.   - les  installations  classées  pour  la  protection  de  l’environnement  relevant  de  l’activité  agricole.   - Le   logement   de   l’exploitant   à   condition   que   sa   présence   rapprochée   et   permanente   sur   le   lieu   de   l’exploitation   soit   nécessaire   au   fonctionnement   de   l’exploitation   (nécessité   dûment   justifiée   au   regard   des  critères  retenus  par  le  ou  les  Services  instructeurs).  Ce  logement  est  autorisé  sous  réserve  :  
o d’être  situé  dans  le  même  volume  bâti  que  le  bâtiment  d’exploitation  ou  l’un  des  bâtiments   d’exploitation,  exception  faite  des  bâtiments  d’élevages.  Dans  le  cas  d’élevages,  le  logement   pourra  être  disjoint  du  bâtiment  abritant  les  animaux,  dans  la  limite  de  100  mètres  ;    dans  ce   cas,   les   bâtiments   d’exploitation   devront   obligatoirement   être   créés   préalablement   à   la   construction  du  bâtiment  d’habitation.  
o de  ne  pas  dépasser  180  m2  de  surface  de  plancher  ;   o que   sa   surface   de   plancher   n’excède   pas   un   tiers   de   la   surface   de   plancher   totale   du  
bâtiment  d’exploitation  dans  lequel  il  est  intégré  (hors  élevages).   - les  activités  complémentaires  à  l’activité  agricole  à  condition  qu’elles  restent  secondaires  par  rapport  à  
l’activité   agricole   principale   :   les   gîtes   et   chambres   d’hôtes   dans   le   volume   des   bâtiments   existants   et   dans  la  limite  de  4  gîtes  et  chambres  d’hôtes  par  exploitation.   - Le   camping   à   la   ferme   en   tant   qu’activité   complémentaire   à   l’exploitation   agricole   (10   emplacements   maximum)  
- Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,  dès   lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière  sur     l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages.  
- L’extension  en  continuité  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  d’une   surface   de   plancher   d’au   moins   80   m2,   dans   la   limite   de   30%   de   la   surface   de   plancher   existante   avant   extension  et  de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.  Cette  possibilité  d’extension  n’est   autorisée  qu’une  seule  fois  à  partir  de  la  date  d’approbation  du  PLU.  
- Les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   deux   annexes   de   20   m2   d’emprise   au   sol   maximum   voire     50   m2   d’emprise   au   sol   pour   les   piscines   par   habitation   existante,   et   sous   réserve   d’un   éloignement   de   20,00   m   maximum   de   tout   point   de   la   construction  d’habitation.  
- Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  nécessaires  à  une  construction  autorisée  sur  la  zone,  ainsi   qu’aux  ouvrages  de  rétention  et  d’évacuation  des  eaux  pluviales.  
- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.  
- Les  canalisations  (conduites  enterrées  et  installations  annexes)  de  transport  et  gaz  ou  assimilé,  y  compris   les  ouvrages  techniques  nécessaires  à  leur  fonctionnement  et  leur  bornage,  ainsi  que  les  affouillements   et  exhaussements  inhérents  à  leur  construction  et  aux  interventions  ultérieures  relatives  au  maintien  de   la  sécurité.  
   En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐NU,  M-­‐NU,  R-­‐NU  et  F-­‐d.     En  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO,  sont  seuls  autorisés  :   - les  bâtiments  agricoles  d’une  emprise  au  sol  inférieure  à  600  m2  sous  réserve,  concernant  les  bâtiments  
d’élevage  d’une  distance  minimum  de  100  m  de  toute  zone  urbaine  et  à  urbaniser  et  de  toute  habitation   et   du   respect   des   dispositions   du   Règlement   Sanitaire   Départemental   concernant   les   règles   d’éloignement  par  rapport  aux  cours  d’eau,  sources  ou  captages  d’eau,  zones  de  baignade  et  habitations.     comme  de  façon  générale  en  zone  A,  la  construction  de  nouveaux  bâtiments  agricoles  devra  être  justifiée   par   le   fait   que   les   bâtiments   existants   sur   l’exploitation   sont   d’ores   et   déjà   insuffisants   ou   inadaptés   à   l’usage  recherché.   - l’extension  en  continuité  des  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  d’une   surface   de   plancher   d’au   moins   80   m2,   dans   la   limite   de   30%   de   la   surface   de   plancher   existante   avant   extension  et  de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.  Cette  possibilité  d’extension  n’est   autorisée  qu’une  seule  fois  à  partir  de  la  date  d’approbation  du  PLU.   - Les   serres   de   production   agricoles   sous   réserve   que   soit   pris   en   compte   l’écoulement   des   eaux   de   ruissellement,  soit  :  
o en   assurant   une   transparence   totale   par   un   dispositif   permettant   le   libre   écoulement   à   l’intérieur  des  serres  ;    
o en   respectant   les   règles   d’implantation   suivantes  :   largueur   n’excédant   pas   20   m  ;   espace   minimal   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   largeur   d’emprise   séparant   les   modules   dans   le   sens  de  la  largeur  ;  espace  minimal  de  10  m  dans  le  sens  longitudinal.  
- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.  

