# Zone UC du plan local d'urbanisme de Comps (30089) : ce que le règlement autorise

La zone UC est une zone urbaine correspondant à l’extension du village, essentiellement composée d’habitat individuel, mais également d’équipements publics ou d’intérêt collectif et d’activités. La zone UC est pour partie classée : -­‐ en zones urbanisées d’aléa fort (F-­‐U), modéré (M-­‐U) et résiduel (R-­‐U) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 (Voir Annexe 6.1.3 – PPRI) ; -­‐ dans la bande de sécurité de 100 m à l’arrière des digues (F-­‐d) par le PPRI approuvé le 13 juillet 2012 (Voir Annexe 6.1.3 – PPRI) ; -­‐ en zone d’aléa ruissellement telle que délimitée par l’étude EXZECO. Elle est par ailleurs située en totalité : - en zone de sismicité de niveau 3 modéré ; à ce titre les constructions de catégories II, III et IV définies par l’article R. 563-­‐3 du Code de l’Environnement et l’arrêté du 22 octobre relatif à la classification et aux règles de constructions parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » sont soumises aux règles de construction parasismique (voir Annexe au rapport de présentation). - en zone d’aléa faible retrait-­‐gonflement des argiles (Voir Annexe au rapport de présentation). Enfin elle est pour partie située : - dans le périmètre de protection éloignée du puits de la Sablière, tel que délimité par l’Arrêté préfectoral de déclaration d’utilité publique du 21 juillet 2017 (Voir Annexe 6.1 – Servitudes d’Utilité Publique) ; - dans les secteurs dits de bruit délimités de part et d’autre de la RD 986L à l’intérieur desquels s’appliquent les prescriptions d’isolement acoustique édictées en application de l’article L. 571-­‐10 du Code de l’Environnement (Voir Annexe 6.3 -­‐ Classement sonore des infrastructures de transport terrestre). La zone UC inclut : -­‐ des éléments bâtis à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à requalifier en application de l’article L. 151-­‐19 du Code de l’Urbanisme : croix de carrefour ; -­‐ des éléments à préserver pour des motifs d’ordre écologique et notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état de continuités écologiques en application de l’article L. 151-­‐23 du Code de l’Urbanisme : arbres remarquables en entrée de village (Route de Jonquières) et canal d’irrigation de Remoulins à Fourques.

Document en vigueur : 30089_PLU_20210401 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/04/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 13 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UC 6)

> Toutefois, les constructions peuvent être édifiées en limites séparatives dans les cas suivants : -­‐ Lorsque le bâtiment peut être adossé sur deux tiers au moins de sa longueur à un bâtiment existant situé sur le fond voisin, implanté en limite séparative et de gabarit sensiblement identique (même hauteur à + ou -­‐1,00 m).

### Hauteur (article UC 10)

> La hauteur totale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80 m mesuré à partir du niveau de la rue ou du terrain

## Les 13 articles du règlement, mot pour mot

### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  

  

  

Sont  interdits  en    zone  UC  :  

  

- Les  constructions  à  destination  d’activités  industrielles.  

- Les   constructions   à   destination   d’activités   artisanales,   hors   extensions   autorisées   sous   conditions   par  

l’article  UC  2  ci-­‐après.  

- Les  constructions  à  destination  d’exploitation  agricole  ou  forestière.  

- Les  constructions  à  destination  d’entrepôt.  

- Les   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement,   hors   extensions   autorisées   sous  

conditions  par  l’article  UC  2  ci-­‐après.  

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning.  

- Le  stationnement  de  caravanes  ou  de  camping  cars,  exception  faite  dans  les  bâtiments,  remises  et  terrain  

où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence   de   l'utilisateur,   en   vue   de   leur   prochaine  

utilisation    (article  R  .  111-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme).  

- Les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  villages  de  vacances  classés  en  hébergement  léger.  

- Les  habitations  légères  de  loisirs  et  les  résidences  mobiles  de  loisirs.  

- Les  terrains  aménagés  pour  la  pratique  des  sports  ou  loisirs  motorisés.  

- Les  parcs  d’attraction.  

- Les  carrières.  

- Les  dépôts  de  véhicules,  les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs.  

- Les  éoliennes.  

- Les  parcs  ou  champs  photovoltaïques.  

- Les  antennes  relais  et  les  pylônes  de  télécommunications.  

- Les  affouillements  et  exhaussements  de  sol  qui  ne  sont  pas  nécessaires  à  la  réalisation  d’un  projet  admis  

sur  la  zone.  

  

En  outre,  en  zone  d’aléa  inondation  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,  s’appliquent  les  

dispositions   règlementaires   du   PPRI  approuvé   par   arrêté   préfectoral   n°2012-­‐195-­‐0011   en   date   du   13   juillet  

2012    (Voir  Annexe  6.1.3)  relatives  aux  zones  F-­‐U,  M-­‐U,  R-­‐U  et  F-­‐d.  

  

En   outre,   dans   la     zone   d’aléa   ruissellement   telle   que   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,     sont  

interdits  les  établissements  stratégiques  ou  recevant  une  population  vulnérable.  

  

Eléments  à  protéger  en  application  de  l’article  L.  151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  :    

-­‐ arbres   remarquables   en   entrée   de   village   (Route   de   Jonquières)  :   ces   arbres   doivent   être   préservés  

(abattage  interdit  sauf  contrainte  phytosanitaire  dûment  justifiée).  

-­‐ canal   d’irrigation   de   Remoulins   à   Fourques  :   toute   nouvelle   construction,   toute   nouvelle   clôture     est  

interdite  dans  une  bande  de  10,00  m  délimitée  de  part  et  d’autre  des  berges  du  canal.  

  

Eléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article  L.  151-­‐

19   du   Code   de   l’Urbanisme  :   toute   démolition   des   éléments   inventoriés   est   interdite.   Les   travaux   et  

aménagements   affectant   ces   éléments   bâtis   doivent   se   limiter   à   une   restauration   à   l’identique   ou   dans   le  

respect  de  l’aspect  initial  (correction  des  dénaturations  éventuelles).

### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
     Sont   autorisés   sous   conditions   en   zone   UC     et   sous   réserve   des   dispositions   du   PPRI   approuvé   en   zone   d’aléa  inondation    telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU  :  
   - L’extension  et  l’aménagement  des  constructions  à  destination  d’activités  artisanales  existantes,  relevant  
le   cas   échéant   du   régime   des   installations   classées   pour   la   protection   de   l’environnement   soumises   à   déclaration,  sous  réserve  que  :  
o l’activité   corresponde   à   une   activité   de   proximité   utile   au   quartier   et   compatible   avec   son   fonctionnement  ;  
o cette   extension   ou   cet   aménagement   n’ait   pas   pour   effet   d’aggraver   les   nuisances   ou   les   risques  potentiels  existants.  
- Les   affouillements   et   exhaussements   de   sols   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   d’un   projet  admis  dans  la  zone.  
- Les   ouvrages   et   installations   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation   des   réseaux   (eau   potable,   assainissement,   gaz,   électricité,   télécommunications….),   au   fonctionnement   et   à   l’exploitation  des  voies  de  circulation,  infrastructures  ferroviaires  ou  assimilées,  à  la  sécurité  publique.  
   En  outre,  en  zone  d’aléa  ruissellement  telle  que  reportée  aux  documents  graphiques  du  PLU,    la  surface  du   plancher   aménagé   des   constructions   autorisées   doit   être   calée   à   TN   +   80   cm   (TN   étant   le   niveau   du   terrain   naturel),  hors  annexes.     Sur   la   partie   de   la   zone   UC   incluse   dans   le   périmètre   de   protection   éloignée   du   puits   de   la   Sablière,   s’appliquent   en   outre   les   dispositions   figurant   à   l’arrêté   préfectoral   de   déclaration   d’utilité   publique   du   21   juillet  1977  (Voir  Annexe  6.1  –  Servitudes  d’Utilité  Publique).     Des  dispositions  particulière  pourront  ainsi  être  imposées  aux  installations  ou  activités  interdites  à  l’intérieur   du   périmètre   de   protection   rapprochée   du   puits,   à   savoir  :   les   exploitations   de   gravières  ;   les   dépôts   d’ordures   ménagères,   immondices   et   détritus  ;   les   dépôts   de   produits   radioactifs   et   de   tous   produits   ou   matières  susceptibles  d’altérer  la  qualité  de  l’eau  ;  les  installations  de  stockage  d’hydrocarbures  liquides  ;  les   canalisations   d’hydrocarbures   liquides  ;   les   canalisations   transportant   des   produits   chimiques   polluants  ;   l’épandage  de  tous  produits  ou  substances  reconnus  toxiques  destinés  à  la  fertilisation  des  sols  ou  à  la  lutte   contre  les  ennemis  des  cultures  ;  l’épandage  et  les  rejets  d’eaux  usées  domestiques  ou  industrielles.     Les  éléments  bâtis  à  protéger,  à  conserver,  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  en  application  de  l’article  L.   151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   le   cas   échéant,   être   restaurés   à   l’identique   ou   dans   le   respect   de   l’aspect  initial  (correction  des  dénaturations  éventuelles).

### Article UC 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voiries  
     Accès     Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  un  accès  par  une  voie  publique  ou  privée  soit  directement,  soit   par  l’intermédiaire  d’un  passage  aménagé  sur  un  fond  voisin  et  dûment  justifié  par  une  servitude  de  passage   suffisante  et  instituée  par  acte  authentique  ou  par  voie  judiciaire  en  application  de  l’article  682  du  Code  Civil.     Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l’opération   qu’ils   doivent   desservir   et   aménagés   de   façon   à   apporter   la   moindre   gêne   à   la   circulation   publique.   Le   nombre   des   accès   sur   les   voies   publiques   peut   en   conséquence   être   limité   dans   l’intérêt   de   la   sécurité  ;   en   particulier,   lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies  
publiques,   l’accès   sur   celle(s)   de   ces   voies   qui   présente   ou   qui   aggrave   une   gêne   ou   un   risque   pour   la   circulation   peut   être   interdit.   Cette   notion   de   gêne   ou   d’atteinte   à   la   sécurité     doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration   ainsi   que   de   la   nature   et   de   l’intensité   du   trafic.     Les   caractéristiques   des   accès   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département  du  Gard  et,  le  cas  échéant,  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.       Les  accès  doivent  respecter  les  écoulements  des  eaux  de  la  voie  publique  et  ceux  sur  les  voies  adjacentes.     Sur  toutes  voies,  toute  création  d’un  nouvel  accès  direct,    tout  changement  de  destination  ou  transformation   d’usage   d’un   accès   existant   est     soumis   à   l’avis   du   gestionnaire   du   domaine   public   sur   lequel   il   se   raccorde,   avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation  du  patrimoine  routier.     Voirie       Les  dimensions,  formes  et  caractéristiques  techniques  des  voies  publiques  ou  privées  doivent  être  adaptées   aux   usages   qu’elles   supportent   et   aux   opérations   qu’elles   doivent   desservir.   Elles   doivent   répondre   aux   exigences   de   sécurité   publique,   de   défense   contre   l’incendie   et,   le   cas   échéant,   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  ;   elles   doivent   notamment   respecter   les   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie  et  de  Secours  du  Département  du  Gard.     Les  voies  nouvelles  peuvent  être  soumises  à  des  conditions  particulières  de  tracé  et  d’exécution  dans  l’intérêt   d’un  aménagement  cohérent  de  la  zone.  Tout  projet  de  construction  ou  d’aménagement  doit  le  cas  échéant,   intégrer   une   réflexion   sur   les   cheminements   modes   doux   et   favoriser   les   perméabilités   piétonnes   et   deux   roues.     Les  voies  impasse  seront  dans  la  mesure  du  possible  évitées  ;  en  cas  d’impossibilité,  elles  devront  comporter   un   point   de   retournement   répondant   aux   prescriptions   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours   du   Département   du   Gard   et,   le   cas   échéant,   aux   recommandations   techniques   du   service   en   charge   de   la   collecte  des  déchets  ménagers.

