# Zone N du plan local d'urbanisme de Comps (30089) : ce que le règlement autorise

La zone N correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. Elle comprend sept secteurs spécifiques : - un secteur Nr correspondant à l’emprise concédée à la Compagnie Nationale du Rhône. - un secteur Na correspondant au périmètre de protection rapprochée du puits de la Sablière. - un secteur Ne correspondant à l’emprise de la station d’épuration communale. - un secteur Nrt (inclus dans l’emprise concédée à la Compagnie Nationale du Rhône), à vocation d’équipements publics sportifs ou de loisirs de plein air en bord de Gardon. - un secteur Ns correspondant à l’emprise des équipements sportifs communaux. - un secteur Nd correspondant à l’emprise de la déchèterie intercommunale et à son extension. La zone N est pour partie classée : - en zones non urbanisées d’aléa fort (F-­‐NU), modéré (M-­‐NU) et résiduel (R-­‐U) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 (Voir Annexe 6.1.3 – PPRI) ; - en zone d’aléa ruissellement telle que délimitée par l’étude EXZECO. Elle est également située en totalité : - en zone de sismicité de niveau 3 modéré ; à ce titre les constructions de catégories II, III et IV définies par l’article R. 563-­‐3 du Code de l’Environnement et l’arrêté du 22 octobre relatif à la classification et aux règles de constructions parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » sont soumises aux règles de construction parasismique (voir Annexe au rapport de présentation). - en zone d’aléa faible retrait-­‐gonflement des argiles (Voir Annexe au rapport de présentation). Elle est en outre pour partie incluse : - dans le périmètre de protection rapprochée (secteur Na) et éloignée du puits de la Sablière, tels que délimités par l’Arrêté préfectoral de déclaration d’utilité publique du 21 juillet 2017 (Voir Annexe 6.1 – Servitudes d’Utilité Publique) ; - dans les périmètres de protection rapprochée et éloignée du champ captant de Nîmes – COMPS, tels que délimités par l’arrêté préfectoral de déclaration d’utilité publique du 11 mai 1998 (Voir Annexe 6.1 – Servitudes d’Utilité Publique) ; - dans les secteurs de bruit délimités de part et d’autre des RD 986L et RD2 et de la ligne LGV en application de l’arrêté n°2014071-­‐0019 du 12 mars 2014 portant approbation du classement sonore du réseau routier départemental du Gard et de l’arrêté DDTM-­‐SEF n°2016-­‐0308 portant approbation du classement sonore des voies ferrées du Gard (Voir Annexe 6.3) ; - dans les zones de danger délimitées de part et d’autre de l’alimentation MARGUERITTES DP (Antenne DN 100 Jonquières / Saint Vincent / COMPS DN 100) (Voir Dispositions générales ci-­‐a v ant – 8 – 6 -­‐Risque lié aux canalisations de transport de gaz) La zone N inclut des éléments à préserver pour des motifs d’ordre écologique et notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état de continuités écologiques en application de l’article L. 151-­‐23 du Code de l’Urbanisme : haies du secteur de La Palud.