  

  

  

  

Sur   la   partie   de   la   zone   A   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet  1977  (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Des  dispositions  particulière  pourront  ainsi  être  imposées  aux  installations  ou  activités  interdites  à  l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapprochée   du   puits,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   immondices   et   détritus  ;   les   dépôts   de   produits   radioactifs   et   de   tous   produits   ou   matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;  les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;   l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte   contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     Sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de  COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).   La   réalisation   de   forages   et   de   puits,   la   construction   de   voies   de   communication   et   de   fossés   ainsi   que   la   modification  de  leurs  tracés  et  de  leurs  conditions  d’utilisation  seront  obligatoirement  soumises  pour  avis  aux   services   de   l’Etat   chargés   de   l’application   des   règles   d’hygiène   et   le   cas   échéant   de   la   Police   des   Eaux,   qui   pourront  appliquer  des  dispositions  particulières  en  fonction  du  projet  étudié.     Toutes   les   dispositions   devront   être   prises   après   études   et   travaux   appropriés   pour   que   les   risques   de   contamination   diffuse   ou   accidentelle   représentés   par   les   voies   de   communication   soient   limités   au   maximum.  Le  ou  les  maîtres  d’ouvrage  concernés  élaboreront  leurs  projets  en  veillant  plus  particulièrement   aux   points   suivante  :       impossibilité   pour   les   véhicules   de   quitter   la   chaussée  ;   les   eaux   pluviales   devront   rester  dans  l’emprise  de  la  chaussée  et  de  ses  dépendances  et    ne  pourront  traversée  le  champ  captant  que   dans  un  caniveau  étanche  ;  tout  projet  de  travaux  sera  soumis  aux  autorités  compétentes  avant  réalisation.   Les  réservoirs  d’hydrocarbures  liquides  d’une  capa c   ité  inférieure  à  5  000  litres  seront  disposés  sur  un  socle  à   claire  voie  permettant  la  détection  d’une  fuite  éventuelle.   Les   puits   et   forage   existants   seront   équipés   de   manière   à   interdite   la   pénétration   d’eau   et   de   substances     polluantes,  ainsi  que  le  retour  d’eau  provenant  de  dispositifs  en  connexion  avec  l’ouvrage.       Sur   la   partie   de   la   zone   A   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   champ   captant   de   COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Les   réservoirs   d’hydrocarbures   liquides   seront   disposés   sur   un   socle   à   claire   voie   permettant   la   détection   d’une  fuite  éventuelle.   Seront  obligatoirement  soumis  pour  avis  aux  services  compétents  de  l’Etat  :     -­‐ les   activités,   installations,   ouvrages   et   travaux   interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection  
rapprochée   du   champ   captant   à   savoir  :   l’exploitation   et/ou   le   remblaiement   de   carrières   ou   de   gravières  ;   l’ouverture   et/ou   le   remblaiement   d’excavations   d’une   profondeur   supérieure   à   2   mètres  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux  ;   les   stockages   d’hydrocarbures   liquides  d’un   volume   supérieur   à   5   000   litres  ;   le   stockage   ou   dépôts   d’eaux   usées   industrielles   ou   domestiques  ;   les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides,   de   produits   chimiques,   d’eaux   usées   de   toute   natures  ;   l’établissement   de   cimetière  ;  l’établissement  de  campings  ;  la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;  le   rejet   d’eaux   industrielles  ;   le   rejet   d’assainissements   collectifs  ;   l’installation   de   station   d’épuration  ;   l’installation   d’assainissements   autonomes   d’une   capacité   supérieure   à   30   équivalents   habitants  ;   l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage   sur   les   surfaces   agricoles   régulièrement   entretenues   d’engrais   et   de   produits   phytosanitaires.   -­‐ la  construction  de  voies  de  communication  ainsi  que  la  modification  de  leur  tracé  et  de  leurs  conditions   d’utilisation.    
Sur  la  partie  de  la  zone  A  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  éloignée  du  champ  captant  de  Peyrouse,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   au   rapport   hydrogéologique   du   23   Novembre   2010   (Voir   Annexe  6.2  –  Annexes  sanitaires).   Les  projets  de  constructions,  installations,  activités  ou  travaux  devront  respecter  toutes  mesures  visant  à      à   éviter   les   dépôts,   écoulements,   rejets   directs   ou   indirects   dans   le   sous-­‐sol   ou   le   réseau   hydrographique,   de   tous  produits  et  matières  susceptibles  de  porter  attente  à  la  qualité  des  eaux  souterraines  de  la  nappe  de  la   Vistrenque.     Les  Installations  Classées  pour  la  Protection  de  l’Environnement  devront    spécialement  prendre  en  compte  le   risque  de  pollution  susmentionné  dans  leur  dossier  de  déclaration  ou  de  demande  d’autorisation  ;  à  ce  titre,   elles  pourront  être  soumises  à  des  prescriptions  spécifiques.     Les   établissements   dont   l’installation   n’est   pas   soumise   à   l’avis   de   l’administration   ou   à   enquête   publique   devront   impérativement   prendre   toutes   mesures   visant   à   exclure   les   dépôts,   écoulements,   rejets   directs   ou   indirects  sur  le  sol  ou  dans  le  sous-­‐sol,  de  tous  produits  et  matières  susceptibles  de  porter  attente  à  la  qualité   des  eaux  souterraines.     Bâtiments  identifiés  en  application  de  l’article  L.  151-­‐11  du  Code  de  l’Urbanisme  :  Les  bâtiments  du  Mas  du   Maire  existants  à  la  date   d’approbation   du   PLU   peuvent   faire   l’objet   d’un   changement   de   destination,   sans   extension,  à  des  fins  :   - d’hébergement   hôtelier   ou   assimilé   pouvant   inclure   le   logement   des   personnes   dont   la   présence   est  
nécessaire   pour   assurer   la   direction,   la   surveillance   ou   le   fonctionnement   des   établissements   d’hébergement  hôtelier  ou  assimilé  ;   - d’activités   agricoles   ou   forestières,   incluant   le   logement   de   l’exploitant   nécessaire   à   l’activité,   à   l’exclusion  des  élevages.

