# Zone UA du plan local d'urbanisme de Comps (30089) : ce que le règlement autorise

La zone UA est une zone urbaine dense, correspondant au centre ancien de COMPS, à vocation principale d’habitat, d’équipements publics ou d’intérêt collectif, de commerces et de services liés à la vie urbaine. Les bâtiments y sont implantés en règle générale en ordre continu, à l’alignement des voies et emprises publiques. La zone UA est classée en zone de centre urbain d’aléa fort (F-­‐Ucu) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 et pour partie incluse dans la bande de sécurité de 100 m à l’arrière des digues (F-­‐Ucud) (Voir Annexe 6.1.3 -­‐ PPRI). Elle est par ailleurs située en totalité : - en zone de sismicité de niveau 3 modéré ; à ce titre les constructions de catégories II, III et IV définies par l’article R. 563-­‐3 du Code de l’Environnement et l’arrêté du 22 octobre relatif à la classification et aux règles de constructions parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » sont soumises aux règles de construction parasismique (voir Annexe au rapport de présentation). - en zone d’aléa faible retrait-­‐gonflement des argiles (Voir Annexe au rapport de présentation). Plan Local d’Urbanisme – Modification n°1

Document en vigueur : 30089_PLU_20210401 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/04/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 13 articles.

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  
     Sont  interdits  en  zone  UA  :     - Les  constructions  à  destination  d’activités  industrielles.   - Les  constructions  à  destination  d’entrepôt.   - Les  constructions  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière.   - Les   constructions   à   destination   d’activités   artisanales   à   l’exception   de   celles   autorisées   sous   conditions  
par  l’article  AU  2.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   la   déclaration   à  
l’exception  de  celles  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   relevant   du   régime   de   l’autorisation,  
hors  extensions  autorisées  sous  conditions  par  l’article  UA  2  ci-­‐après.   - Les  carrières.   - Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  
sur  la  zone.   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.   - Le  stationnement  de  caravanes  ou  de  camping  cars,  exception  faite  dans  les  bâtiments,  remises  et  terrain  
où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence   de   l'utilisateur,   en   vue   de   leur   prochaine   utilisation    (article  R  .  111-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme).   - Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances.   - Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.   - Les  parcs  d’attraction.   - Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.   - Les  éoliennes.   - Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.   - Les  antennes-­‐relais  et  pylônes  de  télécommunications.     En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les   dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet   2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐Ucu  et  F-­‐Ucud.

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
     Sont  autorisés  sous  conditions  en  zone  UA    et  sous  réserve  des  dispositions  du  PPRI  approuvé  en  zones  F-­‐ Ucu  et  F-­‐Ucud     - Les  constructions  à  destination  d’activités  artisanales,  relevant  le  cas  échéant  du  régime  des  installations  
classées   pour   la   protection     de   l’environnement   soumises   à   déclaration,   à   conditions   (conditions   cumulatives)  :  
o qu’elles  correspondent  à  une  activité  de  proximité  compatible  avec  le  caractère  résidentiel   de  la  zone  UA  ;    
o que   leur   implantation   ne   présente   pas   de   risques   pour   la   sécurité   des   voisins   (incendie,   explosion)  ;  
o qu’elles   n’entraînent   pas   pour   leur   voisinage   des   nuisances   inacceptables,   soit   que   l’établissement   soit   en   lui-­‐même   peu   nuisant,   soit   que   les   mesures   nécessaires   à   l’élimination  des  nuisances  soient  prises  ;  
o que  leur  fonctionnement  soit  compatible  avec  les  infrastructures  existantes  ;  
o que  leur  volume  ou  leur  aspect  extérieur  soit  compatible  avec  le  milieu  environnant.   - L’extension  et  l’aménagement  des  constructions  à  destination  d’activités  artisanales  existantes,  relevant  
le   cas   échéant   du   régime   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   autorisation,   sous   réserve   que   cette   extension   ou   cet   aménagement   n’ait   pas   pour   effet   d’aggraver   les   nuisances  ou  les  risques  potentiels  existants,  ni  leur  impact  sur  le  milieu  environnant.   - Les   affouillements   et   exhaussements   de   sols   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet  admis  dans  la  zone.

### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voiries  
     Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   de   ces   voies   qui   présente   ou   qui   aggrave   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.   Cette   notion   de   gêne   ou   d’atteinte   à   la   sécurité     doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature   et   de   l’intensité   du   trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés.   Dans   le   cas   particulier   de   passage   de   véhicules   sous   porches,   les   caractéristiques   de   ces   derniers   doivent   permettre   l’accès   des   véhicules   de   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Toute  création  d’un  nouvel  accès,  toute  transformation  d’usage  d’un  accès  existant  sont  soumises  à  l’avis  du   gestionnaire  du  domaine  public  sur  lequel  il  se  raccorde,  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité   routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.       Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  ;   elles   doivent   notamment   respecter   les   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  voies  nouvelles  peuvent  être  soumises  à  des  conditions  particulières  de  tracé  et  d’exécution  dans  l’intérêt   d’un  aménagement  cohérent  de  la  zone.  Tout  projet  de  construction  ou  d’aménagement  doit  le  cas  échéant,   intégrer   une   réflexion   sur   les   cheminements   modes   doux   et   favoriser   les   perméabilités   piétonnes   et   deux   roues.  
Les   voies   en   impasse   comporteront   un   point   de   retournement   répondant   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   aux   recommandations   techniques  du  service  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux

Desserte  par  les  réseaux  
     Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   à   un   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.   Cette  obligation  de  raccordement  ne  s’impose  pas  aux  constructions  et  installations  qui  ne  le  nécessitent  pas   par  leur  destination  (abris  de  jardin,  remises,  ….)       Desserte  incendie       Les   constructions   et   installations   doivent   disposer   des   moyens   permettant   d’assurer   la   défense   et   la   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   techniques   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours  du  Département  du  Gard.     Eaux  usées     1  -­‐  Eaux  usées  domestiques     Toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   (eaux   vannes   et   eaux   ménagères)   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   étanches   au   réseau   public   d’eaux   usées.   Les   raccordements   doivent   être   conformes   aux   prescriptions   du   service   en   charge   de   l’assainissement   sur   la   commune  de  COMPS.     2  -­‐  Eaux  usées  non  domestiques     Les   eaux   usées   autres   que   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   d’assainissement   collectif   sans   autorisation   du   service   en   charge   de   l’assainissement   ;   celle-­‐ci   pourra   être   subordonnée   à   la   mise   en   place   d’un  prétraitement.     3  –  Eaux  d’exhaure  et  eaux  de  vidange     Est  interdit  le  rejet  au  réseau  public  d’eaux  usées  :   - des  eaux  de  ruissellement  des  toitures,  des  cours  et  des  terrasses  ;   - d’eaux  souterraines  non  assimilables  à  des  effluents  domestiques,  y  compris  lorsqu’elles  ont  été  utilisées  
dans  des  installations  de  traitement  thermique  ou  de  climatisation  ;   - des  eaux  de  vidange  des  piscines.     Eaux  pluviales     Les   aménagements   réalisés   par   le   pétitionnaire   doivent   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   le   réseau   pluvial.   Toutes   dispositions   utiles   doivent   être   prises   afin   d’éviter   les   risques   d’écoulement   des   eaux   pluviales  sur  les  propriétés  voisines.    
Le  rejet  d’eaux  pluviales  au  réseau  public  d’eaux  usées  est  strictement  interdit.       Les  eaux  claires  et  en  particulier  les  surverses  ou  les  vidanges  de  piscines  doivent  être  dirigées  sur  le  réseau   pluvial.       Autres  réseaux     Les     réseaux     et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage   public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établis  en  souterrain,  tant  sur  le  domaine   public  que  sur  le  domaine  privé.       En   cas   d’aménagement,   de   réhabilitation   ou   d’extension   d’un   immeuble   existant,   voire   d’un   bâtiment   nouveau  contigu  à  un  bâtiment  existant,  l’alimentation  pourra  être  assurée  par  des  câbles  posés  sur  façades,   selon   les   lignes   de   composition   de   la   façade   (horizontalement   sous   les   éléments   d’architecture   tels   que    corniches,  bandeaux….,  verticalement  le  long  des  descentes  et  gouttières  d’eaux  pluviales  et  en    limites   mitoyennes  verticales)  et  peints  dans  la  même  teinte  que  la  façade.     Dans   le   cas   de   logements   collectifs,   le   branchement   de   chaque   logement   doit   être   réalisé   par   des   gaines   internes  ;  aucun  câblage  en  façade  n’est  autorisé.

### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  
     Les   constructions   doivent   être   implantées   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou   privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Les  débords  de  toiture  (génoises,  corniches…)  sont  autorisés  en  saillie  sur  le  domaine  public,  dans  la  limite  de   0,50  m  de  profondeur  et  à  condition  de  ne  pas  constituer  d’entrave  à  la  circulation  ou  à  la  sécurité  civile  ou   routière.     Les   balcons   sont   autorisés   en   saillie   sur   le   domaine   public,   dans   la   limite   de   0,50   m   de   profondeur   comptés   horizontalement   depuis   la   façade   et   uniquement   à   partir   du   premier   étage   et   sous   réserve   que   la   voie   présente   une   largeur   minimum   de   3,00   m  ;   ils   ne   doivent   pas   constituer   d’entrave   à   la   circulation   ou   à   la   sécurité  civile  ou  routière.     Toutefois,  l’implantation  en  retrait  de  l’alignement  peut  être  admise  dans  les  cas  suivants  :     - Le  projet  porte  sur  l’extension  ou  la  surélévation  d’un  bâtiment  déjà  implanté  en  retrait  de  l’alignement,  
dans  le  respect  du  retrait  existant  ;   - Le  terrain  est  bordé  par  plusieurs  voies  ;  dans  ce  cas,  la  construction  peut  n’être  édifiée  à  l’alignement  
que  d’une  seule  de  ces  voies  ;   - Le  retrait  permet  d’aligner   le  bâtiment  nouveau  avec  un  bâtiment  existant  sur  le  même  fond  ou  sur  le  
fond  voisin,  de  gabarit  sensiblement  identique,  dans  le  but  de  former  une  unité  architecturale  avec  celui-­‐ ci  (volumétries  sensiblement  identiques,  matériaux  identiques)  ;   - L’unité  foncière  concernée  par  le  projet  de  construction  a  une  façade  sur  rue    ou  emprise  publique  égale   ou  supérieure  à  20  mètres  ;   - Le  projet  consiste  en  un  équipement  public  ou  d’intérêt  collectif  ;   - le   retrait   permet   d’assurer   la   préservation     d’un   élément   végétal   remarquable,   d’un     mur   de   clôture   ancien   ou   d’une   clôture   ancienne   méritant   d’être   conservé   en   raison   de   son   caractère   patrimonial   ou   identitaire  du  centre  ancien.    
En   cas   de   retrait   par   rapport   à   l’alignement,   l’espace   entre   la   voie   ou   espace   public   et   la   façade   de   la  

construction  devra  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager  végétal  ou  minéral  cohérent  et  en  harmonie  avec  le  

paysage  urbain  environnant  ;  une  clôture  conforme  aux  dispositions  de  l’article  UA  10  ci-­‐après,    pourra  être  

imposée   à   l’alignement   de   la   voie   ou   de   l’emprise   publique,   dans   l’objectif   de   retrouver   une   continuité  

visuelle   (pour   rappel,   clôture   composée   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   sur   un   mur   bahut   de   40   cm   de  

hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).  

  

Cas  particuliers  :  

   § Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations  

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services  

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous  

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.  

  

§ Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  à  

l’alignement  des  voies  publiques  ou  privées  ouvertes  à  la  circulation  publique  et  des  emprises  publiques.

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  

  

  

Les  constructions  doivent  être  implantées  :  

-­‐ soit  en  limite  séparative  ;  

-­‐ soit  en  retrait  tel  que  la  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  la  façade  au  point  le  plus  

proche  de  la  limite  séparative  soit  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  

points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres  (L  ≥  H/2,  minimum  3  mètres).  Les  débords  de  toiture  sont  

autorisés  dans  la  limite  de  0,50  m  compté  horizontalement  à  partir  de  la  façade.  

  

En  cas  d’implantation  en  retrait  des  limites  séparatives,  un  mur  ou  muret  de  clôture  intégrant  le  cas  échéant  

un   portail,   conforme   aux   dispositions   de   l’article   UA   10,   pourra   être   imposé   en   limite   de   l’alignement   pour  

retrouver  la  continuité  du  front  urbain  (pour  rappel,  clôture  composée  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges  sur  

un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum,  conformément  aux  prescriptions  du  PPRI).  

  

Cas  particuliers  :  

   § Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  

collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations  

différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services  

publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous  

réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.  