Document en vigueur : 30089_PLU_20210401 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/04/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Na, Nd, Ne, Nr, Nrt, Ns. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  
     Sur  l’ensemble  de  la  zone  N,  sont  interdits  :     - Les   constructions   nouvelles   et   extensions   de   constructions   existantes   à   destination   d’habitation,  
d’activités   industrielles,   commerciales,   artisanales,   de   bureau,   d’hébergement   hôtelier,   d’activités   agricoles   ou   forestières   et   d’entrepôt,   exception   faite   des   constructions   autorisées   en   application   de   l’article  N  2  ci-­‐après.   - Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   ne   répondant  pas  aux  conditions  fixées  par  l’article  2  ci-­‐après.   - Les  carrières  et  gravières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis   sur  la  zone  ou  à  la  gestion  hydraulique  et  des  eaux  de  ruissellement.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Le  stationnement  des  caravanes  et  campings  cars  hors  secteur  Nrt.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.     En   secteur   Na   (correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière)   sont   en   outre  interdits  :   - tous   dépôts,   installations   ou   activités   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   l’entretien  du  captage.   - les  exploitations  de  gravières.   - les  dépôts  d’ordures  ménagère,  immondices  et  détritus.   - les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  tous  produits  ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau.   - les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides.   - les  canalisations  transportant  des  produits  chimiques  polluants.   - l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la   lutte  contre  les  ennemis  des  cultures.   - l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     En   outre,   en   zone   d’aléa   inondation   PPRI   telle   que   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,   s’appliquent  les  dispositions  règlementaires  du  PPRI  approuvé  le  13  juillet  2012  (Voir  Annexe  6.1.3).     En   outre   sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   rapprochée   du   champ   captant   de  Nîmes  –  COMPS,  tel  que  délimité  par  l’arrêté  préfectoral  de  déclaration  d’utilité  publique  du  11  mai  1998,   sont  interdits  :   - l’exploitation  et/ou  le  remblaiement  de  carrières  ou  de  gravières  ;   - l’ouverture  et/ou  le  remblaiement  d’excavations  d’une  profondeur  supérieure  à  2  mètres  ;   - les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer  la  qualité  des  eaux  ;   - les  stockages  d’hydrocarbures  liquides  d’un  volume  supérieur  à  5  000  litres  ;   - le  stockage  ou  dépôts  d’eaux  usées  industrielles  ou  domestiques  ;   - les  canalisations  d’hydrocarbures  liquides,  de  produits  chimiques,  d’eaux  usées  de  toute  natures  ;  
- l’établissement  de  cimetière  ;   - la  construction  de  bâtiments  à  usage  industriel,  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre,  d’immeubles  
collectifs  ou  accueillant  du  public  ;   - le  rejet  d’eaux  industrielles  ;   - le  rejet  d’assainissements  collectifs  ;   - l’installation  de  station  d’épuration  ;   - l’installation  d’assainissements  autonomes  d’une  capacité  supérieure  à  30  équivalents  habitants  ;   - l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis  
l’épandage  sur  les  surfaces  agricoles  régulièrement  entretenues  d’engrais  et  de  produits  phytosanitaires.     En   outre,   en   zone   d’aléa   ruissellement   telle   que   délimitée   par   l’étude   EXZECO,   est   interdite   toute   construction  autre  que  :   - L’extension  des  constructions  d’habitations  existantes  dans  les  limites  définies  par  l’article  N  2  ci-­‐après  ;     Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :     -­‐ haies   :   la   destruction   des   haies   identifiées   aux   documents   graphiques   du   PLU   est   interdite,   sauf  
reconstitution  à  proximité  d’un  linéaire  de  haie  de  même  longueur  et  de  même  hauteur  à  terme.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
     En   zone   N,   hors   secteurs   Na,   Ne,   Ns,   Nr,   Nd   et   Nrt,   sont   autorisés   sous   conditions  et   sous   réserve   des   dispositions  du  PPRI  en  zones  d’aléa  inondation  :     - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  
PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été  