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voiries  
     Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit  par   l’intermédiaire   d’un   passage   aménagé   sur   un   fond   voisin   et   dûment   justifié   par   une   servitude   de   passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.  Cette  notion  de  gêne  ou  d’atteinte  à  la  sécurité    doit  être  appréciée  compte  tenu,  notamment,  de  la   position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l’intensité  du  trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité   publique,   de   la   défense   contre   l’incendie   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.       Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Aucune   opération   ne   peut   prendre   accès   sur   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie   (DFCI)   et   les   sentiers  touristiques.    
Toute   création   d’un   nouvel   accès,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  sont  interdits    sur  la  RD  986  L.       Toute   création   d’un   nouvel   accès,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  sont  soumis  à  autorisation  du  Département  sur  la  RD  102  et  la  RD  763.     Sur  les  autres  voies,  toute  création  d’un  nouvel  accès,  toute  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  sont   soumises  à  autorisation  du  gestionnaire  du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus   pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.         Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences  de  la  sécurité  publique,  de  la  défense  contre  l’incendie  conformément  aux  prescriptions  du  Service   Départemental  d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets   ménagers  et  assimilés.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux

Desserte  par  les  réseaux  
     Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     En   l’absence   de   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   (adduction   d’eau   dite   unifamiliale)   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur  (régime   de   la   déclaration   en   application   de   l’article   L.   2224-­‐9   du  Code  Général  des  Collectivités  Territoriales).     Dans  le  cas  où  cette  adduction  autonome  ne  serait  plus  réservée  à  l’usage  personnel  d’une  famille  (adduction   d’eau   dite   collective   privé  :   plusieurs   foyers,   établissement   recevant   du   public,   production   agro-­‐ alimentaire…),   une   autorisation   préfectorale   pour   utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra  être  préalablement  obtenue  en  vertu  du  Code  de  la  Santé  Publique.   En   cas   d’alimentation   en   eau   destinée   à   la   consommation   humaine   à   partir   d’une   ressource   privée,   il   sera   délimité   autour   de   la   ressource   (forage,   puits   ou   source)   un   périmètre   de   protection   de   35   mètres   dans   lequel  toute  source  potentielle  de  pollution  est  interdite  :  système  d’assainissement  non  collectif,  bâtiments   d’élevage,  dépôts  de  fumier,  cuve  de  fioul,  stockage  de  produits  phytosanitaire  ;  ce  périmètre  de  protection   doit  être  acquis  en  plein  propriété.     Eaux  usées     Les  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  public  d’assainissement  lorsque  celui-­‐ci  existe.    
A   défaut   de   desserte   par   le   réseau   collectif   d’assainissement,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   installation   d’assainissement   non   collectif   conforme   au   zonage   d’assainissement   communal   et   à   la   réglementation   en   vigueur  :   -­‐ Arrêté   du   7   septembre   2009   modifié   par   l’arrêté   du   7   mars   2012   fixant   les   prescriptions   techniques  
applicables  aux  installations  d’assainissement  non  collectif  de  moins  de  20  EH.   -­‐ Arrêté   préfectoral   n°2013290-­‐0004   du   17   octobre   2013   relatif   aux   conditions   de   mise   en   œuvre   des  
systèmes  d’assainissement  non  collectif.   -­‐ Arrêté  préfectoral  n°2013  168-­‐0075  du  17  juin  2013  relatif  aux  modalités  de  mise  en  œuvre  du  plan  anti-­‐