### Article UC 4 - Desserte par les réseaux

Desserte  par  les  réseaux  
     Eau  potable       Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   au   réseau   public   de   distribution   d’eau   potable   de   caractéristiques   adaptées   et   alimenté  en  quantité  suffisante  par  une  ressource  conforme  à  la  réglementation  en  vigueur.     Cette   obligation   ne   s’impose   pas   aux   constructions   et   installations   qui   ne   le   nécessitent   pas   par   leur   destination  (abris  de  jardin,  remises…)     Desserte  incendie       Les   constructions   et   installations   doivent   disposer   des   moyens   permettant   d’assurer   la   défense   et   la   lutte   contre   l’incendie,   conformément   aux   prescriptions   techniques   du   Service   Départemental   d’Incendie   et   de   Secours  du  Département  du  Gard.    
Eaux  usées  

  

1  -­‐  Eaux  usées  domestiques  

  

Toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées   domestiques   (eaux   vannes   et   eaux   ménagères)  

doit   être   raccordée   par   des   canalisations   souterraines   étanches   au   réseau   public   d’eaux   usées.   Les  

raccordements   doivent   être   conformes   aux   prescriptions   du   service   en   charge   de   l’assainissement   sur   la  

commune  de  COMPS.  

  

2  -­‐  Eaux  usées  non  domestiques  

  

Les   eaux   usées   autres   que   domestiques   ne   peuvent   être   rejetées   au   réseau   d’assainissement   collectif   sans  

autorisation   du   service   en   charge   de   l’assainissement   ;   celle-­‐ci   pourra   être   subordonnée   à   la   mise   en   place  

d’un  prétraitement.  

  

3  –  Eaux  d’exhaure  et  eaux  de  vidange  

  

Est  interdit  le  rejet  au  réseau  public  d’eaux  usées  :  

- des  eaux  de  ruissellement  des  toitures,  des  cours  et  des  terrasses  ;  

- d’eaux  souterraines  non  assimilables  à  des  effluents  domestiques,  y  compris  lorsqu’elles  ont  été  utilisées  

dans  des  installations  de  traitement  thermique  ou  de  climatisation  ;  

- des  eaux  de  vidange  des  piscines.  

  

Eaux  pluviales  

  

Lorsque  le  réseau  pluvial  existe,  les  aménagements  réalisés  par  le  pétitionnaire  doivent  garantir  l’écoulement  

des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   En   l’absence   de   réseau   pluvial   ou   en   cas   de   réseau   insuffisant,   le  

constructeur   doit   assurer   les   aménagements   nécessaired   à   l’évacuation   des   eaux   de   ruissellement   vers   un  

exutoire  désigné  à  cet  effet.  

  

Toutes  dispositions  utiles  doivent  être  prises  afin  d’éviter  les  risques  d’écoulement  des  eaux  pluviales  sur  les  

propriétés  voisines.  

  

Le  rejet  d’eaux  pluviales  au  réseau  public  d’eaux  usées  est  strictement  interdit.    

  

Les   eaux   claires   et   en   particulier   les   surverses   ou   les   vidanges   de   piscines   seront   dirigées   sur   le   réseau  

pluvial  ;  en  l’absence  de  réseau,  le  projet  devra  prendre  en  compte  leur  écoulement  vers  le  milieu  naturel  ou  

leur  réutilisation  sur  le  terrain  d’assiette  sans  apporter  de  conséquences  sur  les  propriétés  voisines.    

  

Les  rejets  d’eaux  pluviales  d’origine  urbaine  dans  les  fossés  des  routes  départementales  doivent  faire  l’objet  

d’une  demande  d’autorisation  auprès  de  l’administration  départementale.    

  

Pour  les  projets  n’entrant  pas  dans  le  cadre  d’un  projet  d’aménagement  d’ensemble,  il  conviendra  de  mettre   en  place  des  mesures  compensatoires  à  l’imperméabilisation,  dimensionnées  sur  la  base  de  5  m3  minimum.  

Les  techniques  de  rétention  à  la  parcelle  préconisées  font  appel  au  stockage  en  surface  ou  enterré  :  stockage  

en  citerne  (enterrée  ou  superficielle),  tranchée  drainante,  bassin  de  rétention.  
Pour   les   opérations   d’aménagement   d’ensemble,   faisant   le   cas   échéant   l’objet   d’une   déclaration   ou   d’une  

autorisation   au   titre   de   la   Loi   sur   l’Eau,   devront   être   mis   en   œuvre   des   dispositifs   de   rétention   conçus   et  

dimensionnés  à  l’échelle  de  l’opération.  Le  volume  de  rétention  global  sera  dimensionné  sur  la  base  de  100   l/m2  imperméabilisé  avec  un  débit  de  fuite  de  7l/s/ha  imperméabilisé  ou  sur  la  base  des  exigences  de  la  MISE  

à  la  date  de  dépôt  de  la  demande  d’urbanisme.  

Sauf  impossibilité  technique  dûment  justifiée,  ces  dispositifs  de  compensation  doivent  être  traités  en  espaces  

paysagers   de   faible   pente   et   de   faible   profondeur   (bassins,   noues)   intégrés   au   schéma   d’aménagement   de  

l’opération      

  

Eau  brute  

  

Le   raccordement   au   réseau   d’eau   brute   est   conseillé   lorsque   celui-­‐ci   existe   au   droit   de   la   parcelle,   pour   les  

usages   privatifs   ou   collectifs   non   domestiques  ;   ces   usages   ne   doivent   toutefois   pas   être   en   lien   avec   une  

consommation  humaine  (boisson,  mais  également  vaisselle,  toilette,  piscine….).  

  

Autres  réseaux  

  

Les   réseaux   et   les   branchements   aux   réseaux   électriques,   téléphoniques,   de   télédistribution   et   d’éclairage  

public,  les  branchements  au  câble  et  à  la  fibre  optique  doivent  être  établis  en  souterrain,  tant  sur  le  domaine  

public  que  sur  le  domaine  privé.    

  

Dans   le   cas   de   logements   collectifs,   le   branchement   de   chaque   logement   doit   être   réalisé   par   des   gaines  

internes  ;  aucun  câblage  en  façade  n’est  autorisé.

### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  

  

  

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  :  

- 15,00  m  par  rapport  à  l’axe  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  ;  

- 15,00  m  par  rapport  à  l’axe  de  la  voie  verte.  