détruits   par   un   sinistre   dès   lors   qu’ils   ont   été   régulièrement   édifiés   (c’est   à   dire   conformément   à   une   autorisation  d’urbanisme).   - Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,  dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages.   - L’extension   des   constructions   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU   d’une   surface   de   plancher  d’au  moins  80  m2,  dans  la  limite  de  30%  de  la  surface  de  plancher  existante  avant  extension  et   de    180  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  extension.   - Les  annexes  aux  constructions  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de   deux   annexes   par   habitation   existante   dont   une   piscine   dont   le   bassin   de   pourra   pas   excéder   50   m2   d’emprise   au   sol   et   une   annexe   bâtie   de   20   m2   d’emprise   au   sol   maximum,   sous   réserve   d’un   éloignement  de  20,00  m  maximum  de  tout  point  de  la  construction  d’habitation.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  nécessaires  à  une  construction  autorisée  sur  la  zone,  ainsi   qu’aux  ouvrages  de  rétention  et  d’évacuation  des  eaux  pluviales.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  canalisations  (conduites  enterrées  et  installations  annexes)  de  transport  et  gaz  ou  assimilé,  y  compris   les  ouvrages  techniques  nécessaires  à  leur  fonctionnement  et  leur  bornage,  ainsi  que  les  affouillements   et  exhaussements  inhérents  à  leur  construction  et  aux  interventions  ultérieures  relatives  au  maintien  de   la  sécurité.    
En   secteur   Na,   correspondant   au   périmètre   de   protection   rapprochée   du   forage   de   la   Sablière,   sont   seuls   autorisées,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les  constructions,  installations  et  aménagements  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  l’entretien  du  forage  
de  la  Sablière.     Sont  règlementés  du  point  de  vue  de  la  protection  des  eaux  souterraines  :   -­‐ l’exécution  de  puits  ou  forages  ;   -­‐ les  canalisations  transportant  des  eaux  usées  domestiques  ou  industrielles  avant  et  après  traitement.     En  secteur  Ne,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :     -­‐ les   travaux   et   aménagement   de   mise   aux   normes   et   l’extension   de   20%   maximum   de   la   capacité   en  
nombre  d’équivalents  habitants  de  la  station  d’épuration  communale  existante,  sous  réserve  :   o  que  tous  les  locaux  techniques  soient  calés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm  ;   o que   tous   les   bassins   épuratoires   et   systèmes   de   traitement   (primaires   et   secondaires)   soient   étanches  et  empêchent  l’intrusion  de  l’eau  d’inondation  (calage  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm).  
   En  secteur  Nd,  sont  seuls  autorisés  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   -­‐ les   constructions,   aménagements   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement,   à   l’exploitation   et   à  
l’extension   de   la   déchèterie   existante,   sous   réserve   que   l’ensemble   des   bennes   soient   arrimées   et   que   les  produits  polluants  (batteries,  peintures,  solvants…)  soient  stockés  au  dessus  de  la  PHE  +  30  cm.       En  secteur  Ns,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les  aménagements  sportifs  et  équipements  légers  d’animation  et  de  loisirs  de  plein  air  ouverts  au  public   sans  création  de  remblais  et  sous  réserve  qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  locaux  non  habités  strictement  nécessaires  à  ces  activités  sportives,  d’animation  et  de  loisirs,  tels  que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   par   équipement   et   sous  réserve  que  la  surface  des  planchers  soit  calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.  
- Les  parcs  de  stationnement  non  souterrains,  sous  réserve  :    
o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables,     o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte  
prévu  au  Plan  Communal  de  Sauvegarde,   o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,     o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues.   - Les  travaux  de  confortement  ou  d’amélioration  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du   PLU,  sans  extension,  ni  changement  de  destination.   - La  reconstruction  dans  un  volume  identique  et  sans  changement  de  destination  des  bâtiments  ayant  été   détruits  par  un  sinistre  dès  lors  qu’ils  ont  été  régulièrement  édifiés     - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.   - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.     En  secteur  Nr,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :   - Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages   hydrauliques  et  hydroélectriques.     - Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume   remblayé  en  zone  inondable.   - Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.  
En  secteur  Nrt,  sont  seuls  autorisés,  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  :  

