# Impasse Olympe de Gouges, 29900 Concarneau : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte le secteur **Ub**, Zone urbaines à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - Densité moyenne. Ses règles sont celles du chapitre UB du règlement, avec les valeurs propres au secteur.
La voie longe aussi 2AU (Zone à urbaniser à moyen ou long terme ayant vocation à recevoir l'habitat et des activités compatibles avec l'habitat), Uc (Zone d'habitat, densité faible) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 29039_PLU_20251113 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Par rapport aux routes départementales hors agglomération : Le recul des constructions nouvelles par rapport à l'axe de la voie ne pourra être inférieur à: - 35 mètres en bordure des routes départementales de 1° catégorie et routes à grande circulation.

### Distance aux limites (article UB 7)

> 1.2 Dispositions particulières pour les constructions principales Un recul compris entre 0 et 3 mètres pourra être imposé ou autorisé pour des considérations d'ordre technique, architectural ou paysager, et notamment : § pour la modification, et l'extension, de constructions existantes;

### Hauteur (article UB 10)

> 3.4 Dans les secteurs Ubc, la hauteur maximale des constructions, calculée à partir du terrain naturel ( c'est-à-dire avant l'exécution des fouilles et remblais), ne peut excéder 5 m 50 à l'aplomb des façades, ni 10 m 00 au faîtage Pour les constructions d'expression contemporaine à toit plat, à faible pente et/ou à pente unique, la hauteur maximale est de 7 m 00 au faîtage

### Stationnement (article UB 12)

> Compte tenu des emplois occupés et de la fréquentation de certains bureaux des normes supérieures pourront être exigées  pour les constructions nouvelles à usage artisanal ou industriel: 1 place par tranche de 100 m² de S.H.O.N.

## Les 2 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Talus planté à conserver
- Information : ZAC de Kerauret

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Pièces du permis que le terrain déclenche ici

- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 29039_PLU_20251113.
Page : https://edifiable.fr/plu/concarneau-29039/voie/impasse-olympe-de-gouges
Le chapitre UB en entier : https://edifiable.fr/plu/concarneau-29039/ub.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/concarneau-29039.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/29039/street/impasse-olympe-de-gouges