   § Piscines  :  Les  bassins  des  piscines  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  

aux   limites   séparatives  ;   les   locaux   techniques   (pompe…)   doivent   être   conçus   de   manière   à   de   pas  

occasionner  de  nuisances  (notamment  phoniques)  pour  le  voisinage.

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  

propriété  

  

  

Non  règlementé

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Emprise  au  sol    

  

  

L’emprise   au   sol   totale   de   l’ensemble   des   constructions   édifiées   sur   une   même   unité   foncière   est   limitée   à  

70%  de  la  superficie  de  ladite  unité  foncière.  

  

L’emprise  foncière  n’est  pas  règlementée  dans  le  cas  :    

- de  constructions  ou  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  ;   - d’unités  foncières    de  moins  de  200  m2à  la  date  d’approbation  du  PLU  ;  

- d’aménagement,  de  rénovation,  de  changement  de  destination  ou  de  reconstruction  avec  une  emprise  

au   sol   identique   de   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   dont   l’emprise   au   sol,  

cumulée  le  cas  échéant  avec  celle  des  autres  constructions  présentes  sur  l’unité  foncière  considérée,  est  

supérieure  à  70%  de  la  superficie  de  la  dite  unité.

### Article UA 9 - Emprise au sol

Hauteur  maximale  des  constructions  

  

  

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  :  

- 10,00  m  à  l’égout  de  la  couverture  ;  

- 13,00  m  au  faîtage  ;  

- 3  niveaux  (R+2)  maximum.  

  

En  cas  d’extension  d’une  construction  de  hauteur  supérieure  aux  maxima  indiqués  ci-­‐avant,  la  hauteur  de  la  

partie  en  extension  pourra  atteindre  celle    de  la  construction  existante.  

  

  

Article  10  –  Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords  

  

  

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  «  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  

sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur  

architecture,  leurs  dimensions  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  

nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   et   paysages     naturels   ou  

urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  ».  

  

Dispositions  générales  

  

En   cas   de   réhabilitation   ou   d’aménagement   d’une   construction   ancienne   existante,   on   s’attachera   à  

conserver   voire   à   restituer   les   éléments   architecturaux   caractéristiques   du   bâti   ancien   (cintres   des   remises,  

encadrement  en  pierre  de  taille,    menuiseries  et  ferronneries  anciennes,  piliers  de  portails  et  grilles…..)  et  les  

éléments  décoratifs  de  façade  (décors  peints,  chaînes  d’angles…).  

  

  

  

  