  

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  recul  minimum  de  :  

-­‐ 3,00  m  de  l’emprise  et  à  7,00  m  de  l’axe  des  voies  publiques  ou    privées  ouvertes  à  la  circulation  publique  

existantes,  à  modifier  ou  à  créer  ;  

-­‐ 3,00  m  des  limites  des  autres  emprises  publiques.  

Ce  recul    n’est  pas  applicable  :  

- aux  voies  de  desserte  interne  des  opérations  d’ensemble  ;  

- aux  bâtiments  ou  parties  de  bâtiments  n’excédant  pas  3,00  mètres  de  hauteur  à  l’égout  et  4,50  mètres  

au  faîtage  (garages,  annexes  …)  ;  

- lorsque  le  projet  porte  sur  la  surélévation   d’un  bâtiment  dont  l’implantation  ne  respecte  pas  ce  recul,  

sous  réserve  toutefois  de  ne  pas  réduire  le  recul  existant  ;  

- lorsque  le  retrait  permet  d’aligner  le  bâtiment  nouveau  avec  un  bâtiment  existant  sur  le  même  fond  ou  

sur   le   fond   voisin,   de   gabarit   sensiblement   identique,   dans   le   but   de   former   une   unité  

architecturale  avec  celui-­‐ci  (volumétries  sensiblement  identiques,  matériaux  identiques).  

  

L’espace  créé  par  le  retrait  devra  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager.    

  

Les    débords  de  toiture  (génoises,  corniches…)  sont  autorisés  dans  la  limite  de  0,50  m  de  profondeur.  
Cas  particuliers       § Installations  et  ouvrages  techniques  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  
collectif  (exemples  :   poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…)  :   des   implantations   différentes   sont   admises   pour  les   installations   et   ouvrages   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif,   pour   des   motifs   techniques,   de   sécurité   ou   de   fonctionnement   et   sous   réserve  d’une  bonne  intégration  à  l’environnement  naturel  ou  bâti.     § Piscines,  exception  faite  le  long  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  et  le  long   de   la   voie   verte   où   s’imposent   les   règles   ci-­‐avant  :   Les   bassins   des   piscines   devront   être   implantés   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou     privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques.     § Terrasses,  exception  faite  le  long  de  la  RD  102  hors  agglomération  au  sens  du  Code  de  la  Route  et  le   long   de   la   voie   verte   où   s’imposent   les   règles   ci-­‐avant  :   Les   terrasses   situées   au   niveau   du   sol   ou   de   plain-­‐pied   avec   le   rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   principal   et   non   couvertes   devront   être   implantées   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   à   l’alignement   des   voies   publiques   ou     privées   ouvertes   à   la   circulation  publique  et  des  emprises  publiques.

### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  
     Les   constructions   doivent   être   implantées   de   telle   manière   que   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   la   façade   au   point  de  la  limite  séparative  qui  en  est  le  plus  proche  soit  au  moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d’altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir   être   inférieure   à   3   mètres   (L   ≥   H/2,   minimum   3   mètres).     Les   débords   de   toiture   sont   autorisés   dans   la   limite   de   0,50   m   compté  horizontalement  à  partir  du  nu  de  la  façade.     Toutefois,  les    constructions  peuvent  être  édifiées  en  limites  séparatives  dans  les  cas  suivants  :   -­‐ Lorsque  le  bâtiment  peut  être  adossé  sur  deux  tiers  au  moins  de  sa  longueur  à  un  bâtiment  existant  situé  
sur  le  fond  voisin,  implanté  en  limite  séparative  et  de  gabarit  sensiblement  identique  (même  hauteur  à  +   ou  -­‐1,00  m).   -­‐ Les   propriétaires   voisins   s’entendent   pour   réaliser   simultanément   un   projet   présentant   une   unité   architecturale  (en  termes  de  hauteur,  volume  et  matériaux).   -­‐ Pour  les  bâtiments  ou  parties  de  bâtiments  ne  dépassant  pas  3,00  m  de  hauteur  mesurée  au  droit  de  la   limite   séparative   et   sur   une   profondeur   d’au   moins   3,00   m   mesurée   à   partir   de   la   limite   séparative,   et   10,00   mètres   de   longueur   également   mesurée   sur   la   dite   limite   séparative.   En   cas   d’implantation   de   plusieurs  bâtiments  de  moins  de  3,00  mètres  de  hauteur  sur  une  même  limite  séparative,  les  longueurs   cumulées  de  ces  différents  bâtiments,  mesurées  sur  la  limite  séparative  considérée,  ne  pourront  excéder   10,00  mètres.  En  cas  d’implantation  d’un  bâtiment  sur  deux  limites  séparatives  contiguës,  la  somme  des   longueurs   du   bâtiment,   mesurées   sur   chacune   des   limites   séparatives,   ne   devra   pas   excéder   10,00   mètres.   -­‐ dans   le   cadre   d’une   opération   d’ensemble,   à   l’exception   des   limites   d’emprise   de   l’opération   où   seuls   pourront   être   implantés   en   limite   séparatives,     les   bâtiments   ou   parties   de   bâtiments   ne   dépassant   pas   3,00  m  de  hauteur  mesurée  au  droit  de  la  limite  séparative  et  sur  une  profondeur  d’au  moins  3,00  m  et   10,00  mètres  de  longueur  également  mesurée  sur  la  dite  limite  séparative.  
Les   chenaux   des   constructions   ou   parties   de   constructions   implantées   en   limite   séparative   devront   obligatoirement  être  intégrés.     Cas  particuliers  :       § Installations   de   faible   importance   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif  (exemples  :  
poste   de   transformation   électrique,   abri   conteneurs   déchets…),   des   implantations   différentes   sont   admises  pour  les  installations  de  faible  importance  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,   pour  des  motifs  techniques,  de  sécurité  ou  de  fonctionnement,  et  sous  réserve  d’une  bonne  insertion  à   l’environnement.     § Piscines  :  Les  bassins  de  piscines  doivent  être  implantés  en  recul  minimum  de  1,00  mètre  par  rapport  aux   limites   séparatives.   Les   locaux   abritant   les   machineries   et   les   groupes   pompes   de   piscines   devront   être   conçus  de  manière  à  ne  pas  occasionner  de  nuisances  (notamment  phoniques)  pour  le  voisinage.     § Terrasses  :  Les  terrasses  situées  au  niveau  du  sol  ou  de  plain-­‐pied  avec  le  rez-­‐de-­‐chaussée  du  bâtiment   principal   et   non   couvertes   doivent   être   implantées   en   recul   minimum   de   1,00   mètre   par   rapport   aux   limites  séparatives.

### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même   propriété  
     Non  règlementé

### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Emprise  au  sol    
     L’emprise   au   sol   totale   de   l’ensemble   des   constructions   édifiées   sur   une   même   unité   foncière   est   limitée   à   40%  de  la  superficie  de  ladite  unité  foncière.     Cette  disposition  ne  s’applique  pas  :   - à   l’aménagement,   la   rénovation,   le   changement   de   destination   ou   la   reconstruction   avec   une   emprise  
identique  de  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dont  l’emprise  au  sol,  cumulée  le   cas  échéant  avec  celle  des  autres  constructions  présentes  sur  l’unité  foncière  considérée,  est  supérieure   à  40%  de  la  superficie  de  l’unité  foncière  ;   - aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.

### Article UC 9 - Emprise au sol

Hauteur  maximale  des  constructions  
     La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  :     § Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif,  à  :  
- 9,00   m   à   l’égout   de   la   couverture  ou   au   point   haut   du   nu   de   la   façade   dans   le   cas   de   toitures   terrasses  ;  
- 11,00    m  au  faîtage.   - 0,40  m  de  hauteur  minimum  voire  de    défini  selon  les  dispositions  du  PPRI      
La  surface  du  premier  plancher  aménagé  doit  être  calée  à  TN  +  40  cm  voire  à  TN  +  80  cm  dans  les  zones  

d’aléa   ruissellement,   hors   annexes,   et   conformément   aux   dispositions   du   PPRI   en   zone   d’aléa  

inondation  par  débordement.    

   § Pour  les  constructions  autres  que  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif,  à  :  

- 7,00   m   à   l’égout   de   la   couverture  ou   au   point   haut   du   nu   de   la   façade   dans   le   cas   de   toitures  

terrasses  ;  

- 9,00    m  au  faîtage  ;  

- R+1.  

La  surface  du  premier  plancher  aménagé  doit  être  calée  à  TN  +  40  cm  voire  à  TN  +  80  cm  dans  les  zones  

d’aléa   ruissellement,   hors   annexes,   et   conformément   aux   dispositions   du   PPRI   en   zone   d’aléa  

inondation  par  débordement.    

  

Lorsque  le  terrain  est  en  pente,  les  façades  des  bâtiments  sont  divisées  en  sections  n’excédant  pas  30  m  de  

longueur  et  la  hauteur  est  mesurée  au  milieu  de  chacune  d’elles.  

  

En  cas  d’extension  d’un  bâtiment  de  hauteur  supérieure  aux  maxima  fixés  ci-­‐avant,  la  hauteur  de  la  partie  en  

extension  pourra  atteindre  celle    de  la  construction  existante.

### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions

Aspect  extérieur  des  constructions  et  aménagement  de  leurs  abords  

  

  

En  application  de  l’article  R.  111-­‐27  du  Code  de  l’urbanisme,  le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  

sous   réserve   de   l’observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur  

architecture,   leurs   dimensions   ou   l’aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont  

de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites  et  paysages    naturels  ou  

urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.  

  

Dispositions  générales  

  

Le   style   architectural   du   nouveau   bâtiment   sera   soit   contemporain   soit   mimétique   par   rapport   à  

l’architecture   locale.   Il   devra   s’intégrer   harmonieusement   dans   son   environnement   par   ses   couleurs,   ses  

matériaux  et  sa  volumétrie.    

  

Est   interdit   l’emploi   à   nu   en   parements   extérieurs   de   matériaux   fabriqués   en   vue   d’être   recouverts   d’un  

parement  ou  d’un  enduits  tels  que  les  agglomérés,  les  briques  creuses,  etc.  

  

Volumes  

  

Les  volumes  des  constructions  devront  rester  simples.  

  

La   topographie   du   terrain   devra   être   respectée   et   les   niveaux   de   la   construction   se   répartir   et   se   décaler  

suivant   la   pente  ;   toutefois   un   décaissement   d’une   hauteur   maximum   de   1,00   m   pourra   être   autorisé   sous  

réserve  d’une  bonne  intégration  paysagère  du  projet  
Toiture  

  

Sont  autorisés  :  

- Les   toitures   en   tuiles   canal   ou   similaire   de   teinte   claire   (les   tuiles   rouges   ou   marron   foncé   sont  

interdites),   d’une   pente   maximum   de   35%   au   dessus   de   l’horizontale.   Lorsque   les   bâtiments   sont  

mitoyens  (constructions  jumelées  ou  groupées),  les  pentes  des  toitures  doivent  être  identiques.  

- Les  toits  terrasses  ;  les  acrotères  devront  le  cas  échéant  avoir  une  hauteur  suffisante  pour  masquer,  en  

vue  rapprochée  depuis  l’espace  public,  les  superstructures  en  toiture  (blocs  de  climatisation….)  

  

Les  panneaux  solaires  et  photovoltaïques  sont  autorisés  en  toiture  à  condition  :  

- s’agissant   de   toits   en   pentes,   d’être   intégrés   à   la   couverture   (panneaux   se   substituant   à   la   toiture)   ou  

posés  en  surimposition  de  la  couverture  (panneaux  posés  au-­‐dessus  de  la  toiture)  ;  les  rives,  les  solins  et  

les  bords  de  toit    seront  en  tuile.  

- s’agissant  de  toitures  terrasses,  d’être  non  visibles  depuis  l’espace  public  le  plus  proche,  soit  qu’ils  soient  

implantés  en  recul  du  nu  de  la  façade,  soit  qu’ils  soient  masqués  par  un  acrotère  de  hauteur  suffisante.  

  

Façades    

  

Toutes   les   façades   d’une   construction   sont   à   concevoir   avec   le   même   soin   et   il   ne   sera   pas   toléré   de  

disparités  manifestes  entre  elles,  sauf  projet  architectural  de  qualité  (mixant  le    bois  et  l’enduit  par  exemple).  