dissémination   du   chikungunya   et   de   la   dengue   dans   le   département   du   Gard   dont   l’article   6   limite   les   rejets  d’assainissement  non  collectif  vers  le  milieu  hydraulique  superficiel.     Dans   le   cas   de   la   réhabilitation   ou   de   l’extension   d’une   construction   existante   sur   des   parcelles   non   desservies   par   le   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées,   l’installation   d’assainissement   non   collectif   existante   devra   être   conforme   à   la   règlementation   en     vigueur   et   au   zonage   d’assainissement   communal   et   suffisamment   dimensionnée   pour   permettre   la   réalisation   du   projet.   Lorsque   celle-­‐ci   est   inexistante,   non   conforme   et/ou   insuffisante,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   nouvelle   installation   d’assainissement   autonome  adaptée  aux  contraintes  du  sol  et  du  site  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  et  au  zonage   d’assainissement  communal.     Les  eaux  résiduaires  d’activités  agricoles  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de  traitement  conformes  à   la   législation   en   vigueur   et   dans   le   respect   des   dispositions   relatives   aux   périmètres   de   protection   des   captages     L’évacuation  des  eaux  usées  et  des  effluents  dans  les  fossés,  cours  d’eau  et  égouts  pluviaux  est  interdite.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   et   constructions   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.       Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les   propriétés  voisines.     Autres  réseaux     Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établies  en  souterrain.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  
     Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   1   et   2   ci-­‐avant   devront   être   implantées   au   delà   des   marges  de  retrait  suivantes  :   - 75   m   de   l’axe  de   la   RD   986   L,   sauf   exceptions   prévues   par   l’article   L.   111-­‐6   du   Code   de   l’Urbanisme   et  
notamment  les  bâtiments  d’exploitation  agricole  pour  lesquels  le  recul  minimum  est  de  35  m  par  rapport   à  l’axe  de  la  RD  ;   - 25  m  de  l’axe  de  la  RD  2  ;   - 15  m  de  l’axe  de  la  RD  102,  de  la  RD  763  et  de  la  voie  verte  ;     - 10  m  de  l’axe  des  autres  voies  et  emprises  publiques.    
Ces   reculs   ne   s’imposent   pas  aux   installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif  (exemples  :  poste  de  transformation  électrique,  abri  conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement,   sous   réserve   d’une   bonne   insertion   à   l’environnement   et   de   l’avis  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voie.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  
     Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   A   1   et   A   2   doivent   être   implantées   de   telle   manière   que  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  construction  au  point  de  la  limite  séparative  qui   en   est   le   plus   rapprochée,   soit   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  5  mètres)  ;  cette  distance  est  portée  à  10  mètres   minimum  en  limite  des  zones  urbaines  UC  et  des  zones  à  urbaniser  AU.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété  
     Les    annexes  aux  constructions  d’habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  autorisées  par  l’article   A  2  ne  doivent  pas  être  distantes  de  plus  de  20,00  m  de  tout  point  de  la  construction  d’habitation  à  laquelle   elles  sont  rattachées.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Emprise  au  sol    
     En  zone  A  :       L’emprise  au  sol  des  annexes  autorisées  en  application  de  l’article  A  2  est  limitée  à  50  m2  pour  les  piscines  et   20  m2  pour  les  autres  annexes.     En  zone  d’aléa  ruissellement  définie  par  l’étude  EXZECO  :     L’emprise  au  sol  des  bâtiments  agricoles,  hors  serres  agricoles,  est  limitée  à  600  m2