Toitures     Les   toitures   seront   obligatoirement   en   pente   comprise   entre   15   et   35%   par   rapport   à   l’horizontale,   avec   un   faîtage  parallèle  à  la  voie,  sauf  exception  dûment  justifiée  (notamment  en  cas  d’extension  d’une  construction   existante  dont  le  faîtage  ne  respecterait  pas  cette  orientation,  de  contrainte  liée  à  la  taille  ou  à  la  forme  du   terrain  d’assiette  ou  encore  de  construction  composée  de  plusieurs  volumes)     Les  toits  à  une  pente  ne  sont  autorisés  que  pour  les  constructions  de  faible  volume  s’appuyant  sur  le  mur  de   la  construction  principale.     Les   couvertures   seront   obligatoirement   réalisées   en   tuiles   rondes   ou   tuiles   canal   de   terre   cuite,   de   teinte   claire  ;  les  tuiles  de  couleur  rouge,  rose  vif  ou  marron  foncé  sont  proscrites.  En  cas  de  réfection  de  toiture,  les   tuiles  de  récupération  seront  placées  en  couvert.   En  cas  d’extension  d’une  construction  existante,  les  tuiles  devront  être  de  même  nature  et  de  même  coloris   que  celles  de  la  construction  initiale  (sauf  contrainte  technique  dûment  justifiée  ou  si  la  couleur  des  tuiles  de   la  construction  initiale  ne  respecte  pas  les  prescriptions  ci-­‐avant).     Les   bas   de   versant   seront   traités   par   un   ouvrage   de   rive   basse   de   toiture   (corniche,   génoise,   avancée   de   toiture,  bandeau)  à  l’exception  des  rives  basses  faisant  l’objet  d’un  chéneau  encaissé.     Les   toitures   terrasses   sont   interdites.   Seules   sont   autorisées   les   terrasses   ménagées   par   ouverture   dans   la   toiture  (communément  désignées  sous  le  nom  de  «  terrasses  tropéziennes  »),  sous  réserve  :   - de  ne  pas  représenter  plus  de  30%  de  la  surface  de  plancher  du  dernier  étage  ;   - d’être  situées  à  1  m  minimum  du  bord  de  la  toiture  côté  façade  et  à  1  m  minimum  des  murs  pignons  ;   - d’être  en  conformité  avec  les  règles  de  sécurité.     Sont   également   autorisées   les   loggias   à   condition   que   l’ouverture   occupe   la   largeur   de   la   façade   de   la   construction,   entre   deux   retours   de   mur   de   20   cm   minimum,   traités   en   harmonie   avec   la   façade.   Le   garde   corps   sera   constitué   soit   d’un   barreaudage   droit   métallique,   soit   d’un   mur   plein   traité   en   harmonie   avec   la   façade.     Les  cheminées  doivent  être  maçonnées  et  enduites  dans  les  mêmes  couleurs  que  la  façade.     Les  chéneaux  et  les  descentes  d’eaux  pluviales  seront  réalisés  en  métal  mat  non  brillant  (zinc  de  préférence).   Les     chutes   d’eau   pluviales   auront   un   parcours   simple,   vertical,   et   seront   regroupées   par   l’intermédiaire   de   cunettes,  pour  minimiser  le  nombre  de  descentes  en  façade.     Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  interdits  en  toiture.     Façades       Seules  les  façades  en  pierre  de  taille  seront  laissées  apparentes  (non  enduites)  ;  les  joints  seront  exécutés  au   nu  de  la  pierre,  grattés  et  de  la  même  couleur  que  celle-­‐ci.     Dans   les   autres   cas,   les   façades   seront   enduites   avec   un   mortier   traditionnel   à   la   chaux   naturelle   et   sables   colorés,   d’aspect   taloché   fin   ou   brossé,   d’une   teinte   respectant   le   nuancier   communal  ;   les   finitions   de   type   écrasé,  les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits.     Dans  le  cas  d’une  réfection  de  façade,  les  éléments  en  pierre  de  taille  (corniches,  frontons,  encadrements  de   baies  …)  seront  restaurés  et  laissés  apparents  ;  les  éléments  de  modénatures  existants  et  les  décors  d’origine   (corniche,  trompe-­‐l’œil,  décors  peints,  chaines  d’angle…)  seront  conservés  ou  restitués.    

  

  

  

  

Les   éléments   intéressants   et   les   traces   significatives   d’anciennes   ouvertures   en   pierre   pourront   le   cas   échéant  être  laissées  apparentes  et  rejointoyées.     L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   est   interdit  :   parpaings,   briques   creuses,   carreaux   de   plâtre….       Les  panneaux  solaires  ou  photovoltaïques  sont  interdits  en  façade,  y  compris  en  auvent  ou  brise  soleil.     Ouvertures       L’organisation   des   ouvertures   devra   reprendre   l’ordonnancement   des   façades   anciennes,   avec   une   organisation  en  travées  et  une  dégressivité  de  la  taille  des  ouvertures  du  bas  vers  le  haut.   A   l’occasion   d’une   restauration,   les   encadrements   de   baies   en   pierre   de   taille   appareillée   seront   systématiquement  conservés  ;  les  baies  seront  respectées  dans  leur  style  et  leurs  dimensions.  La  restauration   des   façades   devra   s’attacher   à   restituer   ces   travées   et   cette   dégressivité   lorsque   des   percements   modernes   les  ont  perturbés.     Les   ouvertures   devront   respecter   une   proportion   plus   haute   que   large  ;   les   ouvertures   carrées   seront   uniquement  autorisées  au  dernier  niveau  de  la  construction.   Toutefois,   des   proportions   différentes   pourront   être   autorisées   sur   les   ouvertures   ne   donnant   pas   directement  sur  la  voie  ou  l’espace  public  (et  notamment  sur  les  façades  arrières  du  bâtiment).         Les  arcs  cintrés  des  remises  doivent  être  maintenus,  même  si  la  destination  des  locaux  est  modifiée.     Menuiseries  et  ferronneries     Les   menuiseries   anciennes   (portes,   portails,   volets,   fenêtres)   doivent   être   conservées   lorsque   leur   état   le   permet   et   éventuellement   restaurées.   Dans   le   cas   de   remplacement   de   menuiseries   anciennes   trop   détériorées  pour  être  conservées  ou  restaurées,  les  menuiseries  nouvelles  devront  avoir  une  taille  adaptée  à   l’ouverture  existante  (interdiction  de  fermeture  partielle    de  l’ouverture).     Les   menuiseries   et   les   volets   seront   en   bois,   en   PVC   ou   en   métal   pré-­‐laqué  de   teinte   respectant   le   nuancier   communal.   Les  volets  roulants  sont  autorisés  à  condition  que  le  coffre  soit  intégré,  sans  débord  en  façade.     Les   garde-­‐corps   des   balcons   seront   en   en   métal   de   forme   et   dessin   simples,   s’inspirant   des   garde-­‐corps   anciens  ;  les  balustres  sont  interdites.     Les  grilles  de  protection  seront  en  barreaudage  métallique  droit.     Clôtures       Sont   seules   autorisées   les   clôtures   constituées   de   grillage   rigide   à   mailles   larges   (dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur  à  5  cm),  éventuellement  posé  sur  un  mur  bahut  de  40  cm  de  hauteur  maximum.     Devantures  commerciales     Les   devantures   commerciales   devront   respecter   l’ordonnancement   des   façades   (superposition   des   axes   et   des   ouvertures).   Dans   le     cas   d’une   devanture   courant   sur   plusieurs   façades   (commerce   en   rez-­‐de-­‐chaussée   de   plusieurs   immeubles   limitrophes),   la   devanture   ne   pourra   être   d’un   seul   tenant  ;   les   limites   séparatrices   des  immeubles  concernés  devront  être  restituées.  
Les  vitrines  ne  doivent  pas  dépasser  la  hauteur  du  rez-­‐de-­‐chaussée.  