- Les   constructions   et   installations,   y   compris   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de  

l’Environnement,   nécessaires   à   l’entretien,   à   l’exploitation   et   au   renouvellement   des   ouvrages  

hydrauliques  et  hydroélectriques.    

- Les   travaux   d’aménagements   sportifs   et   d’équipements   légers   d’animation   et   de   loisirs   de   plein   air  

ouverts   au   public   sans   création   de   remblais,   sous   réserve   qu’ils   ne   constituent   pas   d’obstacle   à  

l’écoulement  des  crues  et  soient  distants  d’au  moins  10,00  m  des  berges  et  zones  humides  

Est   également   autorisée   la   création   de   surface   de   plancher   pour   des   locaux   non   habités   et   strictement  

nécessaires   à   ces   activités   sportives,   d’animation   et   de   loisirs   tels   que   sanitaires,   vestiaires,   locaux   à   matériaux   dans   la   limite   de   100   m2   d’emprise   au   sol   et   sous   réserve   que   la   surface   des   planchers   soit  

calée  à  la  cote  PHE  +  30  cm.  

-­‐ Les  parcs  de  stationnement  dans  la  limite  de  30  places,  non  souterrains,  sous  réserve  :    

o qu'ils  soient  signalés  comme  étant  inondables    

o que   leur   évacuation   soit   organisée   à   partir   d'un   dispositif   de   prévision   des   crues   ou   d'alerte  

prévu  au  PCS,    

o qu'ils  ne  créent  pas  de  remblais,    

o qu’ils  ne  créent  pas  d’obstacle  à  l’écoulement  des  crues,  

o qu’ils   ne   soient   pas   imperméabilisés   et   soient   distants   de   10,00   m   au   moins   des   berges   du  

Gardon  et  des  zones  humides.  

- Les  opérations  de  déblais  remblais  à  condition  qu’elles  ne  conduisent  pas  à  une  augmentation  du  volume  

remblayé  en  zone  inondable.  

- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux  

(eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à  

l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.  

  

Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,  

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21  

juillet  2017(Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).  

Des   dispositions   particulières   pourront   être   prises   avant   d’y   créer   les   dépôts,   installations   ou   activités  

interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapproché,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les  

dépôts  d’ordures  ménagères,  immondices  et  détritus  ;  les  dépôts  de  produits  radioactifs  et  de  tous  produits  

ou  matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;  

les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;  

l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte  

contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.  

  

Sur  la  partie  de  la  zone  N  incluse  dans  le  périmètre  de  protection  rapprochée  du  champ  captant  de  COMPS,  

s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11  

mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).  

La   réalisation   de   forages   et   de   puits,   la   construction   de   voies   de   communication   et   de   fossés   ainsi   que   la  

modification  de  leurs  tracés  et  de  leurs  conditions  d’utilisation  seront  obligatoirement  soumises  pour  avis  aux  

services   de   l’Etat   chargés   de   l’application   des   règles   d’hygiène   et   le   cas   échéant   de   la   Police   des   Eaux,   qui  

pourront  appliquer  des  dispositions  particulières  en  fonction  du  projet  étudié.    

Toutes   les   dispositions   devront   être   prises   après   études   et   travaux   appropriés   pour   que   les   risques   de  

contamination   diffuse   ou   accidentelle   représentés   par   les   voies   de   communication   soient   limités   au  

maximum.  Le  ou  les  maîtres  d’ouvrage  concernés  élaboreront  leurs  projets  en  veillant  plus  particulièrement  

aux   points   suivante  :       impossibilité   pour   les   véhicules   de   quitter   la   chaussée  ;   les   eaux   pluviales   devront  

rester  dans  l’emprise  de  la  chaussée  et  de  ses  dépendances  et    ne  pourront  traversée  le  champ  captant  que  