  

Sont  autorisés  :    

- les   façades   enduites   dans   le   respect   des   teintes   du   nuancier   communal   et   de   finition   taloché   fin   ou  

brossé  ;    les  enduits  grossiers  ou  granuleux  dits  «  rustiques  »  sont  interdits  ;  

- le  bardage  bois  sur  les  façades  ne  donnant  pas  directement  sur  la  voie  publique  ;  

- la  pierre  sur  les  façades  ne  donnant  pas  directement  sur  la  voie  publique.  

  

Les  panneaux  solaires  en  façade  sont  interdits.  

  

Sont  autorisés  les  volets,  brises  soleil,  ombrières  en  bois,  aluminium  thermolaqué  ou  PVC  

  

Sont  autorisées  les  menuiseries  en  bois,  aluminium  thermolaqué  ou  PVC.  

  

Clôtures  

  

La  hauteur  totale  des  clôtures  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m  mesuré  à  partir  du  niveau  de  la  rue  ou  du  terrain  

s’agissant  de  clôtures  en  limite  séparative.  

  

1  -­‐  En  limite  de  la  voie  ou  du  domaine  public,  les  clôtures  seront  constituées  d’un  mur  bahut  de  0,40  m  de  

haut   maximum   surmonté   d’un   grillage   à   mailles   rigides   ou   d’une   grille   ferronnière   et   doublé   d’une   haie  

végétale.    

En   zone   inondable   par   débordement   reportée   aux   documents   graphiques   du   PLU,   les   clôtures   seront  

obligatoirement   constituées   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   (c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est  

supérieur  à  5  cm)  sur  un  mur  bahut  de  0,40  m  de  haut  maximum.  

  

Dans   le   cas   d’un   terrain   en   surplomb   de   la   voie   (mur   de   soutènement),   il   pourra   être   imposé   que   la  

clôture  soit  implantée  en  retrait  de  1,00  m  par  rapport  à  la  limite  de  l’emprise  publique,  notamment  dans  les  

cas  où  la  hauteur  du  mur  de  soutènement  +  0,40  m  ≥  2,00  m  ;  
2  –  En    limites  séparatives,  les  clôtures  seront  exclusivement  constituées  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges  

(c’est   à   dire   dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublé   d’une   haie   végétale   ou   d’un   mur   bahut   de  

0,40  m  de  haut  maximum  surmonté  d’un  grillage  rigide  à  mailles  larges    (c’est  à  dire  dont  le  lus  petit  côté  est  

supérieur  à  5  cm)  et  doublé  d’une  haie  végétale.  

  

3   -­‐   Sur   les   limites   parcellaires   correspondant   aux   limites   avec   les   zones   A   ou   N,   les   clôtures   seront  

obligatoirement   constituées   soit   d’une   haie   végétale,   soit   d’un   grillage   rigide   à   mailles   larges   (c’est   à   dire  

dont   le   plus   petit   côté   est   supérieur   à   5   cm)   doublés   d’une   haie   végétale.   Les   murs   ou   murets   bas   sont  

interdits.  

  

De   façon   générale,   les   brises   vues   en   plastique,   les   canisses   et   autres   dispositif   occultant   sont   strictement  

interdits.  

  

Constructions  annexes  

  

Les  constructions  annexes  doivent  s’harmoniser  par  leur  aspect  extérieur  et  leur  couleur    avec  la  construction  

principale.    

   Les  abris  de  jardin  de  moins  de  10  m2  de  surface  de  plancher  et  2,60  m  de  hauteur  totale,  ne  sont  pas  soumis  

aux   règles   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions.   Ils   devront   néanmoins   être   de   volume   simple   et  

s’intégrer   par   leur   couleur   à   leur   environnement;   l’emploi   de   matériaux   de   récupération   hétéroclites     est  

interdit.    

  

Climatiseurs,  paraboles,  compteurs,  boîtes  

  

La   pose   de   climatiseurs,   paraboles   et   antennes   en   façade   donnant   sur   voie   ou   emprise   publique   est  

interdite  ;  les  paraboles  et  antennes  seront  placées  en  toitures  et  en  recul  par  rapport  au  bord  de  celles-­‐ci.  

  

Les  coffrets  techniques  des  compteurs  de  gaz,  eau,  électricité  doivent  être  regroupés  et  intégrés  au  mur  de  

façade  ou  de  clôture.  

  

Déchets  

  

Toute   construction   nouvelle   à   destination   d’habitation   collective   ou   d’activités   doit,   sauf   contrainte  

technique  ou  architecturale  dûment  justifiée,  prévoir  un  emplacement  ou  un  local  destiné  au  remisage  du  ou  

des  conteneurs  déchets,  d’un  accès  direct  sur  la  voie  publique.  Cet  emplacement  ou  ce  local  devra  être  conçu  

conformément   aux   prescriptions   du   règlement   du   Service   de   collecte   des   déchets   ménagers   et   assimilés  

applicable   à   la   commune.   Cette   obligation   ne   s’impose   pas   dans   le   cas   où   se   substituerait   aux   conteneurs  

individuels  des  conteneurs  collectifs.

### Article UC 11 - Aspect extérieur

Obligations  en  matière  de  stationnement  

  

  

Dispositions  générales  

  

Le  stationnement  des  véhicules  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  installations  doit  être  assuré  

en  dehors  des  voies  publiques  ou  privées  communes.  
1  –  Dimensionnement  des  places  et  modalités  de  calcul  du  nombre  de  places  

  

Chaque   place   de   stationnement   requise   au   sens   du   présent   règlement   doit   présenter   une   accessibilité  

satisfaisante   et   des   dimensions   au   moins   égales   à   2,50   m   de   largeur   (2,20   m   en   cas   de   stationnement  

longitudinal)  et  5,00  m  de  longueur.  La  largeur  minimale  sera  portée  à  3,30  m  pour  un  emplacement  réservé  

aux  personnes  handicapées  ou  à  mobilité  réduite.  

  

La   superficie   totale   à   prendre   en   compte   pour   le   stationnement   d’un   véhicule,   dans     le   cas   de   garages   ou   d’aires  de  stationnement  collectives,  est  de  25  m2,  incluant  les  dégagements  nécessaires  à  son  accessibilité  ;  

ce   ratio     n’est   pas   applicable   aux   places   de   stationnement   directement   accessibles   depuis   la   voie   (places   de  

stationnement  longitudinal,  perpendiculaires  ou  en  épi  par  exemple).  