  

Les   teintes   choisies   pour   la   devanture   (menuiserie   des   vitrines,   stores,   enseignes…)   doivent   être   en   accord  

avec  les  teintes  de  la  façade  et  s’intégrer  à  l’environnement  urbain.  

  

Les  coffres  des  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  être  intégrés  à  l’intérieur  du  local  commercial  

et  ne  pas  faire  saillie  par  rapport  au  plan  de  la  façade  ;  les  grilles  de  protection  et  volets  roulants  doivent  de  

préférence  être  posés  à  l’intérieur  du  local  par  rapport  à  la  vitrine.  

  

Antennes  paraboliques,  climatiseurs,  compteurs    

  

La   pose   de   climatiseurs   sur   console   ou   potence   en   façade   sur   rue   ou   espace   public   est   interdite  ;   il   seront  

posés  en  façade  arrière  ne  donnant  pas  sur  l’espace  public,  en  combles,  ou  à  défaut,    encastrés  dans  le  mur  

de  façade  et  masqués    par  une  grille  en  harmonie  avec  la  façade  et  ne  faisant  pas  saillie  par  rapport  à  celle-­‐ci.  

  

La  pose  de  paraboles  et  antennes  en  façade  ou  sur  balcon  est  interdite  ;  elles  doivent  être  placées  en  toiture  

et  en  recul  par  rapport  aux  façades  sur  voie  ou  espace  public.  

  

Les   coffrets   techniques   des   compteurs   de   gaz,   eau,   électricité   doivent,   sauf   impossibilité   technique,   être  

regroupés  et  encastrés  au  mur  de  façade  ou  au  muret  de  clôture.  

  

Déchets  

  

Toute   construction   nouvelle   à   destination   d’habitation   collective   ou   d’activités   doit,   sauf   contrainte  

technique  ou  architecturale  dûment  justifiée,  prévoir  un  emplacement  ou  un  local  destiné  au  remisage  du  ou  

des  conteneurs  déchets.  Cet  emplacement  ou  ce  local  devra  être  conçu  conformément  aux  prescriptions  du  

règlement  du  Service  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

### Article UA 11 - Aspect extérieur

Obligations  en  matière  de  stationnement  

  

  

Dispositions  générales  

  

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré  

en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées  communes.  

  

1  –  Dimensionnement  des  places  

  

Chaque   place   de   stationnement   requise   au   sens   du   présent   règlement   doit   présenter   une   accessibilité  

satisfaisante   et   des   dimensions   au   moins   égales   à   2,50   m   de   largeur   (2,20   m   en   cas   de   stationnement  

longitudinal)  et  5,00  m  de  longueur.  La  largeur  minimale  sera  portée  à  3,30  m  pour  un  emplacement  réservé  

aux  personnes  handicapées  ou  à  mobilité  réduite.  