dans  un  caniveau  étanche  ;  tout  projet  de  travaux  sera  soumis  aux  autorités  compétentes  avant  réalisation.  
Les  réservoirs  d’hydrocarbures  liquides  d’une  capa c   ité  inférieure  à  5  000  litres  seront  disposés  sur  un  socle  à   claire  voie  permettant  la  détection  d’une  fuite  éventuelle.   Les   puits   et   forage   existants   seront   équipés   de   manière   à   interdite   la   pénétration   d’eau   et   de   substances     polluantes,  ainsi  que  le  retour  d’eau  provenant  de  dispositifs  en  connexion  avec  l’ouvrage.       Sur   la   partie   de   la   zone   N   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   champ   captant   de   COMPS,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   11   mai  1998    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Les   réservoirs   d’hydrocarbures   liquides   seront   disposés   sur   un   socle   à   claire   voie   permettant   la   détection   d’une  fuite  éventuelle.   Seront  obligatoirement  soumis  pour  avis  aux  services  compétents  de  l’Etat  :     -­‐ les   activités,   installations,   ouvrages   et   travaux   interdits   à   l’intérieur   du   périmètre   de   protection  
rapprochée   du   champ   captant   à   savoir  :   l’exploitation   et/ou   le   remblaiement   de   carrières   ou   de   gravières  ;   l’ouverture   et/ou   le   remblaiement   d’excavations   d’une   profondeur   supérieure   à   2   mètres  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   détritus,   déchets   industriels   et   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   des   eaux  ;   les   stockages   d’hydrocarbures   liquides  d’un   volume   supérieur   à   5   000   litres  ;   le   stockage   ou   dépôts   d’eaux   usées   industrielles   ou   domestiques  ;   les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides,   de   produits   chimiques,   d’eaux   usées   de   toute   natures  ;   l’établissement   de   cimetière  ;  l’établissement  de  campings  ;  la  construction  de  bâtiments  d’élevage  et  stabulation  libre  ;  le   rejet   d’eaux   industrielles  ;   le   rejet   d’assainissements   collectifs  ;   l’installation   de   station   d’épuration  ;   l’installation   d’assainissements   autonomes   d’une   capacité   supérieure   à   30   équivalents   habitants  ;   l’épandage   superficiel   de   tous   produits   et   matières   susceptibles   d’altérer   la   qualité   de   l’eau,   hormis   l’épandage   sur   les   surfaces   agricoles   régulièrement   entretenues   d’engrais   et   de   produits   phytosanitaires.   -­‐ la  construction  de  voies  de  communication  ainsi  que  la  modification  de  leur  tracé  et  de  leurs  conditions   d’utilisation.

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voiries  
     Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Les   caractéristiques   des   accès   doivent   permettre   de   satisfaire   aux   exigences  de  sécurité  publique,  de  défense  contre  l’incendie  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets.     Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité.   En   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celles   de   ces   voies   qui   présente   une   gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Aucune   opération   ne   peut   prendre   accès   sur   les   pistes   de   défense   de   la   forêt   contre   l’incendie   (DFCI)   et   les   sentiers  touristiques.    
Toute   création   d’accès   nouveaux,   tout   changement   de   destination   et   toute   transformation   d’usage   d’un   accès  existant  est  interdit  sur  les  RD  986  L  et  RD2.     Tout  nouvel  accès  ou  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  reste  soumis  à  autorisation  du  gestionnaire   du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou   de  préservation  du  patrimoine  routier.     Voirie       Les   terrains   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent  à  leur  destination,  notamment  lorsqu’elles  entrainent  des  manœuvres  de  véhicules  lourds  et   encombrants.     Les   caractéristiques   de   ces   voies   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie,   de   la   protection   civile   ;   elles   doivent   respecter   les   prescriptions   techniques   générales   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et   satisfaire   aux   exigences   de   collecte  des  déchets,  le  cas  échéant.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