### Article A 9 - Emprise au sol

Hauteur  maximale  des  constructions  
     La  hauteur  maximale  des  constructions  mesurée  à  l’égout  de  la  couverture  est  de  :   - 7,00   mètres   pour   les   constructions   à   destination   d’habitation  nécessaires   à   l’exploitation   agricole   non  
incluses  dans  un  bâtiment  d’exploitation  (cas  d’élevage)  avec  au  plus  2  niveaux  (R+1)  ;   - 10,00   mètres   pour   les   bâtiments   d’exploitation   et   hangars   agricoles   ainsi   que   pour   les   constructions   à  
destination   d’équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   autorisées   en   application   de   l’article   A   2,   sauf   contrainte  technique  de  fonctionnement  dûment  justifiée.     En   cas   d’extension   de   maisons   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   autorisée   en   application   de   l’article   A   2,   la   hauteur   de   l’extension   pourra   atteindre   la   hauteur   de   la   construction   initiale,   même  si  celle-­‐ci  est  supérieure  à  7,00  m  à  l’égout  de  la  couverture    
La   hauteur   des   annexes   dépendant   de   maisons   d’habitations   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   et   autorisées  en  application  de  l’article  A2,  est  limitée  à  4,00  m  au  faîtage.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords  
     En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que   sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinantes,  aux  sites  et  paysages    naturels   ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.     Extensions  de  constructions  existantes     Les   extensions   de   constructions   existantes   doivent   se   faire   dans   le   respect   de   l’architecture   du   bâtiment   existant  (volumétrie,  forme  et  pente  du  toit,  ordonnancement  des  ouvertures,  matériaux  et  couleurs…..).     Réhabilitation  et  changement  de  destination  (Mas  du  Maire)  :     La  réhabilitation  et  le  changement  de  destination  de  bâtiments  existants  doivent  se  faire  dans  le  respect  de   l’architecture  du  bâtiment  existant  ou  de  l’architecture  locale.  On  s’attachera  à  conserver,  à  remettre  en  état   voire  à  remplacer  à  l’identique  les  éléments  architecturaux  caractéristiques  (cintres  des  remises,  menuiseries   anciennes,   garde   corps   anciens,   piliers,   portails…)  ;   à   l’inverse,   on   supprimera   tout   élément   parasite   dénaturant  le  bâtiment  initial.     Dans  le  cas  d’une  réfection  de  façade,  les  éléments  en  pierre  de  taille  (corniches,  frontons,  encadrements  de   baies  …)  seront  restaurés  et  laissés  apparents  ;  les  éléments  de  modénatures  existants  et  les  décors  d’origine   (corniche,   trompe-­‐l’œil,   décors   peints,   chaines   d’angle…)   seront   conservés   ou   restitués.   Les   éléments   intéressants  et  les  traces  significatives  d’anciennes  ouvertures  en  pierre  pourront  le  cas  échéant  être  laissées   apparentes  et  rejointoyées.   Seules  les  façades  en  pierre  de  taille  seront  laissées  apparentes  (non  enduites)  ;  les  joints  seront  exécutés  au   nu  de  la  pierre,  grattés  et  de  la  même  couleur  que  celle-­‐ci.   Dans   les   autres   cas,   les   façades   seront   enduites   avec   un   mortier   traditionnel   à   la   chaux   naturelle   et   sables   colorés,   d’aspect   taloché   fin   ou   brossé,   d’une   teinte   respectant   le   nuancier   communal  ;   les   finitions   de   type   écrasé,  les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits.   Les  panneaux  solaires  ou  photovoltaïques  sont  interdits  en  façade.     Les   couvertures   seront   obligatoirement   réalisées   en   tuiles   rondes     ou   tuiles   canal   de   terre   cuite,   de   teinte   claire  ;  les  tuiles  de  couleur  rouge,  rose  vif  ou  marron  foncé  sont  proscrites.  En  cas  de  réfection  de  toiture,  les   tuiles  de  récupération  seront  placées  en  couvert.   Les   bas   de   versant   seront   traités   par   un   ouvrage   de   rive   basse   de   toiture   (corniche,   génoise,   avancée   de   toiture,  bandeau).   Les   chéneaux   et   les   chutes   d’eaux   pluviales   seront   réalisés   zinc   non   brillant.   Les     chutes   d’eau   pluviales   auront  un  parcours  simple,  vertical,  et  seront  regroupées  par  l’intermédiaire  de  cunettes,  pour  minimiser  le   nombre  de  descentes  en  façade.   Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  autorisés  sous  réserve  d’être  intégrés  à  la  pente  de  la  toiture   et   de   ne   pas   excéder   1/3   de   la   surface   de   toiture   du   bâtiment  ;   la   surface   de   panneaux   solaires   ou   photovoltaïques   pourra   être   limitée,   dans   le   cas   de   grandes   toitures,   dans   un   souci   de   préservation   des   perspectives  et  du  caractère  patrimonial  du  bâtiment.    