  

La   superficie   totale   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule,   dans     le   cas   de   garages   ou   d’aires  de  stationnement  collectives,  est  de  25  m2,  incluant  les  dégagements  nécessaires  à  son  accessibilité  ;  

ce   ratio     n’est   pas   applicable   aux   places   de   stationnement   directement   accessibles   depuis   la   voie   (places   de  

stationnement  longitudinal,  perpendiculaires  ou  en  épi  par  exemple).  
2  -­‐  Opérations  de  réhabilitation,  de  changement  d’affectation  et  d’extension    

  

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants,   n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en    

stationnement,    aucun  emplacement  nouveau  ne  sera  exigé.  

  

En   cas   de   changement   d’affectation   ou   d’extension   d’une   construction   existante   à   la   date   d’approbation   du  

PLU,  le  nombre  de  places  exigées  résulte  de  la  différence  entre  :  

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  après  l’opération,  compte  

tenu   de   sa   nouvelle   destination   et/ou   de   sa   nouvelle   surface   de   plancher   et   /ou   du   nombre   final   de  

logements  ;  

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  avant  l’opération,  compte  

tenu  de  sa  destination,  de  sa  surface  de  plancher  initiale  ou  du  nombre  de  logement  initial.  

  

3  –  Logements  locatifs  aidés  

  

Conformément  à  l’article  L.  151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme,  il  ne  peut,  nonobstant  toute  disposition  du  plan  

local   d'urbanisme,   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement  pour   la  

construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   d’établissements   assurant  

l'hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  code  de  l'action  sociale  et  

des  familles  ou  de  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  code  de  la  construction  et  de  

l'habitation.  

L'obligation   de   réaliser   des   aires   de   stationnement   n'est   pas   non   plus   applicable   aux   travaux   de  

transformation   ou   d'amélioration   de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé  

par  l'Etat,  y  compris  dans  le  cas  où  ces  travaux  s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la  

limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'Etat.  

  

4  –  Article  L.  151-­‐33  du  Code  de  l’Urbanisme  

  

Conformément   à   l’article   L.   151-­‐33   du   Code   de   l’Urbanisme,   lorsque   le   bénéficiaire   du   permis   ou   de   la  

décision   de   non-­‐opposition   à   une   déclaration   préalable   ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   en   matière  

d’aires  de  stationnement  résultant  de  l’application  de  l’article  11  du  règlement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  

obligations  en  justifiant,  pour  les  places  qu'il  ne  peut  réaliser  lui-­‐même  :  

- soit  de  l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en  

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l'opération  ;    

- soit  de  l'acquisition  ou  de  la  concession  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux  

mêmes  conditions.  

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme  ou  d'un  

parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   imposées   par   l’article   11   du   règlement   du   PLU,   elle   ne  

peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion  d'une  nouvelle  autorisation.  

  

5  –  Article  L.  151-­‐31  du  Code  de  l’Urbanisme  

  

Lorsque   le   règlement   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   cette  

obligation  est  réduite  de  15  %  au  minimum  en  contrepartie  de  la  mise  à  disposition  de  véhicules  électriques  

munis   d'un   dispositif   de   recharge   adapté   ou   de   véhicules   propres   en   auto-­‐partage,   dans   des   conditions  

définies  par  décret.  
Obligations  en  matière  de  stationnement  des  deux  roues  non  motorisés  

  

Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  regroupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc  

de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  occupants  de  l’immeuble  et  les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  

de   bureaux   comprenant   un   parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   salariés   doivent   être   équipés  

d’au  moins  un  espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos,  conformément  aux  articles  R.111-­‐14-­‐4  et  

R.111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  construction  et  de  l’habitation.  

L’espace  destiné  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  être  couvert  et  éclairé,  se  situer  de  préférence  au  

rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   facilement   accessible   depuis   le(s)   point(s)  

d’entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.  

Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   sur   la  

même  unité  foncière  que  le  bâtiment.  

Cet   espace   réservé   comporte   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   des   dispositifs   fixes   permettant   de  

stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  et  au  moins  une  roue.    

  

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2   par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement   dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.  

  

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera  

dimensionné  que  la  base  de  1,5  %  de  la  surface  de  plancher.    