Desserte  par  les  réseaux  
     Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     En   l’absence   de   distribution   publique   d’eau   potable,   l’alimentation   personnelle   d’une   famille   à   partir   d’un   captage   ou   forage   particulier   (adduction   d’eau   dite   unifamiliale)   pourra   être   exceptionnellement   autorisée   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur  (régime   de   la   déclaration   en   application   de   l’article   L.   2224-­‐9   du  Code  Général  des  Collectivités  Territoriales).     Dans  le  cas  où  cette  adduction  autonome  ne  serait  plus  réservée  à  l’usage  personnel  d’une  famille  (adduction   d’eau   dite   collective   privé  :   plusieurs   foyers,   établissement   recevant   du   public,   production   agro-­‐ alimentaire…),   une   autorisation   préfectorale   pour   utilisation   d’eau   destinée   à   la   consommation   humaine   devra  être  préalablement  obtenue  en  vertu  du  Code  de  la  Santé  Publique.     En   cas   d’alimentation   en   eau   destinée   à   la   consommation   humaine   à   partir   d’une   ressource   privée,   il   sera   délimité   autour   de   la   ressource   (forage,   puits   ou   source)   un   périmètre   de   protection   de   35   mètres   dans   lequel  toute  source  potentielle  de  pollution  est  interdite  :  système  d’assainissement  non  collectif,  bâtiments   d’élevage,  dépôts  de  fumier,  cuve  de  fioul,  stockage  de  produits  phytosanitaire  ;  ce  périmètre  de  protection   doit  être  acquis  en  plein  propriété.     Eaux  usées     Les  constructions  doivent  être  raccordées  au  réseau  public  d’assainissement  lorsque  celui-­‐ci  existe.    
A   défaut   de   desserte   par   le   réseau   collectif   d’assainissement,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   installation   d’assainissement   non   collectif   conforme   au   zonage   d’assainissement   communal   et   à   la   réglementation   en   vigueur  :   -­‐ Arrêté   du   7   septembre   2009   modifié   par   l’arrêté   du   7   mars   2012   fixant   les   prescriptions   techniques  
applicables  aux  installations  d’assainissement  non  collectif  de  moins  de  20  EH.   -­‐ Arrêté   préfectoral   n°2013290-­‐0004   du   17   octobre   2013   relatif   aux   conditions   de   mise   en   œuvre   des  
systèmes  d’assainissement  non  collectif.   -­‐ Arrêté  préfectoral  n°2013  168-­‐0075  du  17  juin  2013  relatif  aux  modalités  de  mise  en  œuvre  du  plan  anti-­‐
dissémination   du   chikungunya   et   de   la   dengue   dans   le   département   du   Gard   dont   l’article   6   limite   les   rejets  d’assainissement  non  collectif  vers  le  milieu  hydraulique  superficiel.     Dans   le   cas   de   la   réhabilitation   ou   de   l’extension   d’une   construction   existante   sur   des   parcelles   non   desservies   par   le   réseau   public   de   collecte   des   eaux   usées,   l’installation   d’assainissement   non   collectif   existante   devra   être   conforme   à   la   règlementation   en     vigueur   et   au   zonage   d’assainissement   communal   et   suffisamment   dimensionnée   pour   permettre   la   réalisation   du   projet.   Lorsque   celle-­‐ci   est   inexistante,   non   conforme   et/ou   insuffisante,   le   pétitionnaire   devra   réaliser   une   nouvelle   installation   d’assainissement   autonome  adaptée  aux  contraintes  du  sol  et  du  site  et  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur  et  au  zonage   d’assainissement  communal.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   et   constructions   ne   doivent   pas   faire   obstacle   au   libre   écoulement   des   eaux   conformément  aux  dispositions  du  Code  Civil.       Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les   propriétés  voisines.     Autres  réseaux     Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établies  en  souterrain.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  
     Les   constructions   autorisées   en   application   des   articles   1   et   2   ci-­‐avant   devront   être   implantées   au   delà   des   marges  de  retrait  suivantes  :   - 75  m  de  l’axe  de  la  RD  986  L,  sauf  exceptions  prévues  par  l’article  L.  111-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme  pour  
lesquelles  le  recul  est  de  35  m  minimum  par  rapport  à  l’axe  de  la  RD  ;   - 25  m  de  l’axe  de  la  RD  2  ;   - 10  m  de  l’axe  des  autres  voies  et  emprises  publiques.     En   secteur   Nd,   la   marge   de   reculement   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   ne   s’applique   pas   aux   infrastructures  nécessaires  à  la  déchèterie  (murs,  quais,  locaux,  auvents  et  divers…)     Les  reculs  précédemment  définis  ne  s’imposent  de  façon  générale  pas  aux  installations  de  faible  importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs  techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une   bonne  insertion  à  l’environnement.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  
     En  secteur  Ns  :  Les  constructions  autorisées  en  application  des  articles  N  1  et  N  2  doivent  être  implantées  en   recul  minimum  de  3  mètres  des  limites  séparatives.     Cette   règle   ne   s’applique   pas  aux   installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt  collectif  (exemples  :  poste  de  transformation  électrique,  abri  conteneurs  déchets…),  pour  des  motifs   techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  à  l’environnement.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même   propriété  
     Les    annexes  aux  constructions  d’habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU  autorisées  par  l’article   N   2   ne   doivent   pas   être   distantes   de   plus   de   20   m   de   tout   point   de   la   construction   d’habitation   dont   elles   dépendent.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Emprise  au  sol    
     En  zone  N  :       L’emprise  au  sol  des  annexes  autorisées  en  application  de  l’article  A  2  est  limitée  à  50  m2  pour  les  bassins  des   piscines  et  20  m2  pour  les  autres  annexes.     En  secteurs  Ns  et  Nrt     L’emprise  au  sol  des  locaux  non  habités  nécessaires  aux    activités  sportives,  d’animations  et  de  loisirs  tels  que   sanitaires,  vestiaires,  locaux  à  matériel  est    limitée  à  100  m2  par  équipement.