  

Lorsqu’une   construction   comporte   plusieurs   destinations   ou   affectations,   le   calcul   des   besoins   en  

stationnement  s’effectue  au  prorata  des  destinations  ou  affectations  respectives.    

  

En  fin  de  calcul,  lorsque  le  nombre  de  places  de  stationnement  a  :    

- une  partie  décimale  inférieure  ou  égale  à  0,5,  il  est  arrondi  au  chiffre  inférieur  ;    

- une  partie  décimale  supérieure  à  0,5,  il  est  arrondi  au  chiffre  supérieur.    

  

Dès   lors   que   la   norme   de   stationnement   est   exprimée   par   tranche,   toute   tranche   commencée   entraîne  

l’application  de  la  norme.    

  

2  -­‐  Opérations  de  réhabilitation,  de  changement  d’affectation  et  d’extension    

  

En   cas   de   restauration   dans   leur   volume   d’immeubles   existants,   n’entraînant   pas   de   besoins   nouveaux   en    

stationnement,    aucun  emplacement  nouveau  ne  sera  exigé.  

  

En   cas   de   changement   d’affectation   ou   d’extension   d’une   construction   existante   à   la   date   d’approbation   du  

PLU,  le  nombre  de  places  exigées  résulte  de  la  différence  entre  :  

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  après  l’opération,  compte  

tenu   de   sa   nouvelle   destination   et/ou   de   sa   nouvelle   surface   de   plancher   et   /ou   du   nombre   final   de  

logements  ;  

- le  nombre  de  places  qui  serait  exigé  sur  la  base  du  PLU  pour  la  construction  avant  l’opération,  compte  

tenu  de  sa  destination,  de  sa  surface  de  plancher  initiale  ou  du  nombre  de  logement  initial.  

  

3  –  Logements  locatifs  aidés  

  

Conformément  à  l’article  L.  151-­‐35  du  Code  de  l’Urbanisme,  il  ne  peut,  nonobstant  toute  disposition  du  plan  

local   d'urbanisme,   être   exigé   la   réalisation   de   plus   d'une   aire   de   stationnement   par   logement  pour   la  

construction   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   d’établissements   assurant  

l'hébergement  des  personnes  âgées  mentionnés  au  6°  du  I  de  l’article  L.  312-­‐1  du  code  de  l'action  sociale  et  

des  familles  ou  de  résidences  universitaires  mentionnées  à  l’article  L.  631-­‐12  du  code  de  la  construction  et  de  

l'habitation.  

L'obligation   de   réaliser   des   aires   de   stationnement   n'est   pas   non   plus   applicable   aux   travaux   de  

transformation   ou   d'amélioration   de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé  

par  l'Etat,  y  compris  dans  le  cas  où  ces  travaux  s'accompagnent  de  la  création  de  surface  de  plancher,  dans  la  

limite  d'un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d'Etat.  
4  –  Article  L.  151-­‐33  du  Code  de  l’Urbanisme  

  

Conformément   à   l’article   L.   151-­‐33   du   Code   de   l’Urbanisme,   lorsque   le   bénéficiaire   du   permis   ou   de   la  

décision   de   non-­‐opposition   à   une   déclaration   préalable   ne   peut   pas   satisfaire   aux   obligations   en   matière  

d’aires  de  stationnement  résultant  de  l’application  de  l’article  11  du  règlement,  il  peut  être  tenu  quitte  de  ces  

obligations  en  justifiant,  pour  les  places  qu'il  ne  peut  réaliser  lui-­‐même  :  

- soit  de  l'obtention  d'une  concession  à  long  terme  dans  un  parc  public  de  stationnement  existant  ou  en  

cours  de  réalisation  et  situé  à  proximité  de  l'opération  ;    

- soit  de  l'acquisition  ou  de  la  concession  de  places  dans  un  parc  privé  de  stationnement  répondant  aux  

mêmes  conditions.  

Lorsqu'une  aire  de  stationnement  a  été  prise  en  compte  dans  le  cadre  d'une  concession  à  long  terme  ou  d'un  

parc   privé   de   stationnement,   au   titre   des   obligations   imposées   par   l’article   11   du   règlement   du   PLU,   elle   ne  

peut  plus  être  prise  en  compte,  en  tout  ou  en  partie,  à  l'occasion  d'une  nouvelle  autorisation.  

  

5  –  Article  L.  151-­‐31  du  Code  de  l’Urbanisme  

  

Lorsque   le   règlement   impose   la   réalisation   d'aires   de   stationnement   pour   les   véhicules   motorisés,   cette  

obligation  est  réduite  de  15  %  au  minimum  en  contrepartie  de  la  mise  à  disposition  de  véhicules  électriques  

munis   d'un   dispositif   de   recharge   adapté   ou   de   véhicules   propres   en   auto-­‐partage,   dans   des   conditions  

définies  par  décret.  

  

Obligations  en  matière  de  stationnement  des  deux  roues  non  motorisés  

  

Les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  d’habitation  regroupant  au  moins  2  logements  et  comprenant  un  parc  

de  stationnement  d’accès  réservé  aux  seuls  occupants  de  l’immeuble  et  les  bâtiments  neufs  à  usage  principal  

de   bureaux   comprenant   un   parc   de   stationnement   d’accès   réservé   aux   seuls   salariés   doivent   être   équipés  

d’au  moins  un  espace  réservé  au  stationnement  sécurisé  des  vélos,  conformément  aux  articles  R.111-­‐14-­‐4  et  

R.111-­‐14-­‐5  du  Code  de  la  construction  et  de  l’habitation.  

L’espace  destiné  au  stationnement  sécurisé  des  vélos  doit  être  couvert  et  éclairé,  se  situer  de  préférence  au  

rez-­‐de-­‐chaussée   du   bâtiment   ou   à   défaut   au   premier   sous-­‐sol   et   facilement   accessible   depuis   le(s)   point(s)  

d’entrée  du  bâtiment.  Cet  espace  peut  être  constitué  de  plusieurs  emplacements.  

Il   peut   également   être   réalisé   à   l’extérieur   du   bâtiment,   à   condition   qu’il   soit   couvert,   clos   et   situé   sur   la  

même  unité  foncière  que  le  bâtiment.  