  

Les   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   doivent   également   comporter   un   espace   sécurisé   de  

stationnement  des  vélos  ;  le  dimensionnement  de  cet  espace  devra  être  justifié  au  regard  de  la  nature  et  de  

la   destination   de   la   construction  ;   il   pourra   prendre   en   compte   les   possibilités   de   péréquation   entre  

constructions  ou  équipements.  

  

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  véhicules  en  zone  UA  

  

Il  est  exigé  :  

  

Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  :    

- au  moins  une  place  de  stationnement  par  logement  nouveau  créé.  

  

Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce,  bureau,  artisanat  ou  hébergement  hôtelier    

- Aucune  obligation

### Article UA 12 - Stationnement

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations  

  

  

Les  plantations  existantes  remarquables  au  regard  de  leur  taille  ou  de  leur  âge  doivent  être  maintenues,  dès  

lors  que  leur  état  phytosanitaire  le  permet.  

  

Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat  

méditerranéen  ;  on  favorisera  une  diversification  des  plantations  en  évitant  les  espèces  les  plus  allergisantes  :  

les  Cyprès  sont  notamment  interdits.  
Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations

Obligations  en  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales  
     Les  constructions  neuves  doivent  répondre  aux  exigences  de  la  réglementation  thermique  en  vigueur.

### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols

Obligations   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques.  
     Les  bâtiments  doivent  être  raccordés  aux  réseaux  de  communications  électroniques  et  numériques  existants   ou  futurs  (pose  de  fourreaux  en  attente).  
DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UC  

  

  

  

  

  

Caractère  de  la  zone    

  

  

La  zone  UC  est  une  zone  urbaine  correspondant  à  l’extension  du  village,  essentiellement  composée  d’habitat  

individuel,  mais  également  d’équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  et  d’activités.  

  

La  zone  UC  est  pour  partie  classée  :  

-­‐ en  zones  urbanisées  d’aléa  fort  (F-­‐U),  modéré  (M-­‐U)  et  résiduel  (R-­‐U)  par  le  PPRI  approuvé  le  13  juillet  

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;  

-­‐ dans   la   bande   de   sécurité   de   100   m   à   l’arrière   des   digues   (F-­‐d)   par   le   PPRI   approuvé   le   13   juillet  

2012  (Voir  Annexe  6.1.3  –  PPRI)  ;  

-­‐ en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  délimitée  par  l’étude  EXZECO.  

  

Elle  est  par  ailleurs  située  en  totalité  :  

- en  zone  de  sismicité  de  niveau  3  modéré  ;  à  ce  titre  les  constructions  de  catégories  II,  III  et  IV  définies  par  

l’article   R.   563-­‐3   du   Code   de   l’Environnement   et   l’arrêté   du   22   octobre   relatif   à   la   classification   et   aux  

règles  de  constructions  parasismique  applicables  aux  bâtiments  de  la  classe  dite  «  à  risque  normal  »  sont  

soumises  aux  règles  de  construction  parasismique  (voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).  

- en  zone  d’aléa  faible  retrait-­‐gonflement  des  argiles  (Voir  Annexe  au  rapport  de  présentation).  

  

Enfin  elle  est  pour  partie  située  :  

- dans  le  périmètre  de  protection  éloignée  du  puits  de  la  Sablière,  tel  que  délimité  par  l’Arrêté  préfectoral  

de  déclaration  d’utilité  publique  du  21  juillet  2017    (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique)  ;  

- dans   les   secteurs   dits   de   bruit   délimités   de   part   et   d’autre   de   la   RD   986L   à   l’intérieur   desquels  

s’appliquent   les   prescriptions   d’isolement   acoustique   édictées   en   application   de   l’article   L.   571-­‐10   du  

Code   de   l’Environnement   (Voir   Annexe   6.3   -­‐     Classement   sonore   des   infrastructures   de   transport  

terrestre).  

  

La  zone    UC  inclut  :  

-­‐ des  éléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article  

L.  151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme  :  croix  de  carrefour  ;  

-­‐ des   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   d’ordre   écologique   et   notamment   pour   la   préservation,   le  

maintien  ou  la  remise  en  état  de  continuités  écologiques  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  

l’Urbanisme  :   arbres   remarquables   en   entrée   de   village   (Route   de   Jonquières)   et   canal   d’irrigation   de  

Remoulins  à  Fourques.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30089_PLU_20210401.
Page : https://edifiable.fr/plu/comps-30089/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/comps-30089.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30089/zone/ua