  

  

  

  

Constructions  nouvelles       Les   constructions   doivent   être   conçues   avec   simplicité   et   dans   un   souci   d’homogénéité   d’ensemble.   La   volumétrie  des  bâtiments  sera  sobre  et  les  formes  simples.       L’implantation   des   bâtiments   devra   respecter   la   topographie   et   prendre   en   compte   la   présence   des   masses   végétales  existantes  pouvant  être  utilisées  comme  masques  aux  bâtiments.   - Dans   un   site   non   bâti,   on   fera   en   sorte   que   le   bâtiment   ne   soit   pas   perçu   isolément.   Lorsque   des  
éléments  végétaux  existent,  le  bâtiment  devra  être  implanté  préférentiellement  en  lisière  du  boisement   ou  de  la  haie  de  façon  à  le  rendre  moins  perceptible.     - Dans  un  site  déjà  bâti,  l’implantation  du  nouveau  bâtiment  devra  prendre  en  compte  les  constructions   voisines   existantes  ;   sauf   contraintes   techniques   ou   foncières,   le   nouveau   bâtiment   devra   être   implanté   non  pas  isolément,  mais  à  proximité  des  bâtiments  existants  de  façon  à  composer,  au  moins  sur  le  plan   visuel,  un  ensemble  de  type  hameau.   - En   tout   état   de   cause,   l’implantation   devra   tirer   profit   de   la   topographie   (pli   de   terrain,   terrasse)   pour   obtenir   la   meilleure   implantation.   Les   implantations   en   crête   sont   interdites,   de   même   que   les   terrassements  trop  importants  (obligation  de  respecter  la  topographie  existante).     L’emploi  à  nu  de  matériaux  destiné  à  recevoir  un  enduit  tels  que  agglomérés,  briques  creuses,  parpaings…  est   interdite.       Les  façades  et  les  couvertures  seront  réalisées  :   - soit  en  matériaux  traditionnels  :  tuiles  pour  les  couvertures,  façades  enduites  ton  pierre  ou  ocre  clair  ;   - soit   en   bardage   bois   ou   métal,   en   bacs   acier   laqué   de   teintes   identique   à   celle   des   matériaux   traditionnels   (tuile   pour   le   toit,   ocre   ou   pierre   pour   les   façades)  ;   en   tout   état   de   cause,   l’emploi   de   matériaux  brillants  ou  réfléchissants  est  interdit.     Les   panneaux   solaires   et   photovoltaïques   doivent   être     intégrés   à   la   toiture   (interdiction   de   pose   en   superstructure)  ;  leur  surface  pourra  être  limitée  pour  des  raisons  d’intégration  paysagère  au  site.     Ils  sont  interdits  en  toitures  des  serres  et  en  façade,  quelle  que  soit  la  construction.     Abris  à  chevaux       Les   abris   à   chevaux   (hors   bâtiments   d’élevage   et   centre   équestre)   doivent   présenter   les   caractéristiques   suivantes  :   - une  base  rectangulaire  de  4,00  m  de  large  sur  3,00  m  de  long  maximum  ;   - une  toiture  à  une  pente  ;   - une  hauteur  maximale  limitée  à  3,00  m  au  point  le  plus  haut.   Peut  être  accolé  à  l’abri  à  chevaux  un  abri  à  fourrage  de  caractéristiques  suivantes  :   - une  base  rectangulaire  de  2,00  m  de  large  sur  3,00  m  de  long  maximum  ;   - une  toiture  à  une  pente  ;   - une  hauteur  maximale  limitée  à  celle  de  l’abri  à  chevaux  contigu  et  à  3,00  m  au  point  le  plus  haut.   Seule   les   structures   en   bardage   bois   sont   autorisées  ;   la   couverture   pourra   être   réalisée   en   plaque   de   fibre   bitumée  ou  en  bac  acier     Clôtures     Les  clôtures  autres  que  agricoles  seront  obligatoirement  :   -­‐ des  haies  végétales  ;  