### Article N 9 - Emprise au sol

Hauteur  maximale  des  constructions  
     La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  3,50  m  à  l’égout  de  la  couverture.     En  cas  d’extension  d’une  construction  existante  de  hauteur  supérieure  à  celle  indiquée  ci-­‐dessus,  la  hauteur   de   l’extension   pourra   atteindre   la   hauteur   de   la   construction   existante.   Il   en   est   de   même   en   cas   de   reconstruction  à  l’identique  d’une  construction  détruite  par  un  sinistre  dans  les  conditions  fixées  par  l’article   N2.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords  
     En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que   sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur  
architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont  

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinantes,  aux  sites  et  paysages    naturels  

ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.  

   § Extensions  et  réhabilitation  de  constructions  existantes  

  

Les   extensions   de   constructions   existantes   doivent   se   faire   dans   le   respect   de   l’architecture   du   bâtiment  

existant  (volumétrie,  forme  et  pente  du  toit,  ordonnancement  des  ouvertures,  matériaux  et  couleurs…..).    

  

En  cas  de  réhabilitation  d’un  bâtiment  ancien,  les  éléments  architecturaux  présentant  un  intérêt  patrimonial  

devront   être   conservés,   réhabilités   ou   remplacés   à   l’identique     (encadrement   des   fenêtres,   linteaux,  

menuiseries,  volets,  portails  bois  des  remises  …).  

   § Constructions  nouvelles    

  

Les   constructions   doivent   être   conçues   avec   simplicité   et   dans   un   souci   d’homogénéité   d’ensemble.   La  

volumétrie  des  bâtiments  sera  sobre  et  les  formes  simples.    

  

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destiné  à  recevoir  un  enduit  tels  que  agglomérés,  briques  creuses,  parpaings…  est  

interdite.

### Article N 11 - Aspect extérieur

Obligations  en  matière  de  stationnement  

  

  

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré  

en  dehors  des  voies  publiques.

### Article N 12 - Stationnement

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations  

  

  

Les  espaces  portés  au  document  graphique  du  PLU  en  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont  

soumis  aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  :  

-­‐ interdiction   de   tout   changement   d’affectation   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à  

compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la  création  des  boisements.    

-­‐ rejet   de   plein   droit   de   la   demande   d’autorisation   de   défrichement   prévue   par   le   Code   forestier,   sauf  

exceptions  prévues  à  l’article  L.  113-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.  

  

Les   éléments   végétaux   identifiés   en   application   de   l’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   être  

maintenus  dans  leurs  fonctionnalités  écologiques  voire  hydrauliques  ;  s’agissant  de  haies,  elles  peuvent  être  

entretenues  et  confortées  (plantations  ponctuelles)  et  doivent  être  reconstituées  en  cas  d’abattage  partiel  ou  

total  sur  un  linéaire  équivalent  au  linéaire  initial,  sur  l’emplacement  ou  à  proximité  de  la  haie  initiale  

  

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat  

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  ;  

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.  

Les  haies  mono-­‐spécifiques  sont  également  interdites.  
Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

### Article N 13 - Espaces libres et plantations

Performances  énergétiques  et  environnementales  
     L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée   (chaudière   bois,   eau   chaude   sanitaire   solaire,   pompe   à   chaleur….)   dans   la   mesure   du   possible   et   sous  réserve  de  la  prise  en  compte  de  la  préservation  du  paysage  naturel  et  urbain.

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.  
     Non  règlementé

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30089_PLU_20210401.
Page : https://edifiable.fr/plu/comps-30089/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/comps-30089.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30089/zone/n