Cet   espace   réservé   comporte   un   système   de   fermeture   sécurisé   et   des   dispositifs   fixes   permettant   de  

stabiliser  et  d’attacher  les  vélos  par  le  cadre  et  au  moins  une  roue.    

  

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   d’habitation,   l’espace   destiné   au   stationnement   des   vélos   sera   dimensionné   sur   la   base   de   0,75   m2   par   logement   jusqu’à   deux   pièces   principales   et   1,5   m2   par   logement   dans  les  autres  cas,  avec  une  superficie  minimale  de  3  m2.  

  

Pour   les   bâtiments   à   usage   principal   de   bureaux,   l’espace   réservé   au   stationnement   des   vélos   sera  

dimensionné  que  la  base  de  1,5  %  de  la  surface  de  plancher.    

  

Les   équipements   publics   ou   d’intérêt   collectif   doivent   également   comporter   un   espace   sécurisé   de  

stationnement  des  vélos  ;  le  dimensionnement  de  cet  espace  devra  être  justifié  au  regard  de  la  nature  et  de  

la   destination   de   la   construction  ;   il   pourra   prendre   en   compte   les   possibilités   de   péréquation   entre  

constructions  ou  équipements.  
Obligations  en  matière  de  stationnement  des  véhicules     Il  est  exigé  :     Pour  les  constructions  à  destination  d’habitation  :     - 1  place  au  moins  par  logement  de  moins  de  50  m2  de  surface  de  plancher,     - 2  places  au  moins  par  logement  de  50  m2  ou  plus  de  50  m2  de  surface  de  plancher.   Ces   places   de   stationnement   peuvent   être   regroupées   en   aires   ou   garages   collectifs,   de   façon   à   éviter   la   multiplication  des  accès  sur  la  voie  publique.     Par  ailleurs,  dans  le  cadre  d’opérations  d’aménagement  d’ensemble,  une  place  supplémentaire  par  logement   devra  être  prévue  hors  foncier  privé,  soit  en  accompagnement  de  la  voie,  soit  en  placettes  de  regroupement.       Pour  les  constructions  à  destination  de  commerce  :  1  surface  de  stationnement  au  moins  égale  à  60%  de  la   surface  de  plancher.     Pour  les  constructions  à  destination  de  bureaux  :  1  place  pour  20  m2  de  surface  de  plancher.     Pour  les  hôtels  et  établissements  assimilés  :  1  place  par  chambre     Pour  les  équipements  publics  ou  d’intérêt  collectif  :  le  nombre  de  place  de  stationnement  sera  déterminé  en   tenant  compte  de  la  destination,  de  la  capacité  d’accueil,  de  la  fréquence  d’utilisation    mais  également  de  la   proximité  éventuelle  de  parcs  publics  de  stationnement  existants.     La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle   à   laquelle   ces   constructions  et    établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

### Article UC 12 - Stationnement

Obligations  en  matière  d’espaces  libres  et  plantations  
     Les  plantations  existantes  remarquables  au  regard  de  leur  taille  ou  de  leur  âge  doivent  être  maintenues,  dès   lors  que  leur  état  phytosanitaire  le  permet.       40%   au   moins   de   la   superficie   de   chaque   unité   foncière   doivent   être   maintenus   en   espaces   non   imperméabilisés   ou   éco-­‐aménageables.   Ce   pourcentage   ne   s’applique   toutefois   pas   aux   constructions   et   installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif.     Dans  les  opérations  d’ensemble,  10%  au  moins  de  la  superficie  totale  de  l’emprise  de  l’opération  doivent  être   aménagés   en   espaces   verts   collectifs   (ce   pourcentage   incluant   les   espaces   de   rétention   hydrauliques   paysagés).     Les  aires  de  stationnement  collectives  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  de  haute  tige  pour  2  places   de  stationnement  ou  50  m2  de  surface  ;  les  voies  de  desserte  interne  des  opérations  d’aménagement  doivent   également  être  plantées  soit  d’arbres  de  haute  tige,  sur  la  base  de  un  arbre  en  alternance  entre  deux  places   de  stationnement  longitudinal  ou  de  un  arbre  par  lot,  ou  de  plantations  arbustives  ou  en  bosquets  d’emprise   au  moins  équivalente.     Les   essences   utilisées   pour   les   plantations   doivent   être   des   essences   locale   adaptées   au   climat   méditerranéen  ;   on   favorisera   une   diversification   des   plantations,   les   haies   mono-­‐spécifiques   étant   notamment  interdites.  
On  évitera  également  les  espèces  les  plus  allergisantes  :  les  Cyprès  seront  notamment  interdits.     Les  espaces  boisés  classés  au  plan  de  zonage  «  Espaces  boisés  à  protéger  existants  ou  à  créer  »  sont  soumis   aux  dispositions  de  l’article  L.  113-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.     Les   éléments   végétaux   identifiés   en   application   de   l’article   L.   151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   doivent   être   protégés.       Les  terrains  sont  le  cas  échéant  soumis  à  obligation  de  débroussaillement  en  application  du  Code  forestier  et   notamment   des   articles   L.131-­‐10   et   suivants   et   de   l’arrêté   préfectoral   n°2013008-­‐007   du   8   janvier   2013   relatif   au   débroussaillement   règlementaire   destiné   à   diminuer   l’intensité   des   incendies   de   forêt   et   à   en   limiter  la  propagation  (Voir  Annexe  6.4  –  Obligations  Légales  de  Débroussaillement).

### Article UC 13 - Espaces libres et plantations

Performances  énergétiques  et  environnementales  
     Les  constructions  doivent  respecter  les  dispositions  réglementaires  applicables  au  niveau  national  en  matière   de  performances  énergétiques  (réglementation  thermique)  et  environnementales.     L’utilisation   des   énergies   renouvelables   pour   l’approvisionnement   énergétique   des   constructions   doit   être   privilégiée  (eau  chaude  sanitaire  solaire,  pompe  à  chaleur….)  dans  le  respect  des  dispositions  de  l’article  UC   10.

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Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 30089_PLU_20210401.
Page : https://edifiable.fr/plu/comps-30089/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/comps-30089.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/30089/zone/uc