-­‐ des   clôtures   en   grillages     à   mailles   larges   (c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublées  d’une  haie  végétale  et  permettant  le  passage  de  la  petite  faune  terrestre  (découpes    adaptées   au  passage  de  la  petite  faune  terrestre  réparties  de  façon  suffisant  et  régulière  sur  le  linéaire  de  clôture).  
   Les  murs  en  pierre  ou  enduits  sont  toutefois  autorisés  lorsqu’ils  s’inscrivent  en  continuité  d’un  mur  existant   de   même   nature,   hors   zones   d’aléa   inondation   délimitées   par   le   PPRI  ;   au   delà   d’un   linéaire   de   10   mètres,   ces  murs  devront  comporter  des  passages  à  petite  faune,  de  20  cm  de  long  sur  15  cm  de  hauteur  minimum,   régulièrement  et  suffisamment  répartis  le  long  du  mur.

### Article A 11 - Aspect extérieur

Obligations  en  matière  de  stationnement  
     Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré   en  dehors  des  voies  publiques.  Toute  installation  ayant  pour  résultat  d’obliger  à  effectuer  des  opérations  de   chargement  et  de  déchargement  sur  la  voie  publique  est  interdite.

### Article A 12 - Stationnement

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations  
     Les  espaces  portés  au  document  graphique  du  PLU  en  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont   soumis  aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  :   -­‐ interdiction   de   tout   changement   d’affectation   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à  
compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la  création  des  boisements.     -­‐ rejet   de   plein   droit   de   la   demande   d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf  
exceptions  prévues  à  l’article  L.  113-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les  haies  identifiées  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  doivent  être  protégées  voire   reconstituées   en   cas   d’abattage   partiel   ou   total,   sur   un   linéaire   équivalent   au   linéaire   initial,   sur   l’emplacement  ou  à  proximité  de  la  haie  initiale.   Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat   méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  ;   les  Cyprès  sont  notamment  interdits.   Les  haies  mono-­‐spécifiques  sont  également  interdites.     Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

### Article A 13 - Espaces libres et plantations

Performances  énergétiques  et  environnementales  
     L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée   (chaudière   bois,   eau   chaude   sanitaire   solaire,   pompe   à   chaleur….)   dans   la   mesure   du   possible   et   sous  réserve  des  dispositions  de  l’article  A  10.

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.  
     Non  règlementé            
TITRE  IV    

DISPOSITIONS  APPLICABLES    

AUX  ZONES  NATURELLES  
  

  

  

    

  

  

DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N  
        
Caractère  de  la  zone    
     La  zone  N  correspond  aux  secteurs  de  la  commune  à  protéger  en  raison    de  la  qualité  des  sites,  des  milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique.       Elle  comprend  sept  secteurs  spécifiques  :   - un  secteur  Nr  correspondant  à  l’emprise  concédée  à  la  Compagnie  Nationale  du  Rhône.     - un  secteur  Na  correspondant  au  périmètre  de  protection  rapprochée  du  puits  de  la  Sablière.   - un  secteur  Ne  correspondant  à  l’emprise  de  la  station  d’épuration  communale.   - un   secteur   Nrt   (inclus   dans   l’emprise   concédée   à   la   Compagnie   Nationale   du   Rhône),   à   vocation  
d’équipements  publics  sportifs  ou  de  loisirs  de  plein  air  en  bord  de  Gardon.   - un  secteur  Ns  correspondant  à  l’emprise  des  équipements  sportifs  communaux.   - un  secteur  Nd  correspondant  à  l’emprise  de  la  déchèterie  intercommunale  et  à  son  extension.     La  zone  N  est  pour  partie  classée  :   - en  zones  non  urbanisées  d’aléa  fort  (F-­‐NU),  modéré  (M-­‐NU)  et  résiduel  (R-­‐U)  par  le  PPRI  approuvé  le  13  
juillet  2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;   - en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO.     Elle  est  également  située  en  totalité  :   - en  zone  de  sismicité  de  niveau  3  modéré  ;  à  ce  titre  les  constructions  de  catégories  II,  III  et  IV  définies  par  
l’article   R.   563-­‐3   du   Code   de   l’Environnement   et   l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux   règles  de  constructions  parasismique  applicables  aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  »  sont   soumises  aux  règles  de  construction  parasismique  (voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).   - en  zone  d’aléa  faible  retrait-­‐gonflement  des  argiles  (Voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).     Elle  est  en  outre  pour  partie  incluse  :   - dans   le   périmètre   de   protection   rapprochée   (secteur   Na)     et   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   tels   que   délimités   par   l’Arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet   2017     (Voir   Annexe   6.1   –   Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;   - dans  les  périmètres  de  protection  rapprochée  et  éloignée  du  champ  captant  de  Nîmes  –  COMPS,  tels  que   délimités   par   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai   1998  (Voir   Annexe   6.1   –   Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;   - dans   les   secteurs   de   bruit   délimités   de   part   et   d’autre   des   RD   986L   et   RD2   et   de   la   ligne   LGV   en   application   de   l’arrêté   n°2014071-­‐0019   du   12   mars   2014   portant   approbation   du   classement   sonore   du   réseau   routier   départemental   du   Gard   et   de   l’arrêté   DDTM-­‐SEF   n°2016-­‐0308   portant   approbation   du   classement  sonore  des  voies  ferrées  du  Gard  (Voir  Annexe  6.3)  ;   - dans  les  zones  de  danger  délimitées  de  part  et  d’autre  de  l’alimentation  MARGUERITTES  DP  (Antenne  DN   100  Jonquières  /  Saint  Vincent  /  COMPS  DN  100)  (Voir  Dispositions  générales  ci-­‐a v   ant   –   8     –   6   -­‐Risque   lié   aux  canalisations  de  transport  de  gaz)        
La   zone   N   inclut  des   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   d’ordre   écologique   et   notamment   pour   la  

préservation,  le  maintien  ou  la  remise  en  état  de  continuités  écologiques  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  

du  Code  de  l’Urbanisme  :  haies  du  secteur  de  La  Palud.

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Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30089_PLU_20210401.
Page : https://edifiable.fr/plu/comps-30089/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/comps-30089.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30089/